З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года
Таганский районный суд г.Москвы
в составе
председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю.
при секретаре Хутренко Н. Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2087-10 по иску Джамалова М.Д. к Павловой Л.В., Павловой Е.Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Джамалов М.Д. обратился в суд с иском о признании ответчиков Павловой Л.В., Павловой Е.Г. утратившими права пользования жилым помещением – комнатой № площадью 24 кв. м., расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, а также о снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу (л.д.2-3). В обоснование своих требований истец указывает, что ответчики Павловы Л.В. и Павлова Е.Г., зарегистрированные на указанной жилой площади, членами его (истца) семьи не являются, ответчики- бывшие собственники спорной комнаты, обязались в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между сторонами, сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в установленный договором срок. Однако, ответчики, не проживая на спорной жилплощади, с регистрационного учета не снялись, чем нарушают права истца как собственника спорного жилья.
В настоящее судебное заседание истец Джамалов М.Д. явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчики Павловы Л.В. и Е. Г.- бывшие собственники спорной комнаты, у которых истец ее приобрел по договору купли-продажи от <дата>. Спорная комната располагается в трехкомнатной квартире, ранее это была квартира коммунального заселения. В настоящее время данная квартира находится в собственности истца полностью. Фактически в данной квартире проживают: истец, его сын с женой и брат жены (зять). Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную комнату несет в полном объеме истец, ответчики не проживают в спорной комнате с момента ее продажи истцу, расходов по оплате ЖКУ они не несут с того же времени, соглашений о пользовании ими спорной жилплощадью между сторонами не заключалось.
Ответчики Павловы Л.В. и Е. Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту жительства, возражений на иск не представили. С согласия истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель 3-го лица Отделения района Таганский ОУФМС по г.Москве в ЦАО в суд не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено.
Спорная жилая площадь представляет собой комнату № площадью 24 кв. м., расположенную в трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, которая принадлежит истцу Джамалову М.Д. по праву собственности на основании договора купли-продажи комнаты от <дата>, заключенного с ответчиками Павловой Л.В. и Павловой Е.Г. (л.д. 7), зарегистрированного в установленном законом порядке в УФРС по Москве, и свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного <дата> на имя Джамалова М.Д. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве серии № (л.д.6).
В п. 12 данного договора закреплено положение о том, что продавцы – ответчики Павлова Л.В. и Павлова Е.Г. обязуются сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое помещение в течение 120 календарных дней с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
Договор купли-продажи комнаты от <дата>, заключенный между сторонами спора, зарегистрирован в УФРС по Москве <дата> с выдачей на имя истца свидетельства о государственной регистрации права с перечисленными выше реквизитами.
На данной жилой площади постоянно зарегистрированы: ответчики Павлова Е.Г. с <дата> и Павлова Л.В. с <дата>, истец Джамалов М.Д. с <дата>, сын истца Джамалов Т.М. с <дата>, супруга сына истца (Джамалова Т.М.) Джамалова А.А. с <дата>, зять истца Кашимов Г.А. с <дата> (л. д. 16,17).
К настоящему времени собственником трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, включающей в себя спорную комнату, является истец Джамалов М.Д.
Истец пояснил в настоящем судебном заседании, что ответчики Павлова Л.В. и Павлова Е.Г. не являются членами его семьи, в спорной комнате не проживают, жилищно-коммунальные услуги за спорную жилплощадь не оплачивают. Соглашение между сторонами относительно пользования ответчиками спорной жилплощадью не заключалось.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, материалами дела, не оспорены ответчиками.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства, согласно положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд находит исковые требования Джамалова М.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 67, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать Павлову Л.В., Павлову Е.Г. утратившими права пользования комнатной № площадью 24 кв. м., расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>.
Снять Павлову Л.В., Павлову Е.Г. с регистрационного учета из <адрес> по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Таганский районный суд г.Москвы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: