РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 августа 2011 года г. Москва Таганский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Подмарковой Е.В., при секретаре Чулковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1610-11/10с по исковому заявлению Исланкиной М.В., Исланкиной Е.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» о взыскании денежных средств, в связи с некачественным оказанием услуги, Установил: Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику ООО «Новый Дом», указывая, что между Исланкиной М.В., Исланкиной Е.Д. и ООО «Новый Дом» были заключены договоры возмездного оказания риэлтерских услуг № ПРПКЖЭ-1-11/10 и № ПРПКЖЭ-1-12/10 от <дата>г. соответственно, связанные с продажей принадлежащих на праве собственности истицам квартир по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>, соответственно. При участии ответчика, принадлежащие истцам квартиры, были проданы: Исланкиной М.В. за 5 200 000 р. 00 коп., Исланкиной Е.Д. (ранее Альдиевой Е.Д.) за 990 000 р. 00 коп. Приложениями № к указанным договорам определена стоимость услуг ответчика в размере 5% от стоимости отчуждаемой недвижимости. За оказанные услуги истцы заплатили ответчику 260 000 руб. 00 коп. и 49 500 руб. 00 коп. соответственно, подписали Акты приема сдачи оказанных услуг от <дата> к указанным договорам. Истцы считают, что им была оказана услуга, имеющая недостатки. Между истцами и ответчиком заключены указанные выше договоры, определен объем проводимых работ и их стоимость, так п. 1.1. вышеуказанного договора услуг определяет, что их квартиры продаются при условии одновременного приобретения недвижимого имущества указанного в Приложении 2 к указанным договорам услуг. Указанное приложение определяет, что в собственность истцов приобретаются квартиры (пентхаусы), определенной площадью, по адресу: <адрес>. Так, согласно Приложению 2 к вышеуказанному договору услуг, на имя Исланкиной М.В. приобретается 3-х комнатная квартира, общей площадью - 130 кв.м.; согласно Приложению 2 к вышеуказанному договору услуг на имя Исланкиной Е.Д. приобретается 3-х комнатная квартира, общей площадью - 75-130 кв.м. При участии ответчика <дата> между истцами и Борисовой Т.А., <дата> г.р., зарегистрированной по адресу: <адрес>, был подписан Договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого строения составленного в простой письменной форме, по адресу: <адрес>, согласно которому (п. 1.1.) истцами приобретается в общую долевую собственность по 2/25 доли в праве каждой на земельный участок и жилое строение, по указанному адресу. До настоящего времени права истиц на указанные доли не зарегистрированы, кроме того, указанные земельный участок и жилое строение находятся под арестом. Местной администрацией в Видновский городской суд Московской области заявлены исковые требования о сносе незаконной постройки (садового жилого дома), являющегося многоэтажным домом, расположенным на землях сельскохозяйственного назначения, в обеспечение иска наложен запрет. Несмотря на то, что между истцами и ответчиком подписаны Акты приема- сдачи оказанных услуг к указанным договорам, истцы считают, что в работе ответчика обнаружены существенные недостатки, выразившиеся в невозможности приобретения в собственность квартир (пентхаус) от 3-х комнат, площадью - 130 кв.м. на имя - Исланкиной М.В. и площадью - 75 - 130 кв.м. на имя - Исланкиной Е.Д.). Истцы считают, что ответчик, как исполнитель услуг был поставлен ими в известность о продаже указанных квартир при условии одновременной покупки других, указанных выше квартир по адресу: <адрес>, данное требование для истцов является существенным, так как они хотели приобрести квартиры для личного проживания. Истцами, ответчику выставлена Претензия от <дата>, с требованиями о возврате уплаченных за оказанные услуги денежных сумм. До настоящего времени ответа не поступило. На основании изложенного, истцы просят: 1). Взыскать с ООО «Новый Дом» в пользу Исланкиной М.В. сумму в размере 260 000 руб. 00 коп., уплаченную за оказанные риэлтерские услуги, а также сумму в размере 100 000 руб. 00 коп. в качестве компенсации морального вреда; 2). Взыскать с ООО «Новый Дом» в пользу Исланкиной Е.Д. сумму в размере 49 500 руб. 00 коп., уплаченную за оказанные риэлтерские услуги, а также сумму в размере 100 000 руб. 00 коп. в качестве компенсации морального вреда. В настоящем судебном заседании истцы Исланкина Е.Д., Исланкина М.В. и их представитель по доверенности Сысоев Д.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика по доверенности Немова Т.И. в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам письменных возражений. Выслушав истиц и их представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства не допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.1). В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», действовавшим на момент возникновения между сторонами правоотношений, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. На основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (п.1); изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (п.4); В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между Исланкиной М.В. (заказчик) и ООО «Новый дом» (исполнитель) был заключен договор возмездного оказания риэлтерских услуг № ПРПКЖЭ-1-11/10 (л.д. 20-22). В соответствии с условиями данного договора, заказчик дает задание исполнителю выполнить комплекс услуг по подбору приемлемого для заказчика покупателя на принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и одновременному приобретению недвижимого имущества, удовлетворяющего требованиям, установленным «Заказчиком» (далее именуемого «Приобретаемая недвижимость»), требования к которому приведены в Приложении № к настоящему Договору. В приложении 2 к настоящему договору (л.д. 23), приведено расширенное описание требований к приобретаемой недвижимости, а именно: квартира (пентхаус), от 3-х комнат, общей площадью 130 кв.м., метро. Бунинская Аллея, монолит, трехэтажный дом, высота потолка от трех метров и др. Дополнительные требования: <адрес> (л.д. 23). Согласно п. 3.1. договора, стоимость услуг исполнителя, устанавливается в приложении № настоящего договора. Согласно приложению 3 к договору (л.д. 24), заказчик в соответствии с п. 1.3 Договора установил первоначальную стоимость на «отчуждаемую недвижимость» в размере 5450 000 руб. Указанная сумма включает вознаграждение исполнителя. (п.1) Заказчик в соответствии с п. 1.3 Договора установил стоимость «приобретаемой недвижимости», требования к которой приведены в Приложении № в размере 4100000 руб. (п.2). Стоимость услуг исполнителя, в соответствии с п. 3.1 Договора составляет 5% от стоимости фактически отчуждаемой недвижимости. (п.3). Любые изменения стоимости «Отчуждаемой недвижимости», изменение стоимости и «Требований к приобретаемой недвижимости», а также изменение стоимости услуг исполнителя должны быть оформлены в письменном виде за подписью сторон. (п.4). В соответствии с п. 3.2 договора, расчет по Договору осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи, что является подтверждением выполнения «Исполнителем» принятых на себя обязательств по настоящему договору. При этом составляется Акт выполненных работ. Также в ходе судебного разбирательства было установлено <дата> между Исланкиной Е.Д. (заказчик) и ООО «Новый дом» (исполнитель) был заключен договор возмездного оказания риэлтерских услуг № ПРПКЖЭ-1-12/10 (л.д. 14-16). В соответствии с условиями данного договора, заказчик дает задание «исполнителю» выполнить комплекс услуг по подбору приемлемого для «Заказчика» покупателя на принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и одновременному приобретению недвижимого имущества, удовлетворяющего требованиям, установленным «Заказчиком» (далее именуемого «Приобретаемая недвижимость»), требования к которому приведены в Приложении № к настоящему Договору. В приложении 2 к настоящему договору (л.д.17), приведено расширенное описание требований к приобретаемой недвижимости, а именно: квартира (пентхаус), от 3-х комнат, общей площадью 75-130 кв.м., метро. Бунинская Аллея, монолит, трехэтажный дом, высота потолка от трех метров и др. Дополнительные требования: <адрес>. Согласно п. 3.1. договора, стоимость услуг «Исполнителя», устанавливается в приложении № настоящего договора. Согласно приложению 3 к договору (л.д.18), заказчик в соответствии с п. 1.3 Договора установил первоначальную стоимость на «отчуждаемую недвижимость» в размере 6200000 руб. Указанная сумма включает вознаграждение исполнителя. (п.1) Заказчик в соответствии с п. 1.3 Договора установил стоимость «приобретаемой недвижимости», требования к которой приведены в Приложении № в размере 4100000 руб. (п.2). Стоимость услуг исполнителя составляет 5% от стоимости фактически отчуждаемой недвижимости. (п.3). Любые изменения стоимости «Отчуждаемой недвижимости», изменение стоимости и «Требований к приобретаемой недвижимости», а также изменение стоимости услуг исполнителя должны быть оформлены в письменном виде за подписью сторон. (п.4). В соответствии с п. 3.2 договора, расчет по Договору осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи, что является подтверждением выполнения исполнителем принятых на себя обязательств по настоящему договору. При этом составляется Акт выполненных работ. Факт заключения между сторонами указанных договоров, срок действия которых сторонами определен пунктом 4 с момента подписания и до <дата> каждый, подтверждается представленными истицами договорами возмездного оказания риэлтерских услуг № ПРПКЖЭ-1-11/10 и возмездного оказания риэлтерских услуг № ПРПКЖЭ-1-12/10 от <дата> соответственно, сторонами не оспорен. Как это пояснили истицы, договоры возмездного оказания риэлтерских услуг № ПРПКЖЭ-1-11/10 и возмездного оказания риэлтерских услуг № ПРПКЖЭ-1-12/10 от <дата> от своего имени и от имени истицы Исланкиной Е.Д. подписала истица Исланкина М.В. Срок действия договоров, в соответствии с предусмотренным пунктом 4.2 договоров, которым закреплено, что если в период действия настоящего договора была внесена предоплата за отчуждаемую недвижимость, срок действия настоящего договора автоматически продлевается в соответствии со сроком действия соглашения о предоплате, не продлевался, поскольку соглашение о предоплате сторонами не заключалось. Судом также установлено, что условиями договоров № ПРПКЖЭ-1-11/10 и возмездного оказания риэлтерских услуг № ПРПКЖЭ-1-12/10 предусмотрены права и обязанности исполнителя. В соответствии с п 2.1 договоров исполнитель обязуется : 2.1.1 исполнять договор добросовестно в строгом соответствии с законом и указаниями заказчика, действовать в интересах последнего. Защита интересов заказчика не освобождает исполнителя от обязанности честного обращения с другими участниками рынка недвижимости; 2.1.2 провести анализ ранка недвижимости г. Москвы и Московской области с целью определения рыночной цены «Отчуждаемой и Приобретаемой недвижимости». 2.1.3 проводить переговоры и организовывать показя «Отчуждаемой недвижимости» потенциальным приобретателям (подтверждается актом просмотра объекта недвижимости); 2.1.4 разработать схемы сделок по отчуждению и приобретению заказчиком недвижимости (носит рекомендательный характер); 2.1.5 определить перечень необходимых для проведения сделок документов; 2.1.6 организовать осмотр выбранных вариантов «приобретаемой недвижимости» с подписанием акта просмотра, представлять интересы заказчика при проведении переговоров с собственниками (представителями собственников); 2.1.7 провести анализ действительности прав собственников, прав третьих лиц и иных обстоятельств, которые могут послужить основанием для расторжения или признания недействительной следки по приобретению недвижимости; 2.1.8 обеспечить сохранность принятых от заказчика документов, необходимых для выполнения работ по договору. 2.1.9. заключить от имени заказчика соглашение о намерениях приобретения «отчуждаемой недвижимости» и принять от покупателя предоплату в качестве подтверждения намерения приобретения, по отдельному поручению, на согласованных с заказчиком условиях. 2.1.10 вносить предоплату от имени заказчика за приобретаемую недвижимость по отдельному поручению. 2.1.11 предоставлять заказчику еженедельно письменный и /или устный отчет обо всех действиях, совершенных в рамках настоящего договора, передавать заказчику всю информацию, предложения и заявки от лиц, выразивших намерение приобрести недвижимость. 2.1.12 заранее, но не позднее, чем за 24 часа, уведомить заказчика о предстоящих переговорах и/или заключении предварительных договоров, связанных с исполнением настоящего договора 2.1.13 Организовать подписание договоров отчуждения и приобретения, а также представлять интересы заказчика в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2.1.14 оказывать заказчику содействие в обеспечении безопасности расчетов при помощи услуг банка. 2.2 исполнитель имеет право привлекать в необходимых случаях к исполнению договора третьих лиц. Согласно п. 2.3 договоров заказчик обязуется: 2.3.1 предоставить исполнителю согласие третьих лиц, имеющих права на отчуждаемую недвижимость на отчуждение имущества; 2.3.2 своевременно и в полном объеме оплатить исполнителю стоимость фактически оказанных по настоящему договору услуг; 2.3.3 своевременно собрать и передать исполнителю необходимые для совершения сделок документы, либо выдать представителю исполнителя нотариально удостоверенную доверенность на совершение этих действий; 2.3.4 предоставить достоверные сведения об отчуждаемой недвижимости; 2.3.5 на момент совершения сделки предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение и приобретение недвижимости, либо обеспечить его/ее личное присутствие в случаях, предусмотренных действующим законодательством; 2.3.6 обеспечить возможность показа недвижимости потенциальным покупателям в согласованные сроки; 2.3.7 не заключать договоры, аналогичные по содержанию настоящему и не предпринимать самостоятельных действий, направленных на отчуждение недвижимости в течение срока действия настоящего договора, а также информировать всех лиц, заинтересованных в приобретении недвижимости, о своих обязательствах в соответствии с настоящим договором. В случае совершения сделки по отчуждению недвижимости заказчиком самостоятельно или с привлечением третьих лиц в течение срока действия настоящего договора, либо после его окончания, если покупатель был найден в результате работы по настоящему договору (подтверждается актом просмотра) он обязуется выплатить исполнителю вознаграждение в полном объеме; 2.3.8 подписывать акты просмотра отчуждаемой недвижимости в момент показа последней потенциальным покупателем и акты просмотра приобретаемой недвижимости в момент просмотра; 2.3.9 следовать рекомендациям исполнителя по процедуре, порядку, срокам подготовки и оформлению сделок; 2.3.10 дать в установленной письменной форме поручение на внесение предоплаты за приобретаемую недвижимость и подписание предварительного договора купли-продажи, либо лично присутствовать при внесении предоплаты; 2.3.11 не совершать действий, препятствующих исполнению настоящего договора; 2.3.12 не обременять отчуждаемую недвижимость правами новых лиц, не ухудшать потребительских качеств и технического состояния отчуждаемой недвижимости, в том числе не закладывать отчуждаемую недвижимость, не заключать договоров аренды (найма), не регистрировать кого-либо в отчуждаемую недвижимость, а также не расторгать договор (при наличии) абонентского обслуживания телефона, установленного в отчуждаемой недвижимости; 2.3.13 своевременно являться на место проведения сделок и предостовлять для оформления сделки необходимые подлинные документы; 2.3.14 принять работу, выполненную по настоящему договору, путем подписания акта выполненных работ; 2.4 заказчик имеет право контролировать ход выполнения настоящего договора, присутствовать при любых переговорах и при заключении любых договоров, связанных с исполнением настоящего договора. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сомнений у суда не вызывают и сторонами не оспорены. Как это пояснили истицы в настоящем судебном заседании, ответчик взятые на себя обязательства по указанным выше договорам не выполнил. При этом со стороны истиц были выполнены все обязательства. По условиям заключенных с ответчиком договоров, квартиры истиц продаются при условии одновременного приобретения недвижимого имущества указанного в Приложении 2 к договорам услуг. Услуги по подбору приемлемого для истиц покупателя на принадлежащие им жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес> ответчиком были выполнены в соответствии с условиями заключенных договоров. Однако в части выполнения обязательств одновременного приобретения недвижимого имущества, удовлетворяющего требованиям, установленным истицами выполнены с существенными недостатками, выраженными в отступления ответчика от условий договоров. При участии ответчика <дата> между истцами и Борисовой Т.А., <дата> г.р. зарегистрированной по адресу: <адрес>, был подписан Договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка (кадастровый номер 50:21:12 03 13:0050) с долей жилого строения (условный номер 50-50-21/071/2009-347) составленного в простой письменной форме, по адресу: <адрес>, согласно которому (п. 1.1.) истцами приобретается в общую долевую собственность по 2/25 доли в праве каждой на земельный участок и жилое строение, по указанному адресу. Вместе с тем, до настоящего времени права истиц на указанные доли не зарегистрированы, кроме того указанные земельный участок и жилое строение находятся под арестом. Местной администрацией в Видновский городской суд Московской области заявлены исковые требования о сносе Далее из материалов дела усматривается, что Исланкина М.В. и Исланкина Е.Д. обратились в ООО «Новый дом» с претензией (л.д. 11-13) о том, что им были оказаны услуги ненадлежащего качества, поскольку до настоящего времени права истиц на доли земельного участка с долей жилого строения по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, согласно которым истцами приобретается в общую долевую собственность по 2/25 доли в праве каждой на земельный участок и жилое строение, по указанному адресу, не зарегистрированы, кроме того, указанные земельный участок и жилое строение находятся под арестом. Местной администрацией в Видновский городской суд Московской области заявлены исковые требования о сносе незаконной постройки (садового жилого дома), являющегося многоэтажным домом, расположенным на землях сельскохозяйственного назначения, в обеспечение иска наложен запрет. Согласно отметки, данная претензия была получена ответчиком <дата>. Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований и пояснил суду, что взятые на себя по договору обязательства ООО «Новый Дом» выполнило в полном объеме. Исланкина М.В. обратилась в ООО «Новый Дом» <дата> Между тем, Исланкина М.В. заявила, что продавать квартиры истицам надо в любом случае, вне зависимости от того, будут они приобретать доли или нет. Причем продать необходимо было максимально быстро, объясняя это семейными обстоятельствами, а точнее тем, что проживать в квартирах они не могут из-за преследования мужа Альдиевой Е.Д. и его родственников, брак с которым был заключен несколько месяцев назад и уже расторгался с большими проблемами. В результате была согласована и подготовлена новая редакция договоров возмездного оказания услуг, где предметом договора является только Суд оценивая доводы сторон приходит к следующему. В силу ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (п.1). Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом… (п.3). Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Как это было указано выше, предметом заключенных между сторонами (ответчиком и истицами) договоров возмездного оказания риэлтерских услуг № ПРПКЖЭ-1-11/10 и возмездного оказания риэлтерских услуг № ПРПКЖЭ-1-12/10 от <дата> являются: - по договору № ПРПКЖЭ-1-11/10 - выполнение комплекса услуг по подбору приемлемого для Исланкиной М.В. покупателя на принадлежащее ему (Исланкиной М.В.) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и одновременному приобретению недвижимого имущества, удовлетворяющего требованиям, установленным «Заказчиком» (далее именуемого «Приобретаемая недвижимость»), требования к которому приведены в Приложении № к настоящему Договору, а именно: квартира (пентхаус), от 3-х комнат, общей площадью 130 кв.м., метро. Бунинская Аллея, монолит, трехэтажный дом, высота потолка от трех метров и др. Дополнительные требования: <адрес> (л.д. 23). - по договору № ПРПКЖЭ-1-12/10 - выполнение комплекса услуг по подбору приемлемого для «Заказчика» покупателя на принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и одновременному приобретению недвижимого имущества, удовлетворяющего требованиям, установленным «Заказчиком» (далее именуемого «Приобретаемая недвижимость»), требования к которому приведены в Приложении № к настоящему Договору, а именно: квартира (пентхаус), от 3-х комнат, общей площадью 75-130 кв.м., метро. Бунинская Аллея, монолит, трехэтажный дом, высота потолка от трех метров и др. Дополнительные требования: <адрес>, правое крыло дальнее. Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчиком условия договора в части оказания услуги по подбору приемлемого для истиц покупателя на принадлежащие им жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес> ответчиком были выполнены в соответствии с условиями заключенных договоров. Подтверждением выполнения ответчиком указанных условий договоров являются договоры купли-продажи квартир от <дата>, от <дата>, а также акты от 26 и <дата>. <дата> между Исланкиной Е.Д. и Шестопаловой Н.В. и Шестопаловым Е.С. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимость квартиры по договору 5200000 руб. Договор зарегистрирован в УФРС по Московской области <дата>. <дата> между Исланкиной М.В. и Шикодько Л.М. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимость квартиры по договору 990000 руб. Договор зарегистрирован в УФРС по Московской области <дата>. Согласно акту приема-сдачи оказанных услуг ООО «Новый дом» и Исланкина М.В., от <дата>, все принятые на себя обязательства по договору № ПРПКЖЭ1-11/10 от <дата> исполнитель выполнил в полном объеме и с надлежащим качеством. Замечаний по исполнению договора у Заказчика нет. Расчеты по договору произведены полностью. Материальных, финансовых и иных претензий стороны к друг другу не имеют. Согласно акту приема-сдачи оказанных услуг от <дата>, ООО «Новый дом» и Альдиева Е.Д., что все принятые на себя обязательства по договору № ПРПКЖЭ1-12/10 от <дата> исполнитель выполнил в полном объеме и с надлежащим качеством. Замечаний по исполнению договора у Заказчика нет. Расчеты по договору произведены полностью. Материальных, финансовых и иных претензий стороны к друг другу не имеют. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком взятые на себя обязательства в части выполнения им условий договора, касабельно оказания услуги по подбору приемлемого для истиц покупателя на принадлежащие им жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кВ. 80 и <адрес> ООО № «Новый Дом» были выполнены. Как это было установлено судом выше, условиями заключенных между сторонами договоров об оказании услуг, ответчик обязался одновременно приобрести недвижимое имущество, удовлетворяющее требованиям, установленным истицами. Истицами не оспаривалось, что сведения, указанные в приложениях № к договорам были указаны по данным, представленным истицами, а именно: - по договору № ПРПКЖЭ-1-11/10 - квартира (пентхаус), от 3-х комнат, общей площадью 130 кв.м., метро. Бунинская Аллея, монолит, трехэтажный дом, высота потолка от трех метров и др. Дополнительные требования: <адрес> (л.д. 23). - по договору № ПРПКЖЭ-1-12/10 - квартира (пентхаус), от 3-х комнат, общей площадью 75-130 кв.м., метро. Бунинская Аллея, монолит, трехэтажный дом, высота потолка от трех метров и др. Дополнительные требования: <адрес>, правое крыло дальнее. Как пояснил представитель ответчика, в письменном виде ответчик информировал истиц о невозможности представления иx (истиц) интересов, а также предоставил им всю имеющуюся в распоряжении ООО «Новый Дом» от собственника недвижимости информацию для сведения и принятия решения о возможности приобретения недвижимости на существующих условиях. Указанные документы были оформлены в виде отчетов и переданы Исланкиной М.В. под подпись сразу же, т.е. <дата>. В подтверждение чего представителем ответчика суду были представлены отчеты к договорам № ПРПКЖЭ1-11/10 от <дата> и № ПРПКЖЭ1-11/10 от <дата>, из которых следует, что <дата>, то есть сразу же после заключения договоров, ответчиком истицам была представлена информация по объектам <адрес>, о том, что по указанному объекту ООО «Новый Дом» представляет интересы продавца без юридического сопровождения и без участия в расчетах, в связи с чем, сопровождение покупателя осуществляться ООО «Новый Дом» не может. Кроме того, в отчетах также указана для сведения и принятия истицами решения о возможном приобретении информация о том, что предварительный договор с внесением задатка подписывается представителем собственника по доверенности, которому передается задаток под расписку, правоустанавливающие документы на объект: свидетельство о государственной регистрации права на жилое строение кадастровый номер 50-50-21/071/2009-347, запись регистрации № от <дата>, бланк 50 НДN №, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок кадастровый номер 50:21:12 03 13:0050, запись регистрации № от <дата>, бланк 50 НГN №. К продаже предлагается доля строения и земельного участка без права регистрации проживания, с последующим выделом «в натуре» - квартира. Планируемый срок подписания основного договора и регистрации права собственности на долю строения и земельного участка продавцом планируется в сентябре текущего года. Оплату регистрации права собственности производит продавец. После получения указанных документов будет оформляться выделение жилого помещения в квартиру с присвоением номера и получением права собственности на квартиру. Оплата по выделению квартиры и оформлению права собственности производится покупателем самостоятельно. Срок оформления 5 месяцев, стоимость 25000 руб. Строение не должно проходить государственную комиссию по приемке здания, так как дом строится на земле сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства и оформляется по Федеральному закону от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Ввод в эксплуатацию объекта планирует в конце 3-го, в начале 4-го квартала 2010 года. На данный момент объект не телефонизирован. На строение выделено 20 кв электроэнергии, которые будут распределяться между дольщиками. Этого достаточно только на освещение помещения, для подключения электроприборов необходимы дополнительные мощности, которые будут оформляться новыми собственниками самостоятельно. В поселке осуществляется поэтапное подключение зданий к центральному газоснабжению. В настоящее время идет согласование с Администрацией района подключения указанного строения. При подписании предварительного договора покупатель вносит 50% стоимости приобретаемой недвижимости в качестве задатка. В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка». Иначе говоря, в случае отказа покупателя от покупки - задаток не возвращается, в случае отказа продавца от продажи – задаток возвращается покупателю в двойном размере. Покупатель может переуступить право на приобретение доли строения и земельного участка до подписания основного договора, условия оговариваются отдельно. При этом необходимо учитывать преимущественное право покупки остальных дольщиков. При подписания предварительного договора в п. 7 будет указано физическое описание помещения (этаж, площадь, расположение относительно сторон света и т.д.) Следует иметь ввиду, что все указанные сроки, планируемые и возможно их изменение из-за непредвиденных обстоятельств. Истица Исланкина М.В. не отрицала в ходе судебного разбирательства получения от ответчика отчетов. Таким образом, суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что до истиц ответчиком своевременно была доведена до сведения информация о невозможности представления ответчиком интересов одновременно и продавца, и покупателя, а также того, что желаемое к приобретению недвижимое имущество представляет собой долю в праве строения и земельного участка, а не квартиру, что влечет, применение совершенно иных процедур, условий и сроков проведения сделок и регистрации договоров купли-продажи без ущемления интересов одной из сторон. В связи с чем, суд приходит к убеждению, что истицам была известна информация, имеющая существенное значение и делающая договоры в части условий по подбору и приобретению недвижимого имущества, удовлетворяющего требованиям, установленным истицами, невыполнимым. При этом доводы истицы Исланконой М.В. о том, что отчеты она получила уже после заключения договоров купли-продажи отчуждаемых квартир ничем объективно не подтверждены. При таких обстоятельствах, учитывая, что истицам была известна вся полная и достоверная информация об объектах приобретаемого недвижимого имущества суд приходит к убеждению, что своими фактическими действиями истицы одобрили дальнейшее исполнение условий договоров, заключенных между истицами и ответчиком, то есть сторонами были согласованы существенные отступления от условий договора, в связи с чем, ответчик приступил к выполнению условий договоров, согласовав с истицами невозможность одновременного приобретения недвижимости и поставив истиц в известность о свойствах, характере и возможных сроках приобретения недвижимого имущества. В результате исполнения договоров, квартиры истиц, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>, были проданы в сроки, установленные договорами № ПРПКЖЭ1-11/10 от <дата> и № ПРПКЖЭ1-11/10 от <дата>. Судом в судебном заседании <дата> были допрошены свидетели Кукушкина Е.А. и Фадеева Е.П., которые подтвердили факты заключения <дата> договоров № ПРПКЖЭ1-11/10 от <дата> и № ПРПКЖЭ1-11/10 от <дата>, а также исполнение ответчиком их (договоров) условий в части продажи квартир истиц, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>. Вместе с тем, данные свидетели обе пояснили, что об исполнении условий договоров в части приобретения ответчиком недвижимого имущества им ничего неизвестно. Далее, судом установлено, что <дата> между Борисовой Т.А. и ООО «Новый Дом» был заключен агентсткий договор №, предметом которого является выполнение агентом комплекса услуг по отчуждению недвижимого имущества третьим лицам: жилое строение (садовый дом), назначение нежилое, 3-этажный, общая площадь 1641,5 кв.м, инв. №:032-6575/213, лит. А-А1-А2, а-а30, кадастровый номер 50-50-21/071/2009-347, расположенный на земельном участке, категория земель: земли хозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м, кадастровый номер 50:21:12 03 13:0050, адрес объекта: <адрес>. В соответствии с субагентским договором № СА/06/10 от <дата>, агент Дворцов М.Е. совершал от имени и за счет принципала ООО «Новый Дом» действия по исполнению обязательств по оказанию услуг в рамках Агентского договора № от <дата>, связанных с отчуждением следующего недвижимого имущества: жилое строение (садовый дом), назначение нежилое, 3-этажный, общая площадь 1641,5 кв.м, инв №:032-6575/213, лит. А-А1-А2, а-а30, кадастровый номер 50-50-21/071/2009-347, расположенный на земельном участке, категория земель: земли хозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м, кадастровый номер 50:21:12 03 13:0050, адрес объекта: <адрес>. Как это видно из материалов дела, <дата> между истицами и представителем собственника Борисовой Т.В. – Гавриловым С.А. были заключены договоры купли-продажи земельного участка № и размещенного не нем жилого строения (садового дома), расположенного на садовом земельном участке, находящемся в садоводческом товариществе Гавриково-1, Сосенского сельского округа Ленинского района Московской области на землях сельскохозяйственного назначения, а также приложения № к Договорам. Условиями договора предусмотрено обязательство Исланкиной М.В. и Исланкиной Е.Д. по внесению в качестве задатка сумы в размере 2700000 руб. По соглашениям о задатке от <дата> Гаврилов С.А. получил от Исланкиной (Альдиевой) Е.Д. задаток в сумме 2700000 руб., а от Исланкиной М.В. – 2700000 руб. <дата> истицы с представителем собственника Борисовой Т.В. – Гавриловым С.А. заключили договоры купли-продажи земельного участка № и размещенного не нем жилого строения (садового дома), расположенного на садовом земельном участке, находящемся в садоводческом товариществе Гавриково-1, Сосенского сельского округа Ленинского района Московской области на землях сельскохозяйственного назначения. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. Как это показал допрошенный в судебном заседании <дата> свидетель Дворцов М.Е., он работает в ООО «Новый Дом» на основании субагентских договоров с мая 2010 года, консультирует по вопросам недвижимости, а именно по объектам: <адрес>. Истица Исланкина М.В. пришла со своим супругом и дочерью Исланкиной Е.Д.в офис ООО «Новый дом». Они сообщили о намерении приобрести объект по адресу: <адрес>. Аванс за данный объект принимал представитель продавца данного объекта, а не ООО «Новый Дом», договор также подписывал этот же представитель. На момент подписания авансового договора по объектам недвижимости Дворцовым М.Е. была проведена их проверка на предмет «юридической чистоты». На момент заключения основного договора объект полностью проверялся, никаких на него обременений не было. Кроме того, Дворцов М.Е. истицам сообщал всю достоверную информацию о данном объекте. Свидетелю также известно, что после того, как <дата> истицы с представителем собственника Борисовой Т.В. – Гавриловым С.А. заключили договор купли-продажи земельного участка № и размещенного не нем жилого строения (садового дома), расположенного на садовом земельном участке, находящемся в садоводческом товариществе Гавриково-1, Сосенского сельского округа Ленинского района Московской области на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Ленинского района Московской области, регистрации права собственности не произошло ввиду того, что Видновским городским судом Московской области на данный объект недвижимости был наложен арест в рамках гражданского дела по иску Администрации Ленинского района к Борисовой Т.А. о сносе самовольно возведенного строения. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля Дворцова М.В., поскольку его показания логичны, последовательны, не противоречат иным доказательствам, собранным по делу. Более того, истицы не отрицали, что правоустанавливающие документы, включая копию свидетельства о государственной регистрации права собственности как на земельный участок №, так и на размещенное не нем жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, находящемся в садоводческом товариществе Гавриково-1, Сосенского сельского округа Ленинского района Московской области, они от свидетеля Дворцова М.В. получали. Показания свидетеля Дворцова М.В. в части того, что на момент заключения договора купли-продажи между истицами и представителем собственника Борисовой Т.В. – Гавриловым С.А. от <дата> ни земельный участок, ни садовый дом, на нем расположенный, никаких обременений и ограничений не содержали также подтверждаются сведениями, содержащимися выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Так, из выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что земельный участок кадастровый номер объекта 50:21:12 03 13:0050 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, а также жилое строение (садовый дом) кадастровый номер объекта 50-50-21/071/2009-347 назначение объекта: нежилое, общая площадь 1641,5 кв.м, местоположение: <адрес> находятся в собственности Борисовой Т.А., ограничения (обременения) права: - арест, регистрация от <дата>. В суд, помимо всего прочего поступил ответ на запрос суда из Видновского городского суда <адрес>, согласно которому в настоящее время по гражданскому делу № по иску Администрации Ленинского района к Борисовой Т.А. о сносе самовольно возведенного строения назначена строительно-техническая экспертиза, и материалы переданы в экспертное учреждение, в связи с чем, выслать истребуемые документы не представляется возможным. Следовательно, по гражданскому делу № по иску Администрации Ленинского района к Борисовой Т.А. о сносе самовольно возведенного строения судебное решение вынесено не было. Таким образом, анализируя конкретные обстоятельства дела, установленные судом в ходе судебного разбирательства, отвергая заявленные истицами в обоснование иска доводы и обстоятельства по изложенным выше основаниям, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчиком взятые на себя обязательства по заключенным с истицами Исланкиной М.В., Ислеанкиной Е.Д. договорам № ПРПКЖЭ1-11/10 от <дата> и № ПРПКЖЭ1-11/10 от <дата> от <дата> были выполнены в полном объеме, а потому правовых оснований для удовлетворения требований истиц о взыскании уплаченных по договору риэлторских услуг денежных средств не имеется. Поскольку, судом установлено, что действиями ООО «Новый Дом» права и законные интересы истиц Исланкиной М.В., Исланкиной Е.Д. нарушены не были, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска также в части требования о взыскании компенсации морального вреда. На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 98, 194-199 ГПК РФ, суд Решил: В удовлетворении исковых требований Исланкиной М.В., Исланкиной Е.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Дом» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда – отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение 10 дней. Судья:
незаконной постройки (садового жилого дома), являющегося многоэтажным домом (более 3-х этажей), расположенным на землях сельскохозяйственного назначения, в обеспечение иска наложен запрет.
года с целью продажи принадлежащих ей и ее дочери Альдиевой Е.Д. квартир и приобретения других квартир в соответствии с их потребностями. В соответствии с ситуацией, когда продается жилая недвижимость, которая является одновременно местом регистрации по постоянному месту жительства и приобретается другая недвижимость с целью проживания, т.е. регистрацией по постоянному месту жительства специалистом ООО «Новый Дом» был избран вид договора по одновременной покупке и продаже недвижимости. Договоры были оформлены и подписаны. Однако, в ходе дальнейшего уточнения деталей и плана предстоящей работы по договорам, выяснились дополнительные обстоятельства, которые первоначально не были известны специалисту, готовившему договоры, но при этом имеющие существенное значение и делающие данный вид договор невыполнимым, а именно: ещё до обращения за услугой истцы уже подобрали себе недвижимость, т.е. им
необходимо только продать имеющиеся в их собственности квартиры; подобранная истцами недвижимость продается другим отделом ООО «Новый ДОМ», ответчик
представляет одновременно интересы продавца, что делает невозможным представление интересов одновременно и покупателя без ущемления интересов одной из сторон; указанная приобретаемая недвижимость - это доля в праве строения и земельного участка, а не квартира; в связи, с чем сделки по покупке и продаже имеют совершенно иные процедуру, условия и сроки проведения сделок и регистрации договоров купли-продажи. В том числе, срок окончания строительства и подписания договора купли-продажи не имеют конкретной даты, а только планируемые примерные сроки; дом не достроен, подключение коммуникаций находится на стадии согласования; указанная недвижимость без права проживания; истцы имеют намерение сразу (до продажи собственных квартир) внести задаток собственнику приобретаемой недвижимости с целью ее бронирования, что, по мнению ответчика, могло привести к финансовым потерям истцов, т.к. задаток не был бы им возвращен продавцом в случае не выхода в срок на сделку. В результате ООО «Новый дом» вынужден был отказаться от исполнения договора, что соответствует ст. 451 ГК РФ. Одновременно в письменном виде ответчик информировал истцов о невозможности представления иx интересов, а так же предоставили всю имеющуюся в их распоряжении от собственника недвижимости информацию для сведения и принятия решения о возможности приобретения Недвижимости на существующих условиях. Указанные документы были оформлены в виде счетов и переданы Исланкиной М.В. под подпись сразу же, т.е. <дата>.
подбор покупателей на принадлежащие истцам жилые помещения. Новая редакция Договора № ПРПКЖЭ-1 -11/10 была подписана Исланкиной М.В. в тот же день. Одновременно выяснилось, что Договор № ПРПКЖЭ-1-12/10 вместо Альдиевой Е.Д. был подписан Исланкиной М.В., не имеющей на его подписание законных полномочий, что делало договор не действительным. В офис Альдиева Е.Д. приехать не могла, поэтому ответчики подготовили новую редакцию договора и предали его для личного подписания Альдиевой Е.Д., однако в архиве ответчика данный договор, подписанный второй стороной отсутствует. В исковом заявлении истцы утверждают, что договор купли-продажи между истцами и Борисовой Т.А. по приобретению ими долей был подписан при участии ответчика. Данное заявление не соответствует действительности по следующим причинам: во-первых, со стороны продавца ответчик не участвовал в юридическом сопровождении сделки по условиям
договора и этот факт ответчик сообщал истцам в отчете. Составление договора, согласование условий, его регистрация осуществлялась юристом продавца; во-вторых,
договоры возмездного оказания услуг были уже исполнены и закрыты со стороны ответчика, что подтверждается Актами приема-передачи услуг, датированными <дата> и <дата>, а вышеуказанный договор купли-продажи был подписан <дата>, что подтверждено истцами в исковом заявлении. Данное обстоятельство еще раз подтверждает тот факт, что услуга по приобретению не входила в обязанность ответчика и им не исполнялась. В исковом заявлении истцы утверждают, что в результате работы ответчика по договорам, принадлежащие им квартиры были проданы: квартира Исланкиной М.В. за 5200000 рублей, Исланкиной Е.Д. за 990000 рублей, что также частично не соответствует действительности. Фактически квартиры были проданы: Исланкиной М.В. действительно за 5200000 рублей, а Исланкиной Е.Д. - за 5500000 рублей. Из чего следует то, что квартира Исланкиной Е.Д. была фактически продана за 5500000 руб. Соответственно, стоимость услуг, которая должна быть оплачена по договору, составляет 5% от фактической стоимости продажи квартиры, т.е. 275000 руб. (Двести семьдесят пять тысяч) рублей. В претензии, полученной ответчиком, фигурирует как раз эта сумма, рассчитанная и якобы оплаченная, истцами. В исковом заявлении уже указана в качестве рассчитанной и оплаченной сумма 49500 руб. (Сорок девять тысяч пятьсот) рублей. Для расчета в этом случае взята стоимость квартиры из - договора купли-продажи.