РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года
Таганский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,
при секретаре Исаевой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1220-11/9с по иску Грековой А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Евротраст-недвижимость» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец Грекова А.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Евротраст-недвижимость», и просит суд признать за ней право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, в помещении №, № комнаты 45. В обоснование заявленных требований истец указывает, что <дата> между ответчиком ООО «Евротраст-недвижимость» и Ефремовым В.В. был заключен договор соинвестирования строительства автостоянки № НГ-07/м-м. Предметом указанного договора предусмотрено, что ответчик передает по результатам строительства в собственность истцу машиноместо № на подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.7). Соинвестор обязуется оплатить инвестиционную стоимость машиноместа. Ефремов В.В. взятые на себя обязательства в части оплаты по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении инвестиционных обязательств от <дата> по договору соинвестирования строительства автостоянки № НГ-07/м-м.
<дата> между ответчиком, истцом и Ефремовым В.В. заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору соинвестирования строительства № НГ-07/м-м от <дата>, в соответствии с которым все права и обязанности по договору переходят к истцу Грековой А.В. Однако, ответчик нарушает обязательства по договору соинвестирования строительства жилого дома № НГ-07/м-м от <дата>, отказывает истцу в выдаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, чем нарушает имущественные права истца, в том числе, по распоряжению недвижимым имуществом, лишает её возможности оформить право собственности на вышеуказанное машиноместо в уполномоченном государственном органе.
Истец Грекова А.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном суду, истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствии при участии ее представителя.
Представитель истца по доверенности Казаков Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Евротраст-недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно п.2 ст.2 Закона о регистрации, государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.
В соответствии с п.1 ст.28 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В ходе судебного заседания из пояснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что <дата> между Правительством <адрес>, именуемого в дальнейшем «Администрация», ОАО «Московский центр бизнеса и спорта», именуемое в дальнейшем «Генеральный инвестор» и ООО «Евротраст-недвижимость», именуемое в дальнейшем «Инвестор», заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.01.ЦАО.00296, предметом которого согласно п. 2.1 контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству на площадке по адресу: <адрес> семнадцатиэтажного жилого дома с подземной гаражом-стоянкой (объект 1) и реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Генеральному инвестору на праве собственности (объект 2).
В соответствии с п. 2.2 контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных (заемных и/или привлеченных) средств: произвести строительство объекта 1, адрес: <адрес>, владение 7, размер общей площади 19 625 кв. м., в том числе жилой 13 800 кв. м., в том числе площадь подземного гаража-стоянки на 86 машиномест 3 504 кв. м., дата ввода объекта в эксплуатацию <дата>; произвести реконструкцию объекта 2, адрес: <адрес>, размер общей площади 7 166 кв. м., дата ввода объекта в эксплуатацию <дата>.
Пунктом 3.1 инвестиционного контракта предусмотрено, что в соответствии с постановлением Правительства г. Москвы от 03 июля 2001 года по итогам реализации контракта распределение жилой и нежилой площади в объекте 1 и объекте 2 осуществляется между сторонами в следующем соотношении (по объекту 1): общая жилая площадь и нежилая площадь - 70% - в собственность инвесторов; 30% - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы; площадь гаражей-стоянок: 80% - в собственность инвесторов; 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы; (по объекту 2) 70% в собственность инвестора, 30% - в собственность Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы, при этом площади, находящиеся в собственности Генерального инвестора (4 071, 1 кв. м.), исключаются из состава площадей, распределяемых между сторонами.
В силу п. 3.5 инвестиционного контракта, оформление имущественных прав сторон по результатам инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.
Согласно п. 7.1 контракта, по согласованию с Администрацией Генеральный инвестор вправе частично или полностью, а Инвестор частично уступить свои права по контракту третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта без увеличения сроков строительства объектов 1 и 2.
Частичная и (или) полная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением между сторонами по контракту и новым инвестором, которое является неотъемлемой частью настоящего контракта.
В силу п.п. 5 п. 13.5 инвестиционного контракта, акт о результатах реализации инвестиционного проекта является неотъемлемой частью контракта.
<дата> между сторонами инвестиционного контракта было заключено дополнительное соглашение № к контракту от <дата> № ДМЖ.01.ЦАО.00296, в соответствии с которым были изменены сроки ввода объекта в эксплуатацию.
<дата> между ответчиком и Ефремовым В.В. заключен договор соинвестирования строительства автостоянки № НГ-07/м-м, предметом которого является долевое участие Ефремова В.В. в финансировании строительства подземной автостоянки в составе строящегося жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.7) с последующим оформлением права собственности на машиноместо № на подземной автостоянке, расположенной под упомянутым выше домом (л.д. 7-9).
Согласно п.1.4 договора, объем инвестиций соинвестора по строительству указанного объекта определен сторонами в размере 900 000 руб.
Из акта о выполнении инвестиционных обязательств к договору № НГ-07/м-м от <дата> следует, что Ефремов В.В. выполнил инвестиционные обязательства в части оплаты машиноместа №, находящегося по адресу: <адрес>. Объем инвестиций составил 900 000 руб. (л.д.10).
<дата> между ответчиком, истцом Грековой А.В. и Ефремовым В.В. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору соинвестирования строительства автостоянки № НГ-07/м-м от <дата>, в соответствии с которым все права и обязанности по договору переходят к истцу Грековой А.В., в том числе, и по оформлению права собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 11-12).
Выполнение обязательств в части оплаты спорного машиноместа также подтверждается актом об исполнении обязательств по договору соинвестирования автостоянки № НГ-07/м-м от <дата> и соглашению о перемене лиц в обязательстве от <дата>, заключенным между истцом и ответчиком.
Из акта об исполнении обязательств по указанному выше договору, подписанного сторонами <дата>, следует, что спорное машиноместо расположено по адресу: <адрес>.
Из справки №-и от <дата>, представленной ТСЖ «Таганская площадь» усматривается, что Грекова А.В. является владелицей машиноместа №, помещение №, комната 45.
Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от <дата> № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав и обременений на указанное выше машиноместо.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспорены и не вызывают у суда сомнений.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В исковом заявлении истец указала, что она в полном объеме исполнила свои обязательства по указанному выше договору долевого участия в строительстве, однако, ООО «Евротраст-недвижимость» не подписывает акт реализации инвестиционного проекта (контракта) и не представляет истцу полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в связи с чем истец не может оформить регистрацию права собственности.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.
При таких обстоятельствах, учитывая, что у суда нет оснований не доверять представленным истцом документам, не опровергнутым иными объективными и бесспорными доказательствами, суд приходит к убеждению о том, что истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнил надлежащим образом.
Таким образом, судом установлено, что, несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом по указанному выше договору, ответчик нарушает имущественные права истца на получение в собственность результатов инвестиционной деятельности, истец лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности иска Грековой А.В. о признании за ней права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, комната 45.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 310, 391 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Грековой А.В. право собственности на машиноместо № (помещение №, № комн. 45), расположенное по адресу: <адрес>.
Решение подлежит государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд в течение 10 дней.
Судья: