Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 февраля 2011 года

    Таганский районный суд г.Москвы в составе:

    председательствующего судьи Гришина Д.В.

    при секретаре Хутренко Н.Б.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441-11/5с по иску Цуканова Ф.И. к префектуре Центрального административного округа города Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Управлению Федеральной миграционной службы по городу Москве о признании права собственности на жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Цуканов Ф.И. первоначально обратился в суд с иском к ответчикам префектуре ЦАО г. Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, УФМС России по Москве о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании УФМС России по г.Москве осуществить регистрацию по месту жительства, снять с регистрационного учета по месту жительства, указывая в обоснование иска, что ему (Цуканову Ф.И.) по договору купли-продажи квартиры от <дата> принадлежала на праве собственности отдельная пятикомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 90,5 кв м, жилой площадью 65,4 кв м.

Распоряжением Правительства Москвы от 13.04.2004 г. № 674-РП «О признании жилого дома по адресу улице <адрес> аварийным» с изменениями, внесенными распоряжением Правительства Москвы от 23.04.2007 г. № 735-РП, дом 23/10 строение 4 по улице Петровка подлежал освобождению, жители – переселению на другую жилую площадь для постоянного проживания.

<дата> было издано распоряжение префекта Центрального административного округа г.Москвы № 4654-рзп «О предоставлении Цуканову Ф.И., являющемуся собственником, жилого помещения в связи с освобождением дома», на основании которого истцу Цуканову Ф.И. предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением правительства Москвы от 03.07.2001 г. № 581-ПП «О дальнейшем освоении земельного участка во владении 7 по Народной улице «Центральный административный округ» дом 7 строение 1 по Народной улице подлежит реконструкции за счет собственных средств ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» и средств привлекаемого инвестора ООО «Евротраст-недвижимость».

Во исполнение данного постановления между правительством г.Москвы, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» и ООО «Евротраст-недвижимость» 01.11.2001 г. был заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.01.ЦАО.00296, в соответствии с условиями которого 30 % от общей жилой площади после завершения строительства жилого дома подлежит передаче в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы. Кроме того, условиями инвестиционного контракта установлено, что оформление имущественных прав сторон по реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта. После ввода объектов в эксплуатацию и выполнении всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта ДЖП и ЖФ г.Москвы обязан обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления инвестором необходимого пакета документов. При этом инвестор обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном законом порядке. Как указывает далее истец, права города Москвы на спорную жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, до настоящего времени не оформлены, в связи с чем истец лишен возможности заключить договор перехода права собственности спорной квартиры с ответчиком ДЖП и ЖФ г.Москвы и зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 159,0 кв м (без учета летних помещений), площадью жилого помещения 162,7 кв м (с учетом летних помещений), жилой площадью 89,2 кв м, по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Цуканова Ф.И. на отдельную пятикомнатную квартиру общей площадью 90,5 кв м, жилой площадью 65,4 кв м по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной миграционной службы по городу Москве осуществить регистрацию по месту жительства Цукановой Н.Ш., Цукановой К.Ю., Цуканова Д.Ф. в отдельной четырехкомнатной квартире, расположенной АО адресу: <адрес>, осуществив при этом снятие с регистрационного учета по месту жительства Цукановой Н.Ш., Цукановой К.Ю., Цуканова Д.Ф., по адресу: <адрес>.

Уточнив в судебном заседании исковые требования, в окончательной редакции истец просил признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 159,0 кв м (без учета летних помещений), площадью 162,7 кв м (с учетом летних помещений), жилой площадью 89,2 кв м по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Цуканов Ф.И. и его представитель по доверенности Русанов Е.Е. явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчиков префектуры ЦАО г.Москвы и Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенностям Власова Г.Г. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени права города Москвы на спорную жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес> не оформлены, поскольку в нарушении условий п.5.1.5, 5.2.12 инвестиционного контракта инвестором (ООО «Евротраст-недвижимость») не представлен необходимый пакет документов, что препятствует оформлению в установленном порядке акта о результатах инвестиционного проекта.

Представитель ответчика УФМС России по Москве в судебное заседание не явился, направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Москве, решение оставил на усмотрение суда.

3-и лица Цуканова Н.Ш., Цуканова К.Ю. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Цуканова Д.Ф., 2009 года рождения, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, в суд представлены письменные заявления, в которых Цуканова Н.Ш. и Цуканова К.Ю. просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель 3-го лица ООиП Муниципалитета ВМО «Таганское» в г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в суд поступило заявление, в котором ООиП Муниципалитет ВМО «Таганское» в г. Москве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представители 3-их лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «Евротраст-недвижимость», ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, отзыв на иск суду не представили, об отложении слушания дела ходатайств в суд не поступало.

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и их представителей в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчиков префектуры ЦАО г.Москвы и Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из письменных материалов дела и не оспаривается сторонами, <дата> между Цукановой Н.Ш. (Продавец) с одной стороны, и Цукановым Ф.И. (Покупатель) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из пяти жилых комнат, имеющую общую площадь 90,5 кв м, жилую площадь 65,4 кв м (л.д. 32). Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Москве <дата>.

В соответствии с постановлением правительства Москвы от 03.07.2001 г. № 581-ПП «О дальнейшем освоении земельного участка во владении 7 по Народной улице «Центральный административный округ» дом 7 строение 1 по Народной улице подлежал реконструкции за счет собственных средств ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» и средств привлекаемого инвестора ООО «Евротраст-недвижимость».

<дата> между правительством Москвы («Администрация») с одной стороны, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» («Генеральный инвестор») с другой стороны, и ООО «Евротраст-недвижимость» («Инвестор») с третьей стороны, заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству на площадке по адресу: <адрес>, семнадцатиэтажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой («объект 1») и реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего генеральному инвестору на праве собственности (л.д.10-16). Впоследствии, на основании распоряжения префекта ЦАО г.Москвы от 10.01.2006 г. № 12-р, жилому дому по <адрес>, владение 7 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п.3.5 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта (л.д.10).

В соответствии с п.5.1.5 Инвестиционного контракта после ввода объектов в эксплуатацию и выполнения всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы обязан обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления инвестором необходимого пакета документов, при этом, в соответствии с п.5.2.12 данного инвестиционного контракта, инвестор обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном законом порядке.

Согласно предварительному протоколу распределения квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, подписанному <дата> правительством Москвы, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» и ООО «Евротраст-недвижимость», в список квартир, переходящих в собственность правительства Москвы, включена и четырехкомнатная квартира общей площадью 170,07 кв м под номером 61 (л.д.16).

В соответствии с распоряжением правительства Москвы от 13.04.2004 г. № 674-РП «О признании жилого дома по адресу: <адрес>, строение 4 аварийным» с изменениями, внесенными распоряжением правительства Москвы от 23.04.2007 г. № 735-РП, <адрес> строение 4 по <адрес> подлежал освобождению, жители – переселению на другую жилую площадь для постоянного проживания. (л.д.33, 35).

Распоряжением префекта ЦАО г.Москвы от 08.12.2009 г. № 4654-рзп взамен сносимого жилья истцу по договору перехода прав собственности выделено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой отдельную четырехкомнатную квартиру общей площадью 159,0 кв м, площадью жилого помещения 162,7 кв м, площадью жилого помещения 151,8 кв м, жилой площадью 89.2 кв м (л.д.20).

<дата> между ДЖП и ЖФ г.Москвы с одной стороны, именуемым в дальнейшем «Наймодатель», и Цукановым Ф.И., Цукановой К.Ю., Цукановым Д.Ф., Цукановой Н.Ш. с другой стороны, именуемыми в дальнейшем «Наниматель», был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №, по условиям которого Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное пользование отдельную четырехкомнатную квартиру, площадью жилого помещения – 162,7 кв м, в том числе жилой площадью – 89,2 кв м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.27).

Пунктом 1.4 договора срок найма устанавливается на период регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> по закону (л.д.27).

<дата> между ДЖП и ЖФ г.Москвы с одной стороны, именуемым в дальнейшем «Наймодатель», и Цукановым Ф.И. (собственник), Цукановой К.Ю., Цукановым Д.Ф., Цукановой Н.Ш. (пользователи), именуемыми в дальнейшем «Наниматель», заключен договор-обязательство, предметом которого являются отношения, обязательства и взаимные гарантии Наймодателя и Нанимателя, связанные с оформлением Нанимателю в собственность жилой площади по адресу: <адрес>, предоставленной Нанимателю распоряжением префектуры ЦАО от <дата> №-рзп, и освобождением Нанимателем занимаемой жилой площади в виде отдельной пятикомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.26).

В соответствии с п.2 вышеуказанного договора Наймодатель и Наниматель обязаны заключить договор перехода прав собственности на жилое помещение в виде отдельной четырехкомнатной квартиры, площадью жилого помещения – 162,7 кв м, в том числе жилой площадью – 89,2 кв м, расположенной по адресу: <адрес>, после государственной регистрации прав собственности города Москвы на указанное жилое помещение. Кроме того, Наймодатель обязан предоставить прав пользования жилым помещением с регистрацией по месту жительства пользователям Цукановой К.Ю., Цуканову Д.Ф., Цукановой Н.Ш., а Наниматель, в свою очередь, обязан передать жилое помещение по адресу: <адрес> собственность города Москвы в лице Наймодателя и переехать в сроки, установленные договором краткосрочного найма № от <дата>, в предоставляемое жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно представленной экспликации, спорная четырехкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 159,0 кв м, жилую площадь 89,2 кв м (л.д.30).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в деле, не оспариваются сторонами и не вызывают у суда сомнений.

Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора мены.

В соответствии с положениями ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу требований ч.ч.1,8 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Статьей 1 Закона г.Москвы от 09.09.1998 г. № 21-73 «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения», действовавшего на момент издания распорядительного акта о реконструкции жилого дома, было установлено, что основанием для освобождения жилых помещений является постановление правительства Москвы о реконструкции жилых домов.

Согласно статье 2 данного Закона города Москвы территориальные органы исполнительной власти города Москвы на основании постановления принимают решение по каждому строению, подлежащему освобождению.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона города Москвы от 31.05.2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы на основании правового акта правительства Москвы принимают решение по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию.

Кроме того, ч.1 ст.6 вышеназванного Закона города Москвы устанавливает, что собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

В соответствии с ч.1 ст.9 данного Закона города Москвы оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом).

Из пояснений представителя ответчиков префектуры ЦАО г. Москвы и ДЖП и ЖФ г. Москвы, данных в судебном заседании, следует, что право собственности г. Москвы на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку полностью оформленный пакет правоустанавливающих документов для передачи в Управление Росреестра по городу Москве для регистрации права собственности города Москвы на дом <адрес>, в департамент не поступал.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз.5 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для регистрации права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, в связи с тем, что акт реализации инвестиционного контракта не подписан, и право собственности города Москвы на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано по причинам, не зависящим от истца, суд приходит к выводу о том, что ответчики нарушают имущественные права истца на получение в собственность спорной квартиры, который лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Цуканова Ф.И. о признании за ними права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цуканова Ф.И. удовлетворить.

Признать право собственности Цуканова Ф.И. на жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры общей площадью 159,0 кв м, жилой площадью 89,2 кв м, распложенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: