ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 годаг. Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Подмарковой Е.В., при секретаре Евстюшкиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-234-11/10с по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) к Деметрадзе М.С., Хачатуровой Н.Л. об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО), обратился в суд с иском к ответчикам Деметрадзе М.С., Хачатуровой Н.Л. об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование иска на то, что <дата> между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Подольского отделения № Сбербанка России и Деметрадзе М.С. был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил Деметрадзе М.С. кредит в сумме 12 370 000 рублей на срок по <дата> под процентную ставку 11.75% годовых на приобретение трехкомнатной квартиры, общей площадью 76.6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (объект недвижимости). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом Заемщиком предоставлено поручительство физических лиц:
- Деметрадзе М.С. – договор поручительства № от <дата>;
- Ильиной И.В. – договор поручительства № от <дата>;
- Хачатуровой Н.Л. - договор поручительства № от <дата>
Дополнительным соглашением № от <дата> к Кредитному договору, заключенному между банком и Заемщиком, прекращены обязательства перед кредитором поручителей Деметрадзе М.С. и Ильиной И.В.
<дата> между Банком и Заемщиком заключен договор ипотеки №. Согласно условиям кредитного договора, договора ипотеки предметом залога является принадлежащая залогодателю на праве собственности <адрес>, состоящая из 3-х комнат общей площадью 76.6 кв.м, из них жилой – 45.2 кв.м, расположенная на 12 этаже по адресу: <адрес>.
В связи с неисполнением заемщиком и поручителем обязательств по кредитному договору банк обратился в Подольский городской суд с иском о досрочном взыскании всей суммы задолженности. Определением Подольского городского суда Московской области от <дата> было утверждено Мировое соглашение №, согласно которому Деметрадзе М.С.и Хачатурова Н.Л. обязуются солидарно осуществлять погашение задолженности банку в сумме 12 712217 рублей 50 копеек в рассрочку до <дата> по установленному графику.
Поскольку должниками не исполняются обязательства по соглашению, платежи в погашение кредита и уплату процентов не поступают, либо поступают несвоевременно. По состоянию на <дата> задолженность ответчиков перед истцом составляет 13 196 865 рублей 67 копеек, из которых:
- неустойка по просроченным процентам 1177 рублей 80 копеек;
- неустойка по просроченной ссуде 513 рублей 64 копейки;
- просроченные проценты 471 943 рубля 80 копеек;
- срочные проценты 84 339 рублей 26 копеек;
- начисленные проценты 7701 рубль 28 копеек;
- просроченная ссуда 193 278 рублей 89 копеек;
- ссудная задолженность 12437911 рублей.
В связи с чем истец просит обратить взыскание на принадлежащее Деметрадзе М.С. на праве собственности имущество в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 76.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, уставить начальную продажную цену недвижимого имущества для реализации на публичных торгах в сумме 13 751 000 рублей 00 копеек (тринадцать миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча рублей).
А также истец просит взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Определением Таганского районного суда г. Москвы от <дата> гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) к Деметрадзе М.С., Хачатуровой Н.Л. об обращении взыскания на заложенное имущество было прекращено (л.д. 166).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <дата> определение Таганского районного суда г. Москвы от <дата> было отменено и дело направлено в тот же суд для рассмотрения по существу (л.д. 181-182).
В настоящее судебное заседание представитель истца по доверенности Иванова Е.Н. явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения не возражал.
Ответчики Деметрадзе М.С., Хачатурова И.Л. в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены своевременно надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили, возражений на иск не представил, своего представителя в суд не направили.
Учитывая согласие представителя истца, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В силу ч. 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. ст. 361-363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме, обратное влечет недействительность договора поручительства.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В судебном заседании установлено, что <дата> между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице заведующего дополнительным офисом № Подольского отделения № Антоновой С.А. и Деметрадзе М.С. был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил Деметрадзе М.С. ипотечный кредит в сумме 12 370 000 рублей под 11 целых 75 сотых процентов годовых на приобретение 3-х комнатной квартиры общей площадью 76.6 (семьдесят шесть целых шесть десятых) кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на срок по <дата>, а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном договором (л.д. 6-8).
В силу п. 2.1 договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору:
- поручительство гражданина РФ Деметрадзе М.С.
- поручительство гражданина РФ Ильиной И.В.
- поручительство гражданина РФ Хачатуровой Н.Л. (п. 2.1.1 договора).
- залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 (сто) % от его стоимости.
Согласно п.3.1 вышеуказанного договора, кредитор открывает заемщику ссудный счет №.
В соответствии со ст. 3.2. договора, выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика:
- наличными деньгами;
- уплата заемщиком тарифа;
- надлежащего оформления договоров обеспечения исполнения обязательств по договору согласно п. 2.1.1. договора;
- подтверждения факта оплаты заемщиком части стоимости объекта недвижимости и/или наличие у него собственных средств в размере не менее 1 381 000 рублей.
В соответствии с п. 4.2. кредитного договора погашение кредита и уплата процентов и неустоек производится наличными деньгами, перечислением со счета по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции, с текущего счета.
Согласно п. 4.1, 4.3 вышеуказанного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Уплата процентов производится заемщиком одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.
В силу п. 4.4 договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится заемщиком в валюте кредита.
Согласно срочному обязательству Деметрадзе М.С. № от <дата>, заемщик обязался по полученному кредиту уплатить кредитору 12 370 000 рублей 21 копейка по <дата>, производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным начиная с <дата> в сумме 51 541 рубль 67 копеек, последний платеж в сумме 51 540 рублей 87 копеек (л.д. 18).
Согласно срочному обязательству Деметрадзе М.С. № со35146-1 от <дата>, заемщик обязался по полученному кредиту уплатить кредитору 12 171 695 рублей 21 копейка по <дата>, производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным начиная с <дата> в сумме 51 541 рубль 67 копеек, последний платеж в сумме 51 540 рублей 87 копеек (л.д. 17).
Дополнительным соглашением № от <дата> к кредитному договору № от <дата> был произведен вывод контрагента из состава поручителей, а именно заменить список поручительства в п. 5.2. договора на следующий: поручительство гражданина РФ Хачатуровой Н.Л. С момента заключения настоящего дополнительного соглашения прекращаются обязательства перед кредитором следующих поручителей: Деметрадзе М.С., Ильиной И.В. (л.д. 19-20).
Также в ходе судебного разбирательства было установлено, что <дата> между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице заведующего дополнительным офисом № Подольского отделения № Антоновой С.А. и Деметрадзе М.С. был заключен договор ипотеки № (л.д. 9-13), согласно условиям которого, предметом настоящего договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2. договора.
В соответствии с п. 1.2. предметом залога является принадлежащая заявителю на праве собственности <адрес>, состоящая из 3-х комнат общей площадью 76.6 кв.м, из них жилой – 45.2 кв.м, расположенная на 12 этаже по адресу: <адрес>, в соответствии с экспликацией, выданной центральным территориальным бюро технической инвентаризации г. Москвы <дата>.
Согласно п. 1.3. право собственности залогодателя на предмет залога, указанный в п. 1.2. договора зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от <дата>, дата регистрации <дата>, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве сделана запись регистрации №, о чем выдано свидетельство <дата>
В соответствии с п. 1.4. предмет залога, указанный в п.1.2. договора, оценивается сторонами в сумме 13 751 000 рублей.
Согласно п. 2.1. предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя, возникших на основании кредитного договора № от <дата>, заключенного между залогодержателем (кредитором) и залогодателем в г. Подольске
В соответствии с п. 2.3. договора, залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора.
Согласно п. 4.3.4. договора ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем, заемщиком обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, кредитным договором.
Также было установлено, что <дата> между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице заведующего дополнительным офисом № Подольского отделения № Антоновой С.А. и Деметрадзе М.С., Ильина И.В., Хачатурова Н.Л. были заключены договоры поручительства №№ 35146-1 (л.д. 14), 35146-2 (л.д. 15), 35146-3 (л.д. 16), согласно которым поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Деметрадзе М.С. всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору № от <дата>, заключенному между заемщиком и кредитором.
Согласно п. 1.2. договоров поручительства, поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты.
В обосновании своих исковых требований истец указывает, что в связи с неисполнением заемщиком и поручителем обязательств по кредитному договору банк обратился в Подольский городской суд с иском о досрочном взыскании всей суммы задолженности.
Определением Подольского городского суда Московской области было утверждено мировое соглашение № между ОАО «Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк РФ», Деметрадзе М.С. и Хачатуровой Н.Л., согласно которого Деметрадзе М.С. и Хачатурова Н.Л. обязуются солидарно осуществлять погашение задолженности банку в сумме 12 712 217 рублей 50 копеек в рассрочку до <дата> по установленному графику (л.д. 29-33).
Согласно п. 1.2. соглашения, установлена процентная ставка за пользование денежными средствами в размере 11.25 процентов годовых. Уплата процентов производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении платежа в погашение задолженности, а также процентов за пользование денежными средствами должники уплачивают банку неустойку в размере 0.1% от суммы просроченной задолженности.
Согласно условиям мирового соглашения исполнение обязательств по настоящему соглашению обеспечивается ипотекой в силу закона в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ на 3-х комнатную квартиру общей площадью 76.6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, принадлежащую на праве собственности Деметрадзе М.С.
Истец указывает, что должниками Деметрадзе М.С., Хачатуровой Н.Л. не исполняются обязательства по мировому соглашению, платежи в погашение кредита и уплату процентов не поступают, либо поступают несвоевременно, в связи с чем по состоянию на <дата> у ответчиков перед истцом образовалась задолженность, которая составляет 13 196 865 рублей 67 копеек, в связи с чем в адрес Деметрадзе М.С., Хачатуровой Н.Л. были направлены требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д. 34-35), однако задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.
Ответчики Деметрадзе М.С., Хачатурова Н.Л. в суд не явились, доказательств в опровержение доводов истца не представили.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства, бесспорно, установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками Деметрадзе М.С. и Хачатуровой Н.Л. обязательств по мировому соглашению №. По состоянию на <дата> задолженность, согласно приложенному расчету (л.д. 37) составляет 13 196 865 рублей 67 копеек, из которых: 1177 рублей 80 копеек – неустойка по просроченным процентам, 513 рублей 64 копейки – неустойка по просроченной ссуде, 471943 рублей 80 копеек – просроченные проценты, 84339 рублей 26 копеек – срочные проценты, 7701 рубль 28 копеек, 193278 рублей 89 копеек – просроченная ссуда, 12437911 рублей – ссудная задолженность.
Ответчиками расчет сумм задолженности, произведенный истцом, не оспорен. Судом данный расчет проверен, составлен арифметически верно. Расчет соответствует условиям заключенного сторонами мирового соглашения и кредитного договора, фактическим обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства.
Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 76.6 кв.м.
Судом было ранее установлено, что исполнения обязательств, принятых ответчиками по кредитному договору № от <дата> между истцом и ответчиками Деметрадзе М.С., Хачатурова Н.Л. был договор ипотеки №, предметом которого является принадлежащая заявителю на праве собственности <адрес>, состоящая из 3-х комнат общей площадью 76.6 кв.м, из них жилой – 45.2 кв.м, расположенная на 12 этаже по адресу: <адрес>, в соответствии с экспликацией, выданной центральным территориальным бюро технической инвентаризации г. Москвы <дата>.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.
В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102 ФЗ от 16.07.1998г. имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании решения суда.
Истец просит установить начальную продажную цену 13 751 000 рублей 00 копеек.
Согласно заключению №, рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом договора об ипотеке, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 13 751 000 рублей 00 копеек (тринадцать миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча рублей 00 копеек).
Ответчики Деметрадзе М.С., Хачатурова Н.Л. в судебное заседание не явились, размер указанной стоимости заложенного имущества не оспорили.
Поскольку судом, бесспорно, установлен факт ненадлежащего исполнения должниками обеспеченного залогом обязательства, а допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд в соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ, с учетом положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», находит возможным удовлетворить данные требования истца и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: <адрес>, состоящую из 3-х комнат общей площадью 76.6 кв.м, из них жилой – 45.2 кв.м, расположенной на 12 этаже по адресу: <адрес>, в соответствии с экспликацией, выданной центральным территориальным бюро технической инвентаризации г. Москвы <дата>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 13 751 000 рублей 00 копеек (тринадцать миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча рублей 00 копеек).
При удовлетворении данных требований суд также учитывает, что в силу ч. 6 ст. 350 ГК РФ в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает нормы действующего законодательства, позволяющие обратить взыскания на жилое имущество, если оно является предметом ипотеки (п. 1 ст. 446 ГПК РФ).
Удовлетворяя требования истца, суд взыскивает с ответчиков Деметрадзе М.С., Хачатурова Н.Л. в пользу истца в солидарном порядке судебные расходы - возврат государственной пошлины, в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 361, 363, 809, 810, 811 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, состоящую из 3-х комнат общей площадью 76.6 кв.м, из них жилой – 45.2 кв.м, расположенную на 12 этаже по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 13 751 000 рублей 00 копеек (тринадцать миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча рублей 00 копеек).
Взыскать солидарно с Деметрадзе М.С., Хачатуровой Н.Л. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) возврат государственной пошлины в размере 4 000 рублей (четыре тысячи рублей).
Ответчики вправе подать в Таганский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: