Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года
Таганский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Гришина Д.В.
при секретаре Мкртычян Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222-11/5 по иску Войнова В.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Евротраст-недвижимость» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец Войнов В.П. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Евротраст-недвижимость» и просит суд признать за ним право собственности на машиноместо №, общей площадью 33,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, учтенное БТИ как машиноместо №, в подвале, помещение №, комната №.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» нарушает обязательство по договору соинвестированиия строительства жилого дома, отказывает в выдаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, чем нарушает его имущественные права, в том числе и по распоряжению недвижимым имуществом, лишает его возможности оформить право собственности на вышеуказанное машиноместо в уполномоченном государственном органе – Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
В настоящее судебное заседание истец Войнов В.П. не явился, о дате слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности Максимкина Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Евротраст-недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному суду адресу, возражений на иск не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному суду адресу, возражений на иск не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному суду адресу, возражений на иск не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному суду адресу, возражений на иск не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании судом установлено:
<дата> между сторонами был заключен Договор № НГ-13/м-м о долевом участии в строительстве автостоянки, предметом которого является передача Инвестором (ООО «Евротраст-недвижимость») в пользу Соинвестора (Войнова В.П.) правомочий по инвестированию строительства подземной автостоянки в составе строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения в собственность Соинвестора результата инвестиционной деятельности – машиноместа № на подземной автостоянке, расположенной под упомянутым выше домом.
Согласно п.1.4 Договора объем инвестиций Соинвестора по строительству указанного объекта определен сторонами в размере 900 000,00 рублей.
Согласно мемориального ордера № от <дата> и акта о выполнении инвестиционных обязательств от <дата>, Войнов В.П. выполнил принятые на себя обязательства по оплате указанного выше машиноместа в полном объеме (л.д. 11-12).
Из акта об исполнении обязательства по указанному выше договору, подписанного сторонами <дата>, следует, что спорное машиноместо расположено по адресу: <адрес>, подвал 1, комната №, номер машиноместа 59 (условный номер 55), общая площадь 33,4 кв.м. (л.д.13).
Экспликация ТБТИ «Центральное» дает следующее описание спорного объекта недвижимости: машиноместо № площадью 33,4 кв.м., расположено в помещении I комнате № <адрес> (л.д. 22-23).
Из ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от <дата> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав и обременений на указанное выше машиноместо.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее - Закон о регистрации), государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно п.2 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
В соответствии с п.1 ст.28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество,
установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Как установлено судом, <дата>истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой обеспечить возможность регистрации права собственности Соинвестора на машиноместо № (условный номер 55), общей площадью 33,4 кв.м, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, учтенное БТИ как подвал, помещение №, комната № в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном действующим законодательством порядке и представить для этого все необходимые документы. Однако, ответчик до настоящего времени на претензию никак не отреагировал, полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, истцу не представил.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом по указанному выше договору, ответчик нарушает имущественные права истца на получение в собственность результата инвестиционной деятельности, который лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.
В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Войнова В.П. и удовлетворяет их.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Войнова В.П. на машиноместо № общей площадью 33
4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, учтенное БТИ как машиноместо №, в подвале, помещение №, комната №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение 10 дней со дня принятии решения в окончательной форме.
Судья: