Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года

Таганский районный суд г.Москвы

в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н. А.

при секретаре Власкиной И. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№2-3012-11 по иску Герасимовой О.А. к Годзеву Г. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица Герасимова О. А. обратилась в суд с иском к ответчику Годзеву Г. В. с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и согласно последних уточнений (л. д. 5-6, 30) просит суд признать ответчика Годзева Г. В. утратившим право пользования жилым помещением в виде двух комнат - № площадью 8 кв. м. и № площадью 11,8 кв. м., расположенных в квартире № по адресу: <адрес>, со снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от <дата> истица приобрела у ответчика 1/3 долю в праве собственности на две комнаты, указанные выше, в связи с чем истица стала собственником 2/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, а остальная 1/3 доля принадлежит по праву собственности несовершеннолетней дочери сторон Е. Указанный договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке. Акт приема-передачи сторонами подписан. В соответствии с условиями данного договора (п. 12) ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 20 календарных дней после регистрации договора и перехода права собственности, которая была произведена <дата>, однако до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, что нарушает права и законные интересы истица как сособственника спорной жилплощади. При этом, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в указанных комнатах не имеется, фактическое место проживания ответчика неизвестно.

В настоящее судебное заседание истица и ее представитель по доверенности Кочетков А. Л. явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали.

Из данных истицей в предыдущем судебном заседании объяснений, которые она в настоящем судебном заседании поддержала, следует, что она постоянно проживает по адресу: <адрес>, с 2000 года, в настоящее время живет в указанной квартире вместе с несовершеннолетней дочерью Е., где они занимают две изолированные комнаты № и №. Ответчик не проживает по указанному адресу примерно с 2001 года в связи с прекращением семейных отношений с истицей Герасимовой О. А., совместного хозяйства и общего бюджета стороны не имеют с того же времени. Фактическое место проживания ответчика истице неизвестно, отношений с ответчиком истица не поддерживает. Личных вещей ответчика в указанных комнатах не имеется, соглашение о пользовании данной жилплощадью с ответчиком не заключалось. Жилищно-коммунальные услуги за указанную жилплощадь ответчик никогда не оплачивал.

Ответчик Годзев Г. В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, представителя в суд не направил, в связи с чем и с согласия истица суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отделения по району Таганский ОУФМС России по Москве в ЦАО не явился, о дате, времени и месте слушания извещен надлежащим образом своевременно.

Суд, выслушав объяснения истицы, ее представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено.

Спорная жилая площадь представляет собой две изолированные комнаты № площадью 8 кв. м. и № площадью 11,8 кв. м., расположенные в коммунальной трехкомнатной квартире № по адресу: <адрес>.

На данной жилплощади в настоящее время постоянно зарегистрированы: ответчик Годзев Г. В., истица Герасимова О. А. и несовершеннолетняя дочь сторон Е. (л. д. 19, 20-21).

Ранее, спорная жилая площадь была приобретена в равнодолевую собственность (по 1/3 доли каждому) сторонами спора и несовершеннолетней Е., от имени которой действовала Герасимова О. А., на основании договора купли-продажи комнат от <дата>, заключенного между продавцом У. и покупателями Годзевым Г. В., Годзевой (после расторжения брака – Герасимовой) О. А. и Годзевой Е. в лице Годзевой О. А. Данный договор удостоверен нотариусом г.Москвы Поповой Л. М. за реестровым №.

<дата> брак сторон расторгнут (л.д.48) на основании решения Таганского м/муниципального суда <адрес>.

<дата> между ответчиком Годзевым Г. В. (продавец) и истицей Герасимовой О. А. (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д.9-10), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на две комнаты - № площадью 8 кв. м. и № площадью 11,8 кв. м. в трехкомнатной квартире по адресу: Москва, <адрес>, за 700000 руб.

В силу п. 12 указанного договора, продавец Годзев Г. В. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 20 дней после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

Данный договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Росреестра по Москве <дата> (регистрационные записи № и № соответственно).

<дата> сторонами подписан акт приема-передачи (л.д.11), согласно которого продавец Годзев Г.В. передал, а покупатель Герасимова О. А. приняла 1/3 доли в праве собственности на две вышеназванные комнаты, материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

Таким образом, в настоящее время спорное жилое помещение в виде комнат № площадью 8 кв. м. и № площадью 11,8 кв. м., расположенных в коммунальной трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истице Герасимовой О. А. (2/3 доли в праве) и несовершеннолетней дочери сторон Е., что подтверждается выписками из ЕГРП от <дата> № и № и свидетельствами о государственной регистрации права (л. д. 7,8, 22, 23).

Как усматривается из объяснений истицы, ответчик с 2001 года на спорной жилплощади не проживает, не пользуется ею, своих вещей там не хранит, членом семьи истицы не является (более того, из п. 14 договора купли-продажи от <дата> следует, что ответчик состоит в зарегистрированном браке с С. с <дата>), в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанные комнаты не участвует.

Соглашение между истцом и ответчиком относительно пользования последним спорными комнатами не заключалось.

Согласно справки ДЖП и ЖФ г. Москвы от <дата> и уведомления об отсутствии сведений в ЕРГП из Управления Росреестра по Москве от <дата>, ответчик в собственности жилых помещений на территории Москвы не имеет.

Как усматривается из выписки от <дата> из ЕГРП, представленной Управлением Росреестра по Московской области, Годзеву Г. В. владеет на праве собственности жилым садовым домом по адресу: <адрес>, а также земельным участком по адресу: <адрес> (л. д. 45).

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, материалами дела, не оспорены и не опровергнуты ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями ч.2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд находит исковые требования Герасимовой О. А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Годзева Г. В. жилым помещением в виде комнат № площадью 8 кв.м. и № площадью 11,8 кв.м., расположенных в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>, - со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Таганский районный суд г.Москвы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: