Именем Российской Федерации

28 мая 2012 года

Таганский районный суд г.Москвы

в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н. А.

при секретаре Парфеновой Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№2-1451/12 по иску Середы И. М. к Кенбаеву Б. К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица Середа И. М. обратилась в суд к ответчику Кенбаеву Б. К. с данным иском и просит суд признать Кенбаева Б. К. утратившим право пользования жилым помещением в виде комнаты размером 22,9 кв. м. (№ на поэтажном плане), расположенной по адресу: <адрес>, со снятием Кенбаева Б. К. с регистрационного учета (л. д. 6-7). В обоснование иска указано, что ответчик, являясь бывшим собственником вышеуказанного спорного жилого помещения, в нарушение принятого на себя обязательства, не снялся с регистрационного учета, истица несет расходы по содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг за данную комнату, сохранение за ответчиком регистрации по названному адресу нарушает права и законные интересы истицы как собственника спорной комнаты.

В настоящее судебное заседание истица Середа И. М. явилась, исковые требования поддержала полностью, пояснила, что владеет вышеуказанной комнатой, расположенной в четырехкомнатной коммунальной квартире, на праве собственности, в данной комнате фактически проживают сама истица и ее дочь С., вселились в сентябре 2011 года (на тот период времени комната была уже пустая, без чьих-либо личных вещей). Ответчик членом семьи истицы не является, в спорное жилое помещение не приходил, его место жительства истице неизвестно, стороны не контактируют. Жилищно-коммунальные услуги за комнату оплачивает истица в полном объеме. Соглашений между истицей и ответчиком Кенбаевым Б. К. о пользовании последним спорной комнатой не заключалось.

Ответчик Кенбаев Б. К. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил, своего представителя в суд не направил. При таких данных и с согласия истицы суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица Отделения по району Таганский ОУФМС по г.Москве в ЦАО в суд не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие…, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из положений ч.1 ст.209 и ч.1 ст.235 ГК РФ следует, что право собственности, включающее в себя правомочие по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, прекращается при отчуждении собственником своего имущества чужим лицам…

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено.

Спорная жилая площадь представляет собой изолированную комнату размером 22,9 кв. м., расположенную в четырехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 91,2 кв. м., жилой площадью 62,1 кв. м. по адресу: <адрес>.

На данной площади зарегистрирован ответчик Кенбаев Б. К. (бывший владелец) — с <дата>

Вышеуказанная комната принадлежит на праве собственности истице Середе И. М. на основании договора купли-продажи комнаты, заключенного в простой письменной форме <дата> между покупателем Середой И. М. и продавцами Кенбаевым Б. К. (ответчик по данному делу), Т., Т., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей С. 2004 г.р. и С. 2009 г.р., а также несовершеннолетним Т., действующим с согласия своей матери Т., и зарегистрированного в установленном законом порядке <дата>, а также свидетельства о государственной регистрации права, выданного <дата> Управлением Росреестра по Москве на бланке 77-АН № (л. д. 8,10), что подтверждается представленной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №.

Согласно п. 14 названного договора купли-продажи комнаты, продавцы обязались сняться с регистрационного учета по адресу спорной жилплощади в течение 1 календарного месяца со дня государственной регистрации данного договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

<дата> ответчик Кенбаев Б. К. составил письменное обязательство, удостоверенное врио нотариуса г.Москвы Я. - Г. за реестровым №, согласно которого ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, в течение одного календарного месяца с момента государственной регистрации договора купли-продажи комнаты и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

Судом установлено, что ответчик Кенбаев Б. К. в спорном жилом помещении не проживает и не пользуется им, членом семьи истицы не является, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную жилплощадь несет истица. При этом, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении, тем самым не исполнил принятые на себя обязательства по договору купли-продажи комнаты (п. 14 договора).

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, материалами дела, не оспорены ответчиком, ничем не опровергнуты.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными, в связи с чем суд прекращает право пользования ответчика Кенбаева Б. К. жилым помещением – комнатой размером 22,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, – со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Кенбаева Б. К. жилым помещением – комнатой размером 22,9 кв. м., расположенной в <адрес>, - со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Таганский районный суд г.Москвы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: