РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 августа 2011 г. Таганский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гришина Д.В., при секретаре Боготовой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2370-11/5с по иску Закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Догаеву А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Истец ЗАО «ЮниКредит Банк» первоначально обратился в Пушкинский городской суд Московской области с иском к ответчику Догаеву А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование своих требований, что в соответствии с кредитным договором от 13.08.2009 г. Догаев А.Ю. получил у истца кредит в сумме 699639,90 долларов США на срок по 12.11.2014 г. включительно под 14,5% годовых для погашения задолженности по кредитному договору от 12.11.2008 г, заключенному между истцом и ответчиком. Исполнение кредитных обязательств заемщика обеспечено ипотекой (залогом недвижимости) в соответствии с договором об ипотеке от 18.08.2010 г., по условиям которого ответчик передал в залог истцу объекты недвижимости: Земельный участок по адресу: <адрес>; Земельный участок по адресу: <адрес>; Дачу, расположенную на вышеуказанных земельных участках, по адресу: <адрес>. Как указывает далее истец, ответчик Догаев А.Ю. ненадлежащее исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору от 13.08.2009 г., истец 18.01.2011 г. приостановил начисление процентов ответчику и 04.02.2011 г. уведомил Заемщика о наступлении случая досрочного истребования кредита и объявил всю сумму кредита к погашению в течение 3 рабочих дней. Однако данное требование банка Заемщиком исполнено не было. В связи с изложенными обстоятельствами истец просил суд взыскать с ответчика Догаева А.Ю. сумму просроченной задолженности по основному долгу 736616,14 долларов США, и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: - земельный участок по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены 374705 долларов США; - земельный участок по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены 326209 долларов США; - дачу, расположенную на вышеуказанных земельных участках, по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены 803086 долларов США; с установлением начальной продажной цены на все заложенное имущество в размере 1504 000 долларов США, а также взыскать государственную пошлину в сумме 60 000 руб. 07.06.2011 г. истец уточнил исковые требования в части установления начальной продажной цены заложенного имущества и просил установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах, исходя из отчета об определении рыночной стоимости спорного имущества по состоянию на 01.06.2011 г., в размере 21890805 руб. (л.д.61). Определением Пушкинского городского суда Московской области от 07.06.2011 г. гражданское дело по иску ЗАО «ЮниКредитБАнк» к Догаеву А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество направлено по подсудности в Таганский районный суд г.Москвы по месту жительства ответчика (л.д.133). В настоящее судебное заседание представитель истца по доверенности Погодина Е.П. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Догаев А.Ю. в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.115). Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В ходе судебного разбирательства установлено, что 13.08.2009 г. между ЗАО «ЮниКредитБанк»» и Догаевым А.Ю. был заключен кредитный договор (л.д.12-19), по условиям которого Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 699639,90 долларов США на срок до 12.11.2014 г. на погашение задолженности по кредитному договору, заключенному 12.11.2008 г. между истцом и ответчиком в сумме 700000 долларов США, а Заемщик обязуется вернуть Банку сумму кредита и оплатить начисленные проценты в сроки, установленные настоящим договором (п.1.1 Договора). За пользование кредитом Заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты по ставке 14,5% годовых. Проценты начисляются за каждый день пользования кредитом и рассчитываются исходя из фактического количества дней в году (п.1.2 договора). Согласно п.3.1 Кредитного договора использование Кредита производится путем зачисления Банком суммы Кредита на счет для использования. Дата зачисления суммы кредита на счет для использования считается датой использования кредита. Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем зачисления банком суммы кредита на текущий счет заемщика в банке в долларах США № 259368 USD402902007. Погашение кредита и уплата начисленных процентов на его сумму процентов производится ежемесячно по 13 календарным дням месяца. Погашение производится равными (аннуитентными) платежами, которые складываются из сумму начисленных на дату погашения процентов и части основного долга (п.3.2 договора). Согласно п.4.1.1 кредитного договора заемщик обязан в течение 15 календарных дней с даты подписания кредитного договора подписать договор залога объекта недвижимости, а именно: земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 1159 кв.м; земельного участка по адресу: <адрес>, предоставленного под дачное строительство, находящегося на землях поселений, с кадастровым номером №, общей площадью 1009 кв.м.; дачи, расположенной на вышеуказанных земельных участках, по адресу: <адрес> совместно с банком и зарегистрировать его в соответствии с действующим законодательством. На момент заключения кредитного договора объект недвижимости принадлежит по праву собственности Догаеву А.Ю.: - земельный участок 1 – на основании Постановления Главы территориальной администрации поселка № 96 от 27.06.2005 г.; - земельный участок 2 – на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и доли дачи от 06.03.2007 г. - жилое строение (дача) – на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и доли дачи от 06.03.2007 г. В соответствии с п.5.1. Кредитного договора в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту Заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2% от непогашенной Заемщиком в установленный договором срок (просроченной) задолженности по кредиту за каждый день просрочки. Далее судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика Догаева А.Ю. 18.08.2009 г. между истцом и ответчиком Догаевым А.Ю. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) (л.д.20-26), по условиям которого Догаев А.Ю. предоставляет банку в залог следующие объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности: - земельный участок по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный в собственность под дачное строительство; - земельный участок по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный в собственность под дачное строительство; - дачу, расположенную на вышеуказанных земельных участках, по адресу: <адрес>, из нее жилая площадь- 54,9 кв.м, а также из летней кузни, бани с террасой, гаража, уборной, душа и двух колодцев; лит. №, инвентарный номер №, условный номер № (п.2 договора о залоге). Согласно п.4 договора о залоге по соглашению сторон все заложенное имущество оценивается сторонами для целей залога по настоящему договору в 1504000 долларов США, что составляет по курсу ЦБ РФ на дату подписания настоящего договора 48560249 руб. 60 коп., в том числе участок 1 оценивается в 374705 долларов США, что составляет по курсу ЦБ РФ на дату подписания настоящего договора 12098250 руб.22 коп., участок 2 оценивается в 326209 долларов США, что составляет по курсу ЦБ РФ на дату подписания настоящего договора 10532440 руб.46 коп., а жилое строение (дача) оценивается в 803086 долларов США, что составляет по курсу ЦБ РФ на дату подписания настоящего договора 25929558 руб.92 коп. В силу п.10 договора о залоге в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе обратиться взыскание на заложенное по настоящему договору имущество в установленном законодательством порядке. Согласно выписке по счету ЗАО «ЮниКредит Банк» (л.д.32-42), заемщиком Догаевым А.Ю. был получен кредит в сумме 699639,90 долларов США. Как усматривается из письменных материалов дела, в том числе из выписок по счету, заемщик Догаев А.Ю. обязанности по возврату суммы кредита исполняет ненадлежащим образом, проценты по кредиту своевременно не уплачивал, не обеспечил на своих счетах в банке остатка денежных средств, достаточных для исполнения обязательств по кредитному договору от 13.08.2009 г., что в совокупности повлекло за собой образование задолженности по кредиту у заемщика перед банком-истцом. Изложенные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, в ходе судебного разбирательства не оспаривались и сомнений у суда не вызывают. Истцом в адрес ответчика Догаева А.Ю. было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредиту (л.д.45). Как усматривается из письменных материалов дела, направленное истцом в адрес заемщика требование о досрочном возврате кредита, а также уплате процентов и неустойки по кредитному договору исполнено не было, и задолженность по кредиту не погашена до настоящего времени. В соответствии со ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений. Доказательства представляются сторонами. В письменном заявлении ответчик Догаев А.Ю. исковые требования истца признал в полном объеме. Представленный истцом расчет (л.д. 30-31) ответчиком по существу и размеру не оспорен и не опровергнут, соответствует условиям кредитного договора от 13.08.2009 г., не противоречит закону, в связи с чем суд принимает указанный расчет во внимание и расценивает его как обоснованный и достоверный. Своего расчета ответчик суду не представил. При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования признаны ответчиком в полном объеме, признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет задолженности 659743,70 долларов США руб. Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога: - земельный участок по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный в собственность под дачное строительство; - земельный участок по адресу: <адрес>, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный в собственность под дачное строительство; - дачу, расположенную на вышеуказанных земельных участках, по адресу: <адрес>, из нее жилая площадь- 54,9 кв.м, а также из летней кузни, бани с террасой, гаража, уборной, душа и двух колодцев; лит. №, инвентарный номер №, условный номер №. В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя и залогодержателем. В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Поскольку судом бесспорно установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, суд в соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ находит возможным удовлетворить данные требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество. Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы – государственную пошлину в размере 60000 руб. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 323, 361, 363, 809, 810, 819 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Догаева Андрея Юрьевича в пользу Закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» в счет задолженности 659743,70 долларов США, в счет процентов по договору 54 135,40 долларов США,Ю в счет штрафных процентов 22737,04 долларов США, а всего 736616,14 (семьсот тридцать шесть тысяч шестьсот шестнадцать и 14/100) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на день исполнения решения. Обратить взыскание на заложенное имущество: - земельный участок по адресу: <адрес>, с последующей продажей заложенного товара с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены 6 374778 (шесть миллионов триста семьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей; - земельный участок по адресу: <адрес>, с последующей продажей заложенного товара с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены 5 549742 (пять миллионов пятьсот сорок девять тысячи семьсот сорок два) рубля; - дачу, расположенную на вышеуказанных земельных участках по адресу: <адрес>, с последующей продажей заложенного товара с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены 9 966285 (девять миллионов девятьсот шестьдесят шесть тысяч двести восемьдесят пять) рублей. Взыскать с Догаева Андрея Юрьевича в пользу Закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» в счет расходов по уплате государственной пошлины 60 000 руб. (шестьдесят тысяч рублей 00 копеек). Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Судья: Решение в окончательной форме принято 31.08.2011 г.