РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2012 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы

в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н. А.

при секретаре Зайцевой К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№2-1059/12 по иску Гасановой Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Евротраст-недвижимость» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Гасанова Н. А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Евротраст-недвижимость» и просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что полностью выполнила инвестиционные обязательства по договору с ответчиком от <дата> №Н-209 (с учетом дополнительного соглашения к нему от <дата>), оплатив стоимость вышеуказанной квартиры, жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, однако ответчик не выдал истице комплект документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, чем нарушает права истицы, предусмотренные ст.209 ГК РФ, лишает ее возможности оформить право собственности на вышеназванную квартиру в установленном законом порядке.

В настоящем судебном заседании представитель истицы /по доверенности Гасанова Е. А./ изложенные исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика ООО «Евротраст-недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

3-и лица: Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта», Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы - в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании установлено.

<дата> между Правительством г. Москвы («Администрация») с одной стороны, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта» («Генеральный инвестор»), с другой стороны, и ООО «Евротраст-недвижимость» («Инвестор»), с третьей стороны, заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству на площадке по адресу: <адрес>, семнадцатиэтажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой («объект 1») и реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего генеральному инвестору на праве собственности.

Согласно п.3.5 Инвестиционного контракта, оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного контракта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.

<дата> ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» (Инвестор) и истица Гасанова Н. А. (Соинвестор) заключили договор №Н-209 долевого участия в строительстве (инвестирования).

Предметом настоящего договора является передача Инвестором в пользу Соинвестора правомочий по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 7, с правом на получение в собственность результата инвестиционной деятельности – трехкомнатной квартиры ориентировочной (проектной) общей площадью 111,57 кв.м., расположенной на 4-м этаже, секция 2, условный номер 42.

Согласно п.5.1 указанного договора, объем инвестиций Соинвестора по строительству указанного объекта определен сторонами в размере 6 917 340 рублей.

Обязательство по инвестированию строительства истица Гасанова Н. А. исполнила в полном объеме, оплатив ООО «Евротраст-недвижимость» денежные средства в размере 6 917 340 рублей, что подтверждается платежным поручением от <дата> (л. д. 16).

Согласно п.4.1.6 указанного договора, Инвестор осуществляет подготовку документов для оформления права собственности Соинвестора на квартиру.

<дата> между ООО «Евротраст-недвижимость» и Гасановой Н. А. заключено дополнительное соглашение к договору №Н-209 долевого участия в строительстве (инвестирования) от <дата>, из которого следует, что жилому дому по строительному адресу: <адрес>.

Далее, согласно п. 2 названного дополнительного соглашения, в соответствии с п.1.2 договора площадь квартиры условный номер 42, расположенной на 4 этаже в секции 2, являющейся результатом инвестиционной деятельности Соинвестора по договору, составляла 111,57 квадратных метра. По итогам обмеров, произведенных БТИ, указанной в пункте 1.2 договора соответствует трехкомнатная <адрес> общей площадью 112,2 кв.м. на 4 этаже по адресу: <адрес>. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась на 0,63 кв.м. В связи с тем, что общая площадь квартиры увеличилась, Соинвестор обязуется доплатить Инвестору сумму в размере 39 060 рублей.

Данная сумма в размере 39 060 руб. уплачена истицей Гасановой Н. А. ответчику ООО «Евротраст-недвижимость» полностью, что подтверждается платежным поручением от <дата> (л. д. 15).

<дата> между ООО «Евротраст-недвижимость» и Гасановой Н. А. составлен акт о вступлении во владение результатом инвестиционной деятельности по договору №Н-209 долевого участия в строительстве (инвестирования) от <дата>. которым (результатом) является трехкомнатная квартира общей площадью 112,2 кв.м., расположенная на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Из данного акта также следует, что Соинвестор, являясь единственным законным владельцем, до и после приобретения титула собственника квартиры несет бремя содержания квартиры, в том числе оплачивает содержание и ремонт квартиры, включая плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом управляющей организации, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме (п. 5 акта).

Истица несет расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру, что подтверждается представленными квитанциями и платежными документами за перио<адрес>гг.

По итогам обмеров ТБТИ «Центральное», спорная <адрес>, расположенная в <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 111 кв.м., общей площадью с учетом летних помещений 112,2 кв.м., жилой площадью 59,5 кв.м., согласно представленной по запросу суда экспликации (л.д.30).

Как следует из объяснений представителя истицы, оснований не доверять которым у суда не имеется, и не опровергнуто ответчиком, по обращениям истицы Гасановой Н.А. ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» не предоставил комплект документов, необходимых для регистрации права собственности истицы на вышеуказанную спорную квартиру.

Из уведомления Управления Росреестра по Москве следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы за №708-р от <дата> принята в эксплуатацию законченная строительством жилая часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Истица в полном объеме исполнила свои обязательства по договору №Н-209 долевого участия в строительстве (инвестирования) от <дата>, с учетом дополнительного соглашения к нему от <дата>, однако ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» не представляет истице полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем истица самостоятельно не может оформить регистрацию права собственности.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истицей по указанному выше договору, ответчик нарушает имущественные права истицы на получение в собственность результата инвестиционной деятельности, лишает возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и права распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности иска Гасановой Н. А. о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования Гасановой Н. А. в полном объеме.

Удовлетворяя иск Гасановой Н. А. полностью, суд на основании ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика ООО «Евротраст-недвижимость» судебные расходы истицы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 200 руб. (л. д. 18-19). Одновременно, суд на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину за подачу иска в суд, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, с учетом ст.333.19, п. п. 2,3 ст. 333.36 НК РФ, в размере 16 582 руб., исходя из стоимости спорной квартиры, установленной в размере объема внесенных истицей инвестиций.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гасановой Н. А. удовлетворить.

Признать за Гасановой Н. А. право собственности на <адрес> общей площадью 111 кв. м., общей площадью с учетом летних помещений 112,2 кв. м., жилой площадью 59,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Евротраст-недвижимость» в пользу Гасановой Н. А. в счет возмещения судебных расходов 200 (двести) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Евротраст-недвижимость» в доход государства государственную пошлину в размере 16582 руб. (шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят два рубля).

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Судья: