ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 мая 2011 года Таганский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В. при секретаре Сулеймановой М.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1098-11/9с по иску Товарищества собственников жилья «Слава» к Жальнину А.В., Горбуновой С.И. об обязании демонтировать рекламные конструкции, УСТАНОВИЛ: Истец ТСЖ «Слава» обратился в Тушинский районный суд г. Москвы с иском к ответчикам Жальнину А.В., Горбуновой С.И. об обязании демонтировать рекламные конструкции, указывая в обоснование своих требований, что ТСЖ «Слава» является организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом <адрес>. Ответчик Жальнин А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома общей площадью 176,6 кв.м. Ответчик Горбунова С.И. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома общей площадью 46,3 кв.м. На фасаде многоквартирного дома, являющимся его несущей конструкцией, ответчиками установлены рекламные щиты и вывески. Указывая, что действия ответчиков по размещению рекламных конструкций на фасаде здания, которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования с другими собственниками помещений и органами управления товарищества собственников жилья, противоречат действующему законодательству, истец просит обязать ответчика Жальнина А.В. демонтировать (убрать) с фасадов ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, расположенного по адресу: <адрес>, установленные рекламные конструкции с надписью «авиабилеты»; конструкцию с надписью «железнодорожные билеты»; конструкции с надписью «первая пивная лавка», «пиво, свежий ассортимент», «бухен хауз поймай удовольствие»; конструкцию с изображением обуви и надписью «респект»; конструкцию с надписью «для взрослых»; конструкцию с надписью «aviacassa.ru, магазин для взрослых»; конструкции с надписью «бижутерия модная, стильная, ювелирная», «бижутерия»; обязать ответчика Горбунову С.И. демонтировать (убрать) с фасадов ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, расположенного по адресу: <адрес>, установленные рекламные конструкции с надписью «патриот одежда и обувь специального назначения»; конструкцию с изображением двух вооруженных людей. Также истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную государственную пошлину размере 4.000 руб. 00 коп. (л.д.3) Определением Тушинского районного суда г. Москвы от <дата> настоящее гражданское дело передано по подсудности в Таганский районный суд г Москвы (л.д. 28). Определением суда от <дата> судом принято к производству уточненное исковое заявление, в котором ТСЖ «Слава» просит: обязать ответчика Жальнина А.В. демонтировать (убрать) с фасадов ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, расположенного по адресу: <адрес>, установленные рекламные и иные вывески и конструкции: конструкции с надписью «Бухен хауз первая пивная лавка», «пиво, свежий ассортимент», «бухен хауз поймай удовольствие»; конструкцию с изображением обуви и надписью «респект»; конструкцию с надписью «для взрослых»; конструкцию с надписью «aviacassa.ru, магазин для взрослых»; конструкции с надписью «цветы 24 часа», конструкцию в виде полукруглого козырька синего цвета; обязать ответчика Горбунову С.И. демонтировать (убрать) с фасадов ограждающих несущих конструкций дома, расположенного по адресу: <адрес>, установленные рекламные и иные вывески и конструкции: конструкцию с надписью «патриот одежда и обувь специального назначения»; конструкцию с изображением двух вооруженных людей. Также истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную государственную пошлину размере 4.000 руб. 00 коп. (л.д. 36). Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве 3го лица привлечен Комитет рекламы, информации и оформления г. Москвы (л.д. 52). В настоящее судебное заседание явился представитель истца (по доверенности Судакова М.А.), исковые требования с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения в отношении ответчиков заочного решения. Ответчики Жальнин А.В., Горбунова С.И. в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания дела надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили, своего представителя в суд не направили, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Представитель 3го лица Комитета рекламы, информации и оформления г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик Жальнин А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 176,6 кв.м., кадастровый номер объекта 91797. Ответчик Горбунова С.И. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже данного дома общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер объекта 99299, что подтверждается выписками из ЕГРП. Истец ТСЖ «Слава» является организацией, осуществляющей функции по управлению вышеуказанным многоквартирным домом № <адрес>. Актом, составленным комиссией в составе собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <дата>, установлено, что 1. с торца указанного дома, расположено нежилое помещение, принадлежащее собственнику Горбуновой С.И. (площадью 46,3 кв.м), в котором размещается магазин специализированной одежды и обуви. Над входом в указанное нежилое помещение на фасаде дома размещена конструкция с надписью «патриот одежда и обувь специального назначения». 2. Со стороны <адрес> имеется вход в нежилое помещение, принадлежащее собственнику Жальнину А.В ( площадью 176,6 кв.м). В указанном нежилом помещении размещается кафе-бар, касса по продаже авиа и железнодорожных билетов, отдел бижутерии, магазин интимной продукции, а также осуществляется продажа цветов. На фасаде дома, в пределах указанного нежилого помещения размещены рекламные конструкции, а именно: 2.1. красная в форме сердца с подсветкой и надписью «Для взрослых»; 2.2. жёлтая прямоугольная вывеска с подсветкой и надписью «Цветы 24 часа»; 2.3. жёлтая прямоугольная вывеска без подсветки «Царство цветов 24 часа»; 2.4. жёлтая прямоугольная вывеска без подсветки «Цветы 24 часа»; 2.5. белая прямоугольная вывеска с надписью «авиабилеты ж/д билеты, магазин для взрослых»; 2.6. металлоконструкция для навесного козырька из восьми столбов, соединённых стальными уголками в форме арки; 2.7.козырёк из металла синего цвета с неисправной неоновой подсветкой, закрывающий окна жильцов второго этажа; 2.8.металлический каркас в виде решётки для крепления рекламных конструкций; 2.9.металлический щит с прорезью для окна (синего цвета), элемент бывшей рекламной конструкции; 2.10 полоса из металла синего цвета со стробоскопическими лампами для световых эффектов; 2.10. белая прямоугольная вывеска с надписью «Бух"ен хауз первая пивная лавка», «пиво, свежий ассортимент», «разливное» и изображением коричневых 2.11. белая прямоугольные вывеска по краям двери с надписью «авиа касса»; 2.12. белая прямоугольная вывеска по краям двери с надписью «ж/д билеты»; 2.14. козырёк из металла синего цвета с неисправной неоновой подсветкой, закрывающий окна жильцов второго этажа; 2.15.белая прямоугольная вывеска с надписью «Бух"ен хауз первая пивная лавка», «пиво, свежий ассортимент», «поймай удовольствие», «вкусное пиво» и изображением коричневых фигур. В ответ на обращение председателя ТСЖ «Слава» Мемуса П.Г. территориальное агентство по СЗАО Комитета рекламы, информации и оформления г. Москвы относительно законности размещения рекламных конструкций по адресу: <адрес> сообщило, что объекты наружной рекламы и информации ООО «Бизнес-Фортуна» по вышеуказанному адресу эксплуатируются на основании действующей разрешительной документации, объекты наружной рекламы и информации остальных предприятий потребительского рынка («Бухен хаус», Обувь респект», «Авиационные и железнодорожные кассы», «Магазин для взрослых»), указанных в обращении ТСЖ «Слава», эксплуатируются без оформленной надлежащим образом разрешительной документации (л.д. 38). Указанные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями представителя истца, материалами дела, ответчиками не опровергнуты. Ответчики в суд не явились, доказательств в опровержение доводов истца не представили. В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4). Пунктом 3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Пунктом 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установлено, что если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то заключение договора на ее установку и эксплуатацию возможно только при наличии согласия собственников, полученного в порядке, установленном ЖК РФ. Согласно пп. 2 п. 11 ст. 19 Закона «О рекламе», документом, подтверждающим согласие собственников помещений, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, для размещения рекламной конструкции требуется положительное решение общего собрания собственников помещений дома. В соответствии с Правилами установки и эксплуатации объектов наружной рекламы и информации в городе Москве, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 21.11.2006 г. N 908-ПП, предприятия и организации по обслуживанию населения устанавливают на фасадах зданий информационные конструкции, предназначенные для размещения информации на русском языке о типе и профиле предприятия для ориентирования потребителей о местах осуществления торговли или обслуживания населения. В соответствии с указанными Правилами, информационная конструкция предприятия и организации по обслуживанию населения может быть установлена на фасаде здания, в котором расположено предприятие, в пределах занимаемого помещения или входом в него с согласия собственника здания или уполномоченного им лица. Основанием для установки указанной информации является разрешение на установку объекта наружной рекламы и информации, оформленное в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 2.4.3 Правил). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Как установлено судом выше, конструкции размещены ответчиками непосредственно на фасаде жилого дома, являющегося общим имуществом собственников помещений. Ответчики в судебное заседание не явились, документов, подтверждающих правомерность размещения конструкций, суду не представили, а судом таковых не добыто. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В силу пунктов 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. На основании изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Удовлетворяя требования истца, суд, в порядке ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в пользу истца в равных долях в счет возврата госпошлины 4000 руб. (с каждого из ответчиков - 2.000 руб.) На основании изложенного, ст.290 ГК РФ; ст.36, ст.44, ст. 135, ст. 137, ст. 138 ЖК РФ, 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Жальнина А.В. демонтировать с фасадов ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, расположенного по адресу: <адрес>, установленные рекламные и иные вывески и конструкции: конструкцию с надписью «бухен хауз первая пивная лавка», «пиво, свежий ассортимент», «бухен хауз поймай удовольствие»; конструкцию с изображением обуви и надписью «респект»; конструкцию с надписью «для взрослых»; конструкцию с надписью «aviacassa.ru, магазин для взрослых»; конструкции с надписью «цветы 24 часа», конструкцию в виде полукруглого козырька синего цвета. Обязать Горбунову С.И. демонтировать с фасадов ограждающих несущих конструкций дома, расположенного по адресу: <адрес>: установленные рекламные и иные вывески и конструкции: конструкцию с надписью «патриот одежда и обувь специального назначения»; конструкцию с изображением двух вооруженных людей. Взыскать с Жальнина А.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Слава» в счет возврата государственной пошлины денежную сумму в размере 2.000 руб. (две тысячи рублей). Взыскать с Горбуновой С.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Слава» в счет возврата государственной пошлины денежную сумму в размере 2.000 руб. (две тысячи рублей). Ответчики вправе подать в Таганский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья:
фигур;