РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Подмарковой Е.В., при секретаре Гусейновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1600-11/10с по исковому заявлению Гусевой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксжилстрой» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица Гусева Т.М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Эксжилстрой», указывая в обоснование иска, что в результате неоднократных заливов, произошедших в принадлежащей ей на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, по вине обслуживающей организации, которой является ООО «Эксжилстрой», истице был причинен материальный ущерб на сумму, согласно отчета об оценке на 76803 рубля, также истица произвела расходы на составление отчета в размере 11000 рублей, почтовые расходы по ызову заинтересованных лиц на осмотр квартиры в размере 282 рубля 48 копеек, а всего сумму на 88 085 рублей 48 копеек, которые истица просит суд взыскать с ответчика с чем истица в пользу истицы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 842 рубля 56 копеек.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ГУП ДЕЗ Таганского района.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица были привлечены Рубаненко Н.В., Фомин Н.П.

Впоследствии истицей неоднократно уточнялись исковые требования. Согласно последним уточнениям, принятым к производству суда <дата>, истица просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 103042 рубля 40 копеек, из них стоимость восстановительного ремонта в размере 69117 рублей, в счет ущерба имуществу 1800 рублей, оплата услуг оценщика 11000 рублей, оплата услуг представителя 18000 рублей, а также почтовые расходы в размере 282 рубля 48 копеек, государственная пошлина в размере 2842 рубля 56 копеек.

Истица Гусева Т.В. и её представитель по доверенности в настоящее судебное заседание явились, исковые требования, с учетом уточнений в последней их редакции от <дата> поддержали в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Эксжилстрой» в настоящее судебное заседание, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явился.

Представитель третьего лица ГУП ДЕЗ Таганского района г. Москвы по доверенности Русенко А.Н. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица Фомин Н.П., Рубаненко Н.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истицы и её представителя, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск Гусевой Т.В. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, причем под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)...

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ч.3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками <адрес> по адресу: Москва, <адрес>. является истица Гусева Т.В., Рубаненко Н.В., Фомин Н.П.

Совместно с Гусевой Т.В. в указанной квартире зарегистрированы и проживают две дочери истицы и муж.

Техническое обслуживание и эксплуатацию данного жилого дома осуществляет ООО «Эксжилстрой».

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не вызывают у суда сомнений, никем не опровергнуты.

В обосновании своих исковых требований истица указывает, что по вине ответчика ООО «Эксжилстрой» неоднократно происходили заливы её квартиры. Так <дата> произошел залив квартиры по причине течи внутреннего водостока. Вода текла с потолка на протяжении недели. Работники ООО «Эксжилстрой» прибыли только <дата>, в результате чего были залиты две комнаты. <дата> по вине ООО «Эксжилстрой» из-за течи батареи центрального отопления произошел очередной залив квартиры истицы. Залив квартиры истицы происходит не в первый раз.

Факт неоднократного залитая квартиры истицы Гусевой Т.В. №, расположенной по адресу: расположенной по адресу: <адрес> подтверждается актами ООО «Эксжилстрой» актом от <дата>, актом № от <дата> (л.д. 11-13), а также выпиской из журнала заявок о произошедших заливах (л.д. 138).

Согласно акту от <дата>, было установлено, что причиной залива послужила течь внутреннего водостока.

В результате осмотра указанной выше квартиры комиссией были установлены следующие повреждения от залива: потолок, стена в комнате общей площадью 13,8 кв.м.

Согласно акту № от <дата>, было установлено, что причиной залива послужила течь батареи центрального отопления.

В результате осмотра указанной выше квартиры комиссией были установлены следующие повреждения от залива: пол (ламинат) в комнате общей площадью 18,5 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представители ответчика ООО «Эксжилстрой» не отрицали, что залив <дата> произошел по вине ООО «Эксжилстрой», вместе с тем отрицали свою вину а заливе, произошедшем <дата>.

Вместе с тем, вина ООО «Эксжилстрой» в произошедшем <дата> заливе подтверждается собранными по делу доказательствами: актом № от <дата>, было установлено, что причиной залива послужила течь батареи центрального отопления. Суд доверяет данному акту, поскольку он никем оспорен и опровергнут не был.

Также вина ООО «Эксжилстрой» подтверждается показаниями свидетелей Абдуллаева Н.М., Смородина Н.И., допрошенных по ходатайству ответчика в судебном заседании <дата>, которое показали, что являются сотрудниками ООО «Эксжилстрой».

Свидетель Абдуллаев Н.М. показал, что выезжал по заявке истице по адресу: по адресу: Москва, <адрес>, он и Смородин Н.И. устанавливали в квартире истицы батарею, залив произошел через два дня по причине отрыва пробки - верхней части радиатора.

Свидетель Смородин Н.И. показал, что выезжал по заявке истице по адресу: по адресу: Москва, <адрес>, там он заделывал дыры в отоплении, заваривал трубы отопления, так как стояк сгнил.

Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку они изложены полно, являются логичными и последовательными, согласуются между собой и другими доказательствами, собранными по делу. Свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. ст. 307, 308 УК РФ.

Каких-либо иных доказательств причинения ущерба истице иными лицами, а также доказательств отсутствия вины ответчика ООО «Эксжилстрой» в причинении ущерба истице Гусевой Т.В. не представлено, а судом таковых в ходе судебного разбирательства по делу добыто не было.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что причиной залития квартиры истицы <дата> послужила течь внутреннего водостока, причиной залития <дата> - течь батареи центрального отопления.

В соответствии с постановлением правительства от <дата> N 307 «о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», "управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с постановлением правительства от <дата> N 491 «об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.10 данного постановления, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Пунктом 11 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 12. постановления правительства от 13 августа 2006 г. N 491 «об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В силу п.13 данного постановления, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 14 постановления предусмотрено: результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе: собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.42 постановления правительства от 13 августа 2006 г. N 491 «об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Оценивая все вышеизложенное, суд пришел к выводу, что ответственность по возмещению ущерба, причиненного квартире истицы, в результате заливов имевшего место <дата> и <дата> должна быть возложена на ответчика ООО «Эксжилстррой», как эксплуатирующую организацию, осуществляющую обслуживание дома <адрес>.

Истицей в подтверждении размера ущерба, причиненного её квартире заливами, был представлен отчет № от <дата> об определении рыночной стоимости затрат на восстановительный ремонт и размер ущерба имуществу квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно отчету № от <дата>, рыночной стоимости затрат на восстановительный ремонт квартиры по адресу: <адрес>. составляет 69117 рублей, размер ущерба имуществу квартиры по адресу: <адрес> составляет 1800 рублей.

У суда нет оснований не доверять данному отчету, представленному истицей, поскольку он составлен дипломированным специалистом (л.д.189), имеющим специальные познания в данной области, в распоряжение которого были представлены как письменные документы, так и доступ и осмотр залитого помещения (<адрес> по адресу: <адрес>).

Представитель ответчика в настоящее судебное заседание не явился, своего отчета о размере ущерба не представил, ходатайство о назначении экспертизы не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доказательствами о размере ущерба, представленными истицей, поскольку они никем не опровергнуты, не противоречат фактическим обстоятельствам дела, установленным судом, и согласуются с совокупностью собранных по делу доказательств, а поэтому этими доказательствами суд руководствуется при определении размера ущерба, подлежащего взысканию с ООО «Эксжилстрой».

Таким образом, суд находит исковые требования Гусевой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксжилстрой» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика «Эксжилстрой» в счет возмещения ущерба, причиненного квартире – 69117 рублей 00 копеек, в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу – 1800 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

По смыслу приведенных правовых норм, при принятии судом решения по делу, суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов, понесенных сторонами.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Истцом представлены доказательства несения следующих расходов: 11 000 рублей 00 копеек – по квитанции от <дата> за услуги по оценки (л.д. 34); 282 рублей 00 копеек - по квитанции № от <дата> почтовые расходы (л.д. 36).

Указанные выше расходы суд признает необходимыми и обоснованными, поскольку они напрямую связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, оплачены истицей в связи со сбором и представлением суду доказательств в обоснование своей правовой позиции.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истицей в счет представления интересов были уплачены представителю денежные средства, в размере 18 000 рублей. (л.д. 154-161, 184).

Вместе с тем, учитывая продолжительность и сложность судебного спора, а также с учетом критерия разумности пределов судебных расходов, суд несение данных расходов в указанном размере находит неразумным, и в соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ, считает возможным уменьшить заявленную сумму до 7 000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, расходы истицы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в суд подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере 2504 рубль 09 копеек.

При этом суд отмечает, что из материалов дела следует, что истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 2 842 рубля 56 копеек, из которых излишне уплачено 338 рублей 47 копеек, и данная государственная пошлина подлежит возврату истице в порядке, установленном Налоговым кодексом РФ, путем подачи заявления с приложением квитанций об оплате и решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 15, 151, 1064 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гусевой Т.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксжилстрой» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эксжилстрой» в пользу Гусевой Т.М. в счет возмещения ущерба, причиненного квартире - 69 117 руб. 00 коп., в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу – 1800 руб. 00 коп., в счет расходов по составлению отчета 11000 руб., в счет почтовых расходов – 282 руб. 48 коп., в счет расходов на оплату услуг представителя 7 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2504 руб. 09 коп., а всего взыскать 91703 руб. 57 коп. (девяносто одна тысяча семьсот три рубля пятьдесят семь копеек).

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья: