РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года

Таганский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Смолиной Ю.М.,

при секретаре Гусейновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3524-11/12с по иску Жилищно-строительного кооператива «Фреон» к Онуфриеву А. Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, илищно-строительного,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Фреон» обратился в суд с иском к ответчику Онуфриеву А.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая в обоснование иска на то, что в связи со смертью Онуфриева Л.Н. право наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к., <адрес>, перешло к ответчику Онуфриеву А.Л. В период с июня 2006 г. по май 2009 г. ответчик не вносит плату за жилье и не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 117547 руб. 57 ко<адрес> того, как указывает истец, на общем собрании членов ЖСК «Фреон», оформленным протоколом № было принято решение взимать за несвоевременную оплату ЖКУ с должников пени в размере 10 % с просроченной суммы, начиная со второго месяца задолженности. Таким образом, общая сумма пени по состоянию на <дата> составила 8166 руб. 14 коп. В связи с вышеизложенным, истец просил взыскать с ответчика Онуфриева А.Л. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 117 47 руб. 57 коп., сумму пени в размере 8166 руб. 14 коп., а также возврат государственной пошлины в размере 2857 руб. 13 коп. (л.д.2-3).

Заочным решением Таганского районного суда от <дата> с Онуфриева А.Л. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Фреон» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 117547 руб. 57 коп., пени в размере 8166 руб. 14 коп., возврат госпошлины в размере 2 857 руб. 13 коп., а всего 128 579 руб. 84 коп. (л.д. 115-118).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <дата> заочное решение Таганского районного суда от <дата> отменено, дело направлено на новое рассмотрение (л.д. 152-154).

В судебном заседании <дата> судом принято к производству уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать с ответчика 207690 руб. 68 коп. в счет задолженности по оплате жилья (содержания общего имущества собственников многоквартирного дома) и коммунальных услуг и 60206 руб. 73 коп. пени за несвоевременное внесение указанных платежей, а также возврат госпошлины 5 878 руб. 97 коп. (л.д. 171-172).

Представитель истца - председатель Правления В., по доверенности Ч. в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Ответчик Онуфриев А.Л. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 156 ЖК РФ).

Размер оплата за коммунальные услуги устанавливается согласно требованиям ст. 157 ЖК РФ.

Согласно ст.210,249 ГК собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества или соответствующей доли. Применительно к собственникам жилых помещений в многоквартирных домах это выражается в долевом участии собственника в содержании домовладения и отопления. Данные услуги должны оплачиваться собственником помещений исходя из фактической стоимости, если законом или нормативным актом не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

Письмом Министерства регионального развития РФ от <дата> N 4967-СК/07 «О применении п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №» разъяснено, что пунктом 7 вышеуказанных Правил установлены специальные требования к определению границы эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации и собственников помещений в многоквартирном доме или собственника жилого дома, а также к установлению размера платы собственников помещений в многоквартирном доме и собственников жилых домов за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения в зависимости от наличия или отсутствия приборов учета. В связи с этим к отношениям ресурсоснабжения, при которых за подачу холодной и горячей воды, электрической и тепловой энергии, газа, а также за водоотведение отвечает одно лицо, а за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю подаются соответствующие коммунальные ресурсы, отвечает другое лицо, должны применяться требования пункта 7 Правил. - Обслуживание внутридомовых инженерных систем в указанном случае будет осуществляться лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов по договору или собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ЖСК «Фреон» № от <дата> формой управления многоквартирного дома по адресу: <адрес> выбрано – ЖСК; управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома также выбрано ЖСК «Фреон» (л.д. 21).

Решением общего собрания членов ЖСК «Фреон» от <дата> поставлено взимать с задолжников за несвоевременную оплату ЖКУ пени в размере 10 % с просроченной суммы, начиная со второго месяца задолженности (л.д.13).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что <дата> умер Онуфриев Л. Н., <дата> года рождения, о чем <дата> Замоскворецким отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес> был зарегистрирован Онуфриев Л.Н., <дата> года рождения, который впоследствии <дата> снят с регистрационного учета в связи со смертью, иных лиц, зарегистрированных на данной площади не имеется (л.д. 28).

Согласно справке Жилищно-строительного кооператива «Фреон» <адрес> от № г. Онуфриеву Л.Н. принадлежала на праве собственности трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Кроме того, из материалов дела следует, что <дата> ответчику Онуфриеву А.Л. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, данное свидетельство было зарегистрировано в реестре нотариуса <адрес> Г. за № Зн-1046.

Как показал представитель истца в судебном заседании, ответчик Онуфриев А.Л., до настоящего времени своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, не выполнил.

Данные обстоятельства не оспорены ответчиком, подтверждаются материалами дела и расчетом истца, с которым суд соглашается.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку Онуфриев А.Л. является наследником по закону к имуществу умершего Онуфриева Л.Н., оформившим свои наследственные права в установленном законом порядке.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, у последнего образовалась задолженность в размере 207690 руб. 68 коп., которая до настоящего времени не погашена.

Ответчик в ходе судебного разбирательства с расчетом представителя истца не согласился, однако доказательств, опровергающих расчет истца, а также свой расчет суду не представил.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пп. б, п. 16 Постановления Правительства РФ от <дата> № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 вышеуказанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 29 указанных Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 30 тех же Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии со 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Приказом ГУП ДЕЗ Вешняки № от <дата> с <дата> введены введена ставка услуг технического обслуживания дома для частных собственников жилых помещений района «Вешняки», обслуживаемых ГУП ДЕЗ района «Вешняки» за 1 кв.м общей площади в месяц с учетом НДС 18% для жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропрово<адрес>,93 для жилых помещений расположенных на втором и последующих этажах и 15,74 для жилых помещений, расположенных на 1м этаже жилого дома; для жилых помещений со всеми удобствами без лифта и мусоропровода в размере 14,82 для жилых помещений расположенных на втором и последующих этажах и 14,82 для жилых помещений, расположенных на 1м этаже жилого дома (л.д. 170).

Из материалов дела усматривается, что между ЖСК «Фреон» и ООО «Техстрой МК» заключен договор № от <дата>, подрядчик ООО «Техстрой МК» принимает на себя обслуживание замков первых дверей по адресу: <адрес> сроком с <дата> до <дата>. Стоимость работ определена в сумме 12960 руб.

Также, между ЖСК «Фреон» и ООО «Техстрой МК» заключен договор № от <дата>, подрядчик ООО «Техстрой МК» принимает на себя обслуживание замков первых дверей по адресу: <адрес> сроком с <дата> до <дата>. Стоимость работ определена в сумме 12960 руб.

Между ЖСК «Фреон» и ООО «Техстрой МК» заключен договор № от <дата>, подрядчик ООО «Техстрой МК» принимает на себя обслуживание системы домофон по адресу: <адрес> сроком с <дата> до <дата>. Стоимость работ определена в сумме 29 808 руб.

Также, между ЖСК «Фреон» и ООО «Техстрой МК» заключен договор № от <дата>, подрядчик ООО «Техстрой МК» принимает на себя обслуживание системы домофон по адресу: <адрес> сроком с <дата> до <дата>. Стоимость работ определена в сумме 29 808 руб.

Кроме того, между ЖСК «Фреон» и ООО «Техстрой МК» заключен договор № от <дата>, подрядчик ООО «Техстрой МК» принимает на себя обслуживание замков первых дверей по адресу: <адрес> сроком с <дата> до <дата>. Стоимость работ определена в сумме 12960 руб.

Также, между ЖСК «Фреон» и ООО «Техстрой МК» заключен договор № от <дата>, подрядчик ООО «Техстрой МК» принимает на себя обслуживание замков первых дверей по адресу: <адрес> сроком с <дата> до <дата>. Стоимость работ определена в сумме 12960 руб.

Между ЖСК «Фреон» и ООО «Техстрой МК» заключен договор № от <дата>, подрядчик ООО «Техстрой МК» принимает на себя обслуживание системы домофон по адресу: <адрес> сроком с <дата> до <дата>. Стоимость работ определена в сумме 29 808 руб.

<дата> между ООО «Профторг М» и ЖСК «Фреон» заключен договор № на техническое обслуживание запирающих устройств. Стоимость договора определяется из расчета стоимости обслуживания 1 квартиры – 45 руб. 00 коп. в месяц и количества квартир 144 шт. Общая стоимость договора составляет 6480 руб. 00 коп.

Договор вступает в силу с <дата> и действует до <дата>

Из материалов дела усматривается, что между ЖСК «Фреон» и ОАО «Росно» заключен договор добровольного страхования объектов общего имущества в многоквартирных домах от <дата>, страховая премия по которому составила 15927 руб. 91 коп.

Между ЖСК «Фреон» и ОАО «Росно» заключен договор добровольного страхования объектов общего имущества в многоквартирных домах от <дата>, страховая премия по которому составила 21173 руб. 49 коп.

Также между ЖСК «Фреон» и ОАО «Росно» заключен договор добровольного страхования объектов общего имущества в многоквартирных домах от <дата>, страховая премия по которому составила 18644 руб. 40 коп.

В подтверждение расчета задолженности истцом представлены сводные отчеты за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № за период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, <дата> по <дата>, за период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> (л.д. 163-167).

Представленный истцом расчет судом проверен, составлен арифметически верно, соответствует установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела и данным расчетом суд руководствуется при вынесении решения.

Расчет истца также подтверждается выпиской из лицевого счета № за период с 2005 по 2009 гг (л.д. 10-11), выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК «Фреон» № от <дата>, из которого следует, что смета расходов по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту дома на 2008 год должна соответствовать ставкам и тарифам, утвержденным Правительством <адрес>. За несвоевременную оплату ЖКУ решено взимать с задолжников пери в размере 10% с просроченной суммы начиная со второго месяца задолженности (л.д. 13).

Из протокола общего отчетно-перевыборного собрания ЖСК «Фреон» от <дата> следует, что за жителями <адрес> на <дата> числится задолженность в размере 117531 руб. 84 коп. (л.д. 14-18)

Общим собранием членов ЖСК «Фреон» решено, что сметы расходов по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту дома на 2006-2007 г (л.д. 23) должна соответствовать ставкам и тарифам, утвержденным правительством <адрес>. При это принято решение об усилении работы с неплательщиками. С жильцов не платящих три месяца взимать пени в размере 10% с просроченной суммы. Данное решение оформлено протоколом общего собрания за № от <дата> (л.д. 23).

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Фреон» № от <дата> оформлено решение за несвоевременную оплату за квартиру, воду и пр. взимать с жильцов пени в размере 10% с просроченной суммы (л.д. 24).

Согласно справке ЖСК «Фреон» № Онуфриев А.Л. за период с <дата> по <дата> не осуществляет оплату ЖКУ. Задолженность на <дата> составляет 117547 руб. 57 коп. (л.д. 35).

Таким образом, поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не представлен, суд находит, что с ответчика Онуфриева А.Л. в пользу ЖСК «Фреон» подлежит взысканию 207690 руб. 68 коп.

При удовлетворении исковых требований ЖСК «Фреон» в вышеуказанной части, суд также учитывает, что ЖСК «Фреон» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом ЖСК «Фреон», который согласно заключенным с собственниками помещений договорам выполняет обязанности по управлению, техническому обслуживанию и технической эксплуатации общего имущества домовладения, находящегося в общей долевой собственности, и содержанию придомовой территории домовладения, определению порядка несения владельцем бремени расходов по коммунальным платежам, управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме.

При вынесении решения суд также учитывает, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В связи с чем суд полагает, что для выполнения вышеуказанных целей, обеспечения надлежащих условий для проживания граждан в <адрес>. 2 по <адрес> в <адрес>, ЖСК «Фреон», имеющее договорные отношения с другими юридическими лицами, в том числе, и ресурсоснабжающими организациями, несло фактические расходы по содержанию жилого дома по вышеуказанному адресу, а ответчик Онуфриев А.Л. в силу закона как собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, и др.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени в размере 60 206 руб. 73 коп. (л.д.159-162), расчет которых произведен арифметически верно, ответчиком не опровергнут.

Согласно п. 14 ст. 155 ГК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит требования ЖСК «Фреон» о взыскании с Онуфриева А.Л. пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, период просрочки, сумму задолженности, объем нарушенного права, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца ЖСК «Фреон» пени до суммы 30000 рублей.

На основании изложенного, суд взыскивает с Онуфриева А.Л. в пользу ЖСК «Фреон» в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2006 года по октябрь 2011 года в размере 207 690 руб. 68 коп., в счет пени 30 000 руб.

Частично удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности и пени, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы – государственную пошлину в сумме 5576 руб. 91 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, ст. ст. 210, 249, 333, 431 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 145, 153, 155, 156, 161 ЖК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Онуфриева А. Л. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Фреон» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 207 690 руб. 68 коп., пени в размере 30 000 руб., возврат госпошлины в размере 5 576 руб. 91 коп., а всего 243267 руб. 59 коп. (Двести сорок три тысячи двести шестьдесят семь рублей пятьдесят девять копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищно-строительному кооперативу «Фреон» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: