Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года
Таганский районный суд г.Москвы
в составе
председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю.
при секретаре Хутренко Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2091-10 по иску Волкова Д.Ю., Волковой К.Д. к Закрытому акционерному обществу «Бригантина», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Волков Д.Ю., Волкова К.Д. обратились в суд с иском к ответчикам ЗАО «Бригантина», ДЖП и ЖФ г. Москвы и просит суд признать за ними право собственности по ? доли на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности города Москвы на указанную квартиру.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что <дата> они заключили с ЗАО «Бригантина» договор №БД-Б-11-П о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья – трехкомнатной <адрес> ориентировочной общей площадью 112,6 кв.м., расположенной на 4 этаже в строящемся объекте по адресу Б.Дровяной пер., вл.14-16, корп.Б.. Предметом указанного договора является привлечение денежных средств инвестора в строительство с целью приобретения им прав на результат инвестиционной деятельности, а именно: права на оформление в собственность трехкомнатной <адрес> ориентировочной площадью 112,6 кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу: Б.Дровяной пер., вл.14-16, корп.Б. <дата> между Волковым Д.Ю., Волковой К.Д. и ЗАО «Бригантина» заключено дополнительное соглашение об изменении 1-2 абзацев п.1.1. вышеуказанного договора, согласно которому Волков Д.Ю., Волкова К.Д. приобретают право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 107,3 кв.м, расположенной на 4 этаже в строящемся объекте по адресу: <адрес>.
Истцы полностью выполнили свои обязательства перед ЗАО «Бригантина» по данному договору, в полном объеме выплатив сумму инвестиционного взноса. Дом, в котором располагается спорная квартира, был построен, принят в эксплуатацию, в соответствии с протоколом распределения общей жилой площади, спорная квартира была распределена ответчику ЗАО «Бригантина». Однако, право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано в ЕГРП за городом Москвой, как полагают истцы, ошибочно, что нарушает имущественные права истцов на данное недвижимое имущество.
В настоящее судебное заседание истцы Волков Д.Ю., Волкова К.Д. не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности Хандархаева Н.О. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные объяснения по иску, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, считает себя не надлежащим ответчиком, поскольку не является стороной по договору о привлечении денежных средств для финансирования жилья.
Представитель ответчика ЗАО «Бригантина» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменных объяснениях по иску просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.
Представитель третьего лица Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства г.Москвы в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменных объяснениях оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГКРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.244 ч.ч.1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно п.2 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.
Из п.5 ст.2 Закона о регистрации следует, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
В соответствии с п.1 ст.28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства установлено.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.12.2001 г. №1118-ПП «О финансировании проектирования и строительства эксклюзивного жилого дома по адресу: Б<адрес> (Центральный административный округ)» Департаменту инвестиционных программ строительства г. Москвы было поручено осуществить финансирование проектирования и строительства жилого дома за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда в полном объеме (п. 2.1.). После завершения строительства жилого дома распределить жилую, нежилую площадь на следующих условиях: 100 % в собственность города Москвы в лице Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы для дальнейшей коммерческой реализации в установленном порядке с направлением полученных средств в Целевой бюджетный инвестиционный фонд.
Постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 года N 700-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2001 г. N 1118-ПП» (л.д.58) пункт 4 указанного постановления изложен в следующей редакции:
«4. Установить, что распределение жилой, нежилой площади и машиномест в подземном гараже-автостоянке осуществляется в следующем соотношении:
4.1. Общая жилая площадь:
- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;
- 90% - ЗАО «Бригантина».
4.2. Нежилая площадь:
- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;
- 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».
4.3. Машиноместа и площади общего пользования подземного гаража-автостоянки:
- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;
- 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».
Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы как инвестор, заключил с ЗАО «Бригантина» /соинвестор/ договор №336-И от 29.12.2004 г. на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес> /зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы за №/ с учетом дополнительных соглашений № от <дата> и № от <дата>, в соответствии с условиями которого соинвестор осуществляет объем инвестиций в размере 90% от общего объема финансирования проектирования и строительства вышеуказанного объекта (п. 1.4). Доли сторон распределяются в порядке п. 1.5 договора, а именно - 90% общей площади квартир, 90% площади нежилых помещений, 90% машиномест соинвестору, а 10% указанных площадей - инвестору. По окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию стороны оформляют права собственности на соответствующие доли в объекте.
Инвестор финансирует строительство данного объекта на основании постановления Правительства Москвы от <дата> №-ПП /п. 1.1/.
В соответствии с предварительным протоколом распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> от <дата> спорная квартира распределена для оформления в собственность соинвестору ЗАО «Бригантина».
Далее, протоколом от <дата> распределения общей жилой площади (с учетом летних помещений) объектов, расположенных по адресам: <адрес>, 18 и <адрес>, в соответствии с технической документацией, выданной ТБТИ, спорная квартира передана для оформления в собственность соинвестора ЗАО «Бригантина».
<дата> истцы Волков Д.Ю., Волкова К.Д. заключили с ответчиком ЗАО «Бригантина» договор №БД-Б-11-П о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья – трехкомнатной <адрес> ориентировочной общей площадью 112,6 кв.м., расположенной на 4 этаже в строящемся объекте по адресу Б.Дровяной пер., вл.14-16, корп.Б.. Предметом указанного договора является привлечение денежных средств инвестора в строительство с целью приобретения им прав на результат инвестиционной деятельности, а именно: права на оформление в собственность трехкомнатной <адрес> по ? доли на Волкова Д.Ю. и Волкову К.Д. ориентировочной площадью 112,6 кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся объекте по адресу: Б.Дровяной пер., вл.14-16, корп.Б. (л.д.19-23).
По условиям данного договора, ЗАО «Бригантина» привлекает денежные средства Волкова Д.Ю. 258 980 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день оплаты, но не ниже курса 28,8135 рублей за один доллар США, для участия финансирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а Волков Д.Ю. и Волкова К.Д. приобретают права на результат инвестиционной деятельности, а именно на приобретение в собственность по ? доли на каждого трехкомнатной <адрес> ориентировочной площадью 1112,6 кв. м., расположенной на 4-м этаже в строящемся объекте по адресу: <адрес>, вл. 14-16, корп. Б.
<дата> между Волковым Д.Ю., Волковой К.Д. и ЗАО «Бригантина» заключено дополнительное соглашение об изменении 1-2 абзацев п.1.1. вышеуказанного договора, согласно условиям которого Волков Д.Ю., Волкова К.Д. приобретают право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 107,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10).
По итогам обмеров, произведенных ТБТИ «Центральное», общая площадь спорной квартиры составляет 102,8 кв. м., общая площадь с учетом лоджии и балконов – 107,3 кв.м., жилая площадь – 55,3 кв. м., что подтверждается экспликацией (л.д.17).
Обязательства по договору от <дата> №БД-Б-11-П о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, дополнительному соглашению от <дата> исполнены истцами в полном объеме, установленная договором денежная сумма оплачена, что объективно подтверждается представленными платежными поручениями, актом об исполнении договора №БД-Б-11-П от <дата> (л. д.11, 69-84).
Из акта от <дата> об исполнении договора от <дата> №БД-Б-11-П о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья по строительному адресу: <адрес> /почтовый адрес: <адрес> и <адрес>, усматривается, что условия по инвестированию строительства указанного объекта в части финансирования <адрес> общей площадью 107,3 кв. м., расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес>, предусмотренные ст. 3 договора, исполнены истцом в полном объеме, объем финансирования, осуществленный истцом, составляет 7 468 370 руб. 23 коп. (258 980 долларов США), указанная сумма внесена соинвестором (истцом) полностью (л.д.11).
Дом, в котором располагается спорная квартира, построен и принят в эксплуатацию.
Вышеизложенные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями представителя истцов, не оспаривались, ничем не опровергнуты.
В соответствии с п.2 постановления Правительства Москвы от 03 июля 2007 года № 572-ПП «О реорганизации Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы» Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы преобразован в Управление по реализации инвестиционных программ в строительстве г. Москвы.
На основании п. 2.2 данного постановления Управление до <дата> сохраняется в качестве юридического лица в составе Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы с последующей реорганизацией в форме присоединения к Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы.
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 24 июня 2008 г. N 574-ПП «О реорганизации Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы» Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы был реорганизован путем разделения на Департамент городского строительства г. Москвы и Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства г. Москвы. В соответствии с п. 6 постановления Правительства Москвы от 16.02.2010 г. №127-ПП Управление города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства является правопреемником Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства г. Москвы по правам и обязанностям, предусмотренным договорами, заключенными Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы.
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за г.Москвой.
Итак, в судебном заседании бесспорно установлено, что истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по указанному выше договору №БД-Б-11-П от <дата> о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, несут расходы по ее содержанию. Вместе с тем, истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить регистрацию права собственности на спорную квартиру в виду того обстоятельства, что право собственности на нее зарегистрировано за городом Москвой.
Однако, оспариваемое истцами право собственности города Москвы зарегистрировано на основании постановления Правительства Москвы от 11.12.2001 г. №1118-ПП, которое впоследствии, постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 года N 700-ПП изменено в части соотношения при распределении жилой, нежилой площади и машиномест в подземном гараже-автостоянке, а именно – 10 % от указанной площади, в том числе общей жилой площади жилого дома по адресу: Б. Дровяной пер., вл. 14-18 подлежит передаче Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы, а 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».
При этом, суд учитывает, что в соответствии с предварительным протоколом от <дата> распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> спорная квартира распределена для оформления в собственность соинвестору ЗАО «Бригантина».
Таким образом, суд приходит к убеждению, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцами по указанному выше договору №БД-Б-11-П от <дата> о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья имущественные права истцов Волкова Д.Ю., Волковой К.Д. на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры, которые лишены возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью, нарушены, в связи с чем подлежат судебной защите избранным ими способом.
В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из положений ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Волкова Д.Ю., Волковой К.Д. о прекращении права собственности города Москвы на трехкомнатную <адрес> общей площадью 102,8 кв.м., общей площадью с учетом лоджий 107,3 кв.м, жилой площадью 55,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, а также о признании за ними права собственности по ? доли в указанной квартире за каждым и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Прекратить право собственности города Москвы на трехкомнатную <адрес> общей площадью 102,8 кв. м., общей площадью с учетом лоджий 107,3 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Волковым Д.Ю., Волковой К.Д., за каждым, право собственности на ? долю в праве собственности на <адрес> общей площадью 102,8 кв.м., общей площадью с учетом лоджий 107,3 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Судья: