РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2012 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Смолиной Ю. М.,

при секретаре Гусейновой А. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1475/12 по заявлению Кутырина К. В. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель Кутырин К. В. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ссылаясь на то обстоятельство, что по договору купли-продажи от <дата>, заключенному с ЗАО «Русские Валенки», он прибрел машино-место. Указанный договор был полностью исполнен сторонами: он (Кутырин К. В.) оплатил в полном объеме стоимость машино-места, а продавец передал заявителю машино-место по акту приема-передачи. Впоследствии ЗАО «Русские валенки» было ликвидировано. <дата> он (Кутырин К. В.) обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее Управление Росреестра по Москве) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – приобретенное по договору машино-место. Однако <дата> Управлением Росреестра по Москве было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности со ссылкой на отсутствие среди представленных документов заявления продавца, а также нотариально удостоверенных учредительных документов ЗАО «Русские Валенки». <дата> Управлением Росреестра по Москве было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на машино-место в связи с тем, что в течение месяца не были устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации, а именно не были представлены вышеуказанные документы. Поскольку отказ в государственной регистрации права собственности на машино-место нарушает права и законные интересы заявителя, который владеет и пользуется машино-местом, несет бремя его содержания и риск случайной гибели или повреждения, а причины, послужившие основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации, возникли не по его вине и по независящим от него обстоятельствам, заявитель просит суд обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать переход права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество - машино-место, приобретенное по договору с ЗАО «Русские валенки».

Заявитель Кутырин К.В. в настоящее судебное заседание не явился, его представитель Мартынов М. В., действующий на основании доверенности (л. д. 20), в настоящем судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержал, просил заявленные требования удовлетворить.

Заинтересованное лицо – представитель Управления Росреестра по Москве Арутюнян Б. С., действующая на основании доверенности, в настоящем судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в нарушение п.п. 1, 4 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявителем не были представлены на государственную регистрацию заявление правообладателя ЗАО «Русские валенки» о государственной регистрации перехода права собственности к заявителю, а также нотариально удостоверенные копии учредительных документов. В связи с отсутствие учредительных документов продавца Управление Росреестра по Москве было лишено возможности провести правовую экспертизу договора купли-продажи спорного объекта, а именно установить, была ли заключена указанная сделка уполномоченным лицом со стороны продавца. Соответствующее решение о продаже объекта недвижимости и о том, является ли сделка крупной либо сделкой с заинтересованностью, в регистрирующий орган также представлено не было. В связи с изложенным, представитель Управления Росреестра по Москве просила в удовлетворении требований заявителю отказать.

Суд, выслушав объяснения представителей заявителя и заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что <дата> между ЗАО «Русские Валенки» в лице П., действующего на основании доверенности № от <дата>, и М. был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № Т-ПК-Г-33, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем в срок до <дата> договор купли-продажи машиноместа (далее Основной договор), расположенного в подземной автостоянке жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по адресу: <адрес> (далее Объект), на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (п. 1.1 предварительного договора).

В соответствии с Основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить машиноместо, имеющее на момент заключения настоящего договора следующие характеристики: №, уровень – 2, подземной автостоянки Объекта. На момент заключения договора стоимость машиноместа составляет эквивалент 50000 долларам США, в т. ч. НДС (п.п. 2.1, 2.2 предварительного договора).

Согласно п. 3.1 предварительного договора покупатель перечисляет на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере, эквивалентном 50000 долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа, НДС не облагается, с назначением платежа: «Обеспечительный платеж по дог. № Т-ПК-Г-33 от <дата> за М. Без НДС», в срок до <дата>. Обеспечительный платеж по настоящему договору является гарантией заключения Основного договора и подлежит возврату покупателю в день заключения Основного договора (п. 3.1 предварительного договора).

<дата> между М. (цедент) и Кутыриным К. В. (цессионарий) было заключено Соглашение, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по предварительному договору купли-продажи машиноместа № Т-ПК-Г-33 от <дата>, заключенному между цедентом и ЗАО «Русские Валенки», в том числе обязанность по внесению обеспечительного платежа в размере, эквивалентном 50000 долларам США, в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа в порядке, установленном п. 3.1 предварительного договора. По соглашению сторон права по указанному договору уступаются цедентом безвозмездно (п.п. 1.1 и 1.2 Соглашения).

<дата> Кутырин К. В. перечислил на счет получателя ЗАО «Русские Валенки» обеспечительный платеж по договору № Т-ПК-Г-33 от <дата> в размере 1543160 руб. (л. д. 11).

<дата> между ЗАО «Русские Валенки» в лице П., действующего на основании доверенности № от <дата>, и Кутыриным К. В. был заключен договор купли-продажи машино-места (л. д. 39-40), согласно которому продавец продает, а покупатель покупает принадлежащее продавцу на праве собственности машино-место №, находящееся по адресу: <адрес>. Указанное машино-место расположено на 2 этаже, площадью 25,2 кв. м. Согласованная сторонам цена машино-места составляет эквивалент 1543160 рублей, в том числе НДС 18 %, каковую сумму покупатель обязуется уплатить продавцу в срок до <дата>. Передача машино-места производится путем подписания Акта приема-передачи после полной оплаты стоимости машино-места (п.п. 1-3, 5-6 Договора купли-продажи).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Право собственности на машино-место подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого момента покупатель приобретает право собственности на машино-место. С даты подписания сторонами Акта приема-передачи машино-место покупатель несет все расходы, связанные с его содержанием, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт машино-места, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Кроме того, с даты регистрации права собственности на машино-место покупатель уплачивает налоги и иные обязательные платежи. Переход права собственности на машино-место подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.п. 10, 14 договора купли-продажи).

В этот же день, 22.11. 2010 года ЗАО «Русские Валенки» передало, а Кутырин К. В. принял машино-место № на 2 этаже, площадью 25,2 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>. Стоимость переданного покупателю машино-места составляет сумму 1543160 рублей, в том числе НДС 18 % 235397 руб. 29 коп. (л. д. 12).

Согласно справке, выданной ООО «Сервис Сервис», с <дата> все расходы по содержанию машино-места №, расположенного по адресу: Талалихина, <адрес>, в размере 2000 руб. ежемесячно несет Кутырин К. В. (л. д. 13).

Также в ходе судебного разбирательства было установлено, что <дата> Межрайонной инспекцией ФНС № по Санкт-Петербургу в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Русские Валенки» в связи с его ликвидацией по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами (л. д. 42-46).

Заявитель Кутырин К. В. обращался в Таганский районный суд г. Москвы с иском к ЗАО «Русские Валенки» о признании права собственности на машино-место и государственной регистрации перехода права собственности на него. Определением Таганского районного суда г. Москвы от <дата> производство по гражданскому делу по данному иску было прекращено в связи с ликвидацией ЗАО «Русские Валенки» (л. д. 14).

<дата> Кутырин К.В. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на машино-место (л. д. 15).

<дата> Управлением Росреестра по Москве было принято решение № о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в связи с предоставлением на государственную регистрацию документов, не соответствующим требованиям, установленным законодательством РФ, а именно в связи с непредоставлением заявления о государственной регистрации перехода права собственности со стороны продавца по договору – ЗАО «Русские Валенки», а также нотариально удостоверенных копий учредительных документов продавца – юридического лица, а также решения о продаже объекта недвижимости и о том, является ли сделка крупной либо сделкой с заинтересованностью (л. д. 16).

<дата> Управлением Росреестра по Москве было принято решение № об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на машино-место, поскольку в течение месяца не были устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации (л. д. 17-19).

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями представителей заявителя и заинтересованного лица, никем не оспорены, а потому сомнений у суда не вызывают.

Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что между ЗАО «Русские Валенки» и Кутырин К.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – машиноместа, обязательства по договору полностью исполнены сторонами: денежные средства по договору перечислены продавцу, а машиноместо было передано покупателю по акту приема-передачи. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Как пояснила представитель Управления Росреестра по Москве препятствием для государственной регистрации послужила ликвидация продавца – ЗАО «Русские Валенки», в связи с чем объективная возможность подачи в регистрирующий орган заявления правообладателя о переходе права собственности на объект недвижимости, а также иных документов данного юридического лица отсутствует.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку обязанности по договору купли-продажи машиноместа были исполнены сторонами (ЗАО «Русские Валенки» и Кутыриным К.В.) в полном объеме, а препятствием для регистрации права собственности выступает отсутствие продавца – ЗАО «Русские Валенки», которое в настоящее время ликвидировано, суд приходит к выводу, что требования заявителя о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению, а решение по настоящему делу является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Удовлетворяя требования заявителя, суд учитывает, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Кутырина К. В. о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место №, площадью 25,2 кв. м, расположенное на 2 этаже в здании, находящемся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Русские Валенки» и Кутыриным К. В..

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Кутырина К. В., как универсального правопреемника, на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: