Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года
Таганский районный суд г.Москвы
в составе
председательствующего судьи Гришина Д.В.,
с участием прокурора Переслегиной Е.П.,
при секретаре Мкртычян Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312-11/5с по иску Торубарова А.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании приобретшим право на жилое помещение, по встречному иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Торубарову А.В. о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Торубаров А.В. обратился в суд с иском к ответчику ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании приобретшим право на жилую площадь, ссылаясь на то, что <дата> умерла О., за которой он осуществлял уход и помогал ей во всем, в чем она нуждалась в силу своего преклонного возраста и отсутствия у нее каких-либо родственников. С О. он (истец) познакомился в 2001 году, часто бывал у нее дома в квартире на <адрес>. После смерти своего сына О. долго болела, неоднократно лежала в больницах, в силу своего физического состояния не могла часто выходить из дома, поэтому все необходимое (продукты, лекарства и проч.) ей покупал истец, который часто оставался у нее дома. В 2007 году О. попросила истца заняться приватизацией двух ее комнат в шестикомнатной коммунальной <адрес> по вышеуказанному адресу, объясняя это тем, что в благодарность за заботу о ней хочет оставить истцу эти комнаты. Однако в приватизации данного жилого помещения ей было отказано из-за того, что дом, в котором она живет, подлежит сносу в соответствии с планом реконструкции <адрес>. О. очень сильно переживала по этому поводу, не хотела никуда переезжать. В 2009 году из-за отказа в добровольном освобождении квартиры решением Тверского районного суда <адрес> О. была выселена из квартиры на <адрес> и вселена в <адрес> по адресу: <адрес>. И в переселении, и в обустройстве новой квартиры О. помогал истец. О. не могла смириться с тем, что ее выселили из квартиры в центре Москвы, и была уверена, что ее должны вернуть обратно, поэтому не стала регистрироваться в новой квартире и отказывалась подписать договор социального найма. Из-за переживаний по поводу ее выселения О. часто болела, он (истец) покупал ей лекарства по ее просьбе и указанию, ухаживал за ней, жил постоянно рядом с ней, она постоянно высказывала ему (истцу) благодарность за заботу о ней, говорила, что истец ей как сын, что после выздоровления она займется плотно вопросом по квартире и эту квартиру переведет на истца. Умерла О. <дата>. Всеми вопросами ритуальных услуг в связи с похоронами О. занимался истец, в декабре 2009 года в целях защиты квартиры О. от взлома и каких-либо неправомерных действий истец установил входную металлическую дверь.
Истец просил признать его приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв м, жилой площадью 30,4 кв м.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> обратился в суд со встречным иском к Торубарову А.В. о выселении, ссылаясь на то, что квартира по адресу: <адрес> является собственностью <адрес>, однако собственник лишен возможности реализовать свои права, поскольку данную квартиру без законных оснований занимает Торубаров А.В. Спорная квартира не предоставлялась Торубарову А.В. в установленном законом порядке: не выдавался ордер (выписка из распоряжения) на право занятия данного жилого помещения, не заключался договор социального найма жилого помещения с Торубаровым А.В., при этом Торубаров А.В. проживает по адресу: <адрес>, то есть имеет постоянное место жительства.
ДЖП и ЖФ <адрес> просил выселить Торубарова А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Торубаров А.В. и его представитель по доверенности З. в судебное заседание явились, свой иск поддержали в полном объеме, встречный иск не признали, пояснив, что Торубаров А.В. в спорной квартире никогда не проживал и не проживает. Торубаров А.В. периодически приезжает в квартиру по адресу: <адрес>, следит за тем, чтобы там было все в порядке, не протекала вода, постоянно оплачивает услуги по предоставлению электроэнергии, но живет он по адресу его регистрации вместе с родителями, вследствие чего непонятно, как можно выселить истца из спорной квартиры, если он там не проживает.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ <адрес> по доверенности В. в судебное заседание явилась, исковые требования Торубарова А.В. не признала, встречный иск подержала в полном объеме.
Выслушав стороны и их представителей, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела №с по иску Торубарова А.В. к ДЖП и ЖФ <адрес> о признании права на жилое помещения, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Торубарова А.В. необоснованного и просившего в его удовлетворении отказать, иск ДЖП и ЖФ удовлетворить, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 51 кв м, жилой площадью 30,4 кв м, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником данного жилого помещения является <адрес> (л.д.66,67 настоящего дела, л.д.38 дела №с).
Распоряжением префекта ЦАО <адрес> от <дата> №-рзп О., одной, предоставлена двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 52,3 кв м, общей площадью 51 кв м, жилой площадью 30,4 кв м по адресу: <адрес> освобождением занимаемой жилой площади (л.д.64 дело №с).
Решением Тверского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу по иску ДЖП и ЖФ <адрес> к О. о выселении из занимаемого жилого помещения со снятием с регистрационного учета на предоставленную жилую площадь с регистрацией постановлено: выселить О. со снятием с регистрационного учета по месту жительства из двух комнат жилой площадью 34,7 кв м (17,7+17,0), общей площадью 53,2 кв м коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; вселить О. с регистрацией по месту нового жительства в отдельную двухкомнатную <адрес> общей площадью 52,3 кв м, жилой – 30,4 кв м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.62 дело №с).
Указанное решение вступило в законную силу <дата> (л.д.62оборот дело №с).
<дата> между ДЖП и ЖФ <адрес> и О. был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно условий которого Наймодатель (ДЖП и ЖФ <адрес>) передает Нанимателю (О.) в бессрочное владение и пользование, свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, площадью жилого помещения 52,3 кв м, общей площадью (без летних) 51 кв м, жилой площадью 30,4 кв м., отвечающее стандартам благоустройства <адрес>, предусматривающим предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (л.д.63 дело №с).
<дата> О. умерла (л.д.9).
Наследственное дело к имуществу умершей О. не заводилось (л.д.59 дело №с).
Согласно справке ГУ <адрес> ЕИРЦ ЦАО от <дата> по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, так как дом новостройка; финансовый лицевой счет не открыт (л.д.51).
Согласно справке ГУ ИС района «Таганский» от <дата> по адресу: <адрес> финансовый лицевой счет не открывался, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги не производится (л.д.64).
Торубаров А.В. с <дата> зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес> (л.д.49).
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, не оспариваются сторонами и их представителями и не вызывают у суда сомнений.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Согласно положениям ч.1 ст.49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.
В силу требований ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно положениям ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими участниками процесса.
В подтверждение обстоятельств доверительного отношения О. к истцу Торубарову А.В. судом, по ходатайству представителя Торубарова А.В., был допрошен свидетель К., который показал, что знает Торубарова А.В. как знакомого, познакомился с ним в марте 2009 года, когда Торубарову А.В. необходимо было перевезти какие-то вещи из одной квартиры в другую, и он (К.) предложил истцу свои услуги в качестве водителя, поскольку у него (К.) имелся свой автомобиль. Они съездили вместе с Торубаровым А.В. и пожилой женщиной к дому на <адрес>, забрали из находящейся там квартиры вещи и перевезли эти вещи в квартиру, расположенную в доме по <адрес>, который находится рядом с домом, где проживает сам К. В машине пожилая женщина общалась с Торубаровым А.В., была к нему добра, называла его (Торубарова А.В.) своим сыном, говорила, что если бы не Аркадий, то она не знала бы, что делать. После этого случая ему (К.) пришлось в сентябре 2009 года помочь Торубарову А.В. отвезти эту пожилую женщину в больницу №.
Суд доверяет показаниям свидетеля К., поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, сам свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Вместе с тем, показания данного свидетеля не подтверждают факт приобретения Торубаровым А.В. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Из договора социального найма от <дата> №, заключенного с О., усматривается, что, кроме самой О., в качестве членов ее семьи в жилое помещение по адресу: <адрес>, никто не вселяется.
Какого-либо распоряжения префекта ЦАО <адрес> о предоставлении Торубарову А.В. спорного жилого помещения по договору социального найма, коммерческого найма либо по иным основаниям не издавалось.
То обстоятельство, что истцом Торубаровым А.В. были понесены расходы на погребение О., а также то обстоятельство, что Торубаров А.В. установил после смерти О. входную металлическую дверь в спорную квартиру и регулярно оплачивает расходы на электроэнергию по спорной квартире, сами по себе не свидетельствуют о приобретении Торубаровым А.В. права пользования спорным жилым помещением, поскольку такие основания приобретения жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, нормы ЖК РФ не содержат. Таким образом, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом Торубаровым А.В. не представлено доказательств приобретения им права пользования спорного жилого помещения на законных основаниях, вследствие чего в удовлетворении иска Торубарова А.В. отказывает в полном объеме.
Вместе с тем, встречный иск ДЖП и ЖФ <адрес> к Торубарову А.В. о выселении подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с требованиями ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно справке ГУП ДЕЗ <адрес>, ключи от <адрес> получила О. <дата> В данный момент ключи от вышеуказанной квартиры в ООО «А-1СТК» отсутствуют. Ключи никто не сдавал (л.д.65).
Как следует из материалов дела, <дата>, то есть уже после смерти О., Торубаровым А.В. была установлена металлическая дверь на входе в жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.29).
Ключи от данной металлической двери находятся у Торубарова А.В., который периодически появляется в спорной квартире, что не оспаривается самим Торубаровым А.В. и его представителем.
Таким образом, ДЖП и ЖФ <адрес> вследствие вышеуказанных действий Торубарова А.В. лишен возможности реализовать свои права собственника спорной квартиры, вследствие чего иск ДЖП и ЖФ <адрес> подлежит удовлетворению в полном объеме.
Доводы истца о том, что он постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют правового значения для разрешения настоящего спора. Суд отмечает, что ответчик своими действиями по установке на входе спорной квартиры металлической двери и непредоставлением ключей от данной двери фактически завладел спорной квартирой, вследствие чего подлежит выселению из спорного жилого помещения как лицо, занимающее спорное жилое помещение без законных оснований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Торубарова А.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании приобретшим право на жилое помещение – отдельную двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.
Встречный иск удовлетворить.
Выселить Торубарова А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья: