Именем Российской Федерации

17 января 2012 года

Таганский районный суд г. Москвы

в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н. А.

при секретаре Власкиной И. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-94/2012 по иску Гук А. Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Евротраст-недвижимость» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гук А. Б. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Евротраст-недвижимость» и просит суд признать за ним — Гук А. Б. право собственности на машиноместа №, расположенные в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» нарушает обязательства по договорам соинвестирования строительства, отказывает в выдаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, чем ущемляет имущественные права истца, в том числе и по распоряжению недвижимым имуществом, лишает его возможности оформить право собственности на вышеуказанные машиноместа в уполномоченном государственном органе – Управлении Росреестра по г.Москве.

Истец в настоящее судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Евротраст-недвижимость» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно надлежащим образом.

3-и лица: Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» - в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее - Закон о регистрации), государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п.2 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.

Из п.5 ст.2 Закона о регистрации следует, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В судебном заседании из объяснений истца, материалов дела следует и судом установлено.

<дата> между Правительством г.Москвы («Администрация») с одной стороны, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» («Генеральный инвестор»), с другой стороны, и ООО «Евротраст-недвижимость» («Инвестор»), с третьей стороны, заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству на площадке по адресу: <адрес>, семнадцатиэтажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой («объект 1») и реконструкции нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего генеральному инвестору на праве собственности.

Согласно п.3.5 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.

<дата> ООО «Евротраст-недвижимость» - «Инвестор» и истец Гук А. Б. – «Соинвестор» заключили договор № о долевом участии в строительстве автостоянки (л.д.10-12).

Предметом настоящего договора является передача Инвестором в пользу Соинвестора Гук А. Б. правомочий по инвестированию строительства подземной автостоянки в составе строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения в собственность Соинвестора результата инвестиционной деятельности – машиноместа № (условный номер) на подземной автостоянке, расположенной под упомянутым выше домом.

Согласно п.1.4 договора объем инвестиций Соинвестора по строительству указанного объекта определен сторонами в размере 900 000 рублей.

Из акта от <дата> о выполнении инвестиционных обязательств к договору № о долевом участии в строительстве автостоянки от <дата> следует, что истец Гук А. Б. выполнил инвестиционные обязательства в части оплаты машиноместа №, находящегося по строительному адресу: <адрес>. Объем инвестиций получен полностью (л.д.14).

Из акта об исполнении обязательства по указанному выше договору, подписанного сторонами <дата>, следует, что спорное машиноместо расположено по адресу: <адрес> (л.д.15).

Далее, <дата> ООО «Евротраст-недвижимость» - «Инвестор» и истец Гук А. Б. – «Соинвестор» заключили договор № о долевом участии в строительстве автостоянки (л.д.17-19).

Предметом настоящего договора является передача Инвестором в пользу Соинвестора Гук А. Б. правомочий по инвестированию строительства подземной автостоянки в составе строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения в собственность Соинвестора результата инвестиционной деятельности – машиноместа № (условный номер) на подземной автостоянке, расположенной под упомянутым выше домом.

Согласно п.1.4 договора объем инвестиций Соинвестора по строительству указанного объекта определен сторонами в размере 900 000 рублей.

Из акта от <дата> о выполнении инвестиционных обязательств к договору № о долевом участии в строительстве автостоянки от <дата> следует, что истец Гук А. Б. выполнил инвестиционные обязательства в части оплаты машиноместа №, находящегося по строительному адресу: <адрес>. Объем инвестиций получен полностью (л.д.21).

Из акта об исполнении обязательства по указанному выше договору, подписанного сторонами <дата>, следует, что спорное машиноместо расположено по адресу: <адрес> (л.д.22).

Факт выполнения истцом принятых на себя обязательств по оплате указанных выше машиномест за условными номерами 99 и 100 подтверждается также представленными платежными документами (л. д. 29-45).

Экспликации ТБТИ «Центральное» дают следующие описания спорных объектов недвижимости: машиноместо № , расположенные в подвале <адрес>.

В связи с невозможностью оформления права собственности на указанные спорные объекты недвижимости в виду непредставления ответчиком необходимых для этого документов, <дата> истец вручил ответчику претензию (л.д.50-51).

В ответ на данную претензию ответчик сообщил истцу (л. д. 49), что по причине отсутствия подписанного акта о реализации инвестиционного контракта ООО «Евротраст-недвижимость» не может исполнить принятые на себя обязательства по оформлению в собственность машиномест, приобретенных истцом.

Из ответов Управления Росреестра по Москве от <дата> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав и обременений на указанные выше спорные машиноместа № и №.

Также судом установлено, что Распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы за №-р от <дата> принята в эксплуатацию законченная строительством жилая часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по указанному выше договору, однако, акт реализации инвестиционного проекта (контракта) не подписан, вследствие чего ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» не представляет истцу полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, и истец самостоятельно не может оформить регистрацию права собственности.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом, по указанному выше договору, ответчик нарушает имущественные права истца на получение в собственность результата инвестиционной деятельности, который лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Гук А. Б. и удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Гуком А. Б. право собственности на

- машиноместо № , комната №

- машиноместо № , комната №,

расположенные в помещении № <адрес>.

Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Судья: