РЕШЕНИЕ

14 июня 2011 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,

при секретаре Сулеймановой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1038-11/9 по иску Огановой М.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-производственный центр ОРН» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, обязании зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Оганова М.С. обратилась в суд с иском к ООО «Торгово-производственный центр ОРН» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, обязании зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, указывая в обоснование иска, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрела нежилое помещение общей площадью 267,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме. Нежилое помещение передано истице по акту приема-передачи нежилого помещения от <дата>. Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к истцу, Оганова М.С. просит вынести решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на нежилое помещение, общей площадью 267,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> реестровый номер №, обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать переход к истице права собственности на указанное нежилое помещение.

В настоящее судебное заседание истица Оганова М.С. не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Торгово-производственный центр «ОРН» по доверенности С. в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Представитель 3го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, представил суду отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении требований Огановой М.С. в части обязания Управления зарегистрировать переход к истцу права собствнености на нежилое помещение (л.д. 47,48).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что часть здания по адресу: <адрес>, площадью 267,9 кв.м., реестровый номер 73513, принадлежит на праве собственности ООО «Торгово-производственный центр «ОРН», о чем Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 10, 33).

<дата> между ООО «Торгово-производственный центр «ОРН» и истицей Огановой М.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец ООО «Торгово-производственный центр «ОРН» обязуется передать покупателю Огановой М.С. в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется его принять (л.д. 11, 12).

Указанное нежилое помещение с реестровым номером 73513 имеет площадь 267,9 кв.м. (п. 2).

Согласно п. 4 договора, по согласованию сторон отчуждаемое нежилое помещение оценивается и продается за 880000 руб., включая НДС 18%. Оплата по договору может быть произведена деньгами, ценными бумагами, иными способами, не запрещенными действующим законодательством. При подписании настоящего договора расчет по договору покупателем произведен в полном объеме.

Настоящий договор, в соответствии с п. 7, подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны обязуются после подписания настоящего договора в срок до <дата> произвести государственную регистрацию перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Продавец обязуется в течение тридцати календарных дней после подписания настоящего договора передать покупателю нежилое помещение в исправном и пригодном для дальнейшего использования состоянии…

<дата> продавец передал, а покупатель принял в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с реестровым номером № общей площадью 267,9 кв.м. в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, о чем составлен акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 13).

Из материалов дела усматривается, что <дата> Оганова М.С. обращалась к ответчику с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное ею нежилое помещение (л.д. 9). Согласно подписи на представленной копии требования, оно было принято К. <дата>.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспорены.

В обоснование своих требований Оганова М.С. указывает, что государственная регистрация перехода права собствнености до настоящего времени не произведена.

В подтверждение исполнения своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> истицей представлена копия простого векселя № на сумму 880000 руб. от <дата>, по которому Оганова М.С. обязуется безусловно уплатить по этому векселю денежную сумму в размере 880000 руб. Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-производственный центр «ОРН». Вексель подлежит оплате по предъявлении, но не ранее <дата>, место платежа: <адрес>.

Вместе с тем, согласно акту приема-передачи векселя от <дата> Огановой М.С. (покупатель) в соответствии со ст. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества, подписанного сторонами <дата>, в качестве оплаты по указанному договору передан ООО «Торгово-производственный центр «ОРН» (продавец) вексель от <дата> номинальной стоимостью 880.000 руб. Данный вексель от <дата> суду не представлен.

Согласно приходного кассового ордера № от <дата> от Огановой М.С. на основании акта приема-передачи векселя, предъявленного к платежу, от <дата> ООО «Торгово-производственный центр «ОРН» принято 880.000 руб.

При этом, в представленном акте приема передачи векселя от <дата>, которым векселедержатель (ООО «Торгово-производственный центр «ОРН») передал векселедателю (Огановой М.С.) вексель от <дата>, ссылка на исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> отсутствует. Согласно п. 2 указанного акта вексель передан в соответствии с требованием векселедержателя о погашении векселя.

Кроме того, согласно п. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества, при подписании данного договора расчет по договору покупателем произведен в полном объеме. Однако ссылка на способ оплаты по конкретному векселю в данном договоре отсутствует. При этом из пояснений сторон следует, что дополнительного соглашения о способе оплаты по договору по векселю сторонами не заключалось.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи…

В силу п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, сторонами не представлено безусловных и убедительных доказательств согласования существенного условия договора купли-продажи недвижимого имущества - способа оплаты по договору и произведения данной оплаты. Из представленных платежных документов не усматривается, что оплата на основании акта приема-передачи векселя, предъявленного к платежу, от <дата>, произведена в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований Огановой М.С., в связи с не достижением между сторонами соглашения по существенному условию договора купли-продажи в части его оплаты.

Вынося решение об отказе в удовлетворении иска Огановой М.С., суд учитывает также, что представитель ответчика в ходе судебного разбирательства не смог пояснить, в связи с чем при признании им иска ответчик отказывается от исполнения условий договора в части регистрации перехода прав на недвижимое имущество в добровольном порядке.

Суд не принимает признание иска ответчика, поскольку это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного ст. 432, 485, 487 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в иске Огановой М.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-производственный центр ОРН» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, обязании зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья: