РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года

Таганский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.

при секретаре Сулеймановой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-710-11/9с по иску Общества с ограниченной ответственностью «Теплоцентр» к Лурье Ю.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Теплоцентр» обратился в суд с иском к ответчику Лурье Ю.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая в обоснование иска на то, что ответчик Лурье Ю.В. приобрела в собственность недвижимость в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>. Жилой многоквартирный дом построен в 2004 году, квартиры в данном доме подлежали коммерческой реализации. Управляющей и эксплуатирующей компанией жилого дома является ООО «Теплоцентр», в 2004 году с ответчиком был заключен договор на предоставление коммунальных услуг, управление, техническое обслуживание и санитарное содержание жилищного фонда и придомовой территории. Ответчик имеет в собственности квартиру по вышеуказанному адресу и постоянно проживает в ней. За период 2006 -2008 г.г. за ответчиком сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 139633 руб.01 коп. ООО «Теплоцентр» неоднократно приглашал ответчика для выяснения причин неуплаты, были направлены уведомления и предупреждения об оплате, определена сумма погашения задолженности, но ответчик задолженность по оплате не погасила, мер к погашению задолженности не принято. Ответчик извещена о том, что при непогашении задолженности будет взиматься пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги. В результате невыполнения ответчиком обязанностей, возложенных законодательством на собственников жилого помещения, управляющая компания несет прямые убытки, вынуждена оплачивать долг ответчика по договорам с ресурсопоставщиками и специализированными организациями. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика Лурье Ю.В. сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 139633 руб. 01 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2996 руб.33 коп. (л.д.3-4).

Уточнив исковые требования в окончательной редакции, истец просит взыскать с Лурье Ю.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 256764 руб.45 коп., а также возврат государственной пошлины в размере 4167 руб.60 коп. (л.д.26).

Заочным решением суда от <дата> с Лурье Ю.В. в пользу ООО «Теплоцентр» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 256.764 руб.45 коп., возврат госпошлины в сумме 4.167 руб.66 коп., а всего 260.932 руб. 11 коп. (л.д. 50-53).

Определением суда от <дата> по заявлению Лурье Ю.В. заочное решение суда от <дата> отменено, производство по делу возобновлено. (л.д. 108,109).

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве 3го лица привлечено ТСЖ «Садовники».

Уточнив исковые требования при новом рассмотрении дела, истец просит взыскать с ответчика Лурье Ю.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 183.306 руб. 64 коп., пени в размере 15.924 руб. 74 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5.184 руб. 62 коп. Согласно представленного расчета задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период составляет: водоснабжение и канализование, ХВС для ГВС - 13.776 руб. 56 коп., обслуживание лифтов - 6.609 руб., ОДС - 2.975 руб. 70 коп., обслуживание инженерной системы ИТП - 30.359 руб. 68 коп., содержание машиноместа (тепловая и электрическая энергия) - 5.784 руб. 63 коп., электроснабжение - 3.966 руб. 05 коп., теплоснабжение (отопление и ГВС) - 19.098 руб. 38 коп., управление и техническое обслуживание - 73.661 руб. 78 коп., вывоз ТБО - 2.188 руб. 30 коп., подготовка дома к отопительному сезону - 3.166 руб. 08 коп., очистка снега от кровли и наледи - 1.632 руб. 42 коп., ГСКТ (телевизионная антенна) - 570 руб., установка телефона зарплата коменданта с отчислениями - 18.105 руб. 41 коп., а всего 183.306 руб. 64 коп..

Представитель истца по доверенности Добрецова И.И. в судебное заседание явилась, исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме.

Ответчик Лурье Ю.В., представитель ответчика по доверенности Широбокова И.В. в судебное заседание явились, исковые требования признали в части оплаты задолженности по оплате водоснабжения и канализования, ХВС для ГВС в размере 13.776 руб. 56 коп., обслуживания лифтов в размере 6.609 руб., ОДС в размере 2.975 руб. 70 коп., электроснабжения в размере 3.966 руб. 05 коп., теплоснабжения (отопление и ГВС) в размере 19.098 руб. 38 коп., ГСКТ (телевизионная антенна) в размере 570 руб., в остальной части исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель 3го лица ТСЖ «Садовники» - председатель правления ТСЖ Лурье Л.Ю. считала исковые требования подлежащими удовлетворению в части, указанной ответчиком и представителем ответчика, в остальной части в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, одновременно являющегося представителем третьего лица, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме(ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества или соответствующей доли. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

Письмом Министерства регионального развития РФ от 20 марта 2007 г. N 4967-СК/07 «О применении п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307» разъяснено, что пунктом 7 вышеуказанных Правил установлены специальные требования к определению границы эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации и собственников помещений в многоквартирном доме или собственника жилого дома, а также к установлению размера платы собственников помещений в многоквартирном доме и собственников жилых домов за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения в зависимости от наличия или отсутствия приборов учета. В связи с этим к отношениям ресурсоснабжения, при которых за подачу холодной и горячей воды, электрической и тепловой энергии, газа, а также за водоотведение отвечает одно лицо, а за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю подаются соответствующие коммунальные ресурсы, отвечает другое лицо, должны применяться требования пункта 7 Правил. - Обслуживание внутридомовых инженерных систем в указанном случае будет осуществляться лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов по договору или собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ООО «Теплоцентр» является управляющей и эксплуатирующей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, стр. 1.

Лурье Ю.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.11).

Из материалов дела усматривается, что Лурье Ю.В. является председателем правления ТСЖ «Садовники».

<дата> между ООО «Теплоцентр» и Лурье Ю.В. был заключен договор №/садов. на предоставление коммунальных услуг, управление, техническое обслуживание и санитарное содержание жилищного фонда и придомовой территории (л.д.12-17).

Предметом данного договора является передача владельцем (Лурье Ю.В.) Компании (ООО Теплоцентр») прав и обязанностей по управлению, техническому обслуживанию и технической эксплуатации общего имущества домовладения, находящегося в общей долевой собственности, а также содержанию придомовой территории домовладения, по адресу: <адрес> (ст.161,162 ЖК РФ) и определение порядка несения владельцем бремени расходов по коммунальным платежам, управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме. Компания обеспечивает предоставление, а владелец использование и оплату предоставленных услуг (п.1.1 Договора).

Согласно п. 2.1 указанного договора владелец обязуется нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности (пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения), исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством и нормативными актами и настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами договора. Производить оплату за обеспечение сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (охрана домовладения). Оплачивать расходы, связанные с капитальным и текущим ремонтом общего имущества домовладения и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории пропорционально доле участия при наличии расчета, предоставленного компанией, исходя из стоимости реально выполненных работ.

Данные обстоятельства не оспорены ответчиком, подтверждаются материалами дела.

В обоснование своих требований представитель истца указывает, что ответчик Лурье Ю.В. не надлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Так, как это было установлено судом выше, <дата> между ООО «Теплоцентр» и Лурье Ю.В. был заключен договор №/садов. на предоставление коммунальных услуг, управление, техническое обслуживание и санитарное содержание жилищного фонда и придомовой территории, в соответствии с которым ответчик обязалась оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности Лурье Ю.В. за период с <дата> по <дата> по оплате водоснабжения составила 13776 руб. 56 коп., по оплате обслуживания лифтов -6609 руб., по оплате ОДС - 2975 руб. 70 коп., по оплате электроснабжения -3966 руб. 05 коп., по оплате теплоснабжения - 19098 руб. 38 коп., а также за использование антенны – 570 руб. В данной части ответчик исковые требования признала. Суд принимает признание иска ответчиком в данной части, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Также истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате обслуживания инженерных систем ИТП - 30359 руб. 68 коп., по содержанию машиноместа - 5784 руб. 63 коп., по управлению и техническому обслуживанию - 73.661 руб. 78 коп., по вывозу ТБО - 2188 руб. 30 коп., по подготовке дома к отопительному сезону - 3166 руб. 08 коп., по очистке кровли от снега и наледи - 1632 руб. 42 коп.

Исковые требования в данной части ответчик Лурье Ю.В. не признала, пояснив при этом, что вышеуказанные коммунальные услуги оказывались ненадлежащим образом, ненадлежащего качества и оказывались по необоснованно завышенным тарифам. Данный довод суд отклоняет, как не обоснованный на законе.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пп.б, п.16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 вышеуказанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Истцом ООО «Теплоцентр» в целях осуществления функций по управлению и эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, стр. 1, с целью реализации домовладельцами своих прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, были заключены все основные договора на отпуск коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем понесены фактические затраты на соответствующие услуги, что подтверждается документами, представленными истцом. Ответчиком данные обстоятельства не оспорены и не опровергнуты.

В частности, из материалов дела усматривается, что между ООО «Теплоцентр» и ОАО «Московская теплосетевая компания» были заключены договора на выполнение работ (оказанию услуг) по подготовке системы отопления дома; между ООО «Теплоцентр» и ООО «Эксплуатация тепловых, водяных и электрических систем» был заключен договор по техническому обслуживанию инженерного оборудования теплового пункта, между ООО «Теплоцентр» и ОАО «Мосэнергосбыт» был заключен договор энергоснабжения, договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде; между ООО «Теплоцентр» и ГУП ДЕЗ р-на Замоскворечье заключен договор на обслуживание через ОДС, также истцом был заключен договор с МУГП Мосводоканал на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, также истцом был заключен договор с ОАО «МОС ОТИС» на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтового оборудования.

В соответствии со 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как усматривается из материалов дела в 2007г. в <адрес> в г.Москве собственниками помещений избран способ управления многоквартирным домом - управление ТСЖ «Садовники», председателем Правления которого является Лурье Ю.В.

Согласно п.8 ст. 156 ЖК размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Размер ставок, по которым была начислена предъявленная в настоящем иске ко взысканию с ответчика задолженность по содержанию домовладения, подтверждается материалами дела, в частности, актами приема выполненных работ, договорами на выполнение работ (оказание услуг), договорами на обслуживание, сметами на техническое обслуживание и управление, справками о затратах, счетами, ведомостями, расчетами истца.

При этом, суд отмечает, что ТСЖ «Садовники» на общем собрании членов ТСЖ каких-либо иных ставок по обязательным платежам на содержание общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений не утверждало, что не отрицалось ответчиком Лурье Ю.В., являющейся также председателем Правления ТСЖ «Садовники» в ходе судебного разбирательства.

Расчет задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленный истцом, ответчиком опровергнут не был, своего расчета ответчик Лурье Ю.В. суду не представила.

Расчет ООО «Теплоцентр» судом проверен, составлен арифметически верно, соответствует условиям заключенных договоров и действующему законодательству.

При удовлетворении исковых требований ООО «Теплоцентр» в вышеуказанной части, суд также учитывает, что несмотря на избрание собственниками помещений способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ «Садовники», фактически функции по управлению многоквартирным домом осуществляет ООО «Теплоцентр», которое согласно заключенным с собственниками помещений договорам выполняет обязанности по управлению, техническому обслуживанию и технической эксплуатации общего имущества домовладения, находящегося в общей долевой собственности, и содержанию придомовой территории домовладения, определению порядка несения владельцем бремени расходов по коммунальным платежам, управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании председатель Правления ТСЖ «Садовники» Лурье Ю.В. не отрицала, что ТСЖ «Садовники» каких-либо функций по управлению многоквартирным домом фактически не осуществляет.

При вынесении решения суд также учитывает, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В связи с чем суд полагает, что для выполнения вышеуказанных целей, обеспечения надлежащих условий для проживания граждан в <адрес> в <адрес>, ООО «Теплоцентр», имеющее договорные отношения с другими юридическими лицами, в том числе, и ресурсоснабжающими организациями, несло фактические расходы по содержанию жилого дома по вышеуказанному адресу, а ответчик Лурье Ю.В. в силу закона как собственник помещения обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, и др.

При этом суд отклоняет ссылку ответчика Лурье Ю.В. на протокол общего собрания ТСЖ «Садовники» от <дата>, на котором принято решение расторгнуть отношения с эксплуатирующей организацией ООО «Теплоцентр», поскольку действующим гражданским законодательством установлен порядок расторжения договорных отношений. При этом из материалов дела не усматривается, что ответчик каким-либо образом уведомила истца о намерении прекратить с ним договорные правоотношения, претензия в адрес истца направлена не была, соглашения о расторжении договора между сторонами не заключалось. Само по себе принятие решения на общем собрании ТСЖ о расторжении договора не является безусловным основанием для прекращения правоотношений и освобождения от обязанностей, взятых на себя сторонами договора, в том числе, в настоящем случае, не освобождает от обязанности погашения образовавшейся задолженности.

Также суд отклоняет доводы ответчика и ее представителя о том, что договор № №/садов. на предоставление коммунальных услуг, управление, техническое обслуживание и санитарное содержание жилищного фонда и придомовой территории, заключенный <дата> между ООО «Теплоцентр» и Лурье Ю.В., прекратил свое действие, поскольку, как полагает ответчик, был пролонгирован на 1 год <дата> и действовал до <дата>, а в дальнейшем прекратил свое действие, как не основанные на законе и фактических обстоятельствах, установленных судом.

Согласно п. 6.1 договора №/садов. на предоставление коммунальных услуг, управление, техническое обслуживание и санитарное содержание жилищного фонда и придомовой территории, заключенного <дата> между сторонами, договор вступает в силу с момента его подписания (либо с момента оформления прав собственности на квартиру) и действует в порядке, предусмотренном ЖК РФ. Срок действия договора - 1 год.

Согласно п. 6.2 договора договор считается пролонгированным на следующий срок, если за 30 календарных дней до окончания срока договора не поступит заявление от одной из сторон об отказе от настоящего договора или о его пересмотре.

Согласно п. 6.3 договора условия договора могут быть изменены по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. Любые изменения настоящего договора оформляются письменно и подписываются двумя сторонами.

Анализируя условия вышеуказанного договора, заключенного между сторонами, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд полагает, что поскольку с момента заключения вышеуказанного договора ни от одной из сторон не поступило заявления об отказе от настоящего договора или его пересмотре, договор ежегодно пролонгировался и действует в настоящее время, в силу чего ответчик Лурье Ю.В. обязана выполнять взятые на себя обязательства по оплате расходов по коммунальным платежам, управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме.

Иные доводы ответчика, изложенные в возражении на иск, противоречат выводам суда, изложенным выше, в связи с чем суд их отклоняет.

Вместе с тем, требования истца в части взыскания с Лурье Ю.В. расходов по установке телефона в комендантской комнате в размере 1412 руб. 64 коп., и расходов по выплате заработной платы коменданту в размере 18165 руб. 47 коп., суд отклоняет, поскольку данные расходы не входят в состав обязательных расходов на содержание общего имущества, предусмотренных ст. 39 ЖК РФ.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком Лурье Ю.В до настоящего времени не исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает, что с ответчика Лурье Ю.В. в пользу ООО «Теплоцентр» подлежит взысканию в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> 163 788 руб.58 коп.

(расходы по водоснабжению - 13776 руб. 56 коп., расходы обслуживанию лифтов - 6609 руб., расходы по ОДС - 2975 руб. 70 коп., расходы по электроснабжению - 3966 руб. 05 коп., расходы по теплоснабжению - 19098 руб. 38 коп., расходы за использование антенны – 570 руб., расходы по обслуживанию инженерных систем ИТП - 30359 руб. 68 коп., расходы по содержанию машиноместа - 5784 руб. 63 коп., расходы по управлению и техническому обслуживанию -73.661 руб. 78 коп., расходы по вывозу ТБО - 2188 руб. 30 коп., расходы по подготовке дома к отопительному сезону - 3166 руб. 08 коп., расходы по очистке кровли от снега и наледи - 1632 руб. 42 коп.)

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1), наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 4).

Согласно п. 14 ст. 155 ГК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 15.924 руб. 74 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом пени истца, поскольку он составлен арифметически верно, ответчиком не опровергнут.

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит требования ООО «Теплоцентр» о взыскании с Лурье Ю.В. пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, период просрочки, сумму задолженности, объем нарушенного права, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца ООО «Теплоцентр» пени до суммы 5000 рублей.

На основании изложенного, суд взыскивает с Лурье Ю.В. в пользу ООО «Теплоцентр» в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 163.788 руб. 58 коп., в счет пени 5.000 руб., а всего 168.788 руб. 58 коп.

Частично удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности и пени, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы – государственную пошлину в размере 4.575 руб. 77 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям (168.788 руб. 58 коп. – 100.000 руб. х 0,02 + 3.200 руб.)

На основании изложенного, ст. ст. 210,249, 333, 431 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 145, 153, 155, 156, 161 ЖК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Лурье Ю.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплоцентр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 163788 руб. 58 коп., пени в размере 5000 руб., возврат госпошлины в сумме 4575 руб. 77 коп., а всего 173.364 руб. 35 коп. (сто семьдесят три тысячи триста шестьдесят четыре руб. тридцать пять коп.), в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья: