об обязании исполнить договор, взыскании неустойки

Судебные акты /
ЦФО /
Город Москва /
Таганский районный суд /
об обязании исполнить договор, взыскании неустойки

об обязании исполнить договор, взыскании неустойки

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2011 года

Таганский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Гришина Д.В.,

при секретаре Фимушкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1959-11/5с по иску Фирсовой Е.Н., Светловой А.И. Ивановны, Довгань И.Н., Зеленковой Т.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» об обязании исполнить договор, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Фирсова Е.Н., Светлова А.И., Довгань И.Н., Зеленкова Т.М. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Монолит-град-строй» об обязании исполнить договор, взыскании неустойки, указывая в обоснование иска, что являются соинвесторами монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес: <адрес>).

Целью инвестирования истцом Фирсовой Е.Н. денежных средств в указанное строительство было приобретение в собственность для проживания однокомнатной <адрес> общей площадью 40,65 кв.м, расположенной на 11 этаже (<адрес>), исполнившей свои обязательства как соинвестор по внесению денежных средств в размере 628951 руб. 26 коп. в полном объеме.

Целью инвестирования истцом Светловым А.И. денежных средств в указанное строительство было приобретение в собственность для проживания двухкомнатной <адрес> общей площадью 69,1 кв.м, расположенной на 14 этаже в секции № жилого дома, исполнившего свои обязательства как соинвестор по внесению денежных средств в размере 1 117542 руб. в полном объеме.

Целью инвестирования истцом Довгань И.Н. денежных средств в указанное строительство было приобретение в собственность для проживания однокомнатной <адрес> общей площадью 38,7 кв.м, расположенной на 7 этаже в подъезде № жилого дома, исполнившая свои обязательства как соинвестор по внесению денежных средств в размере 391 224 руб. в полном объеме.

Целью инвестирования истцом Зеленковой Т.М. денежных средств в указанное строительство было приобретение в собственность для проживания однокомнатной <адрес> общей площадью 38,7 кв.м, расположенной на 12 этаже в секции № жилого дома, исполнившим свои обязательства как соинвестор по внесению денежных средств в размере 447714 руб. в полном объеме.

Ответчик ООО «Монолит-град-строй» является заказчиком-застройщиком вышеуказанного объекта недвижимости.

Свои требования к ответчику истец Фирсова Е.Н. основывает на договоре соинвестирования № от <дата>, заключенным между ней и ООО «Меркурий Эстейт», дополнительном соглашении от <дата> об изменении договора № от <дата>, а также дополнительном соглашении от <дата> к договору № от <дата>

Свои требования к ответчику истец Светлов А.И. основывает на договоре на соинвестирование № от <дата>, заключенным между Балобановым А.Е. и ООО «Меркурий Эстейт», соглашении от <дата>, договоре уступки права требования № от <дата>, заключенным между Б. и ООО «Меркурий Эстейт», и договоре об уступке права требования от <дата>, заключенного между Балобановым А.Е. и Светловым А.И.

Свои требования к ответчику истец Довгань И.Н. основывает на договоре соинвестирования № от <дата>, заключенным между Покровским В.П. и ООО «Меркурий Эстейт», дополнительном соглашении от <дата>, дополнительном соглашении от <дата>, а также дополнительном соглашении от <дата>, заключенным между Покровским В.П., ООО «Меркурий Эстейт» и Довгань И.Н.

Свои требования к ответчику истец Зеленкова Т.М. основывает на договоре соинвестирования № от <дата>, заключенным между Зеленковой Т.М. и ООО «Меркурий Эстейт», соглашении от <дата>, договоре уступки права требования № от <дата>, заключенным между ней и ООО «Меркурий Эстейт», а также дополнительном соглашении от <дата> к договору об уступке прав требования.

Как указывают далее истцы, ответчик свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилых домов не выполняет, чем нарушает их (истцов) права как потребителей.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд обязать ответчика приступить к строительству жилого дома по адресу: <адрес>, окончить строительство указанного жилого дома в разумные сроки, взыскать с ответчика неустойку за просрочку окончания строительства жилого дома в пользу Фирсовой Е.Н. 628951 руб. 26 коп., в пользу Светлова А.И. 1000 000 руб., в пользу Довгань И.Н. 391224 руб., в пользу Зеленковой Т.М. 447 714 руб.

Истцы Фирсова Е.Н., Зеленкова Т.М. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Истцы Довгань И.Н., С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно надлежащим образом, направили в суд своих представителей.

Представитель истца С. по доверенности С. в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истцов по доверенности Ч. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Монолит-гранд-строй» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела ответчик извещен своевременно надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суд не уведомил, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.

Третьи лица Покровский В.П., Балобанов А.Е., Кушнарев К.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили, своего представителя в суд не направили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представители третьих лиц ООО «Меркурий-Эстейт», Администрации г.Химки в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно надлежащим образом.

Учитывая изложенное, а также согласие стороны истцов на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истцов Фирсовой Е.Н., Зеленковой Т.М., представителей истцов С., Ч., исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания из объяснений сторон и письменных материалов дела установлено, что <дата> между территориальной Администрацией <адрес>, в лице Главы территориальной Администрации и Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» был заключен инвестиционный контракт № на строительство жилых домов в южной части <адрес> (л.д. 14-17).

В соответствии с п. 2.1 контракта предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, далее именуемого Объект, общей площадью ориентировочно 47 000 кв м с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 570 млн. рублей.

Согласно п. 2.2 инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (заемных) средств произвести проектирование и строительство Объекта. Срок ввода Объекта в эксплуатацию ориентировочно в 4 квартале 2006 г. Объект вводится поэтапно.

Пунктом 3.1 контракта установлено следующее соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта между сторонами: администрации 25 % от общей жилой площади объекта; инвестору 75 % от общей жилой площади объекта, 100 % нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

Распределение конкретных квартир и помещений производится согласно приложению к настоящему Контракту.

В соответствии с п. 3.9 инвестиционного контракта стороны самостоятельно осуществляют реализацию и распределение своей доли, предусмотренной настоящим контрактом. В ходе реализации настоящего контракта стороны вправе привлекать третьих лиц. Инвестор имеет право самостоятельно определять форму взаимоотношений с третьими лицами, при условии, что содержание и форма сотрудничества не противоречит действующему законодательству.

Согласно п. 5.2 инвестиционного контракта инвестор обязуется, в том числе обеспечить за счет собственных и/или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу объекта Государственной комиссии по приемке законченных зданий в сроки, определенные контрактом; обеспечить строительство и ввод Объекта в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.

Статьей 6 инвестиционного контракта предусмотрено, что инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту.

Переуступка прав оформляется Дополнительным соглашением к настоящему Контракту.

<дата> между территориальной Администрацией <адрес>, в лице Главы территориальной Администрации, Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» и обществом с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № от <дата>, в соответствии с которым ООО «Мортон-РСО» передает, а ООО «Монолит-град-строй» принимает на себя права и обязанности Инвестора по Инвестиционному контракту № от <дата> в части строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, позиции № и № в ПДП г. Сходня (далее «Объект»).

ООО «Монолит-град-строй» в полном объеме финансирует проектирование и строительство Объекта; выполняет функции технического заказчика по проектным, строительно-монтажным и пуско-наладочным работам на Объекте.

Порядок распределения результата инвестиционной деятельности осуществляется в соответствии с п. 3.1. Инвестиционного контракта № от <дата> с учетом произведенной уступки прав по контракту (п. 1.1. настоящего соглашения).

Все остальные положения инвестиционного контракта № от <дата> сохраняют силу (л.д. 18).

Также <дата> между ООО «Монолит-град-строй» и ООО «Меркурий-Эстейт» был заключен договор №/СХ о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 21-24).

В силу п. 1.1 договора предметом договора являлось участие сторон в инвестировании строительства четырехсекционного монолитно-кирпичного дома корпус 3 (согласно ПДП) и трехсекционного монолитно-кирпичного жилого дома корпус 6 (согласно ПДП) по адресу: <адрес> за счет собственных, привлеченных или заемных средств с целью приобретения соинвестором права на получение в собственность квартир в построенном жилом доме в соответствии с вложенными средствами и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Площадь квартир в указанных домах составляет 25000 кв. м.

Соинвестор вправе привлекать к инвестированию строительства третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования без согласования с заказчиком-застройщиком.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что срок сдачи жилых домов – третий квартал 2004 года.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что перечень квартир, инвестируемых соинвестором, оформляется отдельным приложением №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Указанная площадь является проектной и уточняется БТИ после сдачи жилых домов приемочной комиссией. Номера квартир уточняются после составления экспликации на жилые дома.

В соответствии с п. 4.2 договора инвестирование производится путем внесения денежных средств на расчетный счет банка, обслуживающего заказчика-застройщика и указанного в договоре.

В силу п. 4.4 договора квартиры, указанные в приложении № к договору, с даты заключения договора являются зарезервированными для соинвестора на срок действия настоящего договора.

Согласно приложению № к договору № от <дата> соинвестору причиталось 80 квартир, общей площадью 3876,8 кв.м., расположенных в доме по адресу: <адрес> (л.д. 24).

<дата> между ООО «Меркурий Эстейт» в лице Генерального директора и ООО «Монолит-град-строй» в лице Генерального директора был заключен договор о перемене лиц в обязательстве, предметом которого является передача ООО «Меркурий Эстейт» прав и обязанностей ООО «Монолит-град-строй» по заключенным с третьими лицами на основании договора № от <дата> о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> договорам на соинвестирование строительства (указанным в приложении № к настоящему договору), предметом которых является участие соинвесторов в инвестировании строительства квартир в доме по строительному адресу: <адрес> (согласно проекта детальной планировки) (л.д.26-27).

Также в судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Меркурий Эстейт» и Фирсовой Е.Н. был заключен договор бронирования жилой площади №, в соответствии с условиями которого гражданин выражает согласие принять участие в сонвестировании однокомнатной <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м, расположенной на 11 этаже в подъезде № в доме по адресу: <адрес> (л.д.38).

Согласно п.2 договора бронирования жилой площади предприятие обязуется закрыть просмотры квартиры потенциальным соинвесторам, а также заключить между гражданином и предприятием договор на приобретение квартиры.

Согласно п.3 договора бронирования жилой площади гражданин обязуется в срок до <дата> (включительно) подписать с предприятием договор на приобретение квартиры, указанной в п.1 и произвести ее оплату.

<дата> между ООО «Меркурий Эстейт» (Предприятие) и Фирсовой Е.Н. (Соинвестор) был заключен договор на соинвестирование № в соответствии с которым Соинвестор принимает участие в инвестировании однокомнатной <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м, расположенной на 11 этаже (вторая квартира на этаже) в подъезде №, в доме по строительному адресу: <адрес> (далее именуемый - Объект). Соинвестор проинформирован о возможном изменении нумерации и проектных площадей квартир в доме, что может повлечь за собой изменение номера квартиры, приобретаемой Соинвестором, при этом фактическое расположение не меняется (л.д. 31-34).

<дата> между ООО «Монолит-град-строй» (Предприятие) и Фирсовой Е.Н. (Соинвестор) было заключено дополнительное соглашение к договору на соинвестирование № от <дата> (л.д.36-37), о том, что в соответствие с договором о перемене лиц в обязательствах от <дата> и приложению № к нему, заключенному между ООО «Меркурий Эстейт» и ООО «Монолит-град-строй», Соинвестор согласен на замену стороны по договору на соинвестирование № от <дата> (далее Договор) с ООО «Меркурий Эстейт» на ООО «Монолит-град-строй» (п.1 дополнительного соглашения).

Согласно п.2 дополнительного соглашения Стороны согласовали новую редакцию п.1.1 Договора:

«п.1.1. Соинвестор принимает участие в инвестировании однокомнатной <адрес>, общей площадью 40,65 кв.м (включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5), расположенной на 11 этаже, номер на этаже 3, считая слева от лифта, подъезд 3, без отделки, без межкомнатных перегородок, с разводкой коммуникаций по дому от ввода в квартиру, в доме по строительному адресу: <адрес> (далее Объект). Соинвестор проинформирован о возможном изменении нумерации и проектных площадей квартир в Объекте. Адрес Объекта является строительным, точная нумерация квартиры будет определяться после присвоения Объекту почтового адреса. Точная площадь квартиры будет определяться по результатам обмеров ТБТИ, в т.ч. общая площадь квартиры для регистрации права собственности, которая будет определяться по правилам, установленным ст.15 ЖК РФ. Ориентировочный срок окончания строительства – 4 квартал 2008 г.».

Согласно п.3 дополнительного соглашения в связи с увеличением сроков строительства по обстоятельствам, не зависящим от Сторон и соответствующим увеличением стоимости строительства, Стороны согласовали новую редакцию п.2.1 Договора:

«2.1. Инвестиционная стоимость 1 кв.м общей площади квартиры, указанной в п.1. Договора, в т.ч. для произведения взаиморасчетов по обмерам ТБТИ, составляет 15472 руб.36 коп. НДС не облагается. Данная инвестиционная стоимость является фиксированной и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

2.1.1 Инвестиционная стоимость квартиры, указанной в п.1.1 Договора, составляет 628951 руб. 26 коп. НДС не облагается».

Согласно п.5 дополнительного соглашения Стороны договорились п.4.1.1. Договора дополнить предложением следующего содержания:

«- Сумму в размере 115000,00 руб. Соинвестор оплачивает в срок до <дата>

- Сумму в размере 39000,00 руб. Соинвестор оплачивает в срок до <дата>

- Сумму в размере 38459,26 руб. Соинвестор оплачивает в срок до <дата>»

<дата> между ООО «Меркурий Эстейт» (Предприятие) и Фирсовой Е.Н. (Соинвестор) было заключено дополнительное соглашение об изменении договора № от <дата> (л.д.35), в соответствии с которым в п.1.1 Договора были внесены следующие изменения (дополнения):

«п.1.1. Соинвестор принимает участие в инвестировании однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м, расположенной на 11 этаже в подъезде №, в доме по строительному адресу: <адрес> (далее Объект).

Излишне перечисленные денежные средства возвращаются гражданину по обмерам БТИ».

Далее судом установлено, что <дата> между ООО «Меркурий Эстейт» (Предприятие) и Балобановым А.Е. (Соинвестор) был заключен договор на соинвестирование №, в соответствии с которым Соинвестор принимает участие в инвестировании однокомнатной <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м, расположенной на № этаже, в подъезде №, в доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), а Предприятие обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Соинвестору вышеуказанную квартиру. Ориентировочный срок окончания строительства – 4 квартал 2004 г. (л.д. 46-47).

Согласно п.1.2 договора квартира, указанная в п.1.1., с даты заключения настоящего договора является зарезервированной для Соинвестора на срок до даты оплаты суммы инвестирования в порядке, установленном договором.

Согласно п.2.1 договора Соинвестор вносит денежные средства на инвестирование указанной в п.1.1 квартиры, в размере 1137867 руб., НДС не облагается.

Согласно п.2.2 договора в случае увеличения по обмерам (справе) БТИ общей площади квартиры, указанной в п.1.1 Соинвестор производит доплату из расчете стоимости инвестирования одного квадратного метра на день заключения настоящего договора, в течение 10 банковских дней с момента уведомления Соинвестора Предприятием. Соинвестор проинформирован о возможном изменении нумерации и корректировки проектных площадей квартир в доме, что может повлечь за собой изменение номера квартиры, приобретаемой Соинвестором, при этом ее фактическое расположение не меняется.

Согласно п.2.3 договора в случае уменьшения по обмерам (справке) БТИ общей площади квартиры по п.1.1 Предприятие возвращает Соинвесторам излишне перечисленные денежные средства из расчета стоимости инвестирования одного квадратного метра на день заключения настоящего договора в течение 10 банковских дней с момента окончательного утверждения.

Согласно п.3.1 Соинвестор обязуется до <дата> (включительно) оплатить Предприятию стоимость инвестирования квартиры в размере 1137867 руб. и предоставить Предприятию копию платежного поручения с исполнением.

В соответствии с п.5.3 договора в случае отказа Соинвестора от оформления квартиры в собственность оплаченной полностью (частично) и/или расторжения настоящего договора, Предприятие возвращает Соинвестору (Плательщику)перечисленные финансовые средства в течение 10 банковских дней с момента реализации указанной в п.1. квартиры третьему лицу и поступления денежных средств на расчетный счет Предприятия.

В соответствии с п.6.2 договора в случае невозможности вселения в квартиру, в связи с прекращением или замораживанием строительства дома на срок больший, чем второй квартал 2005 г., Предприятие обязано, по требованию Соинвестора (Плательщика), полностью вернуть ему денежные средства, внесенные им по п.3.1. Возврат производится в течение 10 дней со дня предъявления требования Соинвестора на банковский счет, указанный Соинвестором.

<дата> между ООО «Меркурий Эстейт» (Предприятие) и Балобановым А.Е. (Гражданин) был заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым Предприятие уступило, а Гражданин принял на себя право требования и обязанности Предприятии по Инвестиционному договору (Договору на соинвестирование) № от <дата> (далее именуемый Инвестиционный договор), выступающим по этому договору Соинвестором, в части получения в собственность по окончании строительства жилого дома (Объект) по строительному адресу: <адрес> двухкомнатной <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м, расположенной на № этаже, в секции №, находящейся в этом доме (л.д. 52-55).

Согласно п.2.1 договора уступки прав требования в соответствии с вышеуказанной уступкой, Гражданин уплачивает Предприятию денежную сумму в размере 1117542 руб., в т.ч. НДС 72514,07 руб.

Согласно п.4.1.1 договора уступки прав требования Гражданин обязуется до 03.08. 2005 г. (включительно) перечислить на расчетный счет Предприятия 1117542, 07 коп. и предоставить Предприятию копию платежного поручения с исполнением.

<дата> между ООО «Меркурий Эстейт» (Предприятие) и Балобановым А.Е. (Гражданин) было заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требования № от <дата> (л.д.51), в соответствии с которым денежные средства, оплаченные Гражданином по договору на соинвестирование № от <дата> на сумму 1137867 руб., НДС не облагается, считать оплатой по договору уступки прав требования № от <дата>

Излишне перечисленные денежные средства возвращаются Гражданину по обмерам БТИ.

Судом также установлено, что <дата> между Балобановым А.Е. (Гражданин) и Светловым А.И. (Приобретатель) был составлен акт передачи (л.д.54), согласно которому Гражданин передал, а Приобретатель принял права на <адрес> общей площадью 69,1 кв.м, расположенную на 14 этаже в подъезде № в доме по строительному адресу: <адрес>, а также документы, подтверждающие оплату (п.1.акта передачи).

Далее судом установлено, что <дата> между ООО «Меркурий Эстейт» (Предприятие) и Покровским В.П. (Соинвестор) был заключен договор на соинвестирование №, в соответствии с которым Соинвестор принимает участие в инвестировании однокомнатной <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м, расположенной на 10 этаже (вторая квартира на этаж), в подъезде №, в доме по строительному адресу: <адрес> (далее именуемый Объект), а Предприятие обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Соинвестору вышеуказанную квартиру либо уступить права требования оформления в собственность вышеназванной квартиры физическим или юридическим лицам, указанным Соинвестором (л.д.60-63).

Соинвестор проинформирован о возможном изменении нумерации и проектных площадей квартир в доме, что может повлечь за собой изменение номера квартиры, приобретаемой Соинвестором, при этом фактическое положение квартиры не меняется. Ориентировочный срок окончания строительства – 1 квартал 2005 г. (п. 1.1 договора).

В соответствии с п.2.1 договора Соинвестор вносит денежные средства на инвестирование указанной в п.1.1 квартиры, в размере 13033 долларов США.

Согласно п.2.2 договора в случае увеличения по обмерам БТИ общей площади квартиры, указанной в п.1.1, Соинвестор производит доплату из расчета стоимости инвестирования одного квадратного метра на день заключения настоящего договора, в течение 10 банковских дней с момента уведомления Соинвестора Предприятием (п.2.2 договора).

В силу п.2.3 договора в случае уменьшения по обмерам (справке) БТИ общей площади квартиры по п.1.1 Предприятие возвращает Соинвестору излишне перечисленные денежные средства из расчета стоимости инвестирования одного квадратного метра на день заключения настоящего договора в течение 10 банковских дней с момента окончательного утверждения.

Согласно п.4.1 договора Соинвестор обязуется до <дата> (включительно) оплатить Предприятию стоимость инвестирования квартиры, что составляет 13033 доллара США и предоставить Предприятию копию платежного поручения с исполнением.

Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

<дата> между ООО «Меркурий Эстейт» (Предприятие) и Покровским В.П. (Соинвестор) было заключено дополнительное соглашение об изменении договора на соинвестирование № от <дата>, в соответствии с которым были внесены изменения в п.1.1 договора о соинвестировании (л.д.65).

Согласно п.2 дополнительного соглашения п.1.1 читать в новой редакции: Соинвестор принимает участие в инвестировании однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м, расположенной на 7 этаже в подъезде №, в доме по строительному адресу: <адрес>.

<дата> между ООО «Меркурий Эстейт», Покровским В.П. и Довгань И.Н. было заключено дополнительное соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору на соинвестирование № от <дата>, в соответствии с которым Покровский В.П. переуступает свои права и обязанности в части получения в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м, расположенной на 7 этаже в подъезде №, находящуюся по строительному адресу: <адрес>. (л.д.64).

Также в судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Меркурий Эстейт» и Кушнаревым К.А. (Гражданин) был заключен договор бронирования жилой площади №, в соответствии с условиями которого гражданин выражает согласие принять участие в сонвестировании однокомнатной <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м, расположенной на № этаже в подъезде № в доме по адресу: <адрес> (далее Квартира) (л.д.69).

<дата> между ООО «Меркурий Эстейт» (Предприятие) и Зеленковой Т.М. (Соинвестор) был заключен договор на соинвестирование №, в соответствии с которым Соинвестор принимает участие в инвестировании однокомнатной <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м, расположенной на 3 этаже (вторая квартира на этаже), в подъезде №, в доме по строительному адресу: <адрес> (далее Квартира) (л.д. 70-73)

Соинвестор проинформирован о возможном изменении нумерации и проектных площадей квартир в доме, что может повлечь за собой изменение номера квартиры, приобретаемой Соинвестором, при этом фактическое положение квартиры не меняется. Ориентировочный срок окончания строительства – IV квартал 2005 г. (п. 1.1 договора).

Согласно п.2.1 договора Соинвестор вносит денежные средства на инвестирование указанной в п.1.1 квартиры, в размере 415476 руб. Инвестиционная стоимость 1 кв.м является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.2.2 договора в случае увеличения после обмеров БТИ общей площади квартиры, указанной в п.1.1, Соинвестор производит доплату из расчета стоимости инвестирования одного квадратного метра на день заключения настоящего договора, в течение 10 банковских дней с момента уведомления Соинвестора Предприятием.

Согласно п.4.1 Соинвестор обязуется до <дата> (включительно) оплатить Предприятию часть стоимости инвестирования квартиры, что составляет 140 000 руб., НДС не облагается и предоставить Предприятию копию платежного поручения с исполнением.

Оставшуюся сумму в размере 275476 руб. Соинвестор оплачивает в рассрочку по графику согласно Приложению № (л.д.74).

<дата> между ООО «Меркурий Эстейт» (Предприятие) и Зеленковой Т.М. (Гражданин) был заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым Предприятие уступило, а Гражданин принял на себя право требования и обязанности по договору (договору на соинвестирование) № от <дата> (Инвестиционный договор), выступающим по этому договору Соинвестором в части получения в собственность по окончании строительства жилого дома (Объект) по строительному адресу: <адрес> однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м, расположенной на № этаже, в секции №, находящейся в этом доме (л.д. 76-79).

Гражданин проинформирован о возможном изменении нумерации квартир в
доме, что может повлечь за собой изменение номера квартиры, указанной в п. 1.1.

Пунктом 1.4 договора уступки права требования предусмотрено, что право собственности на указанную в п. 1.1. квартиру возникает у Гражданина с момента регистрации в государственном органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2.1 договора уступки прав требования Гражданин уплачивает предприятию денежную сумму в размере 447 714 руб., в т.ч. НДС 15103,83 руб., состоящую из: инвестиционного взноса (НДС не облагается) и вознаграждения предприятию за уступку, исчисляемой как разница между суммой оплаченной Гражданином и денежными средствами, направленными Предприятием на инвестирование строительства жилого дома, в т.ч. НДС.

В соответствии с п. 4.1 договора уступки права требования Гражданин обязался до <дата> (включительно) перечислить на расчетный счет предприятия 415476 руб., в т.ч. НДС 15103 руб. 83 коп.

В силу п.4.2.1 договора уступки права требования после выполнения Гражданином обязательств в соответствии с п.п.2.1, 4.1.1 настоящего договора вышеуказанная квартира исключается из права требования Предприятия по Инвестиционному договору.

Согласно п.4.4.3 договора уступки права требования после оплаты 100% денежных средств, предусмотренных п.п.2.1, 4.1.1, 5.3.1 настоящего договора, взаимные обязательства сторон считаются исполненными и не требуют подписания Акта о выполнении обязательств по настоящему Договору, а гражданин с этого момента приобретает права по настоящему договору в полном объеме.

<дата> между ООО «Меркурий Эстейт» (Предприятие) и Зеленковой Т.М. (Гражданин) было заключено дополнительное соглашение к договору об уступке права требования № от <дата>, согласно которому денежные средства, оплаченные Гражданином по договору на соинвестирование № от <дата> на общую сумму 415476 руб., считать оплатой по договору об уступке права требования № от <дата> (л.д.80).

<дата> между ООО «Меркурий Эстейт» (Предприятие) и Зеленковой Т.М. (Соинвестор) было заключено соглашение о расторжении договора на соинвестирование № от <дата> (л.д.75).

Согласно п.2 соглашения денежные средства, оплаченные Соинвестором по договору на соинвестирование № от <дата> на общую сумму 415476 руб., считать оплатой по договору об уступке права требования № от <дата>

Согласно п. 3 соглашения, с даты подписания настоящего соглашения квартира по договору на соинвестирование № от <дата> выставляется на свободную реализацию третьим лицам.

Далее судом установлено, согласно представленным истцами платежным документам (л.д.39,40) Фирсовой Е.Н. на счет ООО «Меркурий Эстейт» <дата> было перечислено 60000 руб., <дата> – 337 492 руб., а на счет ООО «Монолит-град-строй» <дата> – 115000 руб., <дата> – 39000 руб., <дата> – 39000 руб., <дата> – 38459 руб. 26 коп. (л.д.41,43,44,45).

Согласно представленным истцом платежным документам, <дата> Балобанов А.Е. перечислил на счет ООО «Меркурий Эстейт» 500000 руб., <дата> – 577 867 руб., <дата> – 60000 руб. (л.д.27, 58,59).

Согласно представленным истцом платежному документу (л.д.68) <дата> Покровский В.П. перечислил на счет ООО «Меркурий Эстейт» 391224 руб.

Согласно представленным истцом платежным документам Зеленковой Т.М. на счет ООО «Меркурий Эстейт» было перечислено:

<дата> – 32 238 руб.

<дата> – 72126 руб.

<дата> – 203350 руб.

<дата> – 80 000 руб.

<дата> – 60000 руб. (л.д.81-55).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не вызывают у суда сомнений, сторонами не оспорены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку договор соинвестирования является возмездным договором, при этом строительство инвестирует физическое лицо (истец) в целях удовлетворения личных нужд, к данным правоотношениям следует применять, в том числе, Закон РФ «О защите прав потребителей».

В силу требований ст. 27 Закона РФ от <дата> № «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Положениями ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено:

если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств…

<дата> истцами Фирсовой Е.Н., Светловой А.И., Довгань И.Н., Зеленковой Т.М. в адрес ООО «Монолит-гранд-строй» была направлена претензия о выполнении условий договора и взыскании неустойки (л.д.86-87), однако ответа на данное заявление со стороны ответчика не последовало.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, каких-либо возражений и доказательств, опровергающих доводы истицы, суду не представил, а судом таковых в ходе судебного разбирательства по делу добыто не было.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований не доверять представленным истицами документам, оценка которых в их совокупности приводит суд к убеждению о том, что истцы Фирсова Е.Н., Светлов А.И., Довгань И.Н., Зеленкова Т.М. свои обязательства по договорам уступки права требования исполнили надлежащим образом.

Принимая во внимание, что достаточной совокупности достоверных и объективных доказательств в опровержение вышеизложенных обстоятельств и выводов суда, а также в подтверждение отсутствия вины в нарушении договорных обязательств перед истцами и в подтверждение наличия обстоятельств непреодолимой силы, повлекших таковое нарушение, ответчик суду не представил, а судом таковых добыто не было, суд находит факт неисполнения ответчиком его обязательств по договорам на соинвестирование, заключенным с истцами, установленным, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку, установленную ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, суд руководствуется следующим.

Пунктом 2 дополнительного соглашения к договору № от <дата> ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – IV квартал 2008 г.

Истец Фирсова Е.Н. просит взыскать с ответчика неустойку в размере 628951 руб. за период с <дата> по <дата>

Ответчиком расчет истца оспорен не был, своего расчета ответчик суду не представил, возражений относительно периода просрочки от ответчика не поступало.

Период просрочки с <дата> по <дата> года составляет 505 дней.

Исходя из общей оплаченной истцом суммы по договору в размере 512492 руб., сумма неустойки составит 9528607,65 руб. (628 951 руб. х 0,03% х 505 дней), истец просит взыскать неустойку в размере 628 951 руб.

Пунктом 8.2 договора № уступки прав требования от <дата>, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – VI квартал 2006 г.- I квартал 2006 года.

Истец Светлов А.И. просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 000000 руб. за период с <дата> по <дата>.

Период просрочки с <дата> по <дата> составляет 1875 дней.

Исходя из общей оплаченной истцом суммы по договору в размере 1137 867 руб., сумма неустойки составит 62861737 руб. (1 137 867 руб. х 0,03% х 1875 дней), истец просит взыскать неустойку в размере 1 000000 руб.

Договором № на соинвестирование от <дата> ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – I квартал 2005 года.

Истец Довгань И.Н. просит взыскать с ответчика неустойку в размере 391224 руб. за период с <дата> по <дата>.

Период просрочки с <дата> по <дата> составляет 2240 дней.

Исходя из общей оплаченной истцом суммы по договору в размере 1 064919 руб., сумма неустойки составит 50510208 руб. (1 045 760 руб. х 3% х 1610 дней), истец просит взыскать неустойку в размере 1 000000 руб.

Пунктом 8.2 договора № уступки прав требования от <дата> ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – I квартал 2006 года.

Истец Зеленкова Т.М. просит взыскать с ответчика неустойку в размере 447714 руб. за период с <дата> по <дата>.

Период просрочки с <дата> по <дата> составляет 1875 дней.

Исходя из общей оплаченной истцом суммы по договору в размере 828165 руб. сумма неустойки составит 30931962 руб. 75 коп. (828 165 руб. х 3% х 1245 дней), истец просит взыскать неустойку в размере 828165 руб.

В силу ч. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Вместе с тем, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе период просрочки, стоимость и цель инвестирования со стороны истцов, объем нарушенных прав истцов, суд полагает возможным применить к возникшим правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца Фирсовой Е.Н. неустойки до 80000 руб., в пользу истца Светлова А.И. – до 100000 руб., в пользу истца Довгань И.Н. – до 40000 руб., в пользу истца Зеленковой Т.М. – до 60000 руб.

При этом, суд, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требования истцов о понуждении приступить к строительству жилого дома и окончить строительство жилого дома в разумные сроки, поскольку данные требования не основаны на законе.

При этом, суд принимает во внимание, что дополнительным соглашением № от <дата>, договором уступки права требования № от <дата>, договором № на соинвестирование от <дата>, договором уступки права требования № от <дата> не установлена обязанность ответчика ООО «Монолит-град-строй» непосредственно перед истцами Фирсовой Е.Н., Светловым А.И., Довгань И.Н. и Зеленковой Т.М. по строительству жилого дома. Какими-либо иными договорами или соглашениями между сторонами настоящего спора либо нормой закона таковая обязанность на ответчика перед истцом не возлагается.

Частично удовлетворяя требования истцов, суд в силу ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска в суд в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» в пользу Фирсовой Е.Н. в счет неустойки 80000 руб. (восемьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» в пользу Светлова А.И. в счет неустойки 100000 руб. (сто тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» в пользу Довгань И.Н. в счет неустойки 40000 руб. (сорок тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» в пользу Зеленковой Т.М. в счет неустойки 60000 руб. (шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» государственную пошлину в бюджет города Москвы в сумме 6000 руб. (шесть тысяч рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: