Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 года

Таганский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,

с участием прокурора Переслегиной Е.П.,

с участием адвоката Балтаевой Ф.М.,

при секретаре Дудко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2539-11/9 по иску Айзиковича Б. И. к Раснеру М. Ю. о выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Айзикович Б.И. обратился в суд с иском к ответчику Раснеру М.Ю. о выселении из квартиры по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, указывая в обоснование своих требований, что он (истец) является собственником указанной спорной квартиры на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с Раснером М.Ю. В соответствии с п.6 указанного договора после регистрации перехода права собственности и настоящего договора в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве покупатель становится собственником указанной квартиры. В настоящее время ответчик Раснер М.Ю. продолжает быть зарегистрированным на данной жилой площади, вместе с тем, в силу закона право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению. В связи с чем истец просит выселить ответчика из спорного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по месту жительства.

Истец Айзикович Б.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя (по доверенности - Я.), который исковые требования поддержал.

Ответчик Раснер М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела по известному адресу.

Представитель ответчика Раснера М.Ю. в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Б. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-го лица Отделения УФМС района «Таганский» в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено.

Спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 63,3 кв.м. жилой площадью - 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, строение 1, <адрес>, которая принадлежит истцу Айзиковичу Б.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного с Раснером М.Ю., удостоверенного нотариусом <адрес> И. за реестровым №д-7322, зарегистрированного в УФРС по Москве <дата> за №; свидетельства о государственной регистрации права собственности серия <адрес>2.

В соответствии силу п. 6 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между Айзиковичем Б.И. и Раснером М.Ю, после регистрации перехода права собственности и настоящего договора в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве покупатель становится собственником указанной квартиры.

Согласно выписки из домовой книги на жилой площади по вышеуказанному адресу зарегистрирован с <дата> Раснер М.Ю.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> собственником квартиры по адресу: <адрес>, строение 1, <адрес>, является Айзикович Б.И.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснением представителя истца, материалами дела, ответчиком не оспорены, не опровергнуты.

Как пояснил представитель истца в ходе судебного разбирательства, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

Судом установлено, что ответчик Раснер М.Ю. не является членом семьи истца, являющегося собственником спорной квартиры, в спорной квартире не проживает, соглашение между сторонами относительно пользования ответчиком спорной квартирой не заключалось.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства, согласно положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями ч.2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

В соответствии со ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений, доказательства представляются сторонами.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд находит исковые требования Айзиковича Б.И. о выселении ответчика Раснера М.Ю. из квартиры по адресу: <адрес>, стр.1, <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, ст. 209, 235, 292, 304, 307, 309,310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Раснера М. Ю. из квартиры по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья: