Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 июня 2010 года
Таганский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,
при секретаре Старшиновой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1272-10/9 по иску Цатурова А.В. к Закрытому акционерному обществу «Бригантина», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Истец Цатуров А.В. обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО «Бригантина», ДЖП и ЖФ г.Москвы и просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, площадью 93,2 кв.м, расположенную по адресу: ..., в порядке наследования по закону, прекратив право собственности города Москвы на указанную квартиру. В обоснование заявленных требований истец указывает, что Дата обезличена года между наследодателем (отцом истца – Цатуров В.М.) и ЗАО «Бригантина» был заключен договор Номер обезличен БД-Б-16 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, на основании которого Цатуров В.М. приобрел требования в отношении результата инвестиционной деятельности в виде вышеуказанной спорной квартиры, при этом Цатуров В.М. полностью выполнил свои обязательства по данному договору, в полном объеме выплатив сумму инвестиционного взноса. Дата обезличена года Цатуров В.М. умер. Дата обезличена года истцом, являющимся наследником имущества Цатуров В.М., получено свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому все права по спорному инвестиционному договору перешли к Цатурова А.В. Дата обезличена года между истцом и ЗАО «Бригантина» было подписано дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен БД-Б-16 от Дата обезличена года о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, согласно которому произошла перемена лиц в обязательстве. При этом Дата обезличенаг. между истцом и ЗАО «Бригантина» было подписано дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен БД-Б-16 от Дата обезличенаг., согласно которому увеличилась суммарная площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., на 93,2 кв.м., в соответствии с данными БТИ, полученными в результате обмеров, при этом истец полностью выполнил свои обязательства по данному договору, в полном объеме выплатив разницу за увеличение суммарной площади квартиры. Дом, в котором располагается спорная квартира, был построен, принят в эксплуатацию, в соответствии с протоколом распределения общей жилой площади, спорная квартира была распределена ответчику ЗАО «Бригантина», истец заключил договор на управление жилым домом, в котором расположена данная квартира, он оплачивает все расходы по ее содержанию, фактически владеет и пользуется ею. Однако, право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано в ЕГРП за городом Москвой, как полагает истец, ошибочно, что нарушает имущественные права истца на данное недвижимое имущество.
Истец Цатурова А.В. в настоящее судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, представив в суд заявление о том, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, направив в суд свих представителей.
В настоящее судебное заседание представители истца /по доверенности Г., О./ исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика ЗАО «Бригантина» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания надлежащим образом, ранее представлен письменный отзыв по иску, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, поскольку истец исполнил свои договорные обязательства по финансированию инвестиционного строительства спорной квартиры, ответчик ЗАО «Бригантина» также исполнил свои обязательства надлежащим образом, в связи с чем полагает исковые требования Цатурова А.В. законными.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания надлежащим образом, ранее представлен письменный отзыв по иску, в котором представитель ответчика разрешение спора оставил на усмотрение суда, поскольку решения по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности Департамента по отношению к истцу или ЗАО «Бригантина», не возражал против рассмотрения настоящего дела в отсутствие представителя Департамента.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, представлен письменный отзыв по иску, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда, не возражал против рассмотрения настоящего дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Москве.
Представитель третьего лица Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв по иску, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда, не возражал против рассмотрения настоящего дела в отсутствие представителя Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства г.Москвы.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, в том числе, материалы наследственного дела Номер обезличен к имуществу умершего Дата обезличена года Цатуров В.М., находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГКРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно п.2 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.
Из п.5 ст.2 Закона о регистрации следует, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
В соответствии с п.1 ст.28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства установлено.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.12.2001 г. №1118-ПП «О финансировании проектирования и строительства эксклюзивного жилого дома по адресу: ... (Центральный административный округ)» Департаменту инвестиционных программ строительства г.Москвы было поручено осуществить финансирование проектирования и строительства жилого дома за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда в полном объеме (п. 2.1.). После завершения строительства жилого дома распределить жилую, нежилую площадь на следующих условиях: 100% в собственность города Москвы в лице Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы для дальнейшей коммерческой реализации в установленном порядке с направлением полученных средств в Целевой бюджетный инвестиционный фонд л.д. 31-32).
Постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 года N 700-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2001 г. N 1118-ПП» пункт 4 указанного постановления изложен в следующей редакции:
«4. Установить, что распределение жилой, нежилой площади и машиномест в подземном гараже-автостоянке осуществляется в следующем соотношении:
4.1. Общая жилая площадь: - 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы; - 90% - ЗАО «Бригантина».
4.2. Нежилая площадь: - 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы; - 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».
4.3. Машиноместа и площади общего пользования подземного гаража-автостоянки: - 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы; - 90% - в собственность ЗАО «Бригантина» л.д. 29-30).
Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы как инвестор, заключил с ЗАО «Бригантина» /соинвестор/ договор Номер обезличенИ от Дата обезличенаг. на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: г.Москва, Б. Дровяной пер., вл. 14-16 /зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы за Номер обезличен с учетом дополнительных соглашений Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с условиями которого соинвестор осуществляет объем инвестиций в размере 90% от общего объема финансирования проектирования и строительства вышеуказанного объекта (п. 1.4). Доли сторон распределяются в порядке п.1.5 договора, а именно - 90% общей площади квартир, 90% площади нежилых помещений, 90% машиномест соинвестору, а 10% указанных площадей - инвестору. По окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию стороны оформляют права собственности на соответствующие доли в объекте /л. ....
Инвестор финансирует строительство данного объекта на основании постановления Правительства Москвы от 11.12.2001 г. №1118-ПП /п. 1.1/.
В соответствии с предварительным протоколом распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу: ... от Дата обезличена г. спорная квартира распределена для оформления в собственность соинвестору ЗАО «Бригантина».
Далее, протоколом от Дата обезличена г. распределения общей жилой площади (с учетом летних помещений) объектов, расположенных по адресам: ... и ..., 5, в соответствии с технической документацией, выданной ТБТИ, спорная квартира передана для оформления в собственность соинвестора ЗАО «Бригантина» л.д. 40-41/.
За регистрационным номером 77-ГК/3.Дата обезличена93 от Дата обезличена года Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого комплекса, расположенного по адресу: ....
Дата обезличена года между ЗАО «Бригантина» /общество/ и Цатуров В.М. /соинвестор/ заключен договор Номер обезличен БД-Б-16 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья л.д. 12-15/.
По условиям данного договора, ЗАО «Бригантина» привлекает денежные средства Цатуров В.М. в размере 6.093.103 рублей для участия финансирования строительства жилого дома по строительному адресу: ..., а Цатуров В.М. приобретает права на результат инвестиционной деятельности, а именно на приобретение в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной площадью 95,4 кв. м., расположенной на 5-м этаже в строящемся объекте по адресу: ....
О привлечении денежных средств Цатуров В.М. в указанном размере для финансирования строительства жилья по адресу: ..., корп. Б, и, как следствие, приобретении Цатуров В.М. права на получение в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен ориентировочной площадью 95,4 кв.м., расположенной на 5-м этаже в строящемся объекте по данному адресу, ответчик ЗАО «Бригантина» уведомил Департамент инвестиционных программ строительства ... письменно Дата обезличена года за исх. Номер обезличени-1 от Дата обезличена года.
Дата обезличена года согласно свидетельству о смерти, выданного Дата обезличена года Рязанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС ... Номер обезличен IV-МЮ Номер обезличен, Цатуров В.М. умер, о чем Дата обезличена года составлена запись о смерти Номер обезличен л.д.52).
Как усматривается из материалов наследственного дела Номер обезличен к имуществу умершего Дата обезличена года Цатуров В.М. л.д. 68-95), согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, зарегистрированного в реестре Номер обезличен, наследником имущества Цатуров В.М., умершего Дата обезличена года, является сын – Цатуров В.М. Артем Владимирович, Дата обезличена года рождения, зарегистрированный по адресу: .... Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из права требования, возникшего из Договора о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья Номер обезличен БД-Б-16 от Дата обезличена года, заключенного между ЗАО «Бригантина» /общество/ и Цатуров В.М. /соинвестор/, по которому наследодателем в счет исполнения обязательства по оплате трехкомнатной квартиры Номер обезличен, ориентировочной площадью 95,4 кв.м., расположенной по адресу: ... перечислены денежные средства в сумме 6.093.103 рублей, что подтверждается письмом ЗАО «Бригантина».
Согласно дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличенаг., к договору БД-Б-16 о привлечении денежных средств для фиксирования строительства жилья от Дата обезличена года, заключенному между истцом и ЗАО «Бригантина», на основании свидетельства о праве на наследство по закону, стороны данного дополнительного соглашения пришли к соглашению о том, что Цатурова А.В. переходят в порядке наследования в полном объеме все права и обязанности по договору Номер обезличен БД-Б-16 от Дата обезличена года от соинвестора Цатуров В.М.
Далее, в соответствии с условиями дополнительного соглашения Номер обезличен к договору Номер обезличен БД-Б-16 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья от Дата обезличена года л.д. 16-17/ к вышеназванному договору от Дата обезличена года между Цатуров В.М. и ЗАО «Бригантина», истец принял на себя обязательства инвестора в связи с увеличением общей площади квартиры (с учетом летних помещений) на 93,2 кв. м. в соответствии с данными БТИ, полученными в результате обмеров, доплатить ЗАО «Бригантина» разницу за увеличение общей площади квартиры в размере 3960 долларов США в рублевом эквиваленте, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади с учетом летних помещений 3300 долларов США. При этом, в соответствии с п. 4.3.2, п. 3.3 договора доплата осуществляется в течение 20 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 27,83 руб. за 1 доллар США.
В соответствии с актом от Дата обезличена года об исполнении договора Номер обезличенИ от Дата обезличена г. на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: ... (почтовый адрес: ..., соинвестору ЗАО «Бригантина» передано 40 квартир, в том числе спорная квартира Номер обезличен в доме по адресу: ....
По итогам обмеров, произведенных ТБТИ «Центральное», общая площадь спорной квартиры составляет 93,2 кв. м., общая площадь с учетом лоджии –96,60 кв.м., что подтверждается экспликацией.
Обязательства по договору от Дата обезличена года Номер обезличен БД-Б-16 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья и по дополнительному соглашению Номер обезличен к нему истец исполнил в полном объеме, оплатив установленные данными соглашениями денежные суммы, что объективно подтверждается представленными платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг. /л. ....
Из акта от Дата обезличена года об исполнении договора Дата обезличена года Номер обезличен БД-Б-16 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья по строительному адресу: Б. ..., вл. 14-16, Б. почтовый адрес: .../-л.д. 53, усматривается, что условия по инвестированию строительства указанного объекта в части финансирования квартиры Номер обезличен, согласно обмеров БТИ от Дата обезличенаг. общей площадью 93,2 кв. м. (без учета вспомогательных помещений площадью 3.4 кв.м.), соответственно суммарной площадью 96,6 кв.м., расположенной на 5 этаже по адресу: ..., предусмотренные ст. 3 договора, в редакции дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года, исполнены истцом в полном объеме, объем финансирования, осуществленный истцом, составляет 6.203.314 руб., указанная сумма внесена истцом полностью.
Вышеизложенные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями истца, его представителя, письменными объяснениями представителей ЗАО «Бригантина» и третьего лица, не оспаривались, ничем не опровергнуты.
В настоящем судебном заседании представители истца по доверенности пояснили суду, что истец несет бремя содержания спорной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за нее.
В соответствии с п.2 постановления Правительства Москвы от 03 июля 2007 года № 572-ПП «О реорганизации Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы» Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы преобразован в Управление по реализации инвестиционных программ в строительстве г. Москвы.
На основании п. 2.2 данного постановления Управление до 31 декабря 2007 г. сохраняется в качестве юридического лица в составе Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы с последующей реорганизацией в форме присоединения к Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы.
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 574-ПП «О реорганизации Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы» Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы был реорганизован путем разделения на Департамент городского строительства г. Москвы и Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства г. Москвы. В соответствии с п. 6 постановления Правительства Москвы от Дата обезличенаг. Номер обезличенПП Управление города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства является правопреемником Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства г. Москвы по правам и обязанностям, предусмотренным договорами, заключенными Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы.
Согласно представленной Управлением Росреестра по Москве выписке из ЕГРП от Дата обезличена года Номер обезличен, право собственности на спорную трехкомнатную квартиру площадью 93,2 кв. м., расположенную по адресу: Москва, пер. ..., ..., ..., зарегистрировано за городом Москвой.
Как следует из представленного в копии одновременно с выпиской из ЕГРП регистрационного дела, регистрация права собственности на указанную квартиру за городом Москвой произведена на основании постановления Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличенПП и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года Номер обезличенГК/3.Дата обезличена93, в соответствии с заявлением от Дата обезличена года Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции ... в лице представителя по доверенности.
Итак, в судебном заседании бесспорно установлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по указанному выше договору Номер обезличенБД-Б-16 от Дата обезличена года о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, с учетом дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года, оплачивает расходы по содержанию спорного недвижимого имущества и жилищно-коммунальные услуги за данную квартиру, вместе с тем истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить регистрацию права собственности на спорную квартиру в виду того обстоятельства, что право собственности на нее зарегистрировано за городом Москвой.
Однако, оспариваемое истцом право собственности города Москвы зарегистрировано на основании постановления Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличенПП, которое впоследствии, постановлением Правительства Москвы от Дата обезличена года N 700-ПП изменено в части соотношения при распределении жилой, нежилой площади и машиномест в подземном гараже-автостоянке, а именно – 10% от указанной площади, в том числе, общей жилой площади жилого дома по адресу: ... подлежит передаче Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства ..., а 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».
При этом, суд учитывает, что в соответствии с предварительным протоколом от Дата обезличена года и протоколом от Дата обезличена года распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу: ..., Б. ..., вл. 14-16 спорная квартира распределена для оформления в собственность соинвестору ЗАО «Бригантина».
Обращает на себя внимание суда и то обстоятельство, что к моменту подачи Дата обезличена года в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве заявления о регистрации права собственности ... на спорный объект недвижимости между Департаментом программ строительства г.Москвы и ЗАО «Бригантина» уже был составлен предварительный протокол от Дата обезличена года распределения общей жилой площади в доме-новостройке по упомянутому выше адресу, в соответствии с которым спорная квартира распределена для оформления в собственность ЗАО «Бригантина».
Таким образом, судом приходит к убеждению, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом по указанному выше договору Номер обезличен БД-Б-16 от Дата обезличена года о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, с учетом дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года имущественные права истца Цатурова А.В. на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры, который лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью, нарушены, в связи с чем подлежат судебной защите избранным им /истцом/ способом.
В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Цатурова А.В.о прекращении права собственности города Москвы на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 93,2 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный адрес: ..., ..., вл.14-16), о признании за ним права собственности на указанную квартиру и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
прекратить право собственности города Москвы на квартиру Номер обезличен, общей площадью 93,2 кв.м., расположенную по адресу: ... (строительный адрес: ..., вл.14-16).
Признать за Цатурова А.В. право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 93,2 кв. м., расположенную по адресу: ... (строительный адрес: ..., вл.14-16).
Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: