РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2012 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы

в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н. А.

при секретаре Власкиной И. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-184/2012 по иску Ухова С. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Евротраст-недвижимость» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ухов С.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Евротраст-недвижимость» и просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик нарушает обязательство по договору долевого участия в строительстве (соинвестирования), не выдает ему документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, чем нарушает его, истца, имущественное право, в том числе и по распоряжению недвижимым имуществом, лишает его возможности оформить право собственности на вышеприведенный объект недвижимости в уполномоченном органе – Управлении Росреестра по Москве.

В судебном заседании представитель истца Ухова С.В. /по доверенности Максимкина Е.А./ изложенные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Евротраст-недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом, о чем в материалах дел имеется соответствующая расписка, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

3-и лица: Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, а также из материалов дела следует и судом установлено.

<дата> между Правительством г. Москвы («Администрация») с одной стороны, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» («Генеральный инвестор»), с другой стороны, и ООО «Евротраст-недвижимость» («Инвестор»), с третьей стороны, заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству на площадке по адресу: <адрес>, семнадцатиэтажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой («объект 1») и реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего генеральному инвестору на праве собственности.

Согласно п. 3.5 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного контракта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.

<дата> ООО «Евротраст-недвижимость» - «Инвестор» и Ухов С. В. – «Соинвестор» заключили Договор № соинвестирования строительства жилого дома.

Предметом настоящего договора является передача Инвестором в пользу Соинвестора правомочий по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 7 с правом на получение в собственность результата инвестиционной деятельности – трехкомнатной квартиры .

Согласно п. 5.1. Договора объем инвестиций Соинвестора по строительству указанного объекта определен сторонами в размере 8770 000 рублей.

Обязательство по инвестированию строительства Ухов С.В. исполнил в полном объеме, оплатив ООО «Евротраст-недвижимость» денежные средства в размере 8770000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата>.

Согласно п. 4.1.6. Инвестор осуществляет подготовку документов для оформления права собственности Соинвестора на Квартиру.

<дата> между ООО «Евротраст-недвижимость» и Уховым С. В. заключено Дополнительное соглашение к Договору соинвестирования строительства жилого дома № от <дата>, из которого следует, что жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2. Договора площадь квартиры условный номер 6, расположенной на 5 этаже в секции 1, являющейся результатом инвестиционной деятельности Соинвестора по Договору, составляла 111,72 квадратных метра. По итогам обмеров, произведенных БТИ, указанной в пункте 1.2. Договора соответствует трехкомнатная квартира № по адресу: <адрес>. Таким образом, общая площадь квартиры уменьшилась на 6,12 кв.м. В связи с тем, что общая площадь квартиры уменьшилась, Инвестор обязуется возвратить Соинвестору сумму в размере 480420 рублей.

<дата> между ООО «Евротраст-недвижимость» и Уховым С. В. подписан акт о зачете встречных однородных требований по Договору соинвестирования № от <дата>, из п. 4 которого следует, что в результате произведенного зачета обязательства соинвестора по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за 4 месяца в размере 39149 рублей 57 коп., а также по оплате паспортизации квартиры в размере 22424 рубля 83 коп. считаются прекращенными, а Инвестор обязуется выплатить Соинвестору сумму в размере 370194 рубля.

<дата> между ООО «Евротраст-недвижимость» и Уховым С.В. составлен акт о вступлении во владение результатом инвестиционной деятельности по Договору № Н-06/1 от <дата> соинвестирования строительства жилого дома, которым является трехкомнатная квартира в жилом доме по адресу: <адрес>. Из данного акта также следует, что Соинвестор, являясь единственным законным владельцем, до и после приобретения титула собственника квартиры несет бремя содержания квартиры, в том числе оплачивает содержание и ремонт квартиры, включая плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом управляющей организации, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме (п. 5 акта).

Истец участвует в содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, оплачивая взносы в ТСЖ «Таганская площадь», осуществляющее управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

По итогам обмеров ТБТИ «Центральное» спорная квартира №, расположенная в <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру что подтверждается экспликацией.

В связи с невозможностью оформления права собственности на указанный спорный объект недвижимости в виду непредставления ответчиком необходимых для этого документов, <дата> истец направил ответчику претензию.

Из ответа Управления Росреестра по Москве следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав и обременений на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы за №-р от <дата> принята в эксплуатацию законченная строительством жилая часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по Договору соинвестирования строительства жилого дома № от <дата>, однако акт реализации инвестиционного проекта (контракта) не подписан, вследствие чего ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» не представляет истцу полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, и истец самостоятельно не может оформить регистрацию права собственности.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что не смотря на надлежащее исполнение обязательств истцом, по указанному выше договору, ответчик нарушает имущественные права истца на получение в собственность результатов инвестиционной деятельности, лишает возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и права распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.

В соответствии с положениями ч. 1, ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности иска Ухова С.В. о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования Ухова С. В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ухова С. В. удовлетворить.

Признать за Уховым С. В. право собственности на квартиру № , расположенную по адресу: <адрес>.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Судья: