РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,

при секретаре Дудко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2544-11/9 по иску Ли С.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Евротраст-недвижимость» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Ли С.Ф. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Евротраст-недвижимость» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указывая в обоснование иска, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор №Н-203/1 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, вл.7, по условиям которого истец, выплатив предусмотренные договором денежные обязательства должен был получить в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, № в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, оплатив полную стоимость квартиры, в связи с чем у истца возникло право требования на передачу ему в собственность построенной квартиры.

Ссылаясь на то, что ответчик в нарушение условий договора не выполнил свои обязательства по передаче истцу квартиры, истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Истец Ли С.Ф. в настоящее судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности Богатырев Т.Г., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Евротраст-недвижимость» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 Г. за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее - Закон о регистрации), государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п.2 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В ходе судебного заседания установлено, что <дата> ООО «Евротраст-недвижимость» - «Инвестор» и Ли Сергей Федорович – «Соинвестор» заключили Договор №Н-203/1 долевого участия в строительстве (инвестирования).

Предметом настоящего договора является передача Инвестором в пользу Соинвестора Ли С.Ф. правомочий по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> с правом на получение в собственность Соинвестора результата инвестиционной деятельности – трехкомнатной квартиры ориентировочной (проектной) общей площадью 120,75 кв.м., расположенной на 6 этаже в секции 2 условный номер 43.

Согласно п.5.1 Договора объем инвестиций Соинвестора по строительству указанного объекта определен сторонами в размере 7003500,00 рублей.

Стоимость одного квадратного метра определена сторонами в размере 58000 рублей (п.5.1 договора).

Согласно акту о выполнении инвестиционных обязательств к Договору долевого участия в строительстве (инвестирования) №Н-203/1 от <дата> Соинвестор (Ли С.Ф.) выполнил инвестиционные обязательства в части оплаты трехкомнатной квартиры общей (проектной) площадью 120,75 кв.м. на 4 этаже в секции 2, под условным номером 43, находящейся по строительному адресу: <адрес>.

<дата> между ООО «Евротраст-недвижимость» и Ли С.Ф. заключен акт о зачете встречных однородных требований по Договору долевого участия в строительстве (инвестирования) №Н-203/1 от <дата>, из п.5 которого следует, что в результате произведенного зачета Соинвестор обязуется доплатить Инвестору сумму в размере 59886,33 рублей в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего акта..

Указанная денежная сумма была полностью оплачена Соинвестром Ли С.Ф., что подтверждается квитанцией от <дата>.

<дата> между ООО «Евротраст-недвижимость» и Ли С.Ф. составлен Акт о вступлении во владение результатом инвестиционной деятельности по Договору №Н-203/1 от <дата> долевого участия в строительстве (инвестирования), которым является трехкомнатная квартира общей площадью 119,6 кв.м., расположенная на 4 этаже номер 43 в жилом доме: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Из данного акта также следует, что Соинвестор, являясь единственным законным владельцем, до и после приобретения титула собственника квартиры несет бремя содержания квартиры, в том числе, оплачивает содержание и ремонт квартиры, включая плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом управляющей организации, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме (л.д.12).

По итогам обмеров, произведенных ТБТИ «Центральное», общая площадь трехкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>, составляет 116,3 кв.м., общая площадь с учетом лоджий составляет 119,6 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 62,4 кв.м., что подтверждается экспликацией (л.д. 25-26).

Истцом Ли С.Ф. <дата> подана претензия в ООО «Евротраст-недвижимость» (л.д.15).

Из ответа УФРС по Москве от <дата> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав и обременений на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Факт взаиморасчетов между Инвестором и Соинвестором Ли С.Ф. подтверждается также платежными документами: мемориальными ордерами, квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Согласно п.4.1.6 Договора инвестор обеспечивает оформление права собственности Соинвестора на квартиру.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности иска Ли С.Ф. о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 310, 391 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ли С.Ф. право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 116,3 кв.м., жилой площадью 62,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья: