РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
19 января 2011 года
Таганский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,
при секретаре Сулеймановой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/11 по иску Горенбейн А.В. к Управлению Росреестра по Москве, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Назарову А.А. о включении квартиры в наследственную массу, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,
установил:
Истица Горенбейн А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению Росреестра по Москве, ДЖП и ЖФ г. Москвы о включении квартиры в наследственную массу, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истица указывает, что при жизни ее (истицы) мать П. продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Назарову А.А., после оформления сделки купли-продажи квартиры Назаров А.А. зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру. Решением Таганского районного суда г. Москвы от <дата> договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между П. и Назаровым А.А., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве <дата> за №, признан недействительным. Право собственности Назарова А.А. на однокомнатную <адрес> общей площадью 33,4 кв.м. жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекращено. В собственность П. возвращена однокомнатная <адрес> общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако <дата> П. умерла до регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в соответствии с решением суда. В связи с чем, истица лишена возможности оформить право собственности на имущество, оставшееся после смерти П., и просит включить в наследственную массу квартиру по адресу: <адрес>, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданное <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве на имя Назарова А.А., запись о регистрации №, а также признать за ней (истицей) право собственности на данную квартиру.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен Назаров А.А..
В настоящее судебное заседание истица не явилась, о дате слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель истицы (по доверенности Топленинов К.Ю.) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Назаров А.А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель ответчика Назарова А.А. (по доверенности Евтеев Д.В.) в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г.Москвы в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Назарова А.А., исследовав материалы настоящего дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску Назарова А.А. к П. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по иску П. к Назарову А.А., ООО «Спецподдержка ХХ1 век» о признании сделки недействительной, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено.
Спорная жилая площадь, представляющая собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 33, 4 кв. м., жилой площадью 18, 4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, - принадлежала П. по праву собственности на основании дубликата договора от <дата>, реестровый номер №п-428, удостоверенного нотариусом г. Москвы Барабановой Л.В., ответственной за архив 27-ой Московской государственной нотариальной конторы, выданного взамен утраченного договора от <дата>, реестровый №, удостоверенного нотариусом 27 Московской государственной нотариальной конторы Тыщук С.А.
<дата> между Назаровым А.А. (покупатель) и П. (продавец) заключен в простой письменной форме спорный договор купли-продажи квартиры, по которому продавец П. обязалась передать в собственность покупателя Назарова А.А. за сумму в размере 990 000 руб., а покупатель обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями данного договора недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 33, 4 кв. м., жилой площадью 18, 4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор, а также переход права собственности зарегистрированы в Управлении ФРС по Москве <дата>, Назарову А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, запись о регистрации №.
Решением Таганского районного суда г. Москвы от <дата> договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между П. и Назаровым А.А., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве <дата> за №, признан недействительным. Право собственности Назарова А.А. на однокомнатную <адрес> общей площадью 33,4 кв.м. жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекращено. В собственность П. возвращена однокомнатная <адрес> общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу (л.д.27-29).
<дата> умерла П., о чем в Замоскворецком отделе Управления ЗАГС Москвы составлена актовая запись о смерти № от <дата> (л.д. 15).
Согласно ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № от <дата>, в настоящее время право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Назаровым А.А.
В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства <дата> истица обратилась к нотариусу г. Москвы Карпову Н.В. с заявлением о принятии наследства после смерти П., указывая, что наследственное имущество состоит, в том числе, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.50).
В тот же день, нотариусом г. Москвы Карповым Н.В. было открыто наследственное дело №//20/2010 к имуществу умершей <дата> П.
<дата> истица обратилась к нотариусу г. Москвы Карпову Н.В. в заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после умершей <дата> П., состоящее из квартиры по адресу: <адрес> (л.д.54).
Постановлением от <дата> Филиппова Л.Г., временно исполняющая обязанности нотариуса г. Москвы Карпова Н.В., отказала Горенбейн А.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование отказа, что не были представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на вышеуказанную квартиру (л.д.55).
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что право собственности на имя П. на квартиру по адресу: <адрес>, не оформлено по не зависящим от нее причинам, поскольку П. умерла <дата>.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана П. при жизни на основании решения Таганского районного суда г. Москвы от <дата>, вступившего в законную силу, но в связи со смертью П. не успела зарегистрировать своё право собственности на указанную квартиру, признанное за ней на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в состав наследственного имущества умершей П. подлежит включению однокомнатная квартира по адресу: <адрес>.
Довод ответчика Назарова А.А., о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является его собственностью и не подлежит включению в наследственную массу после смерти П., суд находит не состоятельным, поскольку обращение П. в суд к ответчику Назарову А.А. с требованиями о признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной, которая впоследствии была признана судом недействительной, свидетельствует о наличии при жизни у П. волеизъявления на возвращение своего права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а регистрация права собственности на квартиру на основании указанного решения суда является завершающим этапом восстановления своего права на собственность, которое П. не смогла реализовать при причине своей смерти.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
-вступил во владение или управление наследственным имуществом;
-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
-произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества;
-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что наследником П. по закону первой очереди являются ее дочь – Горенбейн А.В. (свидетельство о рождении л.д.16, свидетельство о заключении брака л.д.17), принявшая в установленном законом порядке наследство к имуществу умершей П., обратившись к нотариусу г.Москвы Карпову Н.В. с заявлением о принятии наследства.
Согласно выписке из ЕГРП от <дата> квартира, расположенная по адресу <адрес>, находится в собственности Назарова А.А., о чем Назарову А.А. <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Назарова А.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за № (гр. <адрес> л.д.135).
Согласно ст.167 ч.1 и ч.2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.
Поскольку решением Таганского районного суда <адрес> от <дата> договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между П. и Назаровым А.А., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве <дата> за №, признан недействительным, право собственности Назарова А.А. на однокомнатную <адрес> общей площадью 33,4 кв.м. жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> прекращено, в собственность П. возвращена однокомнатная <адрес> общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, то свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданное <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве на имя Назарова А.А., запись о регистрации №, следует признать недействительным, поскольку государственная регистрация права собственности на указанное имущество нарушает наследственные права Горенбейн А.В., являющейся наследником П. по закону.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности за Горенбейн А.В. следует признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти П. Зои Федоровны, умершей <дата>
Удовлетворяя требования истицы, суд считает необходимым в силу ч. 1 ст. 92 ГПК РФ, решить вопрос о доплате государственной пошлины.
Согласно ч. 1 ст. 92 ГПК РФ основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно подп. 9 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления в суд общей юрисдикции, мировому судье размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела.
Как усматривается из квитанции, истицей при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 700 руб.
Вместе с тем, согласно справке ТБТИ от <дата> № инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на <дата> составляет 306 541 руб. 47 коп. (л.д. 77).
Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей уплате истцу за удовлетворение требований о признании права собственности на квартиру, составляет 5 565 руб. 41 коп. (306 541 руб. 47 коп. – 200 000) х 1 % + 5 200 руб. – 700 руб. (сумма государственной пошлины, оплаченная истицей).
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования Горенбейн А.В. в полном объеме.
На основании изложенного, ст.ст. 167, 218, 1141, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы, оставшейся после смерти П. Зои Федоровны, умершей <дата>
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданное <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве на имя Назарова А.А. (запись о регистрации №).
Признать за Горенбейн А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти П. Зои Федоровны, умершей <дата>
Взыскать с Горенбейн А.В. государственную пошлину в доход государства в размере 5 565 руб. 41 коп. (пять тысяч пятьсот шестьдесят пять рублей сорок одна копейка).
Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд в течение 10 дней.
Судья: