РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 года
Таганский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,
при секретаре Эльмурзаевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140-11/9 по иску Жилищно-строительного кооператива «Молодой семье – доступное жилье» к Емельяновой Н. П. о взыскании денежных средств,
установил:
Истец ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» обратился в суд с иском к Емельяновой Н.П. о взыскании задолженности по оплате паевых взносов, членских взносов, по коммунальным платежам, указывая в обоснование своих требований, что ЖСК предоставило Емельяновой Н.П. квартиру по адресу: <адрес>, секция, кроме того, Емельянова Н.П. является членом ЖСК «Молодой семье – доступное жилье». Однако, ответчик не исполняет обязанность по оплате паевых взносов, членских взносов, коммунальных платежей, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 227 107 руб. 62 коп., которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, истец также просит взыскать с ответчика проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами (л.д. 8-9).
Уточнив исковые требования в окончательной редакции, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате паевых взносов в размере 214 631 руб. 29 коп., проценты за просрочку по оплате паевых взносов в размере 12 448 руб. 61 коп., задолженность по оплате членских взносов в размере 8 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 4 976 руб.33 коп. (л.д.70-72).
В настоящее судебное заседание представитель истца (по доверенности Морозков С.В.) явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Емельянова Н.П. в судебное заседание явилась, исковые требования в части задолженности по оплате членских взносов в размере 8 000 руб. признала, в остальной части ответчик Емельянова Н.П. считала требования не обоснованными.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
На основании ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
В соответствии с распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от <дата> № –рзп Емельяновой Н. П., на семью в составе шести человек: муж Н., сын Д., сын В., сын Е., сын А., предоставлена безвозмездная субсидия в размере 7 422 270, 45 руб., на строительство или приобретение жилища, о чем Емельяновой Н.П. выдано соответствующее свидетельство (л.д. 146).
<дата> Емельянова Н.П. обратилась с заявлением в ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» с просьбой о рассмотрении вопроса приобретения для нее четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с предоставлением рассрочки на невыплаченные паевые взносы сроком на 2 года. Все расходы ЖСК, связанные с приобретением для нее (истицы) квартиры, истица обязалась компенсировать паевыми взносами. Кроме того, в указанном заявлении Емельянова Н.П. указала, что с условиями покупки квартиры, рассрочки, перечислением субсидии, а также с индексацией паевых взносов ознакомлена и согласна (л.д.37).
Решением председателя ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» № 1194/Пр от <дата> члену ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» Емельяновой Н.П., проживающей по адресу: <адрес> на основании заявления от <дата> предоставлена четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 107, 4 кв.м. с рассрочкой оплаты до <дата> (л.д.38).
В соответствии со срочным обязательством на 2009 г. (л.д.54) Емельянова Н.П. обязалась вносить паевые взносы на расчетный счет ЖСК в порядке, установленном срочным обязательством, а именно: Емельянова Н.П. обязалась в период с <дата> по <дата> вносить ежемесячно паевые взносы в размере не менее 22 122 руб. 15 коп.
<дата> между ООО «МИЭЛЬ-Новостройки» (поверенный) и ЖСК «Молодой семье –доступное жилье» (доверитель) был заключен договор № В 712/483 «о», согласно условий которого поверенный обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет доверителя комплекс юридических и иных действий, направленных на сопровождение приобретения доверителем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью 107, 40 кв.м., включающей общую площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др., тип квартиры справа, правообладалем которой является ЗАО «Золотая Миля», а доверитель обязуется приобрести у правообладателя имущественное право на квартиру. Для целей исполнения настоящего договора доверитель обязан передать поверенному денежные средства в размере 148 856 руб., путем перечисления их на расчетный счет или внесения в кассу поверенного в срок до <дата> (л.д.39-40).
В подтверждение исполнения обязательств по договору № В 712/483 «о» от <дата>, истцом представлено платежное поручение № от <дата>, согласно которого ЖСК «Молодой семье–доступное жилье» произвел оплату по вышеуказанному договору, перечислив на счет ООО «МИЭЛЬ-Новостройки» денежные средства в размере 148 856 руб. (л.д.45).
<дата> между ЗАО «Золотая Миля» и ЖСК «Молодой семье–доступное жилье» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № ВО-МЛ-15/5-4-4-КП, согласно условий которого ЗАО «Золотая Миля» обязуется продать, а покупатель купить на условиях настоящего договора квартиру, имеющую следующие характеристики: <адрес>, проектной площадью 107, 40 кв.м. Цена договора купли-продажи квартиры определяется исходя из фактической площади квартиры, включающей общую площадь квартиры, а также балконов, лоджий, веранд, террас и др. и стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, равной 69 300 руб., а также стоимости одного квадратного метра площади балконов, лоджий, веранд, террас и др., равной 69 300 руб. (л.д.43-44).
<дата> между ЗАО «Золотая Миля» и ЖСК «Молодой семье–доступное жилье» (покупатель) заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи № ВО-МЛ-15/5-4-4-КП от <дата> (л.д.41), предметом которого является обеспечение покупателем исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи № ВО-МЛ-15/5-4-4-КП от <дата> по заключению в будующем договора купли-продажи квартиры, указанной в договоре. Цена обеспечения исполнения обязательств покупателя по заключению с ЗАО «Золотая Миля» договора купли-продажи определена сторонами в сумме 7 442 820 руб. (п. п. 1, 2).
В подтверждение исполнения обязательств по соглашению об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи № ВО-МЛ-15/5-4-4-КП от <дата>, истцом представлено платежное поручение № от <дата>, согласно которого ЖСК «Молодой семье–доступное жилье» произвел оплату по вышеуказанному соглашению, перечислив на счет ЗАО «Золотая Миля» денежные средства в размере 7 442 820 руб. (л.д.46).
Кроме того, из материалов дела усматривается, что ЖСК «Молодой семье–доступное жилье» застраховал свои финансовые риски в ООО «СК «Форпост», о чем ЖСК был выдан страховой полис №, страховая премия по которому составляет 208 398 руб. 96 коп. (л.д.42).
В подтверждение оплаты страховой премии истцом представлено платежное поручение № от <дата>, согласно которого ЖСК «Молодой семье–доступное жилье» перечислил на счет ООО «СК «Форпост» денежные средства в размере 208 398 руб. 96 коп. (л.д.47).
Таким образом, балансовая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью 107, 40 кв.м. составляет 7 800 074 руб. 96 коп.
Положением о компенсационном фонде и индексации платежей членов ЖСК в счет паевого взноса, утвержденного протоколом № от <дата> Правления ЖСК «Молодой семье – доступное жилье», определен механизм индексации паевых платежей членов ЖСК (л.д.34-36).
Пунктами 3.1.-3.2. Положения о компенсационном фонде установлено, что в целях обеспечения финансовой стабильности и устойчивости ЖСК, защиты всех паевых платежей всех членов ЖСК от инфляции независимо от времени производства платежей все паевые взносы всех членов ЖСК подлежат учету в текущей рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения (далее БКМ) на протяжении всего периода их членства в ЖСК.
В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного Положения полный стопроцентный размер паевого взноса равен сумме денежных средств члена ЖСК, внесенной в счет паевого взноса и полностью покрывающей количество БКМ, в котором учтена стоимость жилого помещения, предоставленного члену ЖСК.
Количество БКМ, в котором учтена квартира, предоставленная Емельяновой Н.П., согласно вышеуказанному Положению, составляет 88, 9171 БКМ, текущая величина БКМ составляет 94 915 руб., таким образом, размер полного стопроцентного взноса за квартиру составляет 8 439 566 руб. 55 коп. (88, 9171 БКМ х 94 915 руб.).
Вышеуказанные обстоятельства достоверно установлены в ходе судебного разбирательства, подтверждаются имеющимися материалами дела, и не оспорены сторонами.
Далее, из материалов дела усматривается, что ответчиком Емельяновой Н.П. за период с <дата> по <дата> были внесены паевые взносы в размере 8 224 935 руб. 26 коп.
Таким образом, задолженность ответчика по паевым взносам составляет 214 631 руб. 29 коп. (8 439 566 руб. 55 коп. – 8 244 935 руб. 26 коп.)
В обоснование своих возражений ответчик Емельянова Н.П. указывает, что паевой взнос в размере 214 631 руб. 29 коп. включает в себя страховую премию по договору страхования финансовых рисков на случай неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по договору от <дата>, заключенному между ЖСК «Молодой семье -доступное жилье» и ООО «СК «Форпост». Поскольку она (ответчик) не является стороной договора страхования от <дата> о страховании ЖСК «Молодой семье–доступное жилье» своих финансовых рисков, то оплата страховой премии по данному договору не может быть возложена на нее, в связи с чем на нее также не может быть возложена обязанность по оплате паевых взносов в размере 214 631 руб. 29 коп.
Между тем, суд не может согласиться с данным доводом ответчика, поскольку сумма страховой премии была внесена истцом в размере 208 398 руб. 96 коп. для обеспечения страховки по договору о приобретении ответчику квартиры, сумма которой формирует стопроцентный паевой взнос ответчика за квартиру.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются …
На основании ч.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Пунктом 5.4. Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, установлена обязанность ЖСК страхования риска неисполненных договорных обязательств по договору на приобретение недвижимости у правообладателя.
Данное обязательство ЖСК исполнено, что подтверждается соответствующим договором страхования, поименованным судом выше.
Согласно п. 2.5. вышеуказанного Положения, индивидуальный график паевого взноса заключается по соглашению члена ЖСК и ЖСК и содержит следующие сведения:
- ориентировочные характеристики недвижимости;
- ориентировочную стоимость приобретаемой в собственность ЖСК недвижимости, включающую в себя ориентировочную цену приобретения недвижимости в собственность ЖСК и примерные расходы, связанные с проведением сделки по приобретению недвижимости в собственность ЖСК (государственная пошлина за государственную регистрацию, ориентировочную стоимость услуг уполномоченных ЖСК риэлторских компаний по подбору, проверке и оформлению недвижимости в собственность ЖСК, страховые сборы и другое расходы).
Более того, согласно п. 2.1. Устава ЖСК «Молодой семье–доступное жилье», ЖСК создан с целью удовлетворения жилищных потребностей граждан и юридических лиц путем строительства, инвестирования в строительство и приобретения жилья и (или) иных объектов недвижимости за счет собственных и привлеченных средств.
Также согласно п.п. 3.6.1., 3.6.2. Устава ЖСК «Молодой семье–доступное жилье», член ЖСК обязан, в том числе, соблюдать устав и внутренние положения ЖСК, выполнять решения общего собрания пайщиков ЖСК, правления ЖСК, председателя ЖСК и органов контроля ЖСК, принятых в пределах из компетенции, и нести связанные с этим обязанности и ответственность; своевременно и полностью вносить установленные вступительные, паевые и иные взносы и платежи в соответствии с Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости и решениями полномочных органов управления ЖСК; выполнять иные обязательства, связанные с участием уставной деятельности ЖСК.
Таким образом, ответчик Емельянова Н.П., вступая в члены ЖСК, добровольно присоединилась к условиям членства в ЖСК, зафиксированные в локальных актах ЖСК, которые содержат соответствующие права и обязанности для члена ЖСК. Ответчик, присоединившись к условиям членства, взяла на себя соответствующие обязательства, в том числе, по внесению паевого взноса за квартиру в полном объеме.
Поскольку судом установлено, что ЖСК «Молодой семье–доступное жилье» выполнило свои обязательства по приобретению и оплате квартиры для ответчика Емельяновой Н.П. в полном размере, а ответчик Емельянова Н.П. свои обязательства не выполняет надлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате паевых взносов за квартиру в размере 214 631 руб. 29 коп., суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 214 631 руб. 29 коп.
Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Суд считает разумным и не противоречащим закону определенный истцом период, за который он просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.
Также суд соглашается с применением истцом ставки рефинансирования в размере 7, 75 % годовых.
Следовательно, размер процентов за неправомерное удержание ответчиком денежных средств составляет 12 448 руб. 61 коп.
Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по членским взносам по следующим основаниям.
Пунктом 4.2. Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости установлена обязанность члена ЖСК перечислять на счет ЖСК членский ежемесячный взнос.
Решением Правления ЖСК от <дата>, установлено, что с <дата> размер членских взносов для очередников на жилье составляет 400 руб. (л.д.99).
Решением Правления ЖСК от <дата>, установлено, что с <дата> размер членских взносов для очередников на жилье составляет 500 руб. (л.д. 100).
Так за период с января 2008 г. по ноябрь 2010 г. ответчиком в счет оплаты членских взносов было уплачено в общей сумме 8 200 руб., вместе с тем задолженность ответчика по уплате членских взносов за указанный период составляет 8 000 руб.
В судебном заседании ответчик Емельянова Н.П. исковые требования в части задолженности по оплате членских взносов в размере 8 000 руб. признала.
В связи с вышеизложенным суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате членских взносов в размере 8 000 руб.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика Емельяновой Н.П. задолженности по оплате коммунальных услуг.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с п. 4.5.2 предварительного договора купли-продажи № ВО-МЛ-15/5-4-4-КП от <дата> между ЖСК и ЗАО «Золотая Миля», ЖСК обязан возместить ЗАО «Золотая Миля» расходы по техническому обслуживанию, охране дома, эксплуатационные услуги, пропорционально приобретаемой квартиры.
В соответствии с дополнительным соглашением № от <дата> к указанному предварительному договору (л.д. 101-102), эксплуатационные затраты ЗАО «Золотая Миля» составили 4 976 руб. 33 коп., которые были оплачены ЖСК <дата> платежным поручением № (л.д.103).
С доводом ответчика о том, что оплата коммунальных платежей может быть возложена на нее только после регистрации ее (ответчика) права собственности на квартиру, суд не может согласиться, поскольку законом напрямую возложена обязанность по оплате коммунальных услуг на члена жилищного кооператива, коим является ответчик, с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и не отрицалось сторонами, квартира ответчику Емельяновой Н.П. была предоставлена <дата> и в настоящее время Емельянова Н.П. проживает в предоставленной квартире, а потому Емельянова Н.П. обязана нести расходы по оплате коммунальных платежей.
Таким образом, учитывая вышеизложенное суд также находит обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 4 976 руб. 33 коп.
Всего общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 240 056 руб. 23 коп. (214 631 руб. 29 коп. + 12 448 руб. 61 коп. + 8 000 руб. + 4 976 руб. 33 коп.).
Удовлетворяя требования ЖСК «Молодой семье–доступное жилье», суд в силу ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика Емельяновой Н.П. в пользу ЖСК «Молодой семье–доступное жилье» государственную пошлину в размере 5 471 руб. 08 коп, уплаченную истцом при подаче искового заявления (л.д. 10).
На основании изложенного, ст.ст. 124, 153 ЖК РФ, и, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Емельяновой Н. П. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Молодой семье – доступное жилье» в счет задолженности по оплате паевых взносов, членских взносов, по коммунальным платежам 240 056 руб. 23 коп., возврат государственной пошлины в размере 5 471 руб. 08 коп., а всего 245 527 руб. 31 коп. (двести сорок пять тысяч пятьсот двадцать семь рублей тридцать одна копейка).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд в течение 10 дней.
Судья: