ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2011 года

Таганский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.В.

при секретаре Мкртычян Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226-11/5 по иску Мишиевой Л.Ш., Мишиевой Г.С., Алхазовой И.Ш., Мишиева Э.Ш., Мишиева Ш.М.-Сионовича к префектуре Центрального административного округа города Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мишиева Л.Ш., Мишиева Г.С., Алхазова И.Ш., Мишиева Э.Ш., Мишиев Ш.М-С. первоначально обратились в суд с иском к ответчикам префектуре ЦАО г. Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение, обязании УФМС России по Москве снять с регистрационного учета по месту жительства, зарегистрировать по месту жительства, указывая в обоснование иска, что им (Мишиевой Л.Ш., Алхазовой И.Ш., Мишиевой Э.Ш., Мишиеву Ш.М.-С.) по договору передачи от <дата>, договору определения долей в квартире с одновременной куплей-продажей доли квартиры от <дата> принадлежало 74/100 доли в праве собственности на отдельную четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м, жилой площадью 62,8 кв.м. Истцу Мишиевой Г.С. по договору определения долей в квартире с одновременной куплей-продажей доли квартиры от <дата> принадлежало 26/100 доли в праве собственности на отдельную четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м, жилой площадью 62,8 кв.м. Истцы, а также третьи лица Алхазов Я.Н., Алхазов Н.Я. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Распоряжением Правительства Москвы от <дата> №-РП «О комплексной реконструкции с новым строительством во владении <адрес> (Центральный административный округ города Москвы)» в целях реализации программ по комплексному размещению строительства и реконструкции центральной части города, а также с учетом необходимости дальнейшего развития медицинского обслуживания населения города, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы было поручено выделить жилую площадь для переселения 24 семей из строений <адрес>

<дата> было издано распоряжение префекта Центрального административного округа г.Москвы № «Об освобождении дома <адрес> улице и отселении собственников, нанимателей и иных лиц из жилых помещений».

Распоряжением префекта Центрального административного округа г.Москвы от <дата> № взамен сносимого жилья истцам было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой отдельную четырехкомнатную квартиру общей площадью 147,4 кв.м (без учета летних помещений), площадью жилого помещения 151,8 кв.м (с учетом летних помещений), жилой площадью 83,6 кв.м.

Постановлением Правительства Москвы от <дата> № «О дальнейшем освоении земельного участка во владении 7 по Народной улице «Центральный административный округ» <адрес> подлежит реконструкции за счет собственных средств ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» и средств привлекаемого инвестора ООО «Евротраст-недвижимость».

Во исполнение данного постановления между Правительством г.Москвы, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» и ООО «Евротраст-недвижимость» <дата> был заключен инвестиционный контракт № №, в соответствии с условиями которого 30 % от общей жилой площади после завершения строительства жилого дома подлежит передаче в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы. Кроме того, условиями инвестиционного контракта установлено, что оформление имущественных прав сторон по реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта. После ввода объектов в эксплуатацию и выполнении всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта ДЖП и ЖФ г.Москвы обязан обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления инвестором необходимого пакета документов. При этом инвестор обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном законом порядке. Как указывают далее истцы, в настоящее время <адрес> снесен, а права города Москвы на спорную жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, не оформлены, в связи с чем истцы лишены возможности заключить договор перехода права собственности спорной квартиры с ответчиком ДЖП и ЖФ г.Москвы и зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. На основании изложенного, истцы просили признать за Мишиевой Л.Ш., Алхазовой И.Ш., Мишиевой Э.Ш., Мишиевым Ш.М.-С. 74/100 доли, за Мишиевой Г.С. 26/100 доли право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 147,4 кв.м (без учета летних помещений), площадью жилого помещения 153,1 кв.м ( с учетом летних помещений), площадью жилого помещения 151,8 кв.м (с учетом летних помещений), жилой площадью 83.6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, обязать Управление федеральной миграционной службы по городу Москве снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Мишиеву Л.Ш., Алхазову И.Ш., Мишиеву Э.Ш., Мишиева Ш.М-С, Мишиеву Г.С., Алхазова Я.Н., Алхазова Н.Я. и зарегистрировать Мишиеву Л.Ш., Алхазову И.Ш., Мишиеву Э.Ш., Мишиеву Ш.М.-С., Мишиеву Г.С., Алхазова Я.Н., Алхазова Н.Я. в отдельной четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Мишиева Л.Ш., Мишиева Г.С., Мишиева Э.Ш., Мишиева Ш.М-С. явились, уточнили исковые требования, просили иск удовлетворить, в части признания за Мишиевой Л.Ш., Алхазовой И.Ш., Мишиевой Э.Ш., Мишиевым Ш.М.-С. 74/100 доли, за Мишиеовй Г.С. 26/100 доли право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 147,4 кв.м (без учета летних помещений), площадью жилого помещения 153,1 кв.м ( с учетом летних помещений), площадью жилого помещения 151,8 кв.м (с учетом летних помещений), жилой площадью 83.6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в остальной части исковые требования не поддержали.

Истец Алхазова И.Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчиков префектуры ЦАО г.Москвы и Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенностям В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени права города Москвы на спорную жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес> не оформлены, поскольку в нарушении условий п.5.1.5, <дата> инвестиционного контракта инвестором (ООО «Евротраст-недвижимость») не представлен необходимый пакет документов, что препятствует оформлению в установленном порядке акта о результатах инвестиционного проекта.

Третьи лица Алхазов Я.Н., Алхазов Н.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управления федеральной миграционной службы по городу Москве, органов опеки и попечительства Муниципалитета внутригородского муниципального образования «Таганское» г.Москвы, ООО «Евротраст-недвижимость», ООО «Московский центр бизнеса и спорта» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, отзыв на иск суду не представил, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и их представителей в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истцов и представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из письменных материалов дела и не оспаривается сторонами, <дата> между ГРЭП ЦАО г. Москвы с одной стороны и Мишиевым Ш.М-С., М., Мишиевой Л.Ш., Мишиевой Э.Ш. с другой стороны был заключен договор передачи №, по условиям которого ГРЭП ЦАО г. Москвы передает в общую совместную (без определения долей) собственность Мишиева Ш.М-С., М., Мишиевой Л.Ш., Мишиевой Э.Ш. три комнаты в четырехкомнатной <адрес> по <адрес> 47,3 кв м. Указанный договор зарегистрирован в Комитете муниципального жилья г. Москвы <дата> (л.д.40).

<дата> между К. (Продавец), Мишиевым Ш.М-С., М., Мишиевой Л.Ш., Мишиевой Э.Ш. с одной стороны и Мишиевой Г.С. (Покупатель) с другой стороны был заключен договор определения долей в <адрес> с одновременной куплей-продажей доли квартиры, по условиям которого определено, что К. принадлежат 26/100 доли жилой площади вышеуказанной квартиры, Мишиеву Ш.М-С., М., Мишиевой Л.Ш., Мишиевой Э.Ш. на праве совместной собственности принадлежат 74/100 долей вышеуказанной квартиры, места общего пользования находятся в совместном владении пропорционально долям (п.4 Договора) (л.д.41-42). Одновременно Продавец продал Покупателю принадлежащие ему на праве собственности 26/100 доли в указанной квартире (п.5 Договора). Вышеуказанный договор зарегистрирован в Комитете муниципального жилья г. Москвы <дата>

После вступления в брак с 3-им лицом Алхазовым Я.Н. М. сменила фамилию на «Алхазова».

В соответствии с постановлением правительства Москвы от <дата> №-ПП «О дальнейшем освоении земельного участка во <адрес> «Центральный административный округ» <адрес> подлежал реконструкции за счет собственных средств ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» и средств привлекаемого инвестора ООО «Евротраст-недвижимость».

<дата> между правительством Москвы («Администрация») с одной стороны, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» («Генеральный инвестор»), с другой стороны, и ООО «Евротраст-недвижимость» («Инвестор»), с третьей стороны, заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству на площадке по адресу: <адрес> семнадцатиэтажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой («объект 1») и реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего генеральному инвестору на праве собственности (л.д.10-16). Впоследствии, на основании распоряжения префекта Центрального административного округа г.Москвы от <дата> №-р жилому дому по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п.3.5 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта (л.д.8).

В соответствии с п.5.1.5 Инвестиционного контракта после ввода объектов в эксплуатацию и выполнения всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы обязан обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления инвестором необходимого пакета документов, при этом в соответствии с п.5.2.12 данного инвестиционного контракта инвестор обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном законом порядке.

Согласно предварительному протоколу распределения квартир в жилом доме по адресу: <адрес> подписанному <дата> правительством Москвы, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» и ООО «Евротраст-недвижимость», в список квартир, переходящих в собственность правительства Москвы, включена и четырехкомнатная квартира с условным номером 7 общей площадью 151,11 кв м (л.д.17-19).

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от <дата> № «О комплексной реконструкции с новым строительством во владении 30/29 по 3-й Тверской-Ямской улице (Центральный административный округ города Москвы)» Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы поручено выделить жилую площадь для переселения 24 семей из строений <адрес> и <адрес> (л.д.44-45).

<дата> было издано распоряжение префекта Центрального административного округа г.Москвы № «Об освобождении <адрес> <адрес> и <адрес> и отселении собственников, нанимателей и иных лиц из жилых помещений», которым инвестору ОАО «Медицина» предписано обеспечить предложение жилой площади отселяемым собственникам домов <адрес>. и <адрес>., их перевозку за счет собственных средств, а также подготовку соответствующего комплекта документов для отселения, а Управлению ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО – осуществить в 2007 году организационные мероприятия по обеспечению жителей (нанимателей) домов <адрес> ул. и <адрес> ул. жилой площадью, выделенной Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы (л.д.28).

Распоряжением префекта Центрального административного округа г.Москвы от <дата> № взамен сносимого жилья истцам по договору мены выделено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой отдельную четырехкомнатную квартиру общей площадью 147,4 кв.м (без учета летних помещений), площадью жилого помещения 153,1 кв м ( с учетом летних помещений), площадью жилого помещения 151,8 кв.м (с учетом летних помещений), жилой площадью 83.6 кв м (л.д.26).

<дата> между ДЖП и ЖФ г. Москвы, с одной стороны, и Мишиевым Ш.М.-С, Мишиевой Г.С., Мишиевой Л.Ш., Мишиевой Э.Ш., Алхазовой И.Ш. (собственники), Алхазовым Н.Я., Алхазовым Я.Н. (пользователи) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, согласно которому наймодатель сдает, а наниматели принимают в срочное возмездное пользование отдельную четырехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 151,8 кв м, в том числе жилой площадью 83,6 кв м на период заключения договора перехода прав собственности (л.д. 39).

Пунктом 1.4 договора срок найма устанавливается на период регистрации права собственности на жилое помещение по закону (л.д.39).

В настоящее время жилой дом по <адрес> снесен, что подтверждается справкой Центрального ТБТИ от <дата> № (л.д.20).

Согласно представленной экспликации, спорная четырехкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 147,4 кв м, жилую площадь 83,6 кв м (л.д.23).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в деле, не оспариваются сторонами и не вызывают у суда сомнений.

Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора мены.

В соответствии с положениями ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу требований ч.ч.1,8 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Статьей 1 Закона г.Москвы от <дата> № «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения», действовавшего на момент издания распорядительного акта о реконструкции жилого дома, было установлено, что основанием для освобождения жилых помещений является постановление правительства Москвы о реконструкции жилых домов.

Согласно статье 2 данного закона территориальные органы исполнительной власти города Москвы на основании постановления принимают решение по каждому строению, подлежащему освобождению.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона города Москвы от <дата> № «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы на основании правового акта правительства Москвы принимают решение по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию.

Кроме того, ч.1 ст.6 вышеназванного закона устанавливает, что собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

В соответствии с ч.1 ст.9 данного закона оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом).

Из пояснений представителя ответчиков префектуры ЦАО г. Москвы и ДЖП и ЖФ г. Москвы, данных в судебном заседании, следует, что право собственности г. Москвы на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку полностью оформленный пакет правоустанавливающих документов для передачи в Управление федеральной регистрационной службы по городу Москве для регистрации права собственности <адрес>, в департамент не поступал.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз.5 п.1 ст.17 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для регистрации права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, в связи с тем, что акт реализации инвестиционного контракта не подписан и право собственности города Москвы на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, по причинам, не зависящим от истцов, суд приходит к выводу о том, что ответчики нарушают имущественные права истцов на получение в собственность спорной квартиры, которые лишены возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Мишиевой Л.Ш., Мишиевой Г.С., Алхазовой И.Ш., Мишиевой Э.Ш., Мишиева Ш.М.-С. о признании за ними права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мишиевой Лии Шальмиевны, Мишиевой Г.С., Алхазовой И.Ш., Мишиевой Э.Ш., Мишиева Ш.М.-Сионовича удовлетворить.

Признать право собственности Мишиевой Лии Шальмиевны, Алхазовой И.Ш., Мишиевой Э.Ш., Мишиева Ш.М.-Сионовича на 74/100 доли жилого помещения в виде четырехкомнатной квартиры общей площадью 147,4 кв.м, жилой площадью 83,6 кв.м, распложенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Мишиевой Г.С. на 26/100 доли жилого помещения в виде четырехкомнатной квартиры общей площадью 147,4 кв.м, жилой площадью 83,6 кв.м, распложенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: