РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2010 года г. Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Подмарковой Е.В., при секретаре Евстюшкиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-731-11/10с по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия «Московский городской центр арендного жилья» к Ростовцевой Е.Ю. о взыскании денежных средств,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, указывая в обоснование иска, что <дата> между истцом и ответчицей был заключен договор № купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: <адрес>, зарегистрированный <дата> Управлением Федеральный регистрационной службы по Москве за номером №.
<дата> Ростовцев В.В. и Ростовцева Е.Ю. заключили соглашение, зарегистрированное УФРС за номером №, согласно которому Ростовцев В.В. безвозмездно уступает Ростовцевой Е.Ю. свое право требования на оформление 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение. Истец ссылается на то, что с момента подписания указанного соглашения Ростовцев В.В. утратил все права и обязанности, установленные для покупателя договором купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения №-МС/10/08 от <дата>.
Ссылаясь на то, что ответчица обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, истец просит взыскать с ответчицы образовавшуюся задолженность в размере 262 386 рублей 98 копеек, из которых 176 610 рублей 11 копеек в бюджет г. Москвы, из них: 118 061 рубль 67 копеек – сумма платежей по договору по графику №, 58 548 рублей 44 копейки – пеня за просрочку платежей по графику №; 85 776 рублей 87 копеек в пользу ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья», из них: 72 125 рублей 14 копеек сумма платежей по графику №, 13 651 рубль 73 копейки – пеня за просрочку платежей по графику №.
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ДЖП и ЖФ г. Москвы.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, согласно уточненному заявлению, истец просит взыскать с ответчицы образовавшуюся задолженность в размере 231 164 рублей 64 копеек, из которых 160 880 рублей 64 копейки в бюджет г. Москвы, из них: 98 061 рубль 67 копеек – сумма платежей по договору по графику №, 62 818 рублей 97 копеек – пеня за просрочку платежей по графику №; 70 284 рубля 00 копеек в пользу ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья», из них: 54 125 рублей 14 копеек сумма платежей по графику №, 16 158 рублей 86 копеек – пеня за просрочку платежей по графику №.
В настоящее судебное заседание представитель истца по доверенности Агеева М.А., являющаяся одновременно представителем третьего лица ДЖП и ЖФ г. Москвы явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчица Ростовцева Е.Ю. в судебное заседание явилась, иск признала частично, признала исковые требования на сумму 231 164 рублей 64 копейки.
Выслушав представителя истца, третьего лица, ответчицу, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» и ответчицей Ростовцевой Е.Ю., действующей за себя и за несовершеннолетнего сына Ростовцева О.В., и Ростовцева В.В., был заключен договор купли продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» №-МС/10/08, согласно которому продавец обязуется на основании распоряжения о передаче жилой площадиУправления Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> административном округе от <дата> № передать жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы и расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв. м., общей площадью без учета лоджий и балконов 57,9 кв. м., жилой площадью 33,8 кв. м. и состоящее из 2-х комнат, (далее по тексту - жилое помещение), а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором. Жилое помещение не обременено правами лиц, имеющих и сохраняющих в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования продаваемым жилым помещением (л.д. 8-13).
Согласно п. 1.2. настоящего договора, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором, Продавец оказывает Покупателю услуги, связанные с заключением, оформлением и сопровождениемДоговора купли-продажи с рассрочкой платежа (п. 1.1.) сроком на 10 (десять) лет, а Покупатель обязуется оплатить стоимость этих услуг, которая составляет ежегодный процент от невнесенной стоимости жилого помещения и рассчитывается согласно Графику №, являющего неотъемлемой частью договора.
Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от <дата> № составляет 2 646 115 рублей 80 копеек (Два миллиона шестьсот сорок шесть тысяч сто пятнадцать рублей 80 копеек) (п. 1.3 договора).
Срок действия настоящего Договора устанавливается на 10 (Десять) календарных. Началом срока действия настоящего Договора является день его подписания (п.1.4 договора).
Согласно п. 2.1. договора, продавец обязуется, после государственной регистрации настоящего Договора передать Покупателю жилое помещение во временное пользование с правом регистрации по месту пребывания.
В соответствии со ст. 2.2. договора, покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер и сроки которых определены Графиком № - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, Графиком № - за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настоящего Договора (п.2.2.3.)
Согласно п. 5.1. договора, годовым отчетным периодом по настоящему Договору устанавливается срок равный годовому промежутку времени. Началом первого годового отчетного периода устанавливается дата, -указанная в Графике №. Началом годовых отчетных периодов по Настоящему Договору является следующий день после окончания предыдущих годовых отчетных периодов.
Рассрочкой платежа по настоящему Договору являются поэтапная оплата выкупной стоимости жилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых Покупателем равными долями в бюджет города Москвы на счет Департамента финансов города Москвы, в течение действия настоящего Договора и Установленных Графиком № (п. 5.2).
Пунктом 5.2.1. предусмотрено, что первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения до заключения настоящего Договора, что составляет 20 % (Двадцать процентов) от выкупной стоимости жилого помещения (п.1.3.).
Ежеквартальными платежами являются денежные средства, внос Покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку плат размере 5% (Пяти процентов) годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, направляемые в бюджет города Москвы, сроки и размеры которых установлены Графиком № (п.5.2.2).
В соответствии с п. 5.3. договора, за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению настою договора взимаются платежи в размере 5 % (Пяти процентов) годовых от невнесенной с по оплате выкупной стоимости жилого помещения, сроки и размеры которых установлены Графиком №.
Первый годовой платеж за оказание услуг по заключению, оформлен:сопровождению настоящего Договора и первоначальный взнос по оплате выкупной стоимости жилого помещения вносятся Покупателем до подписания настоящего Договора (п. 5.3.1).
Перечисление денежных средств за оказание услуг по заключению, оформлению сопровождению настоящего Договора производится с начислением налогов и других плат предусмотренных действующим Законодательством РФ и города Москвы (5.3.2).
Оплата денежных средств, настоящего Договора, производится в течениебанковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № и №.(п.5.4)
Плата за жилищно-коммунальные и иные услуги вносится Покупав ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной не установлен договором с управляющей организацией (п. 5.9).
Подлежащие возврату Покупателю денежные средства перечисляютбезналичной форме на счет Покупателя, открытый в любом российском банке (п. 5.10).
Платежи, установленные Графиками № и № вносятся Покупателем только на основании платежных документов, выдаваемых Продавцом (п. 5.11).
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что при просрочке Покупателем платежей установленных п. 5.2.2. настою Договора, указанные в Графике № начисляется пеня в размере 0,1 % (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляюбюджет города Москвы на счет Департамента финансов.
При просрочке Покупателем платежей установленных п. 5.3. настоящего Договора указанные в Графике №,начисляется пеня в размере 0,1 % (одной десятой процента) невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются на счет Продавца (п. 6.2).
Уплата пени, установленной п.п. 6.1., 6.2. настоящего Договора, не освобождает покупателя от выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушений (п. 6.3).
Также было установлено, что <дата> между ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» и ответчицей Ростовцевой Е.Ю., и Ростовцевым В.В. было заключено соглашение (л.д. 14-16).
В соответствии с п. 3 настоящего соглашения, в соответствии с проведенной государственной регистрацией указанного договора у гр. Ростовцевой Е.Ю., Ростовцева О.В., Ростовцева В.В. возникло право требования на государственную регистрацию права общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому после исполнения всех обязательств по договору купли-продажи всех участников сделки.
В соответствии с п. 6 одновременно настоящим соглашением с согласия «продавца», а также в соответствии с гл. 24 ГК РФ, Ростовцев В.В. безвозмездно уступает Ростовцевой Е.Ю. свое право требования в оформлении 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение.
С момента подписания настоящего соглашения Ростовцев В.В. утрачивает все принадлежащие ему права и обязанности, установленные для покупателя договором купли-продажи с рассрочкой платежа №-МС/10/08 от <дата>, а Ростовцева Е.Ю. принимает обязанности, установленные для Ростовцева В.В. указанным договором и обязуется исполнить их в полном объеме.
Таким образом с момента подписания сторонами настоящего соглашения, право требования на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 46, принадлежит Ростовцевой Е.Ю. на 2/3 доли, Ростовцеву О.В. на 1/3 долю.
Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от <дата> № о списании части долга участникам Московской программы «Молодой семье- доступное жилье» за предоставленное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилое помещение при рождении в их семьях детей в период действия договора, ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» было поручено произвести списание части долга участникам программы в соответствии со списком № участников программы на списание части долга.
Как усматривается из списка № участников программы на списание части долга от <дата> с ответчицы Ростовцевой Е.Ю. было списано 1 960 188 рублей 07 копеек (л.д. 18).
Согласно данного списка остаток невыплаченной стоимости жилого помещения после списания составляет 2263779 рублей 96 копеек.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, и не вызывают у суда сомнений.
В обосновании своих исковых требований истец указывает, что ответчица Ростовцева Е.Ю., принятые на себя обязательства по договору не выполняет, платежи по договору не производит.
В настоящем судебном заседании представитель истца пояснила, что <дата> истицей был произведен последний платеж по договору.
Ответчица Ростовцева Е.Ю. в судебное заседание явилась, иск признала частично, признала исковые требования на сумму 231 164 рублей 64 копейки. При этом пояснила, что задолженность не погашала, поскольку истец сообщил, что данная задолженность может быть погашена за счет материнского капитала.
Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчице судом разъяснены и понятны.
При указанных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчицей в данной части в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчицей Ростовцевой Е.Ю. обязательств по договору договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» №-МС/10/08.
При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании советчицы задолженности по договору в счет невыплаченных платежей по договору по графику № – 98 061 рубль 67 копеек, в счет невыплаченных платежей по договору по графику № рублей 14 копеек.
Кроме того истец просит взыскать пени за просрочку платежей по договору по графику № в размере 62 818 рублей 97 копеек, пени за просрочку платежей по договору по графику № в размере 16 158 рублей 86 копеек.
Как было установлено выше пунктом 6.1 договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» №-МС/10/08 предусмотрено, что при просрочке Покупателем платежей установленных п. 5.2.2. настою Договора, указанные в Графике № начисляется пеня в размере 0,1 % (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляюбюджет города Москвы на счет Департамента финансов.
При просрочке Покупателем платежей установленных п. 5.3. настоящего Договора указанные в Графике №,начисляется пеня в размере 0,1 % (одной десятой процента) невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются на счет Продавца (п. 6.2).
Уплата пени, установленной п.п. 6.1., 6.2. настоящего Договора, не освобождает покупателя от выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушений (п. 6.3).
Ответчицей расчет сумм пени по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» №-МС/10/08, произведенный истцом, не оспорен. Судом данный расчет проверен, составлен арифметически верно (л.д.30). Расчет соответствует условиям заключенного между сторонами договора, фактическим обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства.
Вместе с тем, подлежащую уплате неустойку за нарушение сроков уплаты по кредиту суд находит явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, и, на основании ст. 333 ГК РФ.
Явившаяся в судебное заседание представитель истца признала, что неуплата пеней по договору была обусловлена тем, что истец Государственного унитарного предприятия «Московский городской центр арендного жилья» сообщил ответчице о том, что она может не вносить платежи по договору, так как по распоряжению ДЖП И ЖФ, они могут зачесть в сумму погашения материнский капитал.
На основании изложенного, суд считает возможным уменьшить пени за просрочку платежей по договору по графику № в размере 62 818 рублей 97 копеек до 55 000 рублей, пени за просрочку платежей по договору по графику № в размере 16 158 рублей 86 копеек до 15 000 рублей 00 копеек.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности суд находит исковые требования Государственного унитарного предприятия «Московский городской центр арендного жилья» к Ростовцевой Е.Ю. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» №-МС/10/08 законными, обоснованными и соответствующими условиям указанного договора, в связи с чем, суд взыскивает в пользу Государственного унитарного предприятия «Московский городской центр арендного жилья» с Ростовцевой Е.Ю. с учетом уточнений задолженность по договору в счет невыплаченных платежей по договору по графику № – 98 061 рубль 67 копеек, в счет невыплаченных платежей по договору по графику № рублей 14 копеек, пени за просрочку платежей по договору по графику № в размере 55 000 рублей, пени за просрочку платежей по договору по графику № в размере 15 000 рублей 00 копеек.
Удовлетворяя требования истца, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 5 643 рубля 73 копейки, уплаченной истцом при подаче иска в суд.
На основании изложенного ст. ст. 309, 310, 333 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Ростовцевой Е.Ю. в бюджет города Москвы в счет задолженности по договору 153 061 рубль 67 копеек (сто пятьдесят три тысячи шестьдесят один рубль шестьдесят семь копеек), из них 98 061 рубль 67 копеек – сумма платежей по графику №, 55 000 рублей – пени за просрочку платежей по графику №.
Взыскать с Ростовцевой Е.Ю. в пользу Государственного унитарного предприятия «Московский городской центр арендного жилья» 69 125 рублей 14 копеек (шестьдесят девять тысяч сто двадцать пять рублей четырнадцать копеек), из них 54 125 рублей 14 копеек – сумма платежей по графику №, 15 000 рублей – пени за просрочку платежей по графику №.
Взыскать с Ростовцевой Е.Ю. в пользу Государственного унитарного предприятия «Московский городской центр арендного жилья» государственную пошлину в размере 5 643 рубля 73 копейки (пять тысяч шестьсот сорок три рубля семьдесят три копейки).
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.
Судья: