Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года Таганский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Сулеймановой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1642-11/9с по иску Майка К.И. к МакФарлэнд Л.В., Гарант Е.Н., УФМС по Таганскому району г.Москвы о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец Майка К.И. обратилась в суд с иском о признании ответчиков МакФарлэнд Л.В., Гарант Е.Н. утратившими права пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>Б, а также о снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу (л.д. 5). В обоснование своих требований истец указывает, что ответчики МакФарлэнд Л.В., Гарант Е.Н., зарегистрированные на указанной жилой площади, членами его (истца) семьи не являются, ответчики- бывшие собственники спорной квартиры, обязались в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между сторонами, сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в установленный договором срок. Однако, ответчики, не проживая на спорной жилплощади, с регистрационного учета не снялись, чем нарушают права истца как собственника спорного жилья. В настоящее судебное заседание истец Майка К.И. не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности Симанчева А.В., который в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики МакФарлэнд Л.В., Гарант Е.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований Майка К.И. к МакФарлэнд Л.В., Гарант Е.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик Отделение района Таганский ОУФМС по г.Москве в ЦАО в суд не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом. Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено. Спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную <адрес>, общей площадью 37,30 кв. м., жилой площадью 22,40 кв.м., расположенную в по адресу: <адрес>, которая принадлежит истцу Майка К.И. по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного с ответчиками МакФарлэнд Л.В. (Авилова), Гарант Е.Н. (Авилова) (л.д. 18), зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве и свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного <дата> на имя Майка К.И. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве серии 77 АН № (л.д.17). В п. 6 данного договора закреплено положение о том, что продавцы – ответчики МакФарлэнд Л.В., Гарант Е.Н. обязуются сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое помещение в течение 7 календарных дней с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве. Договор купли-продажи квартиры от <дата>, заключенный между сторонами спора, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве <дата> с выдачей на имя истца свидетельства о государственной регистрации права с перечисленными выше реквизитами. На данной жилой площади постоянно зарегистрированы: ответчики МакФарлэнд Л.В. (Авилова), с <дата>, Гарант Е.Н. (Авилова), с <дата> МакФарлэнд Л.В. является Авиловой Л.В., что подтверждается свидетельство о записи акта гражданского состояния № от <дата> (л.д. 21-26). Гарант Е.Н. является Авиловой Е.Н., что подтверждается свидетельство о записи акта гражданского состояния от <дата> К настоящему времени собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б является истец Майка К.И. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, материалами дела, не оспорены ответчиками. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства, согласно положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд находит исковые требования Майка К.И. к МакФарлэнд Л.В., Гарант Е.Н., УФМС по Таганскому району г.Москвы о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 67, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать МакФарлэнд Л.В., Гарант Е.Н. утратившими права пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Снять МакФарлэнд Л.В., Гарант Е.Н. с регистрационного учета из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд в течение 10 дней. Судья: