Именем Российской Федерации

04 апреля 2012 года

Таганский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,

при секретаре Дудко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-749-12/9c по иску Кутырина К. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве о проведении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кутырин К.В. обратился в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве о признании права собственности на недвижимое имущество - машино-место № площадью 25,2 кв.м., расположенное на 2-м этаже в здании по адресу: <адрес>, обязании зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании договора-купли продажи от <дата> истец приобрел в свою собственность вышеуказанное машино-место у ЗАО «Русские валенки». Данный договор исполнен сторонами, истец в полном объеме оплатил предусмотренную договором стоимость машино-места, продавец ЗАО «Русские валенки» передал истцу машино-место, истец несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества, однако зарегистрировать переход права собственности на спорный объект не может, поскольку ЗАО «Русские валенки», являющиеся стороной по договору-купли продажи от <дата>, ликвидировано, о чём в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности №. В связи с чем, истец, ссылаясь на ч.3 ст.551 ГК РФ, просит удовлетворить его исковые требования (л.д.4-7).

Уточнив исковые требования, истец Кутырин К.В. просит обязать ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход к нему права собственности на недвижимое имущество - машино-место № площадью 25, 2 кв.м., расположенное на 2-м этаже в здании по адресу: <адрес>.

Уточнив исковые требования в окончательной редакции, истец просит провести государственную регистрацию права собственности истца Кутырина К.В. на недвижимое имущество - машино-место № площадью 25, 2 кв.м., расположенное на 2-м этаже в здании по адресу: <адрес>.

Истец Кутырин К.В. судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя (по доверенности Мартынова М.В.), которые исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве (по доверенности Ходаковский А.В.) возражал против заявленных исковых требований Кутырина К.В. по доводам письменного отзыва, указав, что обязание ответчика совершить действия по государственной регистрации может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) и решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве оспорены в суде в порядке, установленным главой 25 ГПК РФ, в рамках производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, а не в рамках искового производства. Если продавец недвижимого имущества ликвидирован, то покупатель должен обратиться за регистрацией своего права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При отказе в государственной регистрации покупатель вправе обратиться в суд с заявлением в порядке главы 25 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании из объяснений представителей сторон, материалов дела следует и судом установлено.

<дата> между ЗАО «Русские Валенки» и Кутыриным К.В. заключен договор купли-продажи машино-места, согласно условий которого продавец ЗАО «Русские Валенки» продает, а покупатель Кутырин К.В. покупает принадлежащее продавцу по праву собственности машино-место №, находящееся по адресу: <адрес> ( л.д. 10-11).

Согласно п. 2 договора купли-продажи машино-место принадлежит продавцу по праву собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве <дата>, бланк №.

В соответствии с п. 3 договора указанное машино-место расположено на 2-м этаже площадью 15, 2 кв.м

Согласно п.5 договора согласованная сторонами цена машино-места составляет эквивалент 1.543.160 руб., в том числе НДС 18%, каковую сумму Кутырин К.В. обязуется уплатить продавцу в срок до <дата>

Согласно п.6 договора передача машино-места производится путем подписания сторонами акта приема-передачи после полной оплаты стоимости машино-места.

В соответствии с п. 10 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Право собственности на машино-место подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого момента покупатель приобретает право собственности на машино-место.

Согласно п. 14 договора переход права собственности на машино-место подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ранее, <дата> между М. и Кутыриным К.В. подписан акт об исполнении обязательств по соглашению от <дата> об уступке права требования и переводе долга по предварительному договору купли-продажи машино-места № Т-ПК-Г-33 от <дата>, согласно которого М. (цедент) передал, а Кутырин К.В. (цессионарий) принял следующие документы: предварительный договор купли-продажи машино-места № Т-ПК-Г-33 от <дата>, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора.

Согласно квитанции от <дата> истцом Кутыриным К.В. произведена оплата обеспечительного платежа по договору № Т-ПК-Г-33 от <дата> в размере 1.543.160 руб. ( л.д. 12).

Согласно акта приёма-передачи от <дата> продавец ЗАО «Русские Валенки» передал, а покупатель Кутырин К.В. принял машино-место № площадью 25,2 кв.м., расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 13), п.3 которого предусмотрена обязанность Кутырина К.В. с момента подписания указанного акта приема-передачи нести все расходы, связанные с содержанием машино-места.

<дата> между Кутыриным К.В. и ООО «Столица Сервис» заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно которого Управляющая организация обязуется по поручению заказчика оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме с подъземной стоянкой по адресу: <адрес>, придомовой территории, по организации внутри объектового и пропускного режимов в многоквартирном доме и придомовую территорию, а также предоставлению коммунальных услуг, а Кутырин К.В. оплачивать услуги ( л.д. 14-23).

Согласно договора №-ДТ от <дата> Кутырин К.В. является владельцем <адрес> общей площадью 129,5 кв.м., машино-места № площадью 25,2 кв.м., расположенного на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № машино-место № площадью 25,2 кв.м., расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежит ЗАО «Русские Валенки» на праве собственности (л.д.25).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность юридического лица ЗАО «Русские Валенки» прекращена в связи с его ликвидацией по решению учредителей, о чем <дата> внесена запись о регистрации прекращения деятельности юридического лица (л.д.26-28).

Определением Таганского районного суда г.Москвы от <дата> прекращено производство по гражданскому делу № по иску Кутырина К.В. к ЗАО «Русские валенки» о признании права собственности на машино-место, государственной регистрации перехода права собственности.

Также из материалов дела усматривается, что <дата> истцом Кутыриным К.В. были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве документы на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (вх. 77-77-11/101/2012-405).

Уведомлением № от <дата> Кутырину К.В. сообщено о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от <дата> продавца - ЗАО «Русские валенки»; непредставлением учредительных документов ЗАО «Русские валенки», решения о продаже объекта недвижимости и о том, является ли сделка крупной, либо сделкой с заинтересованностью. Также при проведении правовой экспертизы было установлено, что ЗАО «Русские валенки» ликвидировано <дата> Межрайонной ИФНС № 15по Санкт-Петербургу. Также было установлено, что на заявленный к регистрации объект недвижимого имущества, принадлежащий ЗАО «Русские валенки», наложены аресты на основании постановления МОСП по ОИП УФССП России по Москве № от <дата> судебного пристава-исполнителя П. и на основании определения Таганского районного суда г.Москвы от <дата> Сведений об отмене вышеуказанных ограничений в адрес Управления не поступало.

Уведомлением № от <дата> Кутырину К.В. сообщено об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, на основании абз. 9,10 п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Также из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава- исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по г.Москве № от <дата> сняты ранее наложенные аресты на недвижимоеимущество ЗАО «Русские валенки», в том числе, с машино-места №, площадью 25,2 кв.м., расположенного на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, в рамках исполнительного производства №, возбужденного от <дата> на основании исполнительного документа № от <дата>

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, не оспорены сторонами, в связи с чем не вызывают сомнений у суда.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Истец Кутырин К.В. в обоснование своих исковых требований указывает, что условия договора купли-продажи от <дата> недвижимого имущества машино-места №, площадью 25,2 кв.м., расположенного на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного с ЗАО «Русские валенки», им выполнены в срок и надлежащим образом. Поскольку деятельность продавца недвижимого имущества ЗАО «Русские валенки» прекращена в связи с ликвидацией, при наличии исполненного сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, истец полагает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве обязано зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. В связи с чем, с учетом уточнений исковых требований, истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве провести государственную регистрацию права собственности истца Кутырина К.В. на недвижимое имущество - машино-место № площадью 25,2 кв.м., расположенное на 2-м этаже в здании по адресу: <адрес>.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца по нижеследующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные нрава на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав" на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца -юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход нрава собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Как установлено судом выше, право собственности на недвижимое имущество - машино-место № площадью 25, 2 кв.м., расположенное на 2-м этаже в здании по адресу: <адрес>, к истцу Кутырину К.В. не перешло, так как государственная регистрация права собственности не осуществлена.

Также, как установлено судом выше, истец Кутырин К.В. предпринимал меры к осуществлению государственной регистрации права на недвижимое имущество, однако уведомлением № от <дата> Кутырину К.В. сообщено об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>.

С учетом положений п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отказ государственного регистратора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца по причине его ликвидации может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Вместе с тем, в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено требований о признании незаконным вышеуказанного отказа ответчика в государственной регистрации перехода права собственности, представитель истца в ходе судебного разбирательства пояснил, что не намерен обжаловать отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности, поскольку полагает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве при наличии исполненного сторонами договора купли -продажи недвижимого имущества, при отсутствии притязаний третьих лиц на указанное имущество, обязано зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество на истца на основании решения суда.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В рамках заявленных истцом исковых требований суд не находит оснований для обязания ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - машино-место № площадью 25, 2 кв.м., расположенное на 2-м этаже в здании по адресу: <адрес>, к истцу Кутырину К.В., поскольку исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате, основания отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежит проверке судом в рамках гражданского дела по заявлению лица об оспаривании отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца по правилам главы 25 ГПК РФ, на что прямо указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". И именно при рассмотрении заявления об оспаривании отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца по правилам главы 25 ГПК РФ суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца. При этом в резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При разрешении заявленных истцом в порядке искового производства требований об обязании ответчика провести государственную регистрацию перехода права собственности, суд отклоняет ссылку представителя истца на п. 3 ст. 551 ГК РФ, в силу которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, подлежащую применению, по мнению представителя истца, к возникшим правоотношениям по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ).

Между тем, деятельность продавца ЗАО «Русские валенки» прекращена в связи с его ликвидацией, в связи с чем положения п. 3 ст. 551 ГК к возникшим правоотношениям применению не подлежат, поскольку продавец лишен возможности совершить какие-либо действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу в связи с прекращением деятельности и исключением из ЕГРЮЛ.

При разрешении заявленных истцом требований судом не установлено, что ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве нарушены какие-либо права истца, отказ регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности истцом не оспаривается, а наличие заключенного между истцом и ЗАО «Русские валенки» договора купли-продажи недвижимого имущества, не прошедшего государственную регистрацию, не является основанием для возложения на ответчика обязанности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем, истец не лишен права на судебную защиту, и вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца по правилам главы 25 ГПК РФ.

На основании изложенного, ст. ст. 11, 131, 223, 551, 218, 556 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске Кутырина К. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве о проведении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение 1 месяца.

Судья: