ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2011 года

Таганский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Куприенко С.Г.

при секретаре Фомичевой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-862-11/4

по иску Голобокова М.А. к Закрытому акционерному обществу «Грифон» о взыскании задолженности,

Установил:

Истец Голобоков М.А. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Грифон» о взыскании задолженности в связи с прекращением обязательств по предварительному договору, указывая в обоснование своих требований, что <дата> между ним (Голобоковым М.А.) и ЗАО «Грифон» был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, по условиям которого ответчик обязался в срок до <дата> заключить с истцом основной договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, участок за домом № площадью 500 кв.м., свидетельство АГ №. Во исполнение условий предварительного договора истец уплатил ответчику денежную сумму в размере 200 000 руб. Поскольку до окончания срока, в который истец и ответчик должны были заключить основной договор, данный договор не был заключен ввиду уклонения ответчика от заключения основного договора, истец полагает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены в силу ст.429 ГК РФ. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере 200 000 руб., уплаченную им (истцом) по предварительному договору, а также взыскать с ответчика возврат государственной пошлины в размере 5 200 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассматривать дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Учитывая изложенное, а также согласие истца на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 ст. 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ходе судебного заседания из письменных материалов дела установлено, что <дата> между ЗАО «Грифон» и Голобоковым М.А. был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, согласно п. 1.1 которого стороны обязуются заключить в срок и на условиях договора, договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № – 0095, недвижимости по адресу: <адрес> участок за домом № (л.д.6-8).

Согласно п. 3.1. предварительного договора, основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в простой письменной форме в срок до <дата>.

Пунктом 3.3. предварительного договора предусмотрено, что в срок до <дата> продавец обязуется предоставить покупателю через своего представителя полный пакет документов, необходимый для заключения основного договора в соответствии с требованиями, установленными инструкциями Учреждения Юстиции Москвы и Московской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 4.1. предварительного договора, цена недвижимости составляет 85 000 долларов США.

Также, как усматривается из п. 4.3 предварительного договора, при подписании настоящего договора покупатель передал представителю продавца аванс в счет цены недвижимости в размере 200 000 руб.

В случае отказа продавца от продажи земельного участка или невозможности его продажи в установленный настоящим договором срок, продавец возвращает покупателю внесенные последним денежные средства в течение трех дней с момента отказа (п.5.1 предварительного договора).

Если основной договор не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, продавец возвращает аванс покупателю в полном размере в течение трех дней с момента уведомления одной стороной другой стороны о наступлении этих обязательств.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №, <дата> истец Голобоков М.А. уплатил ответчику 200 000 руб. в счет аванса по договору № (л.д.9).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспорены и не вызывают у суда сомнений.

В исковом заявлении истец указывает, что предусмотренный предварительным договором купли – продажи земельного участка договор сторонами не был заключен по независящим от истца обстоятельствам и при отсутствии его вины, однако, ответчиком до настоящего времени сумма аванса ему (истцу) не возвращена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 200 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил, а судом в ходе рассмотрения дела таковых добыто не было.

Таким образом, судом установлено, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора, такой договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, в связи с чем, и исходя из положения п. 6 ст. 429 ГК РФ, суд признает обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными, факт уплаты суммы 200 000 руб. подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и поскольку основной договор не заключен по причине неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, что послужило основанием для отказа от договора со стороны истца, требование возврата указанной суммы является правомерным.

Таким образом, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования Голобокова М.А. подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования законны, а их обоснованность нашла свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд взыскивает с ЗАО «Грифон» в пользу истца денежные средства в размере 200 000 руб.

Удовлетворяя требования истца, суд одновременно, на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 5 200 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 329, 380 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Грифон» в пользу Голобокова М.А. денежные средства в размере 200 000 руб., а также возврат государственной пошлины в размере 5 200 руб., а всего 205 200 руб. (двести пять тысяч двести рублей).

Ответчик вправе подать в Таганский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: