РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года г. Москва
Таганский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,
при секретаре Старшиновой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1755-10/9 по иску Максимова В.Б. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии об обязании произвести государственную регистрацию недвижимого имущества, компенсации морального вреда,
установил:
Истец Максимов В.Б. обратился в суд с иском к ответчику Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии об обязании произвести государственную регистрацию недвижимого имущества, компенсации морального вреда, указав в обоснование своих требований на то, что <дата> между ним и ПСМК «Воскресенский» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии, между истцом и ПСМК «Воскресенский» был заключен предварительный договор от <дата>, а <дата> между указанными сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, представляющего собой подвал – этаж 1, пом. 2, комнаты 7, 8, подвал - этаж 2, пом. 1, комнаты 6-8 общей площадью 50,6 кв.м. Далее, как указывает истец в обоснование своих требований, договор купли-продажи указанных жилых помещений был передан в ГУ ФРС по г. Москве на государственную регистрацию, однако впоследствии государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с арестом регистрируемого имущества. <дата> постановлением судебного пристава-исполнителя УФССП по Москве арест с недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, снят. Между тем, о снятии ареста с имущества и возможности зарегистрировать право собственности на нежилые помещения, приобретенные истцом по договору купли-продажи нежилого помещения от <дата>, Максимов В.Б. узнал только в сентябре 2009 г. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчика Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию недвижимого имущества площадью 50,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, а также взыскать с ответчика в его пользу в счет компенсации морального вреда 1000000 руб. (л.д.10-12).
В настоящее судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (по доверенности Артемова Р.С.) в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
<дата> между истцом (соинвестор) и ПСМК «Воскресенский» (инвестор) был заключен договор №НТ инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, согласно условиям которого соинвестор берет на себя обязательство осуществить инвестирование в строительство жилого дома общей площадью 35 тысяч кв.м., расположенного по Таганской ул., вл. 24-40. Инвестирование соинвестором суммы в размере 40000 долларов США дает ему право на получение при распределении инвестиционного объекта площади состоящие из: подвал – этаж 1, пом. 2, комнаты 7, 8, подвал - этаж 2, пом. 1, комнаты 6-8 общей площадью 50,6 кв.м. (л.д.13-18).
<дата> между истцом (покупатель) и ПСМК «Воскресенский» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно условиям которого, стороны в течение 30-ти дней с даты завершения государственной регистрации на имя продавца права собственности на нежилые помещения, находящиеся в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, подвал – этаж 1, пом. 2, комнаты 7, 8, подвал - этаж 2, пом. 1, комнаты 6-8 общей площадью 50,6 кв.м., обязуются заключить основной договор купли-продажи нежилых помещений: подвал – этаж 1, пом. 2, комнаты 7, 8, подвал - этаж 2, пом. 1, комнаты 6-8 общей площадью 50,6 кв.м. (л.д.26-27).
<дата> между истцом (покупатель) и ПСМК «Воскресенский» (продавец) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 50, 6 кв.м, состоящее из помещений: подвал 1, помещение 2, комнаты 7, 8 и подвал 2, помещение 1, комнаты 6-8 (л.д.75).
<дата> истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата> (л.д.82-83). Кроме того, истец представил в регистрирующий орган правоустанавливающие документы и иные необходимые для регистрации права собственности документы, о чем истцу была выдана соответствующая расписка (л.д. 64)
<дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве в адрес Максимова В.Б. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности до отмены мер по обеспечению иска, принятых в виде ареста, установленных на основании постановления №АС-05-201 от <дата> судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам ГУ ФССП по Москве Зуйкова А.В. (л.д.65).
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не вызывают у суда сомнений, так как никем не опровергнуты.
Как пояснил в судебном заседании истец, о снятии ареста с имущества и возможности зарегистрировать право собственности на нежилые помещения, приобретенные истцом по договору купли-продажи нежилого помещения от <дата>, Максимов В.Б. случайно узнал только в сентябре 2009 г. В связи с тем, что ответчик не уведомил о снятии ограничений с недвижимого имущества, и не произвел государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истец просит суд обязать ответчика Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию недвижимого имущества площадью 50,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, а также взыскать с ответчика в его пользу в счет компенсации морального вреда 1000000 руб.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Государственная регистрация прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации. По инициативе заявителя допускается государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, включенные в состав автомобильной дороги и расположенные на территориях более одного регистрационного округа, и сделок с такими объектами недвижимого имущества федеральным органом в области государственной регистрации или государственная регистрация прав на такие объекты недвижимого имущества и сделок с ними по месту их нахождения в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации. Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации.
Предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 10 настоящего Федерального закона, на основании решений федерального органа в области государственной регистрации вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В целях применения установленных настоящим Федеральным законом правил наделенные в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. При этом соответствующие положения настоящего Федерального закона применяются к таким государственным бюджетным учреждениям постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений.
В соответствии со ст. 10 вышеуказанного закона, Федеральный орган в области государственной регистрации:
координирует и контролирует деятельность органов по государственной регистрации;
обеспечивает соблюдение Правил ведения Единого государственного реестра прав, а также создание и функционирование системы ведения Единого государственного реестра прав в электронном виде;
разрабатывает и издает методические материалы по вопросам практики ведения государственной регистрации прав органами по государственной регистрации;
в определенных им регистрационных округах назначает на должность и освобождает от должности руководителей территориальных подразделений или территориальных отделов органов по государственной регистрации;
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органов по государственной регистрации;
осуществляет иные установленные законодательством полномочия.
Согласно п. 1 «Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 05.10.2009 N 395, территориальным органом в сфере государственной регистрации прав Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) РФ является Управление Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) РФ.
В соответствии с п. 7.1.1. «Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 05.10.2009 N 395, Управление реализует следующие полномочия в установленной сфере деятельности, в том числе, осуществляет государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.
Как указано судом выше, истец просит обязать ответчика Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, анализируя обстоятельства настоящего дела в совокупности с нормами действующего законодательства, приведенного судом выше, суд приходит к выводу, что права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат регистрации в территориальном органе в сфере государственной регистрации прав Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения данного объекта недвижимого имущества – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
В связи с чем суд приходит к выводу, что истцом предъявлен иск к ненадлежащему ответчику.
В судебном заседании истец возражал против замены ненадлежащего ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на надлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в связи с чем в соответствии со ст. 41 ГПК РФ суд рассматривает дело по предъявленному иску.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом заявлены исковые требования к ненадлежащему ответчику, в связи с чем не ходит оснований для удовлетворения исковых требований Максимова В.Б.
Кроме того, требования Максимова В.Б. о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено суду доказательств причинения ему ответчиком физических и нравственных страданий, нарушающих его личные неимущественные права или другие нематериальные блага.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований к удовлетворению иска Максимова В.Б. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии об обязании произвести государственную регистрацию недвижимого имущества, компенсации морального вреда.
На основании вышеизложенного, ст. ст. 151 ГК РФ, ст. ст. 9, 10 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в иске Максимова В.Б. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии об обязании произвести государственную регистрацию недвижимого имущества, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд в течение 10 дней.
Судья: