Именем Российской Федерации 15 марта 2012 года Таганский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Киселёвой Н. А. при секретаре Зайцевой К. В., с участием прокурора Переслегиной Е. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-145/12 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Парнас» к Зайцевой С. Е., Отделу Управления ФМС России по Москве в Центральном административном округе о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, УСТАНОВИЛ: Истец ООО «Парнас» обратился в суд с иском к ответчикам Зайцевой С. Е., Отделению УФМС России по Москве в ЦАО и просит суд: - прекратить право Зайцевой С. Е. пользования квартирой по адресу: <адрес>; - выселить Зайцеву С. Е. из квартиры по адресу: <адрес>; - обязать Отдел УФМС России по Москве в ЦАО снять Зайцеву С. Е. с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных исковых требований указано, что по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между истцом и третьим лицом по делу К., истец приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно заявления от <дата>, удостоверенного нотариально, К. обязалась предоставить Зайцевой С. Е. жилое помещение с правом пользования по адресу: <адрес>, зарегистрировать ответчицу по данному адресу и снять ее с регистрационного учета в спорной квартире по адресу: <адрес>. Данное обязательство К. должна была исполнить в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Но до настоящего времени К. такое обязательство не выполнила, ответчица Зайцева С. Е. продолжает проживать на спорной жилплощади, что нарушает права истца как собственника данной квартиры. В настоящее судебное заседание представитель истца /по доверенности М./ явился, исковые требования поддержал полностью по изложенным основаниям. Ответчица Зайцева С. Е. и представитель ответчика Отделения УФМС России по Москве в ЦАО, третье лицо К., представитель третьего лица Отделения по району Таганский ОУФМС России по Москве в ЦАО не явились, извещены надлежащим образом. Представители третьего лица Отделения по району Таганский ОУФМС России по Москве в ЦАО и ответчика Отделения УФМС России по Москве в ЦАО просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Прокурор Переслегина Е. П. полагала исковые требования подлежащими отклонению. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.25 Всеобщей декларации прав человека, в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах. Необходимость уважения жилища человека закреплена в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище, исходя из положений ст. ст. 25 и 40 Конституции РФ, относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища. Согласно Конституции Российской Федерации (ст.7, ч.1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (ст.ст. 2 и 18 Конституции РФ), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище. По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений. Вместе с тем, как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 3 ноября 1998 года N 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан. Изложенная позиция неоднократно приводилась Конституционным судом РФ и отражена в определениях от 21.04.2011г. №452-О-О, от 03.11.2006г. №455-О, от 05.07.2001 г. №205-О. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как установлено ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В ходе судебного разбирательства установлено. Спорная жилая площадь представляет собой отдельную четырехкомнатную квартиру , расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности истцу ООО «Парнас» на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между продавцом К. и покупателем ООО «Парнас», а также свидетельства о государственной регистрации от <дата>, выданного Управлением Росреестра по Москве на бланке № (л. д. 6-7, 11). В соответствии с п. 1 такого договора, в спорной квартире зарегистрирована Зайцева С. Е. <дата> р., которая имеет право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета. В свою очередь, продавец К. приобрела право собственности на данную квартиру по договору дарения от <дата> от Зайцевой С. Е. (л. д. 87-88). В данном договоре дарения (п. 11) указано, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает Зайцева С. Е. Ранее спорная квартира на основании договора передачи № от <дата> перешла в общую совместную (без определения долей) собственность З., ее племянника З., ее брата З., жены последнего Зайцевой С. Е. (ответчица по делу). Впоследствии, право собственности на всю квартиру приобрела ответчица по делу Зайцева С. Е., унаследовав 1/4 долю после смерти <дата> своего мужа З. и 1/4 долю, принадлежавшую умершей <дата> З., наследником которой являлся брат последней - З., фактически принявший наследство, но не оформивший свои права, а также 1/4 долю после смерти <дата> сына ответчицы по делу З. На спорной жилплощади зарегистрирована ответчица Зайцева С. Е. <дата> р., ветеран труда, инвалид - с <дата> (л. д. 134, 135). Заявлением от <дата>, удостоверенным нотариусом г.Москвы Л. за реестровым № (л. д. 10), К. приняла на себя обязательство снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Зайцеву С. Е. (ответчица по делу) в течение 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи указанной квартиры и зарегистрировать ее по адресу: <адрес>, с правом пользования указанной квартирой. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспаривались, ничем не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают. Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, является двухкомнатной (л. д. 130), имеет общую площадь 56,8 кв. м., жилую площадь 32,3 кв. м. В указанной квартире постоянно зарегистрированы 5 человек. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Таким образом, по смыслу приведенных положений гражданского законодательства, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества. Согласно ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Суд учитывает, что договор купли-продажи от <дата>, заключенный между истцом и К., не содержит условия о прекращении права пользования Зайцевой С. Е. спорной квартирой. При этом, в п. 1 указано, что зарегистрированная на данной площади Зайцева С. Е. сохраняет право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета. Зайцева С. Е. <дата> р., ветеран труда, инвалид , другого жилья, кроме спорной квартиры, в Москве, Московской области не имеет, что подтверждается представленными по запросам суда уведомлениями Росреестра. Таким образом, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая вышеизложенные обстоятельства применительно к нормам действующего законодательства, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, а также принимая во внимание, что обязательство по снятию с регистрационного учета Зайцевой С. Е. в спорной квартире и постановке ее на регистрационный учет в другом жилом помещении с правом пользования им принято на себя третьим лицом по делу К. без волеизъявления самой Зайцевой С. Е., за отсутствием доказательств обратного, то суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Парнас» к Зайцевой С. Е., Отделу Управления ФМС России по Москве в Центральном административном округе о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии Зайцевой С. Е. с регистрационного учета по указанному адресу, выселении Зайцевой С. Е. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований полностью. Отказывая в иске, суд с учетом ст. 98 ГПК РФ, отклоняет требования истца о взыскании с ответчицы Зайцевой С. Е. расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Парнас» к Зайцевой С. Е., Отделу Управления ФМС России по Москве в Центральном административном округе о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии Зайцевой С. Е. с регистрационного учета по указанному адресу, выселении Зайцевой С. Е. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение месяца. Судья: