РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2011 года

Таганский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.

при секретаре Эльмурзаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2132-11/9 по иску Билгина Омера к Куштиной Е. И. об истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Билгин Омер обратился в суд с иском к ответчику Куштиной Е.И. об истребовании квартиры, расположенной по адресу: Москва, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> заключил с ЗАО «Русские валенки» (третье лицо по делу) инвестиционный договор №Т-115 о совместном участии ЗАО «Русские валенки» и физического лица в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес> (разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы <дата>). Размер инвестиционного взноса, согласно данного договора, составляет 15402146,11 руб. В соответствии с абз. 2 п. 3.1 договора, ЗАО «Русские валенки» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу квартиру с проектным №, расположенную на 8 этаже секции 4 указанного жилого дома проектной площадью 100,2 кв. м. Обязательства истца по оплате инвестиционного взноса прекращены соглашением от <дата> о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований ЗАО «Русские валенки» перед истцом по возврату денежных средств в размере 15402146, 11 руб. (данные встречные требования возникли на основании соглашения от <дата> о расторжении договора беспроцентного займа №Т-ПДУ-59 от <дата>). Строительство жилого дома по вышеуказанному адресу завершено, дом введен в эксплуатацию с присвоением фактического адреса: <адрес>, квартира с проектным номером 80 получила фактический номер 26. Однако, по обращению истца сотрудники ЗАО «Русские валенки» сообщили, что в соответствии с дополнительным соглашением к инвестиционному договору между данным обществом и Кухчиком Ю. Г. последний приобрел все права по инвестиционному контракту, ему был передан комплект документов на спорную квартиру, и Кухчик Ю.Г. зарегистрировал право собственности на нее. Истец ссылается на то, что дополнительное соглашение к инвестиционному договору между ЗАО «Русские валенки» и Кухчиком Ю.Г. является ничтожной сделкой, т. к. никто, кроме кредитора по обязательству о получении в собственность спорной квартиры (в данном случае – истца), не вправе передавать права иному лицу, а истец таких сделок не совершал, при этом решение суда о переводе прав и обязанностей по инвестиционному договору с истца на Кухчика Ю.Г. отсутствует. При этом, истец указал, что поскольку у Кухчика Ю.Г. не возникло право собственности на спорную квартиру, то он не передал титул собственника Куштиной Е. И. Таким образом, истец указывает, что является законным владельцем спорной квартиры, которая выбыла из его владения помимо его (истца) воли, в связи с чем на основании ст. 302 ГК РФ просит суд истребовать спорную квартиру по адресу: <адрес>, у ответчика.

Истец Билгин Омер в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности Матренина А. В., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Куштина Е.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Кухчик Ю.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности Князева А.А., который возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ЗАО «Русские валенки» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица Кухчика Ю.Г., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В ходе судебного разбирательства установлено.

<дата> между ЗАО «Русские валенки» (компания инвестор) и истцом Билгин Омер (участник-инвестор) заключен инвестиционный договор №Т-115 (л. д. 16-23), на предмет привлечения финансовых средств истца как участника-инвестора для совместной реализации сторонами инвестиционного проекта. Экономической выгодой участника-инвестора в реализации инвестиционного проекта является квартира (отдельное жилое помещение с проектным номером 80, ориентировочной общей площадью 100,2 кв. м. на 8 этаже секции 4 жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой, строительный адрес – <адрес>). При этом, участник-инвестор обязуется профинансировать путем внесения инвестиционного взноса связанные с реализацией инвестиционного проекта работы в объеме, установленном настоящим договором, а компания-инвестор обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать участнику-инвестору квартиру после окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта (жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой, строительный адрес – <адрес>) в установленном порядке по соответствующему акту приема-передачи. Передача осуществляется после надлежащего исполнения участником-инвестором обязательств по внесению инвестиционного взноса в полном объеме и ввода объекта в эксплуатацию (с утверждением акта о вводе объекта в эксплуатацию уполномоченным органом Правительства Москвы). Обязательства компании-инвестора перед участником-инвестором по данному договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного акта приема-передачи (п. п. 2.2, 2.5, 3.1 договора).

Согласно п. 3.3 ориентировочный срок окончания строительства объекта – 1 квартал 2009 года.

В соответствии с п. 5.1 договора, инвестиционный взнос участника-инвестора определен сторонами в размере 15402146,11 руб. Выплата данного взноса производится участником-инвестором в порядке, установленном приложением № к договору, путем безналичного перечисления платежей на расчетный счет компании-инвестора (п. 5.2 договора).

<дата> между ЗАО «Русские валенки» и истцом Билгин О. заключено соглашение о прекращении обязательств зачетом (л. д. 27), по условиям которого:

1. В соответствии с п. 1.2 соглашения от <дата> о расторжении договора беспроцентного займа №Т-ПДУ-59 от <дата> ЗАО «Русские валенки» обязана возвратить истцу денежные средства в размере 15402146,11 руб.

2. В соответствии с п. 5.1 инвестиционного договора №Т-115 от <дата> истец обязан оплатить ЗАО «Русские валенки»инвестиционный взнос в размере 15402146, 11 руб.

3. Настоящим соглашением стороны прекращают в полном объеме встречные денежные обязательства друг друга на сумму 15402146,11 руб. …

В соответствии с вышеназванным договором беспроцентного займа №Т-ПДУ-59 от <дата> (л. д. 28-29) ЗАО «Русские валенки» (заемщик) получил от заимодавца Билгин О. (истца) денежные средства в размере 573144 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату предоставления займа. Срок возврата займа определен в п. 1.3 договора моментом востребования, но не ранее истечения одного года с момента заключения данного договора. Займ является беспроцентным (п. 1.4).

Указанный договор займа расторгнут соглашением от <дата>, заключенным между ЗАО «Русские валенки» и истцом (л. д. 30), согласно которого возврат денежных средств заимодавцу осуществляется заемщиком в размере фактически полученных денежных средств – 15402146,11 руб., в течение 30 банковских дней с даты подписания настоящего соглашения.

Далее, из материалов дела, в частности, представленных по запросу суда копий правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры, усматривается, что право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 99,8 кв. м., <дата> было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Кухчиком Ю. Г. (запись регистрации №), о чем Кухчику Ю.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> № (л. д. 71).

Право собственности Кухчика Ю. Г. на данное жилое помещение зарегистрировано на основании следующих документов:

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №RU77202000-002276;

- инвестиционный договор №Т-115 от <дата>;

- протокол о результатах торгов от <дата>

Далее, <дата> между Кухчиком Ю. Г. и ответчиком Куштиной Е. И. заключен договор купли-продажи спорной квартиры по адресу: Москва, <адрес> (л. д. 72-73), в соответствии с которым Кухчик Ю. Г. продал, а Куштина Е. И. купила данную квартиру за сумму в 9000000 руб.

Данный договор купли-продажи и право собственности Куштиной Е. И. на спорную квартиру зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве <дата> (записи регистрации № и № соответственно).

<дата> Кухчиком Ю. Г. и Куштиной Е. И. составлен акт приема-передачи спорной квартиры (л. д. 118).

В настоящее время собственником спорной квартиры является ответчик Куштина Е.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № (л. д. 61).

Материалами дела установлено, что <дата> между истцом по данному делу Билгин Омер и ООО КБ «Московский капитал» заключен договор залога права №Н-76/08-3, в качестве приложения № к кредитному договору №Н-76/08-КО от <дата>. По условиям данного договора, залогодатель Билгин Омер, в обеспечение исполнения своих обязательств как заемщика по названному кредитному договору по возврату суммы основного долга и/или процентов за пользование кредитом в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором, и/или неустойки, предусмотренной кредитным договором, передает в залог залогодержателю ООО КБ «Московский капитал» имущественное право на заключение основного договора совместного участия в строительстве жилого комплекса, на основании которого залогодатель вправе получить в собственность после сдачи объекта Приемочной комиссии и ввода объекта в эксплуатацию квартиру с проектным номером 80 ориентировочной площадью 100,2 кв. м. на 8 этаже в секции 4 жилого комплекса со встроенными жилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>. Данное имущественное право принадлежит Билгин Омеру на основании предварительного договора о совместном участии в строительстве жилого комплекса №Т-ПДУ-59 от <дата>, заключенного между Билгин О. и ЗАО «Русские валенки». Общая стоимость предмета залога определена сторонами договора в размере 8412000 руб. (п. п. 1.1, 2.1).

<дата> за регистрационным номером 77-ГК/3.<дата>28 Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>.

<дата> заочным решением Симоновского районного суда г. Москвы, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Агентства по страхованию вкладов – конкурсного управляющего КБ «Московский капитал» ООО в интересах ООО КБ «Московский капитал» к Билгин Омер о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, с Билгин Омера в пользу Агентства по страхованию вкладов – конкурсного управляющего КБ «Московский капитал» ООО в интересах ООО КБ «Московский капитал» взыскана сумма долга в размере 13864759,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22000 руб., а всего: 13886769, 84 руб. Одновременно, обращено взыскание на заложенное имущество Билгин Омера – имущественное право ответчика на заключение основного договора совместного участия в строительстве жилого комплекса, после сдачи объекта Приемочной комиссии и ввода объекта в эксплуатацию квартиру с проектным номером 80 ориентировочной общей площадью 100,2 кв. м. на 8 этаже в секции 4 жилого комплекса со встроенными жилыми помещениями и подземной автостоянкой, по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной цены в размере 8412000 руб.

На основании исполнительного листа, выданного по указанному решению суда, судебным приставом-исполнителем Таганского районного отдела судебных приставов УФССП по Москве возбуждено исполнительное производство №.

В рамках указанного исполнительного производства, в соответствии с поручением на реализацию Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от <дата> и постановлением о передаче арестованного заложенного имущества на торги № от <дата> вышеописанное имущество в виде имущественного права ответчика на заключение основного договора совместного участия в строительстве жилого комплекса, после сдачи объекта Приемочной комиссии и ввода объекта в эксплуатацию квартиру с проектным номером 80 ориентировочной общей площадью 100,2 кв. м. на 8 этаже в секции 4 жилого комплекса со встроенными жилыми помещениями и подземной автостоянкой, по адресу: <адрес>, - передано на торги в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

В соответствии с актом передачи от <дата> документы (копии акта о наложении ареста (описи имущества) и копии правоустанавливающих документов, документов, характеризующих реализуемые объекты) судебным приставом-исполнителем переданы в специализированную организацию Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице исполнителя ООО «Балт-Инвест», действующего на основании государственного контракта от <дата> №К10-19/9, технического задания, являющегося приложением № к государственному контракту и доверенности от <дата> №, для последующей реализации арестованного заложенного имущества, указанного выше (л. д. 104).

Организатором торгов выступало ООО «Балт-Инвест».

Распоряжением от <дата> генерального директора ООО «Балт-Инвест» создана комиссия по проведению торгов, назначенных на <дата> по адресу: <адрес>, по продаже заложенного имущества – имущественное право должника Билгин Омера на заключение основного договора совместного участия в строительстве жилого комплекса, после сдачи объекта Приемочной комиссии и ввода объекта в эксплуатацию квартиру с проектным номером 80 ориентировочной общей площадью 100,2 кв. м. на 8 этаже в секции 4 жилого комплекса со встроенными жилыми помещениями и подземной автостоянкой, по адресу: <адрес>, арестованное в ходе исполнительного производства. Состав комиссии: председатель Патрикеев С. А., члены комиссии – Тихонов А. М. и Комисарова М. В., секретарь комиссии Комисарова М. В. (л. д. 103).

Кухчик Ю. Г., будучи участником торгов по реализации данного имущества в форме открытого аукциона (заявка № принята организатором торгов ООО «Балт-Инвест» <дата> в 11 ч 00 мин - л. д. 105) наравне с Ивлевым А. В., был признан победителем аукциона по продаже вышеописанного задолженного имущества, предложив за него цену 8497000 руб., в соответствии с протоколом хода и определения победителя торгов от <дата> и протоколом о результатах торгов от <дата> (л. д. 106-111, л. д. 114-117).

При этом, на основании договора о задатке №ДЗ-0120 от <дата> (л. д. 112) Кухчик Ю. Г. внес организатору торгов ООО «Балт-Инвест» задаток в размере 420600 руб. для участия в торгах.

<дата> между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в лице поверенного ООО «Балт-Инвест» (организатор торгов) и Кухчиком Ю. Г. заключен договор купли-продажи (л. д. 113), по которому последний приобрел в собственность и оплатил следующее имущество: имущественное право должника Билгин Омера на заключение основного договора совместного участия в строительстве жилого комплекса, после сдачи объекта Приемочной комиссии и ввода объекта в эксплуатацию квартиру с проектным номером 80 ориентировочной общей площадью 100,2 кв. м. на 8 этаже в секции 4 жилого комплекса со встроенными жилыми помещениями и подземной автостоянкой, по адресу: <адрес>, которое (имущество) принадлежит гражданину Турции Билгину Омеру (истец) и находится в залоге у КБ «Московский капитал» ООО. Цена имущества в размере 8497000000 руб. оплачена покупателем Кухчиком Ю. Г. полностью до подписания данного договора, с учетом внесенного задатка.

<дата> между ЗАО «Русские валенки» и Кухчиком Ю. Г. заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному договору №Т-115 от <дата> о совместном участии ЗАО «Русские валенки» и физического лица в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 12.

Согласно данного дополнительного соглашения на основании заочного решения Симоновского районного суда г. Москвы от <дата>, вступившего в законную силу, протокола о результатах торгов от <дата> между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и Кухчиком Ю. Г. (новый участник-инвестор), к последнему перешли все права и обязанности по инвестиционному договору №Т-115 от <дата> о совместном участии ЗАО «Русские валенки» и физического лица, а все права и обязанности по указанному инвестиционному договору, исполненные полностью или частично Билгин Омером, считаются соответственно полностью либо частично выполненными Кухчиком Ю. Г. При этом, данное дополнительное соглашение является неотъемлемой частью инвестиционного договора №Т-115 от <дата>

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ничем объективно не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на ничтожный характер вышеуказанного дополнительного соглашения между Кухчиком Ю. Г. и ЗАО «Русские валенки» в силу ст. 302 ГК РФ.

Однако, суд не может согласиться с доводами истца, заявленными в обоснование настоящего иска.

Совокупность вышеизложенных фактических обстоятельств данного дела приводит суд к следующим выводам: имущественное право, принадлежавшее истцу в соответствии с предварительным договором о совместном участии в строительстве жилого комплекса №Т-ПДУ-59 от <дата> между ним (истцом) и ЗАО «Русские валенки», на получение в собственность, после сдачи объекта приемочной комиссии и ввода объекта в эксплуатацию, квартиры с проектным номером 80 ориентировочной площадью 100,2 кв. м. на 8 этаже в секции 4 жилого комплекса со встроенными жилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (в настоящее время – спорная квартира по адресу: <адрес>), было передано истцом в соответствии с договором залога права №Н-76/08-3 от <дата> в залог банку ООО КБ «Московский капитал» в обеспечение кредитных обязательств истца по кредитному договору с данным банком от <дата> Впоследствии решением Симоновского районного суда г. Москвы от <дата> одновременно со взысканием с истца-должника по кредитному договору задолженности по кредиту обращено взыскание на вышеуказанное заложенное имущество. Данное судебное решение не отменялось и не изменялось, вступило в законную силу и было обращено к принудительному исполнению.

В рамках исполнительного производства по данному судебному решению задолженное имущество было реализовано на публичных торгах в форме открытого аукциона и приобретено по договору купли-продажи победителем таковых торгов Кухчиком Ю. Г. <дата>.

Суд принимает во внимание, что результаты торгов и заключенный на их основании договор купли-продажи от <дата> Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в лице поверенного ООО «Балт-Инвест» (организатор торгов) и Кухчиком Ю. Г. не оспаривались и недействительными не признаны.

После ввода объекта (жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>) в эксплуатацию право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке за Кухчиком Ю. Г. и впоследствии на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> перешло к ответчику Куштиной Е. И. Данный договор также не оспаривался и недействительным не признан.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как установлено положениями ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая приведенные законоположения в совокупности и применительно к обстоятельствам настоящего дела, суд отклоняет доводы стороны истца о ничтожном характере дополнительного соглашения от <дата> между Кухчиком Ю. Г. и ЗАО «Русские валенки» как несостоятельные.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как установлено судом ранее в решении, истец собственником спорной квартиры не являлся и не является. Доказательств обратного суду не представлено и не добыто.

Согласно ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований либо возражений. Доказательства представляются сторонами либо иными участвующими в деле лицами.

Итак, учитывая вышеизложенные обстоятельства и выводы суда, принимая во внимание отсутствие доказательств собственности истца в отношении спорного имущества, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Билгина Омера посредством применения правил ст. 302 ГК РФ.

Каких-либо иных доводов и оснований в обоснование заявленных требований сторона истца не заявила.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска Билгина О. к Куштиной Е. И. об истребовании имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, ст.ст. 382, 218, 223, 131, 301, 302 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске Билгина Омера к Куштиной Е. И. об истребовании имущества в виде квартиры по адресу: г.Москва, ул. Талалихина, д. 8, кв. 26, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья: