Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2011 года

Таганский районный суд г.Москвы

в составе: председательствующего судьи Антоновой Н.В.,

при секретаре Сулеймановой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1235/11 по иску Резько В.Н. к Валуйкину М.А., Резько Ю.В., Раковой Ю.А. о признании недействительными договора купли-продажи, регистрации права собственности, переводе права и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Резько В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Валуйкину М.А., Резько Ю.В., Раковой Ю.А.:

- о признании недействительным договора купли-продажи на ? долю собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от <дата>, заключенного между Резько Ю.В. и Валуйкиным М.А., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве за от <дата> за №;

- о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на ? долю собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выданного на имя Валуйкина М.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве от <дата>, запись регистрации №.

- о переводе права и обязанностей покупателя в порядке ст.250 ГК РФ на ? долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что он (истец) является собственником ? доли в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи квартиры от <дата>; решения Таганского районного суда от <дата> об определении долей, другая ? доля в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Валуйкину М.А., на основании оспариваемого свидетельства о государственной регистрации права собственности; выданного на основании договора дарения доли квартиры, удостоверенного нотариусом Лопатченко И.А. <дата>, №, в том числе на основании оспариваемого договора купли – продажи квартиры, который, по мнению истца, заключен с нарушением требований закона, а именно нарушено преимущественное право истца о выкупе доли квартиры, посредством отсутствия предложения истцу в месячный срок выкупить доли квартиры.

Одновременно истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 6.000 руб., а также расходы, связанные с изготовлением ксерокопий документов в размере 688 руб., с учетом уточнений расходы, связанные с направлением телеграмм (л.д. 3-5, 48).

Истец Резько В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнительно добавив суду, что необходимо перевести на истца обязанности и права покупателя доли квартиры на условиях, указанных в спорном договоре купли продажи доли квартиры.

Ответчики Валуйкин М.А., ответчик Ракова Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте слушания дела извещены современно надлежащим образом, направили в суд своего представителя по доверенности Иванникова О.Ю.

Представитель ответчиков Валуйкина М.А., ответчика Раковой Ю.А. по доверенности Иванников О.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование возражений, пояснив суду, что на момент совершения сделки купли-продажи ? доли спорной квартиры между Валуйкиным М.А. и Резько Ю.В., Валуйкин М.А. был уже собственником ? доли спорной квартиры, на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Лопатченко И.А. <дата>, №. При совершении сделки купли-продажи преимущественное право истца нарушено быть не могло, поскольку преимущественно право распространяется на посторонних лиц, не входящих в число участников общей долевой собственности, кроме того истец не оспаривает договор дарения ? доли спорной квартиры, удостоверенного нотариусом Лопатченко И.А. <дата>, №.

Ответчик Резько Ю.В. в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела, представил письменное отзыв на иск, посредством которого в удовлетворении исковых требований о признании недействительном государственной регистрации право собственности просил отказать, разрешение вопроса об удовлетворении иных требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено.

Спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10-12), принадлежащая на праве общей долевой собственности:

- ? доля, которой принадлежит истцу Резько Ю.В., на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 9); решения Таганского районного суда от <дата> об определении долей (л.д. 6-7).

- ? доля в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Валуйкину М.А., на основании оспариваемого свидетельства о государственной регистрации права собственности, на имя Валуйкина М.А., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве от <дата>, запись регистрации № (л.д. 8), выданного на основании договора дарения доли квартиры, удостоверенного нотариусом Лопатченко И.А. <дата>, № (л.д. 46), в том числе на основании оспариваемого договора купли – продажи квартиры от <дата>, заключенного между Резько Ю.В. и Валуйкиным М.А., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за от <дата> за № (л.д. 53-56).

Решением Таганского районного суда г.Москвы от <дата> было прекращено право индивидуальной собственности Резько В.Н. на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установлено долевая собственность: ? долю – за Раковой Ю.А., - ? долю – за Резько Ю.В., - ? долю за Резько В.Н. Решение суда вступило в законную силу <дата> (л.д. 6-7).

<дата> Ракова Ю.А. и Валуйкин М.А. заключили договор дарения 1/4 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащая Раковой Ю.А. по праву собственности на основании решения Таганского районного суда <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серия <адрес>, выданным <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации номер 77-77-20/069/2009-685 (л.д. 46).

Согласно п. 3 договор дарения инвентаризационная стоимость квартиры составляет 382034 руб.46 коп., что подтверждается справкой N1750, выданной <дата> Центральным ТБТИ № МГБТИ ГУП г.Москвы. Стоимость отчуждаемой доли квартиры составляет 95508 рублей 62 копейки. Стороны оценивают указанную долю квартиры в 95508 руб. 62 коп. (п.4 договора).

В соответствии с п.7 договор дарения право собственности на указанную долю квартиры возникает у Валуйкина М.А. с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, представленными нотариусом г.Москвы Лопатченко И.А. посредством ответа на запрос суда исх. № от <дата>, согласно которому в реестре индекс 1 нотариуса г.Москвы Лопатченко И.А. от <дата> за реестровым № зарегистрировано нотариальное действие об удостоверении договора дарения доли <адрес> доли, находящейся по адресу: <адрес>, по оценке 95.508 руб. 62 коп., удостоверенного вне помещения нотариальной конторы по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, лично подписавшими Раковой Ю.А и Валуйкиным М.А., подписавшими указанный договор в присутствии нотариуса (л.д. 45).

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, на имя Валуйкина М.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый номер 2-945631, запись регистрации № на 1/4 долю собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

<дата> между гр. Резько Ю.В. и Валуйкиным М.А., заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве от <дата> за №, согласно которого Резько Ю.В. продал 1/4 долю собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а Валуйкин М.А. приобрел указанную долю на 1.000.000 руб. (л.д.53-55). Указанная доля принадлежала Резько Ю.В. по праву общей долевой собственности, на основании Решения суда от <дата>, вступившее в законную силу <дата>, выданного Таганским районным судом ЦАО <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, на имя Валуйкина М.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый номер 2-945631, запись регистрации № на 1/2 долю собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8).

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами настоящего гражданского дела и не оспорены сторонами.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов…. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Преимущественное право покупки возникает только при возмездном отчуждении доли по договору купли-продажи, а также при отчуждении доли по договору мены и только постороннему лицу, не входящему в число участников общей долевой собственности. В случае продажи доли одному из сособственников иные сособственники утрачивают право преимущественной покупки отчуждаемой доли и не могут предъявлять к продавцу каких-либо требований.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, оснований для признания недействительным договора купли-продажи на ? долю собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от <дата>, заключенного между Резько Ю.В. и Валуйкиным М.А., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве за от <дата> за № суд не находит, поскольку сделка оформлена в соответствии с действующим законодательством, в простой письменной форме, учитывая, что на период отчуждения ? доли права собственности по договору купли-продажи, ответчик Валуйкин М.А. являлся собственником ? доли спорной квартиры на основании договор дарения от <дата> заключенного между Раковой Ю.А. и Валуйкиным М.А., право собственности которого зарегистрированного на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата>, т.е. на период совершения сделки купли-продажи стороны являлись сособственниками спорной квартиры, следовательно, истец Резько В.Н. утратил право преимущественной покупки отчуждаемой доли и не может предъявлять к продавцу каких-либо требований.

Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании сделок недействительными, то не подлежат удовлетворению и исковые требования о переводе права и обязанностей покупателя, а также не подлежат возмещению судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 6.000 руб., а также расходы, связанные с изготовлением ксерокопий документов в размере 688 руб., с учетом уточнений расходы, связанные с направлением телеграмм.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Резько В.Н. к Валуйкину М.А., Резько Ю.В., Раковой Ю.А. о признании недействительными договора купли-продажи, регистрации права собственности, переводе права и обязанностей покупателя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья: