Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года
Таганский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,
с участием адвоката Кравченко Е.И.
при секретаре Сулеймановой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-803-11/9 по иску Даниловой Е.А, к Обществу с ограниченной ответственностью «Евротраст-недвижимость» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица Данилова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Евротраст-недвижимость» и просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указывает, что ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» нарушает обязательство по договору инвестирования строительства жилого дома № № от <дата>, отказывает в выдаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, чем нарушает ее имущественные права, в том числе и по распоряжению недвижимым имуществом, лишает ее возможности оформить право собственности на вышеуказанную жилую площадь в уполномоченном государственном органе – Управлении Росреестра по Москве.
Истица Данилова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена своевременно надлежащим образом, направила в суд своих представителей.
Представители истицы по ордеру адвокат Кравченко Е.И.,по доверенности О. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Евротраст-недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно надлежащим образом, письменных возражений по иску не представил.
Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени слушания дела своевременно надлежащим образом, письменных пояснений по иску не представили.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 Г. за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГКРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В судебном заседании из объяснений представителя истца, материалов дела следует и судом установлено.
<дата> между ООО «Евротраст-недвижимость», именуемый в дальнейшем «Инвестор», и истицей Даниловой Е.А,, именуемой в дальнейшем «Соинвестор» был заключен Договор № Н-81/1 соинвестирования строительства жилого дома (л.д.7-12).
Предметом настоящего договора является передача Инвестором в пользу Соинвестора Даниловой Е.А. части правомочий по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> с правом на получение в собственность Соинвестора результата инвестиционной деятельности – трехкомнатной квартиры ориентировочной (проектной) общей площадью 161,68 кв.м., расположенной на № этаже, в секции №, условный номер №
Согласно п.5.1 Договора объем инвестиций Соинвестора по строительству указанного объекта определен сторонами в размере 15 735 182 руб. 64 коп.
Стоимость одного квадратного метра определена сторонами в размере 97 323 руб. (п.5.1 Договора).
Согласно п.4.1.6 Договора инвестор осуществляет подготовку документов для оформления права собственности Соинвестора на квартиру.
Факт взаиморасчетов между Инвестором и Соинвестором подтверждается платежным поручением № от <дата> (л.д.15).
Согласно акта о вступлении во владение к Договору соинвестирования строительства жилого дома № Н-81/1 от <дата>, результатом инвестиционной деятельности Соинвестора по Договору является четырехкомнатная квартира общей площадью 167,6 кв.м, расположенная на 13 этаже, №, в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.7) (л.д.13).
<дата> между ООО «Евротраст-недвижимость» и Даниловой Е.А. заключено дополнительное соглашение к Договору соинвестирования строительства жилого дома № Н-81/1 от <дата>, из которого следует, что жилому дому по строительному адресу: г.<адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п.1.2 Договора площадь четырехкомнатной квартиры условный номер 81, расположенной на 13 этаже, в секции 2, являющейся результатом инвестиционной деятельности Соинвестора по Договору, составляла 161,8 кв.м. По итогам обмеров, произведенных БТИ, квартире, указанной в п.1.2. Договора, соответствует четырехкомнатная квартира №, общей площадью 167,6 кв.м на 13 этаже. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась на 5,92кв.м. (л.д.19). В связи с тем, что общая площадь квартиры увеличилась на 5,92 кв.м. Соинвестор обязуется доплатить Инвестору денежную сумму в размере 576 152 руб. 16 коп.(л.д.14).
Свои обязательства по названному дополнительному соглашению Данилова Е.А. выполнила в полном объеме, выплатив ответчику 576 152 руб. 16 коп., что подтверждается квитанцией № от <дата> (л.д.17) и платежным поручением № от <дата> (л.д.18).
В связи с невозможностью оформления права собственности на указанный спорный объект недвижимости в виду непредставления ответчиком необходимых для этого документов, <дата> истица Данилова Е.А. вручила ответчику претензию с просьбой осуществить необходимые мероприятия для исполнения заключенного между ними договора (л.д.6).
Из ответа Управления Росреестра по Москве от <дата> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав и обременений на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Также судом установлено, что Распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы за №-р от <дата> принята в эксплуатацию законченная строительством жилая часть жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Как установлено судом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по указанному выше Договору соинвестирования строительства жилого дома № Н-81/1 от <дата>, однако ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» не представляет истцу полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в связи с чем, истец самостоятельно не может оформить регистрацию права собственности.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом, по указанному выше договору, ответчик нарушает имущественные права истца на получение в собственность результатов инвестиционной деятельности, который лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.
В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности иска Даниловой Е.А. о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Даниловой Е.А, право собственности на четырехкомнатную квартиру № общей площадью 153,7 кв.м, жилой площадью 95,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г.Москве
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: