ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2011 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Подмарковой Е.В., при секретаре Чулковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-978-11/10с по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Номос-Банк» к Солдатову А.И. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Солдатову А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обосновании иска, что <дата> между истцом ОАО «Номос-Банк» и Солдатовым А.И. был заключен кредитный договор № №, согласно которому истец представил ответчику кредит в размере 1500000 рублей под 16% годовых сроком на 120 месяцев, а заемщик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить за пользование кредитом проценты.

Согласно п. 1.2 кредитного договора, кредит предоставлялся для покупки квартиры.

Предметом залога является <адрес>, находящаяся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 52,6 кв. м. Инвентарный номер объекта: №

Согласно закладной от <дата> денежная оценка предмета залога составляет 1 866 078 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что заемщик неоднократно нарушал обязательства по оплате ежемесячных платежей. В связи с этим, истец направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и уплате штрафных санкций. Однако сумма задолженности не возвращена до настоящего времени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика Солдатова А.И. задолженность в размере 1873366 рублей 63 копейки, из которых 1447953 рубля 72 копейки - сумма основного долга по кредиту, 325282 рубля 19 копеек - сумма просроченных процентов за пользование кредитом с <дата> по <дата>, 100 130 рублей 72 копейки - сумма пени за просрочку исполнения обязательств с <дата> по <дата>.

Одновременно истец просит обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности залогодателю Солдатову А.И. и заложенную <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на 1 этаже, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 52,6 кв. м. Инвентарный номер объекта: №

Определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, как установленную сторонами в соответствии с п. 5 закладной от <дата> в размере 1 866 078 рублей

Так же истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 21566 рублей 00 копеек.

В настоящее судебное заседание представитель истца по доверенности М. явилась, уточнила исковые требования, согласно которым истец просит установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, в размере 1 434 034 рубля в соответствии с отчетом «Об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости» № № от <дата>, против вынесения заочного решения по делу не возражала.

Ответчик Солдатов А.И. в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил, своего представителя в суд не направил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Статья 811 ГК РФ предусматривает право кредитора при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом - ОАО «Номос-Банк» и ответчиком Солдатовым А.И. был заключен кредитный договор № №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 1 500 000 рублей под 16 % годовых сроком на 120 месяцев, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п.1.2 кредитного договора кредит предоставлен для покупки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 52,6 кв. м. Инвентарный номер объекта: №, за цену 1700000 рублей, в собственность заемщика.

В силу п. 1.4. договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в п.1.2.

Согласно п.2.1 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика №, открытый в рублях у кредитора.

В силу п. 3.3.3. кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего, производятся в день платежа – последний рабочий день календарного месяца.

В соответствии с п. 5,3, п. 5,4 кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов, кредитор вправе требовать, а заемщик обязан уплатить пени в размере 1 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы неустойки, в том числе в случаях наличия просроченной задолженности при осуществлении ежемесячных платежей более 15 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором ипотеки, другими договорами, заключенными с кредитором.

Пунктом 4.4.2 кредитного договора предусмотрено, что в перечисленных выше случаях кредитор направляет заемщику письменное уведомление о досрочном истребовании задолженности, при этом условия досрочного погашения кредита не применяются.

В течение 15 календарных дней с момента направления кредитор заемщику указанного уведомления кредит с начисленными, но не выплаченными процентами и неустойками должен быть погашен. Истечение указанного срока определяет окончание срока пользования кредитом. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая даты направления кредитором письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы неустойки, кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога.

<дата> между истцом и ответчиком Солдатовым А.И. была составлена закладная, по условиям которой в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика Солдатова А.И., возникающих из Кредитного договора № № от <дата>, залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 52,6 кв. м. Инвентарный номер объекта: №.

В соответствии с п. 5 данной закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет 1866078 рублей, что подтверждается отчетом об оценке, составленным ООО ЦНО «Бизнес-Эксперт» № от <дата>

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что заемщик Солдатов А.И. обязательства по кредитному договору не исполняет, нарушает условия договора по возврату основного долга и процентов, что подтверждается материалами дела, расчетом истца, и никем не оспорено.

В подтверждение нарушения заемщиком порядка исполнения условий кредитного договора истцом представлена выписка по лицевому счету Солдатов А.И.

Истцом в адрес Солдатова А.И. направлялось требование о погашении возникшей задолженности, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Ответчик в суд не явился, доказательств в опровержение доводов истца не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства, бесспорно, установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Солдатова А.И. обязательств по кредитному договору № № от <дата>. По состоянию на <дата> размер задолженности составляет 1873366 рублей 63 копейки, из которых 1447953 рубля 72 копейки - сумма основного долга по кредиту, 325282 рубля 19 копеек - сумма просроченных процентов за пользование кредитом с <дата> по <дата>, 100 130 рублей 72 копейки - сумма пени за просрочку исполнения обязательств с <дата> по <дата>.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о взыскании с Солдатова А.И. задолженности по кредитному договору в размере 1873366 рублей 63 копейки законными и обоснованными.

Помимо этого, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 52,6 кв. м. Инвентарный номер объекта: №.

Определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, в размере 1 434 034 рубля в соответствии с отчетом «Об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости» № № от <дата>.

Данные требования истца суд также находит обоснованными по следующим основаниям.

Судом установлено, что в качестве обеспечения кредитного договора между истцом и ответчиком Солдатовым А.И. <дата> была составлена закладная на вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № ФЗ от <дата> имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Поскольку судом, бесспорно, установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд в соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ, с учетом положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», находит возможным удовлетворить данные требования истца и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 52,6 кв. м. Инвентарный номер объекта: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в соответствии с представленным истцом отчетом № № от <дата>, составленным «Центром независимой экспертизы собственности», в размере 1 434 034 рубля.

При удовлетворении данных требований суд также учитывает, что, в силу ч. 6 ст. 350 ГК РФ в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает нормы действующего законодательства, позволяющие обратить взыскания на жилое имущество, если оно является предметом ипотеки (п. 1 ст. 446 ГПК РФ).

Удовлетворяя требования истца, суд взыскивает с ответчика Солдатова А.И. в пользу истца судебные расходы - возврат государственной пошлины, в размере 21566 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 361, 363, 809, 810, 811 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Солдатова А.И. в пользу Открытого акционерного общества «Номос-Банк» в счет задолженности по кредитному договору сумму основного долга по кредиту - 1447953 рубля 72 копейки, по просроченным процентам за пользование кредитом 325282 рубля 19 копеек, по пени за просрочку исполнения обязательств - 100 130 рублей 72 копейки, а всего 1873366 рублей 63 копейки (один миллион восемьсот семьдесят три тысячи триста шестьдесят шесть рублей шестьдесят три копейки).

Обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 52,6 кв. м. Инвентарный номер объекта: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 1 434 034 рубля.

Взыскать с Солдатова А.И. в пользу Открытого акционерного общества «Номос-Банк» возврат государственной пошлины в размере 21566 рублей 00 копеек (двадцать одна тысяча пятьсот шестьдесят шесть рублей).

Ответчик вправе подать в Таганский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: