о взыскании компенсации морального вреда

Судебные акты /
ЦФО /
Город Москва /
Таганский районный суд /
о взыскании компенсации морального вреда

о взыскании компенсации морального вреда

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2010 года

Таганский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Куприенко С.Г.

при секретаре Эльмурзаевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1839-10/4

по иску Горносталева В.Я., Ермаковой С.Ю., Лоза О.С., Лоза И.В., Панферовой В.Н., Залялова Г.Ф., Заляловой Е.В., Лиханской М.В., Платонова В.С., Беликовой И.Ю., Герасимовой А.И., Венина И.М., Граве В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.М.А. Модерн Индустрия» о взыскании компенсации морального вреда,

Установил:

Истцы Горносталев В.Я., Ермакова С.Ю., Лоза О.С., Лоза И.В., Панферова В.Н., Залялов Г.Ф., Залялова Е.В., Лиханская М.В., Платонов В.С., Беликова И.Ю., Герасимова А.И., Венин И.М., Граве В.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» о взыскании компенсации морального вреда, указывая на неисполнение ответчиком договорных обязательств, в результате которых истцы были лишены возможности оформления в собственность квартир, право на которые возникло в силу договоров на приведенных в исковом заявлении условиях. Обращаясь в суд с иском, истцы просили взыскать в свою пользу с ответчика в счет компенсации морального вреда 75000 руб. в пользу каждого.

В настоящем судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заедание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области, Минмособлстроем и МУП «Управление единого заказчика» г. Железнодорожного был заключен Инвестиционный контракт рег. № от <дата> на строительство жилого дома в г. Железнодорожный М.О., <адрес> (далее также – Контракт). По итогам реализации Контракта определен раздел имущества в пропорции: Администрации – 7,6% общей площади объекта; Инвестору (МУП «Управление единого заказчика») – 92,4% общей площади объекта (п. 3.2. Дополнительного соглашения № от <дата> к Контракту). Дополнительным соглашением № от <дата> к Контракту МУП «Управление единого заказчика» был заменен на OOO «С.М.А. Модерн Индустрия». Таким образом, все права инвестора по Контракту перешли к OOO «С.М.А. Модерн Индустрия». Далее, OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» посредством заключения договоров соинвестирования и договоров участия в долевом строительстве передало права на получение в собственность после окончания строительства ряда квартир гражданам и юридическим лицам, которые в свою очередь передавали данные права другим лицам по договорам уступки прав. Таким образом, истцы приобрели права требования к должнику на основании договоров, указанных ниже. Однако, в нарушение Договоров и проектной декларации дом по <адрес> в г. Железнодорожном М.О. до настоящего времени в эксплуатацию не введен, пакет документов, необходимый для оформления права собственности на квартиры, заявителям не передан.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что <дата> между OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Кондр Финанс» был заключен Договор ЖЛ/П-3/06 участия в строительстве жилого дома (рег. № от <дата>), согласно которому ООО «Кондр Финанс» приобрело права на получение в собственность 42 квартир, расположенных в многоэтажном панельном жилом доме по адресу: г. Железнодорожный, <адрес>. Согласно п. 4.1.5. данного Договора, OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» обязалось передать ООО «Кондр Финанс» пакет документов, необходимый для оформления права собственности Участника на Квартиры. В соответствии с пунктами 1.1. и 5.1. данного Договора, OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» обязалось передать квартиры до <дата> Со стороны ООО «Кондр Финанс» Договор ЖЛ/П-3/06 участия в строительстве жилого дома от <дата> был исполнен своевременно и в полном объеме. Таким образом, у ООО «Кондр Финанс» возникло вправо на получение в собственность указных в Договоре 42-х квартир в срок до <дата>

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Разрешая требования истцов, суд учитывает следующие фактические обстоятельства, подтверждающиеся материалами дела.

Так, <дата> между ООО «Кондр Финанс» и Горносталевым В.Я. был заключен Договор уступки прав Н/Пион-4-КФ/19, зарегистрированный в УФРС по Московской области <дата>, рег. №, согласно п. 2.1. и п. 2.2. которого Горносталев В.Я. приобрел права требования к OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» на передачу в срок до <дата> 2-х комнатной квартиры общей площадью 59,80 кв.м. с условным № во 2 секции на 12 этаже жилого дома по адресу г. Железнодорожный, <адрес>.

Соглашением от <дата> к Договору уступки прав Н/Пион-4-КФ/19 изменен срок передачи квартиры – до <дата>

Данный договор был исполнен Горносталевым В.Я. своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств от <дата> и платежными поручениями № от <дата>, № от <дата>

Период просрочки по договору составил 591 день или 1 год и 7 месяцев (<дата> – <дата>).

<дата> между OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» и Иващенко С.А. был заключен Договор № ЖЛ/П-103/06 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому Иващенко С.А. приобрел право требования к OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» о передаче в собственность 2-х комнатной квартиры с условным (строительным) номером № в 6 секции на 8 этаже жилого дома по адресу г. Железнодорожный, <адрес> в срок до <дата> Иващенко С.А. исполнил свои обязательства по Договору № ЖЛ/П-103/06 своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от <дата> Таким образом, у Иващенко С.А. возникло вправо на получение в собственность квартиры общей площадью 59,70 кв.м. с условным (строительным) номером № в 6 секции на 8 этаже жилого дома по адресу г. Железнодорожный, <адрес>.

<дата> Иващенко С.А. уступил указанное право Индиченко А.В. по Договору уступки прав (требований) на участие в долевом строительстве объекта недвижимости № ЖЛ/П-66/06 (рег. № от <дата>). Индиченко А.В. своевременно и в полном объеме оплатил указанный Договор, что подтверждается Актом о взаимных расчетах от <дата>

<дата> Индиченко А.В. на основании Договора уступки прав (требований) на участие в долевом строительстве объекта недвижимости № ЖЛ/П-66/06 (рег. № от <дата>) уступил Ермаковой С.Ю. право требования к OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» о передаче в собственность 2-х комнатной квартиры с условным (строительным) номером № в 6 секции на 8 этаже жилого дома по адресу г. Железнодорожный, <адрес>.

Ермакова С.Ю. своевременно и в полном объеме оплатила указанный Договор, что подтверждается Актом о взаимных расчетах от <дата>

Период просрочки по договору составил 774 дня или 2 года и 1 месяц (<дата> – <дата>).

<дата> между OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» и Ивановой Е.И. и Семеновой М.С. был заключен Договор № ЖЛ/П-158/06 участия в долевом строительстве объекта недвижимости (рег. № от <дата>), согласно которому Иванова Е.И. и Семенова М.С. приобрели право требования к OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» о передаче в собственность 2-х комнатной квартиры общей площадью 59,70 кв.м. с условным (строительным) номером № в 5 секции на 13 этаже жилого дома по адресу г. Железнодорожный, <адрес> в срок до <дата> Иванова Е.И. и Семенова М.С. исполнили свои обязательства по Договору № ЖЛ/П-158/06 своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от <дата> Таким образом, у Ивановой Е.И. и Семеновой М.С. возникло вправо на получение в собственность квартиры с условным (строительным) номером № в 5 секции на 13 этаже жилого дома по адресу г. Железнодорожный, <адрес>.

<дата> Иванова Е.И. и Семенова М.С. на основании Договора уступки прав (требований) на участие в долевом строительстве объекта недвижимости № ЖЛ/П-410/08 (рег. № от <дата>) уступили Ермаковой С.Ю. право требования к OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» о передаче в собственность 2-х комнатной квартиры с условным (строительным) номером № в 5 секции на 13 этаже жилого дома по адресу г. Железнодорожный, <адрес>.

Период просрочки по договору составил 774 дня или 2 года и 1 месяц (<дата> – <дата>).

<дата> между OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» и Иващенко С.А. был заключен Договор № ЖЛ/П-104/06 участия в долевом строительстве объекта недвижимости (рег. № от <дата>), согласно которому Иващенко С.А. приобрел право требования к OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» о передаче в собственность 2-х комнатной квартиры общей площадью 59,80 кв.м. с условным (строительным) номером № в 1 секции на 10 этаже жилого дома по адресу г. <адрес> в срок до <дата> Иващенко С.А. исполнил свои обязательства по Договору № ЖЛ/П-104/06 своевременно и в полном объеме. Таким образом, у Иващенко С.А. возникло вправо на получение в собственность квартиры с условным (строительным) номером № в 1 секции на 10 этаже жилого дома по адресу г. <адрес>.

<дата> Иващенко С.А. уступил указанное право Ивановой Н.В. по Договору уступки прав (требований) на участие в долевом строительстве объекта недвижимости № ЖЛ/П-314/06 (рег. № от <дата>). Иванова Н.В. своевременно и в полном объеме оплатила указанный Договор, что подтверждается Актом о взаимных расчетах от <дата>

<дата> Иванова Н.В. на основании Договора уступки прав (требований) на участие в долевом строительстве объекта недвижимости № ЖЛ/П-314/06 (рег. № от <дата>) уступила Ермаковой С.Ю. право требования к OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» о передаче в собственность 2-х комнатной квартиры с условным (строительным) номером № в 1 секции на 10 этаже жилого дома по адресу <адрес>.

Период просрочки по договору составил 774 дня или 2 года и 1 месяц (<дата> – <дата>).

<дата> между OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Кондр Финанс» был заключен Договор № ЖЛ/П-111/06 участия в долевом строительстве жилого дома (рег. № от <дата>), согласно которому ООО «Кондр Финанс» приобрело права на получение в собственность 3-х квартир, расположенных в многоэтажном панельном жилом доме по адресу г. Железнодорожный, <адрес>. Согласно п. 4.1.5. Договора № ЖЛ/П-111/06 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» обязалось передать Участнику пакет документов, необходимый для оформления права собственности Участника на Квартиры. В соответствии с пунктами 1.1. и 5.1. данного Договора OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» обязалось передать квартиры до <дата> Со стороны ООО «Кондр Финанс» Договор № ЖЛ/П-111/06 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> был исполнен своевременно и в полном объеме. Таким образом, у ООО «Кондр Финанс» возникло вправо на получение в собственность указных в Договоре 3-х квартир.

В число квартир, права на которые были переданы ООО «Кондр Финанс», также вошла квартира, правообладателями которой в настоящее время являются Заявители – Лоза О.С., И.В., а именно: 3-х комнатная квартира общей площадью 95,76 кв.м. с условным (строительным) номером № в 3 секции на 9 этаже жилого дома по адресу г. <адрес>. В частности, <дата> между ООО «Кондр Финанс» и Лозой О.С.и Лозой И.В. был заключен Договор № Н/Пион-4-КФ/9, согласно п. 2.1. и п. 2.2. которого Лоза О.С, И.В. приобрели права требования к OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» на передачу им в срок до <дата> 3-х комнатной квартиры с условным (строительным) номером № в 3 секции на 9 этаже жилого дома по адресу г. Железнодорожный, <адрес>.

Данный договор был исполнен Лозой О.С., И.В. своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от <дата>, № от <дата>

Период просрочки по договору составил 774 дня или 2 года и 1 месяц (<дата> – <дата>).

<дата> между OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» и Панферовой В.Н. был заключен Договор № ЖЛ/П-1/08 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно п. 1.1. и 3.1.1. которого OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» обязалось передать в собственность Панферовой В.Н. 2-х комнатную квартиру общей площадью 59,80 кв.м. с условным (строительным) номером № в 7 секции на 2 этаже жилого дома по адресу г. Железнодорожный, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2. данного Договора, OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» обязалось передать квартиру до <дата> Соглашением сторон срок передачи квартиры был продлен до <дата>

Со стороны Панферовой В.Н. Договор № ЖЛ/П-1/08 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> был исполнен своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении взаимных обязательств от <дата>, подписанном сторонами. Таким образом, у Панферовой В.Н. возникло вправо на получение в собственность 2-х комнатной квартиры с условным (строительным) номером № в 7 секции на 2 этаже жилого дома по адресу г. Железнодорожный, <адрес>.

Период просрочки по договору составил 591 день или 1 год и 7 месяцев (<дата> – <дата>).

<дата> между OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Кондр Финанс» был заключен Договор ЖЛ/П-4/06 участия в строительстве жилого дома (рег. № от <дата>), согласно которому ООО «Кондр Финанс» приобрело права на получение в собственность 34 квартир, расположенных в многоэтажном панельном жилом доме по адресу г. Железнодорожный, <адрес> п. 4.1.5. данного Договора, OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» обязалось передать ООО «Кондр Финанс» пакет документов, необходимый для оформления права собственности Участника на Квартиры. В соответствии с пунктами 1.1. и 5.1. данного Договора OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» обязалось передать квартиры до <дата> Со стороны ООО «Кондр Финанс» Договор ЖЛ/П-4/06 участия в строительстве жилого дома от <дата> был исполнен своевременно и в полном объеме. Таким образом, у ООО «Кондр Финанс» возникло вправо на получение в собственность указных в Договоре 34-х квартир в срок до <дата>

<дата> между ООО «Кондр Финанс» и Заляловым Г.Ф. и Заляловой Е.В. был заключен Договор уступки прав Н/Пион-4-КФ/139, зарегистрированный в УФРС по <адрес> <дата>, рег. №, согласно п. 2.1. и п. 2.2. которого Залялов Г.Ф. и Залялова Е.В. приобрели права требования к OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» на передачу в срок до <дата> 2-х комнатной квартиры общей площадью 46,88 кв.м. с условным № во 2 секции на 16 этаже жилого дома по адресу г. Железнодорожный, <адрес>.

Данный договор был исполнен Заляловым Г.Ф. и Заляловой Е.В. своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от <дата>, № от <дата>

Период просрочки по договору составил 774 дня или 2 года и 1 месяц (<дата> – <дата>).

<дата> между OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» и Лиханской М.В. был заключен Договор № ЖЛ/П-198/07 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно п. 1.1. и 3.1.1. которого OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» обязалось передать в собственность Лиханской М.В. однокомнатную квартиру общей площадью 46,88 кв.м. с условным (строительным) номером № на 5 этаже во 2 секции жилого дома по адресу г. Железнодорожный, <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.2. данного Договора, OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» обязалось передать квартиру до <дата>

Со стороны Лиханской М.В. договор № ЖЛ/П-198/07 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> был исполнен своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении взаимных обязательств от <дата>, подписанном сторонами.

Таким образом, у Лиханской М.В. возникло вправо на получение в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 46,88 кв.м. с условным (строительным) номером № на 5 этаже во 2 секции жилого дома по адресу г. Железнодорожный, <адрес>.

Период просрочки по договору составил 774 дня или 2 года и 1 месяц (<дата> – <дата>).

<дата> между ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Кондр Финанс» был заключен договор № ЖЛ/П-111/06 участия в долевом строительстве жилого дома (рег. № от <дата>), согласно которому ООО «Кондр Финанс» приобрело права на получение в собственность 3-х квартир, расположенных в многоэтажном панельном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п.4.1.5. Договора № ЖЛ/П-111/06 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязалось передать участнику пакет документов, необходимых для оформления права собственности участника на квартиры. В соответствии с пунктами 1.1. и 5.1. данного договора, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязалось передать квартиры до <дата>, со стороны ООО «Кондр Финанс» договор № ЖЛ/П-111/06 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> был исполнен своевременно и в полном объеме. Таким образом, у ООО «Кондр Финанс» возникло право на получение в собственность указанных в договоре 3-х квартир.

В число квартир, права на которые были переданы ООО «Кондр Финанс», также вошла квартира, правообладателем которой в настоящее время является заявитель Платонов В.С., а именно: 2-х комнатная квартира общей площадью 59,70 кв.м. с условным (строительным) номером № во 2 секции на 17 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В частности, <дата> между ООО «Кондр Финанс» и Платоновым В.С. был заключен договор № Н/Пион-4-КФ/31, согласно п.2.1. и п.2.2. которого Платонов В.С. приобрел права требования к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» на передачу ему в срок до <дата> указанной выше 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.2. данного договора ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязалось передать квартиру до <дата>, соглашением сторон срок передачи квартиры был продлен до <дата>

Данный договор был исполнен Платоновым В.С. своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом от <дата> и платежными поручениями № от <дата> № от <дата>

Период просрочки по договору составил 591 день или 1 год и 7 месяцев (<дата> - <дата>).

<дата> между OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Кондр Финанс» был заключен Договор ЖЛ/П-3/06 участия в строительстве жилого дома (рег. № от <дата>), согласно которому ООО «Кондр Финанс» приобрело права на получение в собственность 42 квартир, расположенных в многоэтажном панельном жилом доме по адресу <адрес>. Согласно п. 4.1.5. данного Договора, OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» обязалось передать ООО «Кондр Финанс» пакет документов, необходимый для оформления права собственности Участника на Квартиры. В соответствии с пунктами 1.1. и 5.1. данного Договора, OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» обязалось передать квартиры до <дата> Со стороны ООО «Кондр Финанс» Договор ЖЛ/П-3/06 участия в строительстве жилого дома от <дата> был исполнен своевременно и в полном объеме. Таким образом, у ООО «Кондр Финанс» возникло вправо на получение в собственность указных в Договоре 42-х квартир в срок до <дата>

При этом, согласно п. 3.2. Договора, стоимость 1 кв.м. общей площади Квартир составляет рубленый эквивалент 550 (Пятьсот пятьдесят) долларов США по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа.

<дата> между ООО «Кондр Финанс» и Беликовой И.Ю. был заключен Договор уступки прав Н/Пион-4-КФ/121, зарегистрированный в УФРС по Московской области <дата>, рег. №, согласно п. 2.1. и п. 2.2. которого Беликова И.Ю. приобрела права требования к OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» на передачу в срок до <дата> однокомнатной квартиры общей площадью 46,88 кв.м. с условным № во 2 секции на 12 этаже жилого дома по адресу г. <адрес>.

Соглашением от <дата> к Договору уступки прав Н/Пион-4-КФ/121 изменен срок передачи квартиры – до <дата>

Данный договор был исполнен Беликовой И.Ю. своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств от <дата> и платежными поручениями № от <дата>, № от <дата>

Период просрочки по договору составил 591 день или 1 год и 7 месяцев (<дата> – <дата>).

<дата> между OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Кондр Финанс» был заключен Договор ЖЛ/П-77/06 участия в строительстве жилого дома (рег. № от <дата>), согласно которому ООО «Кондр Финанс» приобрело права на получение в собственность 16 квартир, расположенных в многоэтажном панельном жилом доме по адресу <адрес>. Согласно п. 4.1.5. данного Договора OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» обязалось передать ООО «Кондр Финанс» пакет документов, необходимый для оформления права собственности Участника на Квартиры. В соответствии с пунктами 1.1. и 5.1. данного Договора, OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» обязалось передать квартиры до <дата> Со стороны ООО «Кондр Финанс» Договор ЖЛ/П-77/06 участия в строительстве жилого дома был исполнен своевременно и в полном объеме. Таким образом, у ООО «Кондр Финанс» возникло вправо на получение в собственность указных в Договоре 16 квартир в срок до <дата> В число этих квартир вошла также квартира, правообладателем которой в настоящее время является Герасимова А.И.

Далее ООО «Кондр Финанс» уступило права на квартиру с условным номером № на 4 этаже в 4 секции Борецкому С.В. и Александровой В.С., о чем <дата> был заключен Договор уступки прав № Н/Пион-4-КФ/101.

Соглашением от <дата> к Договору уступки прав Н/Пион-4-КФ/101 изменен срок передачи квартиры – до <дата>

<дата> между Борецким С.В., Александровой В.С. и Герасимовой А.И. был заключен Договор уступки прав № Н/Пион-4-КФ/166, зарегистрированный в УФРС по Московской области <дата>, согласно п. 2.1. и п. 2.2. которого Герасимова А.И. приобрела права требования к OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» на передачу в срок до <дата> двухкомнатной квартиры общей площадью 59,70 кв.м. с условным № на 4 этаже в 4 секции жилого дома по адресу г. <адрес>.

Данный договор был исполнен Герасимовой А.И. своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении п. 5.1., п. 5.2. и п. 5.2.1. договора № Н/Пион-4-КФ/166 от <дата>

Период просрочки по договору составил 591 день или 1 год и 7 месяцев (<дата> – <дата>).

<дата> между OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» и ООО «Кондр Финанс» был заключен Договор ЖЛ/П-77/06 участия в строительстве жилого дома (рег. № от <дата>), согласно которому ООО «Кондр Финанс» приобрело права на получение в собственность 16 квартир, расположенных в многоэтажном панельном жилом доме по адресу <адрес>. Согласно п. 4.1.5. данного Договора OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» обязалось передать ООО «Кондр Финанс» пакет документов, необходимый для оформления права собственности Участника на Квартиры. В соответствии с пунктами 1.1. и 5.1. данного Договора, OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» обязалось передать квартиры до <дата> Со стороны ООО «Кондр Финанс» Договор ЖЛ/П-77/06 участия в строительстве жилого дома был исполнен своевременно и в полном объеме. Таким образом, у ООО «Кондр Финанс» возникло вправо на получение в собственность указных в Договоре 16 квартир в срок до <дата> В число этих квартир вошла также квартира, принадлежащая в настоящее время заявителям – Венину И.М., Граве В.А.

<дата> между ООО «Кондр Финанс» и Вениным И.М., Граве В.А. был заключен Договор уступки прав Н/Пион-4-КФ/107, зарегистрированный в УФРС по Московской области, Венин И.М., Граве В.А. приобрели права требования к OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» на передачу в срок до <дата> 2-х комнатной квартиры общей площадью 59,70 кв.м. с условным № во 2 секции на 2 этаже жилого дома по адресу г. <адрес>.

Данный договор был исполнен Вениным И.М., Граве В.А. своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом о частичном исполнении обязательств от <дата>

Период просрочки по договору составил 774 дня или 2 года и 1 месяц (<дата> – <дата>).

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д. 14-122), стороной ответчика не оспорены, в связи с чем не вызывают сомнений у суда.

Истцы в обоснование заявленных требований указали, что ответчик своими действиями причинил им существенные нравственные и физические страдания которые вызваны: - постоянной и многолетней неопределенностью в отношении судьбы денежных средств, переданных истцами на строительство дома по <адрес> в г. Железнодорожном; у истцов до настоящего времени нет гарантий получения ни оплаченных ими квартир, ни денежных средств.

Истцы заключали указанные выше договоры с целью получения квартир для проживания, то есть с целью реализации конституционного права на жилище. Однако, спустя более года, истцы не только не имеют возможности получить квартиры в собственность, но и не имеют никаких гарантий возврата оплаченных за строительство дома денежных средств.

Кроме того, истцы находятся в состоянии непрерывной угрозой потери существенных для заявителей денежных сумм, переданных на строительство объекта, который так и не был должником достроен, а также в постоянном стрессе, связанном с тем, что истцы могут оказаться жертвой обмана, по факту которого уже более полугода происходит прокурорская проверка, в отношении генерального директора ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» возбуждено уголовное дело, истцы затратили время и физические силы на переговоры с ответчиком, органами государственной власти, правоохранительными органами, муниципальными органами по вопросам достройки дома и передачи истцам квартир.

Обращаясь в суд с иском, как было указано выше, истцы оценили причиненные им нравственные и физические страдания в 75 000 руб. по отношению к каждому из них и данную сумму просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов.

Оценивая доводы сторон и фактические обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п.2 ст.2 указанного Закона, государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В ходе судебного заседания из объяснений представителя истца и письменных материалов дела установлено, что <дата> между Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области, Минмособлстроем и МУП «Управление единого заказчика» г. Железнодорожного был заключен Инвестиционный контракт рег. № от <дата> на строительство жилого дома в г. Железнодорожный М.О., <адрес>. По итогам реализации Контракта определен раздел имущества в пропорции: Администрации – 7,6% общей площади объекта; Инвестору (МУП «Управление единого заказчика») – 92,4% общей площади объекта (п. 3.2. Дополнительного соглашения № от <дата> к Контракту). Дополнительным соглашением № от <дата> к Контракту МУП «Управление единого заказчика» был заменен на OOO «С.М.А. Модерн Индустрия». Таким образом, все права инвестора по Контракту перешли к OOO «С.М.А. Модерн Индустрия». Далее OOO «С.М.А. Модерн Индустрия» посредством заключения договоров соинвестирования и договоров участия в долевом строительстве передало права на получение в собственность после окончания строительства ряда квартир гражданам и юридическим лицам, которые в свою очередь передавали данные права другим лицам по договорам уступки прав. В число названных граждан, как установлено решением выше, вошли и истцы.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии с п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Между тем, стороной ответчика не представлено суду доказательств того, что денежные средства по оплате строительства квартиры истцов не были внесены истцами на счет ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». Кроме того, в силу ст. 401 ГК РФ, неисполнение обязательств со стороны контрагентов не является основанием для освобождения от гражданско-правовой ответственности лица за неисполнение им обязательств при осуществлении им предпринимательской деятельности.

Факт оплаты истцами приобретаемых ими квартир, как было установлено судом выше, подтверждается письменными материалами дела и сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у суда нет оснований не доверять представленным истцами документам, суд приходит к убеждению о том, что истцы свои обязательства по договорам участия в строительстве исполнили надлежащим образом.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Положениями ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено:

Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств…

В судебном заседании установлено, что истцам до настоящего момента не переданы причитающиеся им квартиры в соответствии с указанными выше договорами соинвестирования, оплаченные истцами в соответствии с условиями данных договоров в полном объеме.

Учитывая положения преамбулы к Закону РФ «О защите прав потребителей» в правовом единстве с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», доводы представителя истцов о том, что целью инвестирования для истцов явилось приобретение квартир в собственность для проживания, т.е. для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при отсутствии данных об обратном, суд полагает подлежащими применению к спорным правоотношениям положения ст. ст. 27-28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцами Горносталевым В.Я., Ермаковой С.Ю., Лоза О.С., Лоза И.В., Панферовой В.Н., Заляловым Г.Ф., Заляловой Е.В., Лиханской М.В., Платоновым В.С., Беликовой И.Ю., Герасимовой А.И., Вениным И.М., Граве В.А., по указанным выше договорам, ответчик нарушает имущественные права истцов на получение в собственность результатов инвестиционной деятельности, которые лишены возможности распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда основанными на законе, фактических обстоятельствах дела, установленных судом, и подлежащими частичному удовлетворению в размере 2 000 руб. в пользу каждого из истцов, исходя из принципов разумности и справедливости, конкретных обстоятельств, характера возникшего спора, объема нарушенных прав истцов. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Удовлетворяя частично требования истцов, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 2600 руб. (200 руб. х 13 – в отношении каждого из истцов).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 151, 218, 309, 310, 391 ГК РФ, ст. ст. 15, 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С.М.А. Модерн Индустрия» в пользу:

- Горносталева В.Я. в счет компенсации морального вреда 2000 руб. (две тысячи рублей);

- Ермаковой С.Ю. в счет компенсации морального вреда 2000 руб. (две тысячи рублей);

- Лоза О.С. в счет компенсации морального вреда 2000 руб. (две тысячи рублей);

- Лоза И.В. в счет компенсации морального вреда 2000 руб. (две тысячи рублей);

- Панферовой В.Н. в счет компенсации морального вреда 2000 руб. (две тысячи рублей);

- Залялова Г.Ф. в счет компенсации морального вреда 2000 руб. (две тысячи рублей);

- Заляловой Е.В. в счет компенсации морального вреда 2000 руб. (две тысячи рублей);

- Лиханской М.В. в счет компенсации морального вреда 2000 руб. (две тысячи рублей);

- Платонова В.С. в счет компенсации морального вреда 2000 руб. (две тысячи рублей);

- Беликовой И.Ю. в счет компенсации морального вреда 2000 руб. (две тысячи рублей);

- Герасимовой А.И. в счет компенсации морального вреда 2000 руб. (две тысячи рублей);

- Венина И.М. в счет компенсации морального вреда 2000 руб. (две тысячи рублей);

- Граве В.А. в счет компенсации морального вреда 2000 руб. (две тысячи рублей).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С.М.А. Модерн Индустрия» в доход государства государственную пошлину в размере 2600 руб. (две тысячи шестьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд в течение 10 дней.

Судья: