Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года
Таганский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Гришина Д.В.
при секретаре Хутренко Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-440-11/5с по иску Казинцева Б.Я. к префектуре Центрального административного округа города Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Казинцев Б.Я. обратился в суд с иском к ответчикам префектуре ЦАО г. Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение, указывая в обоснование иска, что ему (Казинцеву Б.Я.) по договору купли-продажи квартиры от <дата> принадлежала на праве собственности отдельная пятикомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 114,4 кв м, жилой площадью 87,6 кв м.
Распоряжением правительства Москвы от 04.07.2005 г. № 1243-РП «О комплексной реконструкции с новым строительством во владении 30/29 по 3-й Тверской-Ямской улице (Центральный административный округ города Москвы)» в целях реализации программ по комплексному размещению строительства и реконструкции центральной части города, а также с учетом необходимости дальнейшего развития медицинского обслуживания населения города, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы было поручено выделить жилую площадь для переселения 24 семей из <адрес>.
<дата> было издано распоряжение префекта ЦАО г.Москвы № 3735-рзп «О предоставлении жилого помещения Казинцеву Б.Я., являющемуся собственником жилого помещения, в связи с освобождением дома», на основании которого истцу Казинцеву Б.Я. предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Постановлением правительства Москвы от 03.07.2001 г. № 581-ПП «О дальнейшем освоении земельного участка во <адрес> подлежит реконструкции за счет собственных средств ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» и средств привлекаемого инвестора ООО «Евротраст-недвижимость».
Во исполнение данного постановления между правительством г.Москвы, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» и ООО «Евротраст-недвижимость» <дата> был заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.01.ЦАО.00296, в соответствии с условиями которого 30 % от общей жилой площади после завершения строительства жилого дома подлежит передаче в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы. Кроме того, условиями инвестиционного контракта установлено, что оформление имущественных прав сторон по реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта. После ввода объектов в эксплуатацию и выполнении всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта ДЖП и ЖФ г.Москвы обязан обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления инвестором необходимого пакета документов. При этом инвестор обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном законом порядке. Как указывают далее истец, в настоящее время дом <адрес> снесен, а права города Москвы на спорную жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, до сих пор не оформлены, в связи с чем истец лишен возможности заключить договор перехода права собственности спорной квартиры с ответчиком ДЖП и ЖФ г.Москвы и зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 149,1 кв м (без учета летних помещений), площадью жилого помещения 153,5 кв м (с учетом летних помещений), жилой площадью 84,6 кв м по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Казинцев Б.Я. явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчиков префектуры ЦАО г.Москвы и ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенностям Власова Г.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени права города Москвы на спорную жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес> не оформлены, поскольку в нарушении условий п.5.1.5, 5.2.12 инвестиционного контракта инвестором (ООО «Евротраст-недвижимость») не представлен необходимый пакет документов, что препятствует оформлению в установленном порядке акта о результатах инвестиционного проекта.
Представители 3-их лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управления федеральной миграционной службы по городу Москве, ООО «Евротраст-недвижимость», ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, отзыв на иск суду не представили, не просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и их представителей в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца и представителя ответчиков префектуры ЦАО г.Москвы и ДЖП и ЖФ г. Москвы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из письменных материалов дела и не оспаривается сторонами, <дата> между Игнатовой А.В. с одной стороны, именуемой в дальнейшем «Продавец», и Казинцевым Б.Я., с другой стороны, именуемым в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец подает, а Покупатель покупает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из пяти комнат, имеющую общую площадь 114,4 кв м, жилую площадь 87,6 кв м (л.д. 36). Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении приватизации жилищного фонда <дата>
В соответствии с постановлением правительства Москвы от 03.07.2001 г. № 581-ПП «О дальнейшем освоении земельного участка во владении 7 по Народной улице «Центральный административный округ» дом 7 строение 1 по Народной улице подлежал реконструкции за счет собственных средств ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» и средств привлекаемого инвестора ООО «Евротраст-недвижимость».
<дата> между правительством Москвы («Администрация») с одной стороны, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» («Генеральный инвестор»), с другой стороны, и ООО «Евротраст-недвижимость» («Инвестор»), с третьей стороны, заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству на площадке по адресу: <адрес>, владение 7, семнадцатиэтажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой («объект 1») и реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего генеральному инвестору на праве собственности (л.д.9-15). Впоследствии, на основании распоряжения префекта ЦАО г.Москвы от 10.01.2006 г. № 12-р жилому дому по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, о чем свидетельствует справка № об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения), зарегистрированного в Адресном реестре (л.д.22).
Согласно п.3.5 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта (л.д.10).
В соответствии с п.5.1.5 Инвестиционного контракта после ввода объектов в эксплуатацию и выполнения всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта ДЖП и ЖФ г.Москвы обязан обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления инвестором необходимого пакета документов, при этом, в соответствии с п.5.2.12 данного инвестиционного контракта, инвестор обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном законом порядке.
Согласно предварительному протоколу распределения квартир в жилом доме по адресу<адрес>, подписанному <дата> правительством Москвы, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» и ООО «Евротраст-недвижимость», в список квартир, переходящих в собственность правительства Москвы, включена и четырехкомнатная квартира № 3 общей площадью 155,47 кв м (л.д.16).
Постановлением правительства Москвы от 03.07.2001 г. № 581-ПП «О дальнейшем освоении земельного участка во владении 7 по Народной улице «Центральный административный округ» дом 7 строение 1 по Народной улице подлежит реконструкции за счет собственных средств ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» и средств привлекаемого инвестора ООО «Евротраст-недвижимость».
Распоряжением правительства Москвы от 04.07.2005 г. № 1243-РП «О комплексной реконструкции с новым строительством во владении <адрес> улице (Центральный административный округ города Москвы)» в целях реализации программ по комплексному размещению строительства и реконструкции центральной части города, а также с учетом необходимости дальнейшего развития медицинского обслуживания населения города, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы было поручено выделить жилую площадь для переселения 24 семей из <адрес> (л.д. 37-38).
Распоряжением префекта ЦАО г.Москвы от <дата> №-рзп взамен сносимого жилья истцу по договору перехода прав собственности выделено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой отдельную четырехкомнатную квартиру общей площадью 153,5 кв м, площадью жилого помещения 149,1 кв м, площадью жилого помещения 84,6 кв м (л.д.20).
Согласно представленной экспликации, спорная четырехкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 149,1 кв м, жилую площадь 84,6 кв м (л.д.25).
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в деле, не оспариваются сторонами и не вызывают у суда сомнений.
Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора мены.
В соответствии с положениями ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В силу требований ч.ч.1,8 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Статьей 1 Закона г.Москвы от 09.09.1998 г. № 21-73 «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения», действовавшего на момент издания распорядительного акта о реконструкции жилого дома, было установлено, что основанием для освобождения жилых помещений является постановление правительства Москвы о реконструкции жилых домов.
Согласно статье 2 данного Закона города Москвы территориальные органы исполнительной власти города Москвы на основании постановления принимают решение по каждому строению, подлежащему освобождению.
В соответствии с п.1 ст.5 Закона города Москвы от 31.05.2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы на основании правового акта правительства Москвы принимают решение по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию.
Кроме того, ч.1 ст.6 вышеназванного Закона города Москвы устанавливает, что собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
В соответствии с ч.1 ст.9 данного Закона города Москвы оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом).
Из пояснений представителя ответчиков префектуры ЦАО г. Москвы и ДЖП и ЖФ г. Москвы, данных в судебном заседании, следует, что право собственности города Москвы на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку полностью оформленный пакет правоустанавливающих документов для передачи в Управление федеральной регистрационной службы по городу Москве для регистрации права собственности <адрес>, в департамент не поступал.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу требований ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно абз.5 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для регистрации права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Таким образом, в связи с тем, что акт реализации инвестиционного контракта не подписан и право собственности города Москвы на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, по причинам, не зависящим от истцов, суд приходит к выводу о том, что ответчики нарушают имущественные права истцов на получение в собственность спорной квартиры, которые лишены возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.
В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Казинцева Б.Я. о признании за ними права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Казинцева Б.Я. удовлетворить.
Признать право собственности Казинцева Б.Я. на жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры общей площадью 149,1 кв.м, жилой площадью 84,6 кв.м, распложенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья: