Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года
Таганский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,
при секретаре Исаевой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1218-11/9с по иску Колодеева Д. И. к Колодеевой Е. В., Колодееву И. Д. об изменении договора купли-продажи и дарения долей в праве собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец Колодеев Д.И. обратился в суд с иском к ответчикам Колодеевой Е.В., Колодееву И.Д. об изменении договора купли-продажи и дарения долей в праве собственности на квартиры. В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом, ответчиками Колодеевой Е.В. (бывшая жена), Колодеевым И.Д. (сын) <дата> был заключен договор купли-продажи и дарения долей в праве собственности на квартиры, в соответствии с условиями которого Колодеева Е.В. продала, а Колодеев Д.И. купил ? долю в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; Колодеева Е.В. безвозмездно передала в собственность Колодееву И.Д., а Колодеев И.Д. принял в дар ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Одновременно Колодеев Д.И. продал, а Колодеева Е.В. купила 1/3 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В результате совершения вышеназванной сделки Колодеев Д.И. (истец) и ответчик Колодеев И.Д. приобрели право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях по ? каждому. При этом, на момент совершения сделки в указанной квартире не имелось лиц, в ней зарегистрированных и сохраняющих право пользования указанным жилым помещением. В соответствии с п. 22 договора истец был снят с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>, и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Таким образом, заключая договор, истец исходил из того, что его бывшая жена Колодеева Е.В. и его сын Колодеев И.Д. имеют в общей долевой собственности квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированы в ней и продолжают в ней проживать, имея достаточную жилую площадь и отдельные жилые помещения для проживания. Однако, в дальнейшем вышеуказанные обстоятельства, существовавшие в момент заключения договора, изменились настолько, что истец был против своей воли лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: Колодеев И.Д. осуществил безвозмездную передачу (дарение) принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> Колодеевой Е.В., и отказался от права проживания в указанной квартире. Об указанной сделке истец уведомлен не был. Кроме того, <дата> Колодеев И.Д. заключил брак с В. (Владимировой) В.А., в данном браке <дата> родился сын И., который по заявлению отца также был зарегистрирован <дата> в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время Колодеев И.Д. постоянно проживает в спорной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, вместе с ним проживает его сын И. и супруга В. Таким образом, истец считает, что расторжение договора противоречит интересам сторон, в связи с чем в соответствии со ст. 452 ГК РФ единственно возможным при данных обстоятельствах считает изменение договора с восстановлением права собственности истца и проживания в квартире по адресу: Москва, <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, истец просит суд:
- 1. Изменить договор купли-продажи и дарения долей в праве собственности на
квартиры без номера от <дата>, заключенный между Колодеевой Е.В.,, Колодеевым Д.И., Колодеевым И.Д. на следующих условиях:
1) Пункты 1, 6,12-23 договора - исключить.
2) Пункт 3 договора принять в следующей редакции:
«3. Квартира-1, доля в праве собственности на которую отчуждается по настоящему договору, расположена на шестнадцатом этаже семнадцатиэтажного панельного дома и состоит из одной комнаты, общая полезная площадь <адрес>,9 1 кв.м, в том числе жилая площадь 19,2 кв.м, что подтверждается справкой Юго-Западного № ТБТИ города Москвы от <дата> за №, экспликацией и поэтажным планом от <дата>»
3) Пункт 5 договора принять в следующей редакции:
«5. Отчуждаемая по настоящему договору Колодееву И.Д. доля в квартире-1 принадлежит Колодеевой Е.В. на основании свидетельства о праве наследования по закону от <дата>, которое зарегистрировано в Департаменте муниципального жилья г.Москвы <дата> за №.»
4) Пункт 7 договора принять в следующей редакции:
«7. В квартире-1, доля в которой отчуждается по настоящему договору, никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанным жилым помещением, не имеется, что подтверждается выпиской из домовой книги от <дата> и карточкой учета собственника, выданной ДЭЗ Северное Бутово, от <дата> №.»
5). Пункт 8 договора принять в следующей редакции:
«8. Колодеева Е.В. ставит Колодеева И.Д. в известность об отсутствии каких-либо не названных в настоящем договоре ограничений (обременении) в отношении квартиры-1, доля в которой отчуждается по настоящему договору, помимо ограничений и обременении, вытекающих из прав Колодеева И.Д. по настоящему договору.»
6). Пункт 9 договора принять в следующей редакции:
«9. До заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору доля в квартире-1 ни в части, ни полностью никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.»
7). Пункт 10 договора принять в следующей редакции:
«10. Передача доли в праве собственности на квартиру-1, которая отчуждается по настоящему договору, Колодеевой Е.В. и принятие ее Колодеевым И.Д. состоялась в момент подписания настоящего договора, о чем подписан акт приема-передачи квартиры, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора.»
8). Пункт 11 договора принять в следующей редакции:
«11. Колодеева Е.В. и Колодеев И.Д. приобретают право общей долевой собственности на квартиру-1 с равным размером долей 1/2 (одна вторая) каждому»
9). Пункт 24 договора принять в следующей редакции:
«24. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении квартиры-1, доля в праве собственности на которую отчуждается по настоящему договору, и не имеют в этой связи взаимных претензий.»
2. Установить, что изменение договора является основанием для государственной регистрации перехода к Колодеевой Е.В. ранее зарегистрированного права собственности Колодеева Д.И. на 1/2 долю в однокомнатной квартире общей площадью 36,9 кв.м по адресу: <адрес>, и перехода к Колодееву Д.И. ранее зарегистрированного права собственности Колодеевой Е.В. на 1/3 долю в двухкомнатной квартире общей площадью 54,0 кв. м по адресу: <адрес>.
В настоящем судебном заседании истец Колодеев Д.И. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Колодеева Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав на их необоснованность и бездоказательность, по доводам письменных возражений, при этом указала на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления иска.
Ответчик Колодеев И.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование своих возражений пояснив суду, что он (ответчик) не нарушает имущественных интересов истца и не нарушает условий оспариваемого им договора, не чинит препятствий во вселении и проживании в спорной квартире истцу.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Положениями ст. 421 ГК РФ установлено:
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В судебном заседании установлено.
<дата> между Колодеевой Е.В., Колодеевым Д.И. и Колодеевым И.Д. заключен договор купли-продажи и дарения долей в праве собственности на квартиры, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> №, согласно которому Колодеева Е.В. продала, а Колодеев Д.И. купил ? долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру) №, находящуюся в <адрес>, в <адрес>, кор. 1 (п.1).
В соответствии с п. 2 договора Колодеева Е.В. безвозмездно передала в собственность Колодееву И.Д. ? долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру) №, находящуюся в <адрес>, в <адрес>. Колодеев И.Д. в дар от Колодеевой Е.В. указанную ? долю в праве собственности на квартиру принял.
Согласно п.6 договора от <дата> указанная в п. 1 настоящего договора ? доля в праве общей собственности на <адрес>, находящуюся в <адрес>, в <адрес>, кор. 1 продана Колодееву Д.И. за 164.283 рубля, уплаченных полностью Колодеевой Е.В. в момент подписания настоящего договора.
В соответствии с п.10 договора передача <адрес>, расположенной в <адрес>, в <адрес>, доли в праве собственности на которую отчуждаются по настоящему договору Колодеевой Е.В., принятие ее Колодеевым Д.И. и Колодеевым И.Д. состоялась в момент подписания договора, о чем подписан акт приема-передачи квартиры, являющийся неотъемлемой частью настоящего-договора.
Согласно п. 11 договора Колодеев Д.И. и Колодеев И.Д. приобретают право общей долевой собственности на переданную им по настоящему договору <адрес>, находящуюся в <адрес>, в <адрес>, с равным размером долей 1/2 каждому с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
В соответствии п.12 договора Колодеев Д.И. продал, а Колодеева Е.В. купила 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру) №, находящуюся в <адрес>, в <адрес>.
Согласно п. 15 договора отчуждаемая по настоящему договору Колодеевой Е.В. 1/3 доля в <адрес>, находящейся в <адрес>, в <адрес>, принадлежит Колодееву Д.И. на основании договора передачи квартиры от <дата> №-У04454 и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> №.
В соответствии с п. 16 договора от <дата> указанная в п. 12 настоящего договора 1/3 доля в праве общей собственности на квартиру по <адрес>, в <адрес> продана Колодеевой Е.В. за 146.277 рублей, уплаченных полностью Колодееву Д.И. в момент подписания настоящего договора.
Согласно п.17 договора Колодеев И.Д. отказывается от принадлежащего ему в соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественного права покупки 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, находящуюся в <адрес>, в <адрес> по цене ее продажи Колодеевым И.Д. Д., а именно за 146.277 рублей.
В соответствии с п.23 договора от <дата> с учетом имеющейся на момент подписания настоящего договора в собственности Колодеевой Е.В. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в <адрес>, Колодеева Е.В. приобретает право на 2/3 доли в общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес>, с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
<дата> между Колодеевой Е.В., Колодеевым Д.И. и Колодеевым И.Д. заключен акт реализации договора купли-продажи и дарения долей в праве собственности на квартиры от <дата>, согласно которому стороны договора купли-продажи и дарения долей в праве собственности на квартиры от <дата> Колодеева Е.В., Колодеев Д.И., Колодеев И.Д. полностью выполнили принятые на себя обязательства по договору.
Согласно п. 2 стороны взаимных претензий не имеют. В соответствии с договором купли-продажи и дарения долей право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в <адрес>, подлежит оформлению в общую долевую собственность Колодеева Д.И. и Колодеева И.Д. в равных долях по 1/2 каждому.
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи и дарения долей в праве собственности на квартиру от <дата> 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, в <адрес>, подлежит оформлению в собственность Колодеевой Е.В.
<дата> между Колодеевой Е.В. и Колодеевым И.Д. заключен договор дарения доли в праве собственности на квартиру, в соответствии с которым Колодеев И.Д. безвозмездно передал в собственность Колодеевой Е.В. 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенную в <адрес>, в <адрес>.
Согласно п.4 договора дарения от <дата> отчуждаемая по настоящему договору Колодеевой Е.В. 1/3 доля в <адрес>, расположенной в <адрес>, в <адрес> принадлежит Колодееву И.Д. на основании договора передачи квартиры от <дата> №-У04454 и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> №.
В соответствии п. 6 договора дарения передача отчуждаемой по настоящему договору 1/3 доли в квартире и принятие ее Колодеевой Е.В. состоялось в момент подписания настоящего договора, о чем подписан акт приема-передачи доли в квартире, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора.
С учетом имеющихся на момент подписания настоящего договора дарения в собственности Колодеевой Е.В. 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, Колодеева Е.В. приобретает полное право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
Спорная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 19,20 кв.м., которая в настоящее время находится в общей долевой собственности Колодеева Д.И. в ? доле, Колодеева И.Д. в 1/2 доле. На спорной жилой площади постоянно зарегистрированы Колодеев Д.И., Колодеев И.Д. и несовершеннолетний И., <дата> г.р., с <дата>
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 54 кв.м., которая в настоящее время находится в собственности Колодеевой Е.В., на основании договора передачи квартиры в собственность от <дата> №-У04454, договора купли-продажи и дарения долей в праве собственности на квартиры от <дата>, № государственной регистрации № от <дата>, договора дарения доли в праве собственности на квартиру от <дата>, № государственной регистрации 77-77-04/050/2009-113 от <дата>. На спорной жилой площади постоянно зарегистрирована Колодеева Е.В.
Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями сторон, материалами дела.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец Колодеев Д.И. в настоящем судебном заседании в обоснование своих исковых требований пояснил суду, что в результате существенно изменившихся обстоятельств, исполнение договора без изменения его условий настолько нарушает соотношение имущественных интересов сторон и влечет для истца Колодеева Д.И. ущерб, что, если бы он мог это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен с его стороны или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В целях восстановления нарушенных прав истец <дата> обратился с заявлением о нарушении прав по пользованию жилым помещением в ОВД по району Бутово в ЮЗАО <адрес>. На данное обращение им был получен ответ от <дата> о том, что с гражданином Колодеевым И.Д. и гражданкой В. проведена профилактическая беседа о недопущении с их стороны административных правонарушений. Поскольку истец не имеет возможности препятствовать регистрации и проживанию Колодеева И.Д. и его малолетнего сына И. в принадлежащей совместно с Колодеевым И.Д. однокомнатной квартире, а также и фактическому проживанию в указанной квартире В., осуществляющей уход за малолетним сыном, истцу совместное проживание с данной семьей физически невозможно, в связи с чем считает, что единственным средством восстановления права истца на жилье является изменение договора купли-продажи и дарения долей в праве собственности на квартиры от <дата>, с целью восстановления положения, существовавшего до заключения договора, а именно восстановления права собственности и права проживания истца в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, 1-я Дубровская, <адрес>, стр.1, <адрес>, поскольку количество жилых помещений позволяет установить порядок пользования указанной квартирой, при которых собственники могут занимать отдельные комнаты. В целях восстановления нарушенных прав <дата> истец обратился к Колодеевой Е.В. и Колодееву И.Д. с требованием заключить с ним соглашение об изменении договора купли-продажи и дарения долей в праве собственности на квартиры от <дата>
В подтверждение данных доводов истцом представлены проект соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи и дарения долей в праве собственности на квартиры от <дата> (л.д. 11-13); требование об изменении договора купли-продажи и дарения долей в праве собственности на квартиры (л.д. 18-22); копия талона-уведомления №, свидетельствующего об обращении истца <дата> с заявлением о нарушении прав по пользованию жилым помещением в ОВД по району Бутово в ЮЗАО <адрес>; ответ за подписью начальника ОВД по району Бутово в ЮЗАО <адрес> от <дата> №-К-416, адресованный Колодееву Д.И. о рассмотрении материала по заявлению гр. Колодеева Д.И., согласно текста которого с гражданином Колодеевым И.Д. и гражданкой В. проведена профилактическая беседа о недопущении с их стороны административных правонарушений.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик Колодеева Е.В. в судебном заседании пояснила суду, что оспариваемый истцом договор купли-продажи и дарения долей был заключен в порядке раздела совместно нажитого имущества после расторжения брака. Истец настоял на именно таком разделе имущества, т.к. не желал иметь совместного имущества в долевой собственности. Изменение обстоятельств, по принципу разумности, не является непредвиденным. На момент заключения договора их совместный сын уже был совершеннолетним, и вполне можно было предвидеть скорые изменения в его семейном положении и все вытекающие из этого последствия. Считает, что никакого нарушения имущественных интересов для истца, Колодеева Д.И., указанные им в иске обстоятельства не повлекли. Согласно договору купли-продажи он получил право собственности на 1/2 долю в квартире на <адрес>, зарегистрировался в ней, и никаких препятствий для его проживания там нет. Сособственником истца является общий сын, Колодеев И.Д., которому также принадлежит 1/2 доля в указанной квартире. Данная квартира имеет общую площадь 36,9 кв.м, находится в общей долевой собственности отца и сына и является неделимым объектом. Таким образом, урегулирование условий проживания истца в указанной квартире является предметом договоренности между сособственниками, либо при не достижении ими согласия, предметом для другого иска. Указывая на невозможность проживания в квартире на <адрес>, истец умышленно искажает факты, т.к. с момента получения им свидетельства о собственности на 1/2 долю в данной квартире и до момента вселения в квартиру сына с семьей (август 2010 года) прошло 3 года. За все это время истец интереса к проживанию в этой квартире не проявлял, т.к. проживал тогда и проживает в настоящее время в квартире своей гражданской жены. Истец никогда не оплачивал никаких расходов по содержанию квартиры (в том числе, коммунальных платежей) и никогда не пытался договориться о порядке использования совместного имущества. Истец Колодеев Д.И. совершенно необоснованно настаивает на изменении (а по сути-расторжении) договора купли-продажи и дарения, заключенного между ним и ей (ответчиком). Договор купли-продажи долей, подписанный сторонами добровольно, не может быть расторгнут, т.к. все условия договора соблюдены, соблюден принцип свободы и разумности. В своем исковом заявлении Колодеев Д.И. указывает, что ответчик единолично владеет и пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Этот факт не имеет к истцу и к оспариваемому им договору никакого отношения и никак не затрагивает имущественных интересов истца. При этом ответчик Колодеева Е.В. заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности истцом, указав, что оспариваемый истцом договор был заключен <дата> и срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ в три года, истек в 2010 году, с учетом изложенных выше обстоятельств просила в иске Колодеева Д.И. отказать в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 197 ГПК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
В ходе судебного разбирательства истец Колодеев Д.И. согласился с пропуском срока исковой давности.
Истец с исковым заявлением об изменении договора купли-продажи и дарения долей в праве собственности на квартиры обратился в суд <дата>, то есть, с пропуском установленного законом для данной категории споров трехгодичного срока исковой давности.
Доказательств уважительности причин пропуска трёхгодичного срока исковой давности истцом суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что срок для обращения в суд за защитой своего права пропущен истцом без уважительных причин, и оснований для его восстановления у суда не имеется, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении иска об изменении договора купли-продажи и дарения долей в праве собственности на квартиры поскольку в силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Кроме того, суд отмечает, что указанные истцом обстоятельства (дарение Колодеевым И.Д. 1\3 доли квартиры по адресу: <адрес>, Колодеевой Е.В., а также регистрация по месту жительства по адресу: <адрес> несовершеннолетнего ребенка Колодеева И.Д.) не являются существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, данные обстоятельства стороны могли разумно предвидеть при заключении договора, в силу чего они не могут являться основанием для изменения договора.
При этом суд учитывает, что возможность изменить или расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, закон связывает со строго определенными случаями, указанными в ст. 251 ГПК РФ.
Баланс имущественных интересов сторон может быть нарушен любым изменением обстоятельств. Однако только их существенное изменение признается основанием изменить или расторгнуть догово<адрес> считается таковым в силу предписаний ч. 4 ст. 251 ГК РФ только тогда, когда обстоятельства изменились кардинально, т.е. настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Судом договор может быть расторгнут при наличии одновременно четырех условий, указанных в ст.251 ГК РФ: убежденность обеих сторон в момент заключения договора, что такого изменения обстоятельств не произойдет; невиновность заинтересованной стороны в том, что причины, вызвавшие изменение обстоятельств, не преодолены; в результате исполнения договора на прежних условиях баланс имущественных интересов сторон нарушается настолько, что для заинтересованной стороны наступают те же отрицательные последствия, что и при существенном нарушении обязательств контрагентом (она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; заинтересованная сторона не несет риска изменения обстоятельств (что вытекает из обычаев делового оборота или существа договора). Кром того, для изменения договора в судебном порядке, кроме совокупности указанных выше обстоятельств, необходимо также наличие одного из двух дополнительных условий: расторжение договора противоречит общественным интересам либо влечет для сторон значительно больший ущерб, чем исполнение на измененных условиях.
Суд считает, что указанные истцом обстоятельства, являющиеся, по его мнению, существенными для изменения договора, не соответствуют условиям, предусмотренным ст. 251 ГК РФ.
При этом суд отмечает, что при реализации ответчиком Колодеевой Е.В. права распоряжения своей собственностью в виде доли квартиры по адресу:. <адрес>, и при реализации ответчиком Колодеевым И.Д. права на определение места жительства несовершеннолетнего ребенка и регистрации его по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности истца на ? долю квартиры по адресу: <адрес>, не нарушено.
На основании изложенного, оценив в совокупности и взаимной связи все собранные по делу доказательства применительно к нормам законодательства, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований Колодеева Д.И. к Колодеевой Е.В., Колодееву И.Д. об изменении договора купли-продажи и дарения долей в праве собственности на квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 450, 451, 196, 199, 200 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска Колодеева Д. И. к Колодеевой Е. В., Колодееву И. Д. об изменении договора купли-продажи и дарения долей в праве собственности на квартиры - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: