ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2011 года Таганский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гришина Д.В., при секретаре Боготовой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1728-11/5с по иску Алиловой К. М., Павловской Л. И., Раздьяконова А. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» об обязании исполнить договор, взыскании неустойки, УСТАНОВИЛ: Истцы Алилова К.М., Павловская Л.И., Раздьяконов А.И. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Монолит-град-строй» об обязании исполнить договор, взыскании неустойки, указывая в обоснование иска, что истцы Алилова К.М., Павловская Л.И. являются соинвесторами монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> истец Раздьяконов А.И. является соинвестором строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Целью инвестирования истцом Алиловой К.М. денежных средств в указанное строительство было приобретение в собственность для проживания однокомнатной <адрес> общей площадью 41,1 кв.м, расположенной на 3 этаже в секции № жилого дома, исполнившей свои обязательства как соинвестор по внесению денежных средств в размере 797340 руб. в полном объеме. Целью инвестирования истцом Павловской Л.И. денежных средств в указанное строительство было приобретение в собственность для проживания двухкомнатной <адрес> общей площадью 60,8 кв.м, расположенной на 13 этаже в секции № жилого дома, исполнившей свои обязательства как соинвестор по внесению денежных средств в размере 8459120 руб. в полном объеме. Целью инвестирования истцом Раздьяконовым А.И. денежных средств в указанное строительство было приобретение в собственность для проживания двухкомнатной <адрес> общей площадью 69,1 кв.м, расположенной на 11 этаже в подъезде № жилого дома, исполнивший свои обязательства как соинвестор по внесению денежных средств в размере 1 376983 руб. в полном объеме. Ответчик ООО «Монолит-град-строй» является заказчиком-застройщиком вышеуказанного объекта недвижимости. Свои требования к ответчику истец Алилова К.М. основывает на договоре уступки права требования №/ВАТк3-81 от <дата>, заключенного между ней и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс». Свои требования к ответчику истец Павловская Л.И. основывает на договоре уступки права требования №/ВАТк3-32 от <дата>, заключенного между ней и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс». Свои требования к ответчику истец Раздьяконов А.И. основывает на договоре уступки права требования №/ВАТк6-339 от <дата>, заключенного между ним и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс». Как указывают далее истцы, ответчик свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилых домов не выполняет, чем нарушает их (истцов) права как потребителей. На основании вышеизложенного, истцы просят суд обязать ответчика приступить к строительству жилого дома по адресу: <адрес> окончить строительство указанного жилого дома в разумные сроки, взыскать с ответчика неустойку за просрочку окончания строительства жилого дома в пользу Алиловой К.М. 797340 руб., в пользу Павловской Л.И. 845120 руб., в пользу Раздьяконова А.И. 1376983 руб. 78 коп. Истец Павловская Л.И. в настоящее судебное заседание явилась, исковые требования подержала в полном объеме. Истцы Алилова К.М., Раздьяконов А.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены своевременно надлежащим образом, направили в суд своего представителя. Представитель истцов по доверенности Оферкин Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Монолит-гранд-строй» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суд не уведомил, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил. Учитывая изложенное, а также согласие представителей истцов на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представители третьих лиц ООО «СПК «Экспостройтекс», ООО «Меркурий-Эстейт», в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно надлежащим образом. Третьи лица Потаракин А.В., Раздъяконова И.Г. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно надлежащим образом, письменных пояснений по иску не представили, своих представителей в суд не направили. Третье лицо Никифорова Т.Ф. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Суд, выслушав объяснения истца Павловской Л.И., представителя истцов Оферкина Е.В., третье лицо Никифорову Т.Ф., исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного заседания из объяснений сторон и письменных материалов дела установлено, что <дата> между территориальной Администрацией г. Сходня, Химкинского района Московской области, в лице Главы территориальной Администрации и Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» был заключен инвестиционный контракт № на строительство жилых домов в южной части <адрес> (л.д. 12-15). В соответствии с п. 2.1 контракта предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, далее именуемого Объект, общей площадью ориентировочно 47 000 кв м с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 570 млн. рублей. Согласно п. 2.2 инвестиционного контракта в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (заемных) средств произвести проектирование и строительство Объекта. Срок ввода Объекта в эксплуатацию ориентировочно в 4 квартале 2006 г. Объект вводится поэтапно. Пунктом 3.1 контракта установлено следующее соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта между сторонами: администрации 25 % от общей жилой площади объекта; инвестору 75 % от общей жилой площади объекта, 100 % нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Распределение конкретных квартир и помещений производится согласно приложению к настоящему Контракту. В соответствии с п. 3.9 инвестиционного контракта стороны самостоятельно осуществляют реализацию и распределение своей доли, предусмотренной настоящим контрактом. В ходе реализации настоящего контракта стороны вправе привлекать третьих лиц. Инвестор имеет право самостоятельно определять форму взаимоотношений с третьими лицами, при условии, что содержание и форма сотрудничества не противоречит действующему законодательству. Согласно п. 5.2 инвестиционного контракта инвестор обязуется, в том числе обеспечить за счет собственных и/или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу объекта Государственной комиссии по приемке законченных зданий в сроки, определенные контрактом; обеспечить строительство и ввод Объекта в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами. Статьей 6 инвестиционного контракта предусмотрено, что инвестор вправе уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту. Переуступка прав оформляется Дополнительным соглашением к настоящему Контракту. <дата> между территориальной Администрацией г. Сходня, Химкинского района Московской области, в лице Главы территориальной Администрации, Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-РСО» и обществом с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № от <дата>, в соответствии с которым ООО «Мортон-РСО» передает, а ООО «Монолит-град-строй» принимает на себя права и обязанности Инвестора по Инвестиционному контракту № от <дата> в части строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> (далее «Объект»). ООО «Монолит-град-строй» в полном объеме финансирует проектирование и строительство Объекта; выполняет функции технического заказчика по проектным, строительно-монтажным и пуско-наладочным работам на Объекте. Порядок распределения результата инвестиционной деятельности осуществляется в соответствии с п. 3.1. Инвестиционного контракта № от <дата> с учетом произведенной уступки прав по контракту (п. 1.1. настоящего соглашения). Все остальные положения инвестиционного контракта № от <дата> сохраняют силу (л.д. 16-17). Также <дата> между ООО «Монолит-гранд-строй» и ООО «Меркурий-Эстейт» был заключен договор №/СХ о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 20-23). В силу п. 1.1 договора предметом договора являлось участие сторон в инвестировании строительства четырехсекционного монолитно-кирпичного дома корпус 3 (согласно ПДП) и трехсекционного монолитно-кирпичного жилого дома корпус 6 (согласно ПДП) по адресу: <адрес> за счет собственных, привлеченных или заемных средств с целью приобретения соинвестором права на получение в собственность квартир в построенном жилом доме в соответствии с вложенными средствами и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Площадь квартир в указанных домах составляет 25000 кв. м. Соинвестор вправе привлекать к инвестированию строительства третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования без согласования с заказчиком-застройщиком. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что срок сдачи жилых домов – третий квартал 2004 года. Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что перечень квартир, инвестируемых соинвестором, оформляется отдельным приложением №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Указанная площадь является проектной и уточняется БТИ после сдачи жилых домов приемочной комиссией. Номера квартир уточняются после составления экспликации на жилые дома. В соответствии с п. 4.2 договора инвестирование производится путем внесения денежных средств на расчетный счет банка, обслуживающего заказчика-застройщика и указанного в договоре. В силу п. 4.4 договора квартиры, указанные в приложении № к договору, с даты заключения договора являются зарезервированными для соинвестора на срок действия настоящего договора. Согласно приложению № к договору 2/СХ от <дата> соинвестору причиталось 80 квартир, общей площадью 3876,8 кв.м., расположенных в доме по адресу: <адрес> (л.д. 27). Также судом установлено, что <дата> между ООО «Меркурий Эстейт» (Цедент) и ООО «СПК «Экспостройтекс» (Цессионарий) было заключено соглашение об уступке договора (цессии), в соответствии с которым Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности Цедента и становится стороной по договору №/Сх о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от <дата>; дополнительному соглашению от <дата> к договору (график инвестирования долевого участия в строительстве монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: <адрес>; протоколу изменений к договору от <дата>; дополнительным соглашениям от <дата> к договору; дополнительному соглашению от <дата> к договору (л.д. 26-27). В соответствии с п. 2 соглашения об уступке договора по настоящему соглашению Цессионарий обязуется осуществлять вместо цедента все права и обязанности по вышеуказанному договору. <дата> между ООО «Меркурий Эстейт» в лице Генерального директора и ООО «Монолит-град-строй» в лице Генерального директора был заключен договор о перемене лиц в обязательстве, предметом которого является передача ООО «Меркурий Эстейт» прав и обязанностей ООО «Монолит-град-строй» по заключенным с третьими лицами на основании договора 2/СХ от <дата> о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> договорам на соинвестирование строительства (указанным в приложении № к настоящему договору), предметом которых является участие соинвесторов в инвестировании строительства квартир в доме по строительному адресу: <адрес> (согласно проекта детальной планировки). Также в судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «СПК «Экспостройтекс» и Алиловой К. М. был заключен договор уступки прав требования №/ВАТк3-81, в соответствии с которым ООО «СПК «Экспостройтекс» уступило, а Алилова К.М. принял на себя право требования и обязанности ООО «СПК «Экспостройтекс» по Договору №/СХ от <дата> о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (далее именуемый - «Инвестиционный договор»), соглашению об уступки договора (цессии) от <дата>, выступающего по Инвестиционному договору соинвестором, в части получения в собственность по окончании строительства жилого дома (далее именуемый «Объект») по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м, расположенной на 3 этаже (третья квартира на этаже), в секции №, находящейся в этом доме (л.д. 31-35). <дата> между ООО «СПК «Экспостройтекс» и Павловской Л. И. был заключен договор бронирования жилой площади №/ВАТк3-32, в соответствии с условиями которого гражданин выражает согласие принять участие в приобретении прав на инвестирование однокомнатной <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м, расположенной на 13 этаже в подъезде № в доме по адресу: <адрес> (л.д.43). Согласно п.2 договора бронирования жилой площади предприятие обязуется не предлагать права на данную квартиру другим лицам (зарезервировать право на квартиру за гражданином, а также заключить между гражданином и предприятием договор уступки права требования квартиры. Согласно п.3 договора бронирования жилой площади гражданин обязуется в срок до <дата> (включительно) подписать с предприятием договор уступки права требования на квартиру, указанную в п.1 и произвести оплату вознаграждения за уступку прав требования. Далее судом установлено, что <дата> между ООО «СПК «Экспостройтекс» и Павловской Л. И. был заключен договор уступки прав требования №/ВАТк3-32, в соответствии с которым ООО «СПК «Экспостройтекс» уступило, а Павловская Л.И. приняла на себя право требования и обязанности ООО «СПК «Экспостройтекс» по Договору №/СХ от <дата> о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (далее именуемый - «Инвестиционный договор»), соглашению об уступки договора (цессии) от <дата>, выступающего по Инвестиционному договору соинвестором,. в части получения в собственность по окончании строительства жилого дома (далее именуемый «Объект») по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м, расположенной на 13 этаже (первая квартира на этаже), в секции №, находящейся в этом доме (л.д. 37-41). <дата> между ООО «СПК «Экспостройтекс» и Никифоровой Татьяной Федоровной был заключен договор бронирования жилой площади №/ВАТк6, в соответствии с условиями которого гражданин выражает согласие принять участие в приобретении прав на инвестирование двухкомнатной <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м, расположенной на 11 этаже в подъезде № в доме по адресу: <адрес> (л.д.56). Согласно п.2 договора бронирования жилой площади предприятие обязуется не предлагать права на данную квартиру другим лицам (зарезервировать право на квартиру за гражданином, а также заключить между гражданином и предприятием договор уступки права требования квартиры. Согласно п.3 договора бронирования жилой площади гражданин обязуется в срок до <дата> (включительно) подписать с предприятием договор уступки права требования на квартиру, указанную в п.1 и произвести оплату вознаграждения за уступку прав требования. Судом также установлено, что <дата> между ООО «СПК «Экспостройтекс» и Раздъяконовым А. И. был заключен договор уступки прав требования №/ВАТк6-339, в соответствии с которым ООО «СПК «Экспостройтекс» уступило, а Раздъяконов А.И. принял на себя право требования и обязанности ООО «СПК «Экспостройтекс» по Договору №/СХ от <дата> о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (далее именуемый - «Инвестиционный договор»), соглашению об уступки договора (цессии) от <дата>, выступающего по Инвестиционному договору соинвестором, в части получения в собственность по окончании строительства жилого дома (далее именуемый «Объект») по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м, расположенной на 11 этаже (четвертая квартира на этаже), в секции №, находящейся в этом доме (л.д. 51-54). Факт исполнения истцом Раздьконовым А.И. своих обязательств по договору уступки прав требования №/ВАТк6-339 от <дата> подтверждается также справкой от <дата> ООО «СПК Экспостройтекс» (л.д.60). Граждане проинформированы о возможном изменении нумерации квартир в Пунктом 1.4 договоров уступки права требования предусмотрено, что право собственности на указанные в п. 1.1. квартиры возникает у гражданина с момента регистрации в государственном органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2.1 договора уступки прав требования №/ВАТк3-81 от <дата> Алилова К.М. уплачивает предприятию денежную сумму в размере 797 340 рублей, в т.ч. НДС 61046, 19 рублей, состоящую из: инвестиционного взноса (НДС не облагается) и вознаграждения предприятию за уступку, исчисляемой как разница между суммой оплаченной гражданином и денежными средствами, направленными предприятием на инвестирование строительства жилого дома, в т.ч. НДС. В соответствии с п. 4.1 договора Алилова К.М. обязалась до <дата> (включительно) перечислить на расчетный счет предприятия денежную сумму в размере 797 340 (Семьсот девяносто семь тысяч триста сорок рублей), в том числе НДС – 61046, 19 руб. и предоставить предприятию копию платежного поручения с исполнением. В силу п.4.2.1 договора после выполнения гражданином обязательств в соответствии с п.п.2.1, 4.1.1, 5.3.1 настоящего договора вышеуказанная квартира исключается из права требования предприятия по Инвестиционному договору. Согласно п.4.2.5 договора уступки права требования после оплаты 100% денежных средств, предусмотренных п.п.2.1, 4.1.1, 5.3.1 настоящего договора, взаимные обязательства сторон считаются исполненными и не требуют подписания Акта о выполнении обязательств по настоящему Договору, а гражданин с этого момента приобретает права по настоящему договору в полном объеме. Согласно представленному истцом платежному документу (л.д. 36) <дата> Алиловой К.М. на счет ООО «СПК «Экспостройтекс» было перечислено 797 340 руб. Согласно п. 2.1 договора уступки прав требования №/ВАТк3-32 от <дата> Павловская Л.И. уплачивает предприятию денежную сумму в размере 845120 рублей, в т.ч. НДС 29450, 90 рублей, состоящую из инвестиционного взноса и вознаграждения предприятию за уступку, исчисляемого как разница между суммой, оплаченной гражданином, и денежными средствами, направленными предприятием на инвестирование строительства жилого дома, в т.ч. НДС. В соответствии с п. 4.1 договора Павловская Л.И. обязалась до <дата> (включительно) перечислить на расчетный счет предприятия денежную сумму в размере 507120 (пятьсот семь тысяч сто двадцать) рублей, в т.ч. НДС 29450, 90 рублей и предоставить предприятию копию платежного поручения с исполнением. Оставшуюся сумму долга в размере 338000 рублей гражданин оплачивает в рассрочку по графику, согласно Приложению 1. В силу п.4.2.1 договора после выполнения гражданином обязательств в соответствии с п.п.2.1, 4.1.1, 4.1.2, 5.3.1 настоящего договора вышеуказанная квартира исключается из права требования предприятия по Инвестиционному договору. Согласно п. 4.5 договора уступки права требования после оплаты 100% денежных средств, предусмотренных п.п.2.1, 4.1.1, 4.1.2, 5.3.1 настоящего договора, взаимные обязательства сторон считаются исполненными и не требуют подписания Акта о выполнении обязательств по настоящему Договору, а гражданин с этого момента приобретает права по настоящему договору в полном объеме. Согласно представленным истцом платежным документам Потаракиным А.В. за Павловскую Л.И. на счет ООО «СПК «Экспостройтекс» было перечислено: <дата> – 60 000 руб. <дата> – 520000 руб. <дата> – 50000 руб. <дата> – 70000 руб. <дата> – 72500 руб. <дата> – 72600 руб. (л.д.44-49). Факт исполнения истцом Павловской Л.И. своих обязательств по договору уступки прав требования №/ВАТк3-32 от <дата> подтверждается также справкой от <дата> ООО «СПК Экспостройтекс» (л.д.50). Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не вызывают у суда сомнений, сторонами не оспорены. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Поскольку договор соинвестирования является возмездным договором, при этом строительство инвестирует физическое лицо (истец) в целях удовлетворения личных нужд, к данным правоотношениям следует применять, в том числе, Закон РФ «О защите прав потребителей». В силу требований ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг). По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Положениями ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено: если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги). В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу). В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств… <дата> истцами Алиловой К.М., Павловской Л.И., Раздьяконовым А.И. в адрес ООО «Монолит-гранд-строй» была направлена претензия о выполнении условий договора и взыскании неустойки (л.д.61-62), однако ответа на данное заявление со стороны ответчика не последовало. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, каких-либо возражений и доказательств, опровергающих доводы истицы, суду не представил, а судом таковых в ходе судебного разбирательства по делу добыто не было. При таких обстоятельствах, у суда нет оснований не доверять представленным истицами документам, оценка которых в их совокупности приводит суд к убеждению о том, что истцы Алилова К.М., Павловская Л.И., Раздьяконов А.И. свои обязательства по договору уступки права требования исполнили надлежащим образом. Принимая во внимание, что достаточной совокупности достоверных и объективных доказательств в опровержение вышеизложенных обстоятельств и выводов суда, а также в подтверждение отсутствия вины в нарушении договорных обязательств перед истцами и в подтверждение наличия обстоятельств непреодолимой силы, повлекших таковое нарушение, ответчик суду не представил, а судом таковых добыто не было, суд находит факт неисполнения ответчиком его обязательств по договорам на соинвестирование, заключенным с истцами, установленным, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку, установленную ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, суд руководствуется следующим. Пунктом 8.2 договора №/ВАТкЗ-81 уступки прав требования от <дата>, заключенного с истцом Алиловой К.М., ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 1 квартал 2008 года. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 797340 руб. за период с <дата> по <дата>. Ответчиком расчет истца оспорен не был, своего расчета ответчик суду не представил, возражений относительно периода просрочки от ответчика не поступало. Период просрочки с <дата> по <дата> составляет 1095 дней. Исходя из общей оплаченной истцом суммы по договору в размере 797340 руб., сумма неустойки составит 26192619 руб. (797340 руб. х 3% х 1955 дней), истец просит взыскать неустойку в размере 797340 руб. Договором №/ВАТкЗ-32 уступки прав требования от <дата>, заключенного с истцом Павловской Л.И., ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2006 года. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 845 120 руб. за период с <дата> по <дата>. Ответчиком расчет истца оспорен не был, своего расчета ответчик суду не представил, возражений относительно периода просрочки от ответчика не поступало. Период просрочки с <дата> по <дата> составляет 1550 дней. Исходя из общей оплаченной истцом суммы по договору в размере 1 064919 руб., сумма неустойки составит 39298080 руб. (845 120 руб. х 3% х 1550 дней), истец просит взыскать неустойку в размере 845120 руб. Пунктом 8.2 договора №/ВАТкЗ-339 уступки прав требования от <дата>, заключенного с истцом Раздьяконовым А.И., ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – 1 квартал 2007 года. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 376983 руб. 78 коп. за период с <дата> по <дата>. Ответчиком расчет истца оспорен не был, своего расчета ответчик суду не представил, возражений относительно периода просрочки от ответчика не поступало. Период просрочки с <дата> по <дата> составляет 1460 дней. Исходя из общей оплаченной истцом суммы по договору в размере 1 376983 руб. 78 коп., сумма неустойки составит 60311886 руб. (1 376983 руб. 78 коп. х 3% х 1460 дней), истец просит взыскать неустойку в размере 1 376983 руб. 78 коп. В силу ч. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Вместе с тем, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе период просрочки, стоимость и цель инвестирования со стороны истцов, объем нарушенных прав истцов, суд полагает возможным применить к возникшим правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца Алиловой К.М. неустойки до 100000 руб., в пользу истца Павловской Л.И. – до 100000 руб., в пользу истца Раздьяконова А.И. – до 100000 руб. При этом, суд, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требования истцов о понуждении приступить к строительству жилого дома и окончить строительство жилого дома в разумные сроки, поскольку данные требования не основаны на законе. При этом, суд принимает во внимание, что договорами уступки права требования №/ВАТкЗ-81 от <дата>, №/ВАТкЗ-32 от <дата>, №/ВАТкЗ-339 от <дата> не установлена обязанность ответчика ООО «Монолит-град-строй» непосредственно перед истцами Алиливой К.М., Павловской Л.И. и Раздьяконовым А.И. по строительству жилого дома. Какими-либо иными договорами или соглашениями между сторонами настоящего спора либо нормой закона таковая обязанность на ответчика перед истцом не возлагается. Частично удовлетворяя требования истцов, суд в силу ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска в суд в размере 6200 руб. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» в пользу Алиловой К. М. в счет неустойки 100000 руб. (Сто тысяч рублей 00 копеек). Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» в пользу Павловской Л. И. в счет неустойки 100000 рублей (Сто тысяч рублей 00 копеек). Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» в пользу Раздьяконова А.И. в счет неустойки 100000 рублей (Сто тысяч рублей 00 копеек). В остальной части иска отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит-град-строй» государственную пошлину в бюджет города Москвы в сумме 6200 рублей (Шесть тысяч двести рублей). Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья:
доме, что может повлечь за собой изменение номера квартиры, указанной в п. 1.1.