РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 года

Таганский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Куприенко С.Г.

с участием прокурора Переслегиной Е.П.

и адвоката Шапилова С.В.

при секретаре Кобелевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3290-11/4

по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Иванову В. В., действующему также в интересах несовершеннолетних детей И., И., И. о выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Иванов В.В. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы (далее - ДЖП и ЖФ г.Москвы) о понуждении заключить договор социального найма на жилое помещение, указывая в обоснование своих требований, что он и его семья в составе 4 человек – истец, его дочь И. 2003 г.р., дочь И. 2008 г.р., отец И., являются нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору найма от <дата>, заключенному между истцом и «Московской городской радиотрансляционной сетью». Срок действия данного договора истек <дата> и на новый срок не заключался. Также Иванов В.В. указывает, что его семья является очередниками на улучшение жилищных условий по распоряжению жилищного отдела района Орехово-Борисово Южное от <дата> и приняты на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории «инвалиды 1 группы», «тяжелобольные, пр. МЗ №, циркуляр 27/15», «Инвалиды по заболеванию», на предоставление жилого помещения из фонда социального использования с заключением договора социального найма. <дата> руководство ФГУП МГРС «Московская городская радиотрансляционная сеть» обратилось в ДЖП и ЖФ г. Москвы с ходатайством о передаче вышеуказанного жилого помещения для проживания семье истца с заключением договора социального найма, однако, мотивированного ответа на данное обращение не поступало. На основании изложенного, Иванов В.В. просил суд обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с ним договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен И. (л.д. 55,56).

Определением суда от <дата> к совместному рассмотрению был принят встречный иск ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении Иванова В.В., действующего также в интересах несовершеннолетних И., 2003 г.р., И., 2008 г.р., И. из отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета, (л.д. 148), в обоснование которого представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы указал, что <дата> между Управлением ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО и ФГУП «Московская городская радиотрансляционная сеть» был заключен договор аренды жилого помещения сроком на 5 лет с <дата> по <дата>. В свою очередь, ФГУП «Московская городская радиотрансляционная сеть» заключило с Ивановым В.В. договор субаренды данного жилого помещения сроком на 5 лет. <дата> срок действия договора аренды истек, однако, жилая площадь Ивановым В.В. до настоящего времени не освобождена.

Решением Таганского районного суда г.Москвы от <дата> постановлено: в иске Иванова В.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, – отказать. Выселить Иванова В.В., несовершеннолетних И., 2003 г.р., И., 2008 г.р., И. из отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, - без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу (л.д.167-163).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <дата> решение Таганского районного суда г.Москвы от <дата> в части выселения Иванова В.В., несовершеннолетних И., 2003 г.р., И., 2008 г.р., И. из отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: Москва, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу отменено, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение, в остальной части решение оставлено без изменения (л.д.226-230).

Таким образом, в настоящее время подлежат разрешению требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Иванову В.В., действующему также в интересах несовершеннолетних детей И., И., И. о выселении, снятии с регистрационного учета.

В настоящем судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик Иванов В.В., действующий также в интересах несовершеннолетних детей, и его представитель против удовлетворения иска возражали.

Ответчик И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представители третьих лиц - отделения по Таганскому району отдела УФМС России по Москве в ЦАО, органов опеки и попечительства Муниципалитета внутригородского муниципального образования Таганское в городе Москве в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данная жилая площадь является муниципальным жильем. Субарендатором спорной квартиры является Иванов В.В. Вместе с ним на спорной жилой площади зарегистрированы и проживают отец - И., несовершеннолетние дети – И. – 2003 г.р., И. – 2008 г.р. (л.д.64).

Также материалами дела установлено, что распоряжением Префекта САО г. Москвы № от <дата> ФГУП «Московская городская радиотрансляционная сеть» передана трехкомнатная квартира общей площадью с летними помещениями 80,0 кв.м., общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м. по адресу: <адрес> для заключения договора аренды сроком на 5 лет между ФГУП «Московская городская радиотрансляционная сеть» и Управлением ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО и его регистрацией в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы с последующим заключением с гр. Ивановым В.В. договора субаренды сроком на 5 лет (л.д. 95).

Согласно п. 2.2 данного распоряжения, жилая площадь Иванову В.В. предоставляется без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

<дата> между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ФГУП «Московская городская радиотрансляционная сеть» был заключен договор аренды жилого помещения №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания семьи сотрудника организации (л.д. 17-221).

Согласно п. 1.2 договора, срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет с <дата> по <дата>.

<дата> между ФГУП «Московская городская радиотрансляционная сеть» и Ивановым В.В. был заключен договор субаренды жилого помещения №с, согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: <адрес>, для использования в качестве проживания семьи Иванова В.В. (л.д. 25-29).

Согласно п. 1.2 договора, срок субаренды жилого помещения устанавливается на 5 лет, с <дата> по <дата>.

Пунктом 2.2.7 договора предусмотрена обязанность субарендатора при прекращении действия настоящего договора возвратить жилое помещение арендатору в исправном состоянии с учетом амортизационного износа.

Согласно п. 2.2.10 договора, арендатор обязан по истечении срока договора субаренды, а также при досрочном его прекращении, фактически освободить со всеми проживающими с ним лицами занимаемое жилье в месячный срок с момента получения письменного предупреждения арендатора и передать его последнему в течение месяца.

В ходе судебного разбирательства установлено также, что до <дата> И., И., Иванов В.В., И. и И. были зарегистрированы по адресу: Москва, ул. <адрес> (л.д. 103).

Указанная квартира № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности И., и И. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности (л.д. 71,72).

Распоряжением Главы районной Управы района Орехово-Борисово ЮАО №ОЮ-05-951 от <дата> семья И. в составе 5 человек – заявитель И., муж И., сын И., сын Иванов В.В., мать мужа И. принята на учет по улучшению жилищных условий по категории «инвалиды 1 группы», «тяжелобольные, пр. МЗ №, циркуляр 27/15», «инвалиды по заболеванию» (л.д. 105).

Распоряжением Главы Управы района Орехово-Борисово Южное г. Москвы ЮАО №ОЮ-05-456 от <дата> И. в составе семьи из 6 человек снята с учета очередников округа; 4 человека выписаны <дата> по адресу: <адрес> (л.д. 102).

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от <дата> данное распоряжение Главы Управы района Орехово-Борисово Южное г. Москвы ЮАО №ОЮ-05-456 от <дата> было признано незаконным, Глава Управы района Орехово-Борисово Южное г. Москвы обязан отменить распоряжение №ОЮ-05-456 от <дата> о снятии с учета очередников округа (л.д. 79,80).

Распоряжением Управы района Орехово-Борисово Южное г. Москвы от <дата> №ОЮ-05-171 распоряжение от <дата> №ОЮ-05-456 «О снятии с учета очередников округа» отменено (л.д. 77).

Из письма начальника отдела по работе с населением в районах от <дата> № на имя Иванова В.В. следует, что распоряжением Префекта САО от <дата> №, его семье была предоставлена жилая площадь по вышеуказанному адресу сроком на 5 лет с последующим её освобождением. В связи с чем извещение о восстановлении на учете очередников округа может быть выдано только после освобождения им квартиры по адресу: <адрес> регистрации на ранее занимаемой жилой площади по адресу: <адрес> (л.д. 76).

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела и не оспорены сторонами.

В обоснование своих требований ДЖП и ЖФ г. Москвы указывает, что <дата> между Управлением ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО и ФГУП «Московская городская радиотрансляционная сеть» был заключен договор аренды жилого помещения сроком на 5 лет с <дата> по <дата>. В свою очередь, ФГУП «Московская городская радиотрансляционная сеть» заключило с Ивановым В.В. договор субаренды данного жилого помещения сроком на 5 лет. <дата> срок действия договора аренды истек, однако, жилая площадь Ивановым В.В. до настоящего времени не освобождена.

Согласно ст.624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Как установлено судом выше, договором аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, от <дата> №, заключенным между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ФГУП «Московская городская радиотрансляционная сеть», и договором субаренды данного жилого помещения №с от <дата>, заключенным между ФГУП «Московская городская радиотрансляционная сеть» и Ивановым В.В., предусмотрен его срочный и возмездный характер. При этом, срок действия данных договоров истек <дата>.

Однако, указанное обстоятельство, само по себе, не может являться основанием к удовлетворению иска о выселении.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Префектуры САО г. Москвы от <дата> № (л.д. 196-198) Иванову В.В. с семьей из четырех человек: он, отец, дочь И., 2003 г.рождения, дочь И., 2008 г.рождения разрешен выкуп с рассрочкой платежа трехкомнатной квартиры № по адресу: <адрес>.

Данное распоряжение, которое не признано незаконным, а также не отменено, имеет существенное значение и служит основанием не согласиться с доводами истца со ссылкой на ст. 35 Жилищного кодекса РФ о незаконности занятия ответчиком в настоящее время указанной выше жилой площади.

Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что вопрос о выкупе жилой площади не решен, <дата> Иванов В.В. обратился в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в САО с заявлением, в котором в соответствии с названным выше распоряжением просил произвести расчет предварительной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>.

Указанные действия ответчика суд расценивает как намерение воспользоваться правом выкупа жилого помещения, предоставленного ему в соответствии с распоряжением Префекта.

До настоящего времени заявление ответчика не рассмотрено, ответ ему не дан, от предоставленного права он не отказался.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств приводит суд к выводу о том, что право ответчиков пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не может быть прекращено, и они не могут быть выселены из данного жилого помещения, поскольку правовые основания для этого отсутствуют, в связи с чем суд истцу в удовлетворении иска отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Иванову В. В., действующему также в интересах несовершеннолетних детей И., И., И. о выселении, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья: