ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2012 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Подмарковой Е.В., при секретаре Чулковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-404-12/10с по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Каскад-Менеджмент» к Грунтову А. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ

ООО «Каскад-Менеджмент» обратилось с суд с иском к Грунтову А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней за просрочку платежей, указав в обоснование своих требований, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес>, а также имеет долю в праве общей собственности на общее имущество в МЖК «Каскад», управляющей компанией которого, является ООО «Каскад-Менеджмент», однако ответчик коммунальные платежи не оплачивает, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с <дата> по настоящее время в размере 334608 руб. 14 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени в размере 45550 руб. 42 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7020 руб. 64 коп.

Представитель истца ООО «Каскад-Менеджмент» адвокат по доверенности Краева Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме., против вынесения в отношении ответчика заочного решения не возражала.

Ответчик Грунтов А.А. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания по известному суду месту его жительства судебной повесткой и телеграммой, что в соответствии со ст. 118 ГПК РФ суд считает надлежащим извещением. О причинах своей неявки ответчик суд не уведомили, письменных объяснений или возражений на иск не представили, своего представителя в суд не направили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Грунтов А.А. в соответствии с договором №, участия в долевом строительстве от <дата>, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве <дата> и дополнительному соглашению к нему, приобрел право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от <дата> Застройщик ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» передал, а ответчик приняла в фактическое владение квартиру, общей площадью 126,4 кв.м., в МЖК «Каскад», а также долю в праве общей собственности на общее имущество в МЖК «Каскад», пропорционально размеру общей площади квартиры. Согласно акту приема-передачи Грунтов А.А. принял на себя бремя содержания указанной квартиры и обязательства по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния квартиры, а, следовательно, несет расходы по оплате коммунальных платежей, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МЖК «Каскад».

ООО «Каскад-менеджмент» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

После окончания строительства многоквартирного дома, застройщик передал дом в эксплуатацию управляющей компании ООО «Каскад-Менеджмент» на основании договора №-д/ТВЛ-ЭЛ от <дата>.

По данному договору ООО «Каскад-Менеджмент» обязалось оказывать услуги и вьшолнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом комплексе «Каскад», расположенного по адресу: <адрес>, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Большинство жителей (собственников, правообладателей) заключили договоры на содержание и управление домом по тарифам ООО «Каскад-Менеджмент» (согласно представленной справке л.д.).

ООО «Каскад-Менеджмент» эксплуатировало указанный жилой комплекс в соответствии с договором №-д/ТВЛ-ЭЛ от <дата>, заключенным с застройщиком ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» и договорами на содержание и управление домом, заключенными с большинством владельцев жилых, нежилых помещений и машино-мест.

Следовательно, жильцами многоквартирного дома путем заключения договоров с ООО «Каскад-Менеджмент», был избран способ управления домом - управление управляющей организацией.

Выбор жителей МЖК Каскад Управляющей компании ООО «Каскад-Менеджмент» подтвержден на общем собрании, состоявшемся <дата> (л.д. 50-52).

То обстоятельство, что между сторонами не достигнуто соглашение и не заключен договор на техническое обслуживание, не освобождает собственника от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и содержания жилого дома, принимая во внимание, что ответчик принял указанную квартиру по акту приема-передачи в фактическое пользование, услуги ответчику предоставляются истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При проектировании и строительстве МЖК Каскад изначально было определено, что дом является домом повышенной комфортности, оснащен сложной системой отопления, которая состоит из ЦТП (Центрального теплового пункта) и 5-ти отдельных ИТП (индивидуальных тепловых пунктов).

В соответствии с Правилами Содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 п.п.ж п.2: в состав общего имущества включается в том числе: иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен дом.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

Техническое обслуживание и содержание комплекса, согласно сметам затрат на содержание жилого комплекса на 2009, 2010 годы, включает в себя: содержание обслуживающего персонала, содержание домовладения, текущий ремонт инженерного оборудования, текущий ремонт дома, инженерных коммуникаций и систем, прочие эксплуатационные расходы, расходы по управлению, содержание оперативно-диспетчерской службы, обслуживающей только данный комплекс, содержание прилегающей придомовой территории, текущий ремонт и содержание Индивидуальных тепловых пунктов, так как они обслуживают только данный комплекс и являются общедомовым имуществом.

Расчет стоимости технического обслуживания производится в соответствии с Приказом Департамента инженерного обеспечения г. Москвы от I 16.05.1995г. № 178 «Об утверждении Методики», Постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирным домом в городе Москве в соответствии с Жилищным кодексом РФ», сметы соответствуют форме утвержденной Департаментом экономической политики и развития г. Москвы № 21-Р от 23 мая 2007г. "Об утверждении методики по составлению сметы расходов на управление многоквартирным домом"

Управляющая организация выставляет собственникам и владельцам помещений многоквартирного дома соответствующую долю фактических затрат по содержанию. По окончании финансового года ООО «Каскад-Менеджмент» произвело перерасчет стоимости технического обслуживания за год на основании откорректированных смет затрат на управление, техническое обслуживание и санитарное содержание на 2009 и 2010 года.

ООО «Каскад-Менеджмент» не получает дотаций из городского бюджета на содержание многоквартирного дома. Расчет суммы платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилых помещений, осуществляется ООО «Каскад-Менеджмент» не произвольно, не по своему усмотрению, а в соответствии с ЖК РФ и Постановлениями правительств Москвы от 01.12.2009 № 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год», № 1112-ПП от 10.12.2008 г. "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год",», № 1038-ПП от 30.11.2010- г. "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год"; №98-ПП «О ставках планово-нормативного расхода на 2010 год», от 13 января 2009 г. № 4-ПП «О ставках планово-нормативного расхода на 2009 год.

ООО «Каскад-Менеджмент» осуществляет эксплуатацию дома на основании договоров, заключенных с различными ресурсоснабжающими организациями. По условиям данных договоров регулярно производятся все необходимые платежи.

Большинство жителей (собственников, правообладателей) заключили договоры с Управляющей компанией ООО «Каскад-"Менеджмент» на управление домом, в которых предусмотрен объем услуг по содержанию и обслуживанию дома, а также смета на содержание и техническое обслуживание дома, включающие в себя, в том числе, охрану комплекса.

Охрана комплекса осуществляется на основании договоров, заключенных ООО «Каскад-Менеджмент» с охранными предприятиями, и соответствует положениям ч. 1, ст. 161 ЖК РФ, поскольку Управляющая компания обязана обеспечить безопасные условия проживания в многоквартирном доме, что невозможно осуществить без охраны всего комплекса.

Необходимые услуги предоставляются всем собственникам жилых помещений, нежилых помещений, собственникам машиномест.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Грунтову А.А. были начислены коммунальные платежи за период с <дата> по <дата> в сумме 334608 руб. 14 коп., что подтверждается квитанциями (л.д. 59-78).

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления и претензия о погашении задолженности.

Доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств по оплате задолженности ООО «Каскад-Менеджмент» ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, принимая во внимание, что расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме 334608 руб. 14 коп. ответчиком не оспорен, оснований сомневаться в правильности данного расчета, с учетом установленных доказательств по делу у суда не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 334608 руб. 14 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному представителем истца размер пени за период с <дата> по <дата> составил 45 550 руб. 42коп. (л.д. 27-28).

Суд, проверив расчет, который ответчиком не оспорен, признает его правильным, поскольку расчет основан на законе, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки, поэтому считает возможным взыскать с Грунтова А.А. в пользу ООО «Каскад-Менеджмент» пени за период с <дата> по <дата> в размере 45 550 руб. 42коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 7020 руб. 64 коп., уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Грунтова А. А. в пользу ООО «Каскад-Менеджмент» в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 334608 руб. 14 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 45 550 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7020 руб. 64 коп., а всего взыскать 387179 руб. 20 коп. (триста восемьдесят семь тысяч сто семьдесят девять рублей двадцать копеек).

Ответчик вправе подать в Таганский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: