Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2011 года

Таганский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,

с участием адвоката Перепеченовой Е.И.

при секретаре Сулеймановой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48-11/9с по иску Шилкина И.Н., Шилкиной Л.Ф. к Ялалтдинову А.Г., Озаренко Г.В., Управлению Федеральной регистрации кадастра и картографии по г.Москве, Когатько И.Г. о признании недействительными договора купли-продажи, доверенностей, применений последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шилкин И.Н., Шилкина Л.Ф. обратились в суд с иском к ответчикам к Ялалтдинову А.Г., Озаренко Г.В., Когатько И.Г. и, с учетом уточнений /л.д. 12-14, 68-69, 125, 141-142/ просят признать недействительными:

- договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Шилкиным И.Н., Шилкиной Л.Ф. и Ялалтдиновым А.Г., зарегистрированный в Управлении ФРС по Москве <дата>, за №;

- доверенность от <дата>, выданную от имени Шилкина И.Н. на имя Озаренко Г.В., удостоверенную нотариусом г.Москвы Когатько И.Г. за реестровым №;

- доверенность от <дата>, выданную от имени Шилкиной Л.Ф. на имя Озаренко Г.В., удостоверенную нотариусом г.Москвы Когатько И.Г. за реестровым №;

прекратить право собственности Ялалтдинова А.Г. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>;

аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от <дата> о регистрации права собственности Ялалтдинова А.Г.

Изложенные исковые требования заявлены на основании ст. ст. 166, 168, 179 ГК РФ и мотивированы указанием на следующие обстоятельства: двухкомнатная <адрес> в г.Москве находилась в общей равнодолевой собственности Шилкина И.Н., Шилкиной Л.Ф. на основании свидетельства о праве собственности серия №, выданного <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по г.Москве, зарегистрированного в реестре № на имя Шилкиной Л.Ф., свидетельства о праве собственности серия №, выданного <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по г.Москве, зарегистрированного в реестре № на имя Шилкина И.Н., договора передачи квартиры в собственность от <дата> №. Истцы фактически проживают по указанному адресу с 1986г. В марте 2010г. из-за нужды в денежных средствах, истцы сдали одну из комнат в квартире в аренду некому Ивану, который прожил в квартире около 2 месяцев, затем истцы решили официально оформить договор аренды комнаты, с данной целью <дата> Иван привел с собой двух женщин, объяснил, что это нотариус и риэлтор, и они подготовили договор аренды, который истцы должны были подписать. Шилкина Л.Ф. после инсульта была в тяжелом состоянии, не могла держать ручку в руках. Женщина по имени Нона помогала ей, и был подписан, как предполагали истцы, договор аренды комнаты. Шилкин И.Н. был в состоянии легкого алкогольного опьянения и поэтому, после того, как договор подписала Шилкина Л.Ф., он тоже подписал документы, не раздумывая. Более того, бумаги, представленные на подпись истцам, были положены так, что сверху лежал договор аренды комнаты и под ним несколько экземпляров листов так, что текст прикрыт, а только были видны строчки для уточнения подписи. Никакого подозрения в тот момент у истцов это не вызвало, так как Ивана привела к ним дочь Шилкиной Л.Ф. Галина, представив его как очень близкого человека. После того, как подписали, как истцы думали, договор аренды, Иван передал истцам 30.000 руб. После <дата> истцы уехали на лето в деревню в Рязанской области, договорившись с Иваном, что в июле он привезет еще 30.000 руб. за проживание в квартире. В конце августа 2010г. позвонил незнакомый мужчина, сказал, что квартира истцов продана, истцам нужно освободить квартиру. <дата> пришли двое мужчин и сказали, что квартира принадлежит им и у них документы на квартиру. Из полученной в ГУ ИС района «Таганский» карточки учета № от <дата> истцы выяснили, что квартира согласно договору купли-продажи от <дата> продана Ялалтдинову А.Г., и право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании свидетельства о государственной регистрации права № серия № от <дата> за Ялалтдиновым А.Г., 1929 г.р. Ялалтдинова А.Г. истцы никогда не видели, не имели намерения продавать свою квартиру и не заключали каких-либо договоров на отчуждение данного жилья. Доверенности на продажу квартиры также никому не давали. В связи с чем истцы полагают, что договор купли - продажи квартиры был заключен под влиянием обмана, Кроме того, дополнив основания исковых требований, истцы также полагают, что данный договор купли-продажи является ничтожной сделкой, как не соответствующий требованиям закона, поскольку они не выражали своего волеизъявления на регистрацию данного договора, доверенности на право регистрации договора от их имени истцами не выдавались.

В настоящее судебное заседание истцы Шилкин И.Н., Шилкина Л.Ф. не явились, о дате, времени, слушания дела извещены своевременно надлежащим образом, направили в суд их представителей по доверенности Д., адвоката П., которые вышеуказанные исковые требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме, указав суду, что оспариваемая сделка (договор купли-продажи) был заключен под воздействием обмана. Доверенность от <дата>, выданную от имени Шилкина И.Н. на имя Озаренко Г.В., удостоверенную нотариусом г.Москвы Когатько И.Г., за реестровым №, доверенность от <дата>, выданную от имени Шилкиной Л.Ф. на имя Озаренко Г.В., удостоверенную нотариусом г.Москвы Когатько И.Г., за реестровым № истцы никогда не выдавали, не подписывали, ознакомились впервые с вышеуказанными доверенностями в судебном заседании <дата>.

Истец Шилкин И.Н. в судебном заседании от <дата> подтвердил приведенные в обоснование иска обстоятельства и пояснил суду, что Шилкина Галина - младшая сестра истца, злоупотребляющая спиртными напитками, в марте 2010 года посоветовала хорошего знакомого - Ивана пустить жить на полгода, договорились о цене и о необходимости заключить договор аренды комнаты. Иван, порекомендовал своих знакомых на предмет заключения договора аренды комнаты, сказал, что надо подписать документы. Документы подписывать принесли Иван, и Нона, их документы истцы не проверяли. Пришли они вдвоем, сняли копии с паспортов истцов. Первая страница документов была – договор аренды. Первая документы подписала Шилкина Л.Ф. подписала, потом он (истец - Шилкин И.Н.). Документы истец не анализировал, поскольку был не совсем адекватен, бегло прочитал первую страницу, остальные истец перелистывал, просто подписывал, поскольку был пьян. Истец пояснил суду, что злоупотребляет спиртными напитками, на учете в наркологическом диспансере не состоит, не работает, живет на иждивении материи. В документах, которые подписал, читал только первую страницу, о найме. Также истец Шилкин И.Н. отрицал свою подпись на доверенности от <дата>, выданной от имени Шилкина И.Н. на имя Озаренко Г.В., удостоверенной нотариусом г.Москвы Когатько И.Г., за реестровым №.

Истец Шилкина Л.Ф. в судебном заседании от <дата> подтвердила приведенные в обоснование иска обстоятельства и пояснила суду, что 2010г. из-за нужды в деньгах, истцы сдали одну из комнат в квартире в аренду некому Ивану, которого порекомендовала ее дочь – Галина, который прожил он в квартире около 2 месяцев, затем истцы решили официально оформить договор аренды комнаты. С данной целью <дата> Иван привел с собой двух женщин, объяснил, что это нотариус и риэлтор, и они подготовили договор аренды, который истцы должны были подписать. Относительно подписания документов истец Шилкина Л.Ф. пояснила суду, что сын Игорь посмотрел документы и сказал ей, что он все прочитал, сказал, что можно подписывать, при этом пояснив, что это договор аренды на 6 месяцев. Потом одна из женщин пояснила, что документы, ранее подписанные ими, не действительны, надо подписывать другие. Точно истец не помнит, сколько экземпляров подписывала, при этом подписывала, не читала. Истец Шилкина Л.Ф. также отрицала свою подпись на доверенности от <дата>, выданной от имени Шилкиной Л.Ф. на имя Озаренко Г.В., удостоверенной нотариусом г.Москвы Когатько И.Г., за реестровым №.

Ответчики Ялалтдинов А.Г., Озаренко Г.В., Когатько И.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили, своего представителя в суд не направили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещен своевременно надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, огласив показания свидетеля Н., данные в судебном заседании <дата>, исследовав материалы дела, огласив заключение судебной почерковедческой экспертизы, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру...

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч.2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что Шилкину И.Н., Шилкиной Л.Ф. в равных доля принадлежала по праву собственности отдельная двухкомнатная <адрес> общей площадью 34,50 кв.м., жилой площадью 20,90 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности серия №, выданного <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по г.Москве, зарегистрированного в реестре № на имя Шилкиной Л.Ф., свидетельства о праве собственности серия №, выданного <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по г.Москве, зарегистрированного в реестре № на имя Шилкина И.Н., договора передачи квартиры в собственность от <дата> №-У09610, аналогичные сведения содержатся в представленном Управление Росреестра по г.Москве регистрационным деле № № (л.д. 76-120).

<дата> от имени Шилкина И.Н. оформлена доверенность, согласно которой Шилкин И.Н. уполномочил Озаренко Г.В., 1968 года рождения, быть его представителем во всех учреждениях и организациях г.Москвы, в том числе, в БТИ, РЭУ, ДЕЗ, ИФНС, во всех Банках, Управление Росреестра г.Москвы по вопросу сбора документов для продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, регистрации договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой форме, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех зарегистрированных документов, делать от его имени заявления, расписываться за него. Доверенность выдана на 1 год, удостоверена нотариусом г.Москвы Когатько И.Г. <дата>, зарегистрирована в реестре за № (л.д. 82).

Также <дата> от имени Шилкиной Л.Ф. оформлена доверенность, согласно которой Шилкина Л.Ф. уполномочила Озаренко Г.В., 1968 года рождения, быть её представителем во всех учреждениях и организациях г.Москвы, в том числе, в БТИ, РЭУ, ДЕЗ, ИФНС, во всех Банках, Управление Росреестра г.Москвы по вопросу сбора документов для продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, регистрации договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой форме, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех зарегистрированных документов, делать от её имени заявления, расписываться за неё. Доверенность выдана на 1 год, удостоверена нотариусом г.Москвы Когатько И.Г. <дата>, зарегистрирована в реестре за № (л.д. 83).

<дата> оформлен договор купли-продажи указанной спорной <адрес>, расположённой по адресу: <адрес>, согласно которого Шилкина Л.Ф., Шилкин И.Н. продали Ялалтдинову А.Г. указанную выше жилую площадь за 3.500.000 рублей, каковую продавец Шилкина Л.Ф., Шилкин И.Н., согласно п.4 договора, получили от покупателя Ялалтдинова А.Г. в день подписания настоящего договора (л.д. 81).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> <дата> № регистрации 77-77-03/012/2010-887.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № серия № от <дата> Ялалтдинов А.Г. является собственником <адрес>, расположённой по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, зарегистрированного в реестре №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № (л.д. 72).

В подтверждении доводов истцов в судебном заседании <дата> была допрошен свидетель Н., которая показала суду, что приходится племянницей Шилкиной Л.Ф., отношения поддерживают семейные, дружеские. Свидетелю известно о том, что из-за сложного финансового положения истцы хотели сдать квартиру, на лето нашли квартиранта – Ивана. Со слов Ивана свидетелю стало известно, что договор аренды у них на полгода подписан, до ноября месяца. Смутило свидетеля тот факт, что Иван для того, чтобы расплатиться за квартиру, планировал взять деньги в банке. Вел себя квартирант должным образом, ему можно было поверить, он был всегда трезвый, чистый, опрятный, нормальный адекватный человек, вызывал доверие. Впоследствии в апреле 2010г. свидетелю стало известно, что у истца - Игоря пропали документы. Потом документы нашлись, оказалось, что они поддельные. О том, что квартира истцами продана, свидетелю стало известно в августе 2010г, при следующих обстоятельствах: позвонила соседка истцов, поставила о случившемся в известность, пояснив, что приходили двое мужчин с бумагами, один из них сказали, что квартира продана.

Суд доверяет показаниям свидетеля Н., так как они логичны, последовательны, подтверждают объяснения истцов и их представителей, не противоречат другим доказательствам, добытым по делу, ответчиками не опровергнуты.

Для проверки доводов истцов о том, что они не подписывали оспариваемые ими доверенности на имя Озаренко Г.В., определением суда от <дата> была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено ООО Независимый экспертно-консультационный центр «КАНОНЪ».

Согласно заключения судебно-почерковедческой экспертизы (л.д. 161-182), проведенной на основании определения Таганского районного суда г.Москвы от <дата> (л.д. 156-157), решить вопрос: кем, Ш. или иным лицом выполнена рукописная запись "Шилкин Игорь Николаевич" в доверенности от <дата>, зарегистрированной в реестре за №, и заверенной нотариусом г.Москвы Когатько И.Г." не представилось возможным по причинам, изложенным в п. 4 заключения эксперта. Подпись от имени Шилкина И.Н., изображение которой расположено в доверенности от <дата>, зарегистрированной в реестре за №, и заверенной нотариусом г.Москвы Когатько И.Г., вероятно, выполнена не Шилкиным И.Н., образцы подписей которого представлены для сравнения другим лицом. Рукописная запись «Шилкина Любовь Федоровна», изображение которой расположено в доверенности от <дата>, зарегистрированной в реестре за №, и заверенной нотариусом г.Москвы Когатько И.Г., выполнена, вероятно, не самой Шилкиной Л.Ф., а другим лицом. Подпись от имени Шилкиной Л.Ф., изображение которой расположено в доверенности от <дата>, зарегистрированной в реестре за №, и заверенной нотариусом г.Москвы Когатько И.Г., выполнены не Шилкиной Л.Ф., образцы подписи которой представлены на исследование, а другим лицом.

Заключение эксперта является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения у суда нет, судебно-почерковедческая экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим стаж работы по этой специальности 13 лет, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ (л.д. 161).

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

Вместе с тем, ответчики Ялалтдинов А.Г., Озаренко Г.В., Когатько И.Г. не представили суду доказательств того, что Шилкин И.Н., Шилкина Л.Ф. выражали желание продать свою квартиру Ялалтдинову А.Г., подписали доверенность от <дата>, выданную от имени Шилкина И.Н. на имя Озаренко Г.В., удостоверенную нотариусом г.Москвы Когатько И.Г., за реестровым №; доверенность от <дата>, выданную от имени Шилкиной Л.Ф. на имя Озаренко Г.В., удостоверенную нотариусом г.Москвы Когатько И.Г., за реестровым №, получили денежные средства за проданную квартиру. Как и не представлены доказательства того, что Ялалтдинов А.Г. передавал денежные средства за приобретенную спорную квартиру.

В силу ст. 168 ГК РФ доверенность от <дата>, выданная от имени Шилкина И.Н. на имя Озаренко Г.В., удостоверенная нотариусом г.Москвы Когатько И.Г., за реестровым №; доверенность от <дата>, выданная от имени Шилкиной Л.Ф. на имя Озаренко Г.В., удостоверенная нотариусом г.Москвы Когатько И.Г., за реестровым №, являются ничтожными сделками, поскольку судом бесспорно установлено, что доверенности <дата> на регистрацию договора купли-продажи Шилкин И.Н., Шилкина Л.Ф. не подписывали, доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, ответчиками не представлено

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку судом достоверно установлено, что истцы не выражали своего волеизъявления на регистрацию оспариваемого договора купли-продажи квартиры, доверенности на право регистрации договора не подписывали, суд полагает, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> года между Шилкиным И.Н., Шилкиной Л.Ф. и Ялалтдиновым А.Г., зарегистрированный в Управлении ФРС по Москве <дата>, за №, является в силу ст. 168 ГК РФ ничтожной сделкой.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит обоснованными исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного <дата> года между Шилкиным И.Н., Шилкиной Л.Ф. и Ялалтдиновым А.Г., зарегистрированного в Управлении ФРС по Москве <дата>, за №, применении последствий недействительности данной сделки.

В связи с чем, суд признает недействительным договор купли-продажи <адрес>, расположённой по адресу: <адрес>, заключенный <дата> года между Шилкиным И.Н., Шилкиной Л.Ф. и Ялалтдиновым А.Г.; прекращает право собственности Ялалтдинова А.Г. на указанную квартиру и возвращает данную жилую площадь в собственность Шилкин И.Н., Шилкина Л.Ф.

При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части аннулирования записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от <дата> о регистрации права собственности Ялалтдинова А.Г., поскольку данные требования не основаны на законе, так как законом не предусмотрена возможность аннулирования регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество в ЕГРП.

На основании изложенного и ст.ст.160 ч.1, 167 ч.1 и ч.2, 168, 185 ч.1, 434 ч.2, 549, 550, 556 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.45, 55-57, 67, 86, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными:

- договор купли-продажи <адрес>, расположённой по адресу: <адрес>, заключенный <дата> года между Шилкиным И.Н., Шилкиной Л.Ф. и Ялалтдиновым А.Г., зарегистрированный в Управлении ФРС по Москве <дата> за №;

- доверенность от <дата>, выданную от имени Шилкина И.Н. на имя Озаренко Г.В., удостоверенную нотариусом г.Москвы Когатько И.Г., за реестровым №;

- доверенность от <дата>, выданную от имени Шилкиной Л.Ф. на имя Озаренко Г.В., удостоверенную нотариусом г.Москвы Когатько И.Г., за реестровым №;

прекратить право собственности Ялалтдинова А.Г. на <адрес>, расположённой по адресу: <адрес>;

возвратить <адрес>, расположённую по адресу: <адрес> общую равнодолевую собственность Шилкина И.Н., Шилкиной Л.Ф..

В остальной части иска Шилкина И.Н., Шилкиной Л.Ф. – отказать.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москву.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья: