Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2012 года

Таганский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Киселёвой Н. А.,

при секретаре Зайцевой К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1465/12 по иску Сосиной В. И. к Лернеру Ю. Р., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании частично недействительным договора передачи квартиры в собственность, расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, аннулировании записи о регистрации права собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Сосина В. И. обратилась в суд с данным иском к ответчикам Лернеру Ю. Р., ДЖП и ЖФ г.Москвы с требованиями о:

- признании недействительным (ничтожным) договора передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение, заключенного <дата>, между Сосиной В. И., Лернером Ю. Р. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в части, установленной п. 2 указанного договора, предусматривающей прекращение правоотношений по содержанию с иждивением Сосиной В. И. по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от <дата>;

- расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенного между Сосиной В. И. и Лернером Ю. Р., удостоверенного нотариусом <адрес> Г. за реестровым №, зарегистрированного Департаментом муниципального жилья <дата> за №;

- аннулировании записи № о регистрации права собственности Лернера Ю. Р. на квартиру по адресу: <адрес>;

- признании за Сосиной В. И. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от <дата>, заключенного между истицей и Лернером Ю. Р., истица передала последнему в собственность принадлежавшую ей квартиру по адресу: <адрес>, а Лернер Ю. Р. обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением истицы Сосиной В. И. Впоследствии, <дата> между сторонами спора был заключен договор передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение. В соответствии с данным договором, ДЖП и ЖФ <адрес> в порядке компенсации за снесенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передал в собственность ответчику Лернеру Ю.Р. квартиру по адресу: <адрес>. При этом, согласно п.2 указанного договора передачи, Сосина В. И. и Лернер Ю. Р. пришли к соглашению о прекращении правоотношений по содержанию с иждивением Сосиной В. И. по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от <дата> Ответчик Лернер Ю. Р. не исполняет обязанности собственника по оплате расходов на содержание квартиры по адресу: <адрес>, а также не предоставляет истице пожизненного содержания с иждивением, существенно нарушая принятые на себя обязательства перед истицей. Кроме того, истица ссылается на то, что п. 2 договора передачи от <дата>, предусматривающий прекращение правоотношений между Сосиной В. И. и Лернером Ю. Р. по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от <дата>, является ничтожным в силу ст. ст. 165, 452, 584 ГК РФ, т. к. данное соглашение совершено в простой письменной форме, нотариально не удостоверено. В связи с изложенным, так как соглашение о расторжении договора ренты не удостоверено нотариально, то рентные обязательства, установленные договором от <дата>, не прекращены и сохраняются, но ответчик Лернер Ю. Р. не исполняет данные обязательства надлежащим образом, существенно нарушает их, что является предусмотренным законом основанием для расторжения договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от <дата> и возврата в собственность истицы квартиры по адресу: <адрес>, предоставленной взамен квартиры в снесенном доме, которая была изначально передана истицей ответчику Лернеру Ю. Р. под выплату ренты.

В настоящее судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности Г., который исковые требования поддержал полностью по изложенным в иске основаниям.

Истица Сосина В. И., будучи допрошена в предыдущем судебном заседании, исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик Лернер Ю. Р. - сын от первого брака мужа истицы (ее пасынок). Желая помочь ответчику и обеспечить его жилплощадью, истица решила заключить с Лернером Ю. Р. договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Данный договор был заключен <дата> у нотариуса, с текстом договора перед его подписанием стороны ознакомились, нотариус разъяснила последствия и содержание договора. В устном порядке истица с Лернером Ю. Р. договорились, что он будет оказывать ей (Сосиной В. И.) материальную помощь по мере своей финансовой возможности, в том размере, в каком сможет помогать. Истица относилась к нему как к сыну, у них в то время были очень хорошие взаимоотношения. Материальную помощь Лернер Ю. Р. оказывал истице в денежной форме несколько раз в год, нерегулярно, но в значительном для истицы размере (точные суммы назвать истица не смогла), путем личной передачи и почтовыми переводами. Этих денежных средств на все расходы истицы (питание, лекарства, оплата жилищно-коммунальных услуг) не хватало. Кроме того, Лернер Ю. Р., когда приезжал в Москву (несколько раз в год), всегда приобретал и привозил истице продукты питания (мясо-молочные продукты, фрукты, крупы, с запасом, но до следующего его приезда истице этих продуктов не хватало, и она потом покупала себе продукты на свои средства), приобретал истице необходимые лекарства, иногда (редко) присылал почтой или передавал со знакомыми в посылке одежду (шарф, блузку). Жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: Москва, <адрес>, истица после заключения с Лернером Ю. Р. договора ренты оплачивала сама, Лернер Ю. Р. эти расходы истице отдельно не компенсировал. Денежные средства, лекарства, продукты, одежду ответчик передавал истице без расписок, с учетом сложившихся между ними близких, доверительных отношений. Кроме того, когда Лернер Ю. Р. приезжал в Москву, то помогал истице по дому (оказывал необходимую физическую помощь), очень помог при переезде в квартиру по <адрес>, упаковал и перевез все вещи, распаковал их и расставил в квартире, обустроил истицу в новой квартире. На период заключения договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением с Лернером Ю. Р. в 1996 году истица не нуждалась в постоянном постороннем уходе, но на протяжении последнего года и по настоящее время истица по состоянию здоровья нуждается в услугах сиделки. В последние 4 года Лернер Ю. Р. стал значительно реже помогать истице материально (1 или 2 раза за все это время передал ей небольшие суммы денег, 1 раз передал лекарства), ссылаясь на финансовые затруднения. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>2-6, ответчик один раз подкрасил кухню, ремонт не делал. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ремонт не производился. Последний раз истица видела Лернера Ю. Р. при переезде на <адрес>. В течение последнего года ответчик Лернер Ю. Р. не звонил истице, сама она связаться с ним не может. До этого он звонил истице каждый месяц, всегда поздравлял с праздниками – Новым Годом, Днем победы, днем рождения. Оформлением документов для переезда из квартиры по <адрес> в квартиру по <адрес> в связи со сносом дома занимался Лернер Ю.Р. После смерти своего мужа (Л.) в 1995 году истица проживала одна по адресу: <адрес>2-6. В квартире по адресу: <адрес>, истица в настоящее время живет одна, социальный работник приносит ей продукты (они приобретаются на средства истицы), приходит женщина убраться в квартире, бесплатных лекарств не хватает и по мере необходимости истица заказывает их в аптеке с доставкой на дом. Единственным доходом истицы является пенсия в размере приблизительно 13 тысяч рублей, на обеспечение всех нужд истицы этого не хватает. Жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру по адресу: Москва, <адрес>, оплачивает истица. Расторжение договора ренты, заключенного с Лернером Ю. Р., который не оказывает истице необходимой помощи, единственная возможность для истицы обеспечить себе нормальный уход и условия жизни. Договор передачи от <дата> истица подписывала, но внимательно его не читала, спросила, сохраняется ли рента, на что сотрудник департамента сообщил ей, что рента сохраняется.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ <адрес> – по доверенности А. в судебном заседании с исковыми требованиями Сосиной В. И. не согласился, указав, что договор от <дата> заключен сторонами добровольно, в соответствии с требованиями закона, прошел процедуру государственной регистрации. Кроме того, представитель ответчика сослался на пропуск истицей срока исковой давности (1 год для оспоримых сделок) для обращения в суд с требованиями о признании договора от <дата> частично недействительным.

Ответчик Лернер Ю. Р. не явился в настоящее судебное заседание, извещен надлежащим образом телеграммой по месту жительства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве не явился, извещен надлежащим образом, ранее в дело представлен письменный отзыв (л. д. 91-93), в котором третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, отказать в удовлетворении требований об аннулировании записи регистрации, остальные исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус <адрес> Г. не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено.

<дата> между истицей Сосиной В. И. (получатель ренты) и ответчиком Лернером Ю. Р. (плательщик ренты) заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением (л. д. 14-15), удостоверенный нотариусом г.Москвы Г. за реестровым №.

По условиям данного договора, получатель ренты Сосина В. И. передает плательщику ренты Лернеру Ю. Р. в собственность принадлежащую ей по праву собственности квартиру по адресу: <адрес>, а плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получителя ренты.

Данная квартира принадлежала Сосиной В. И. и Л., умершему <дата>, по праву совместной собственности на основании договора передачи № от <дата> и свидетельства о собственности на жилище от <дата> №.

Согласно п. п. 5, 7, 9, 10 вышеназванного договора ренты, отчуждение по данному договору производится без оплаты покупной цены. Плательщик ренты (ответчик Лернер Ю. Р.) приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации данного договора в ДМЖ <адрес> и осуществляет за свой счет ее эксплуатацию и ремонт, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в т. ч. капитальным, всего дома. По согласию сторон, пожизненное содержание с иждивением плательщик ренты осуществляет в форме материального обеспечения в натуре. При этом, в обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением стороны включили: обеспечение получателя ренты жилищем, сохранив право пожизненного проживания в вышеуказанной квартире, обеспечение питанием и одеждой, оказание необходимых услуг и помощи, связанных с поддержанием надлежащего санитарного состояния указанной квартиры и состояния здоровья получателя ренты, оплату ритуальных услуг в случае смерти. Стоимость общего содержания с иждивением в месяц определяется сторонами в размере двух минимальных заработных плат... Стоимость общего объема содержания, включающего стоимость продуктов питания и одежды, установлена в сумме двухкратного размера минимальной оплаты труда, установленного законом, в равных долях ежемесячно.

В соответствии с п.11 данного договора, Лернер Ю.Р. после регистрации настоящего договора становится собственником квартиры, но согласно ст.604 ГК РФ вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Сосиной В. И., а в случае отчуждения вышеуказанной квартиры Лернером Ю. Р. его обязательства по настоящему договору переходят на нового приобретателя квартиры. Лернер Ю. Р. обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Согласно п. 12 договора ренты, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью Сосиной В. И.

В силу п. п.13,14 данного договора ренты, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон - в судебном порядке. При существенном нарушении Лернером Ю. Р. своих обязательств Сосина В. И. вправе потребовать возврата имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, при этом Лернер Ю. Р. не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием Сосиной В. И.

Вышеописанный договор зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья <адрес> <дата> за №.

<дата> между городом Москвой в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, истицей Сосиной В. И. и ответчиком Лернером Ю. Р. заключен, в простой письменной форме, договор передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение (л. д. 16-17).

Согласно данного договора, <адрес> в лице ДЖП и ЖФ <адрес> в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от <дата> №-РП «О программе реновации территорий сложившейся застройки в Центральном административном округе <адрес>» и в соответствии с распоряжением Префекта ЦАО <адрес> от <дата> №-рзп «О предоставлении Лернеру Ю. Р., являющемуся собственником, жилого помещения в связи с освобождением дома», распоряжением Префекта ЦАО <адрес> от <дата> №-рзп «О внесении изменений в распоряжение Префекта ЦАО <адрес> от <дата> №-рзп «О предоставлении Лернеру Ю. Р., являющемуся собственником, жилого помещения в связи с освобождением дома», в порядке компенсации за снесенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передает, а Лернер Ю. Р. принимает в собственность <адрес> по адресу: <адрес>. До сноса <адрес> в г. Москве Лернер Ю. Р. являлся собственником отдельной двухкомнатной <адрес> по указанному адресу на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного <дата> нотариусом <адрес> Г. в реестре за №, зарегистрированного Департаментом муниципального жилья <дата> за №. В силу ст.235 ГК РФ право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, прекратилось с момента сноса дома.

В соответствии с п. 2 указанного договора передачи, согласно ст. ст. 421, 450, 451 ГК РФ в связи с передачей квартиры в собственность в порядке компенсации за жилую площадь в снесенном доме Сосина В. И. и Лернер Ю. Р. пришли к соглашению о прекращении правоотношений по содержанию с иждивением Сосиной В. И. по вышеуказанному договору от <дата> С момента регистрации настоящего договора в органе, осуществлящем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>, прекращается обременение права — залог квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 указанного договора передачи, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, Лернер Ю. Р. приобретает право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с момента регистрации данного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>, после чего принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, по ремонту, эксплуатации и содержанию комнат и квартиры.

В силу п. 7 указанного договора передачи, в соответствии со ст. 600 ГК РФ Лернер Ю. Р. принимает на себя личностные обязательства пожизненно полностью содержать Сосину В. И., обеспечивать ее питанием, одеждой, необходимым уходом и медицинской помощью и сохранить в ее бесплатном пожизненном пользовании квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода, необходимой помощи) определена сторонами в 2 минимальных размера оплаты труда, установленного на текущий момент законодательством РФ.

Вышеуказанный договор передачи и переход права собственности зарегистрированы Управлением ФРС по Москве <дата>.

Спорная жилплощадь представляет собой отдельную 2-хкомнатную квартиру общей площадью 51,1 кв. м., жилой площадью 30,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. На данной площади зарегистрирована истица Сосина В. И. с <дата> (л. д. 89, 90).

Согласно выписки из ЕГРП от <дата>, право собственности на спорную квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ответчиком Лернером Ю. Р. (л.д.101).

Согласно данных ТБТИ «Центральное», <адрес> в г.Москве значится с <дата> в снесенном фонде.

В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде <адрес> указанного выше дома, что подтверждается ответом из Управления Росреестра по Москве от <дата> (л. д. 103).

<дата> истица в лице представителя по доверенности направила в адрес ответчика Лернера Ю. Р. телеграмму с предложением расторгнуть договору ренты от <дата> в связи с неисполнением ответчиком обязательств по данному договору (л. д. 12). Однако, данное требование в добровольном порядке ответчиком удовлетворено не было.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, письменными материалами дела, ответчиком не оспорены, ничем не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают.

Согласно ст.ст.153, 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними...

Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как установленно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В силу ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2)            в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В силу ч.1 ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

При этом, в силу ч. 1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как установлено ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно ст. 585 ГК РФ, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Согласно ст. 586 ГК РФ, рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества...

Согласно ст. 587 ГК РФ, при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Как установлено ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ, в действующей редакции, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно ст. 604 ГК РФ, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Согласно ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Итак, фактические обстоятельства дела, установленные судом выше, применительно к изложенным нормам закона свидетельствуют о том, что договор ренты на условиях пожизненного содержания с идживением от <дата> был заключен между сторонами — истицей и ответчиком Лернером Ю. Р. в требуемой законом нотариальной форме и был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В то же время, содержащееся в договоре передачи от <дата> (п. 2) соглашение между Сосиной В. И. - получателем ренты и Лернером Ю. Р. -плательщиком ренты о прекращении правоотношений по содержанию Сосиной В. И. с иждивением по договору от <дата> совершено между сторонами в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, т. е. в нарушение закона, в т. ч. ст. ст. 165, 452, 584 ГК РФ.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм закона, пункт 2 договора передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение от <дата>, заключенного между городом Москвой в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, Лернером Ю. Р. и Сосиной В. И., в части прекращения правоотношений между Сосиной В. И. и Лернером Ю. Р. по содержанию с иждивением Сосиной В. И. по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного <дата> нотариусом г.Москвы Г. за реестровым №, является недействительным в силу своего ничтожного характера из-за порока формы.

В силу ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Учитывая обстоятельства дела, установленные выше, у суда не имеется оснований для вывода о том, что договор передачи от <дата> не был бы заключен без включения в него вышеуказанной недействительной части. В связи с этим, недействительность вышеуказанной части данного договора передачи не влечет недействительности прочих ее частей применительно к данному спору.

Принимая во внимание вышеизложенное, доводы представителя ответчика ДЖП и ЖФ <адрес> о том, что договор от <дата> заключен добровольно и прошел государственную регистрацию не имеют самостоятельного правового значения.

Относительно довода представителя ответчика ДЖП и ЖФ <адрес> о пропуске истицей годичного срока исковой давности для предъявления в суд требований о признании недействительным договора передачи от <дата> в указанной выше части, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения...

Согласно ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Так, в настоящем случае истицей предъявлены требования о признании недействительным — ничтожным - договора передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение от <дата>, в связи с чем срок исковой давности, в силу ст. 181 ГК РФ, составляет 3 года.

Данный договор исполнен с момента его государственной регистрации, т. е. <дата>.

Настоящий иск подан в суд <дата>.

Таким образом, установленный законом срок исковой давности для обращения в суд с вышеуказанными требованиями истицей Сосиной В. И. не пропущен.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от <дата> между истицей и ответчиком Лернером Ю. Р. не может считаться расторгнутым, а обязательства по нему, в т. ч. обязательства плательщика ренты Лернера Ю. Р., — прекращенными.

Дополнительно к изложенному, суд полагает необходимым отметить, что п. 7 договора передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение от <дата>, которым Лернер Ю. Р. согласно ст. 600 ГК РФ принял на себя обязательства пожизненно полностью содержать Сосину В. И. не соответствует ст. 584 ГК РФ, поскольку в данном случае также не соблюдена нотариальная форма сделки.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается…

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с положениями ст. 602 ГК РФ в действующей редакции, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ, в редакции, действовавшей на дату заключения договора ренты, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Как установлено положениями п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В подтверждение доводов истицы о неисполнении ответчиком Лернером Ю. Р. своих рентных обязательств перед ней, в настоящем судебном заседании в качестве свидетелей допрошены Гришина Л. А. и Г.

Свидетель Гришина Л. А. показала, что знает истицу с 2004 года в связи с тем, что как социальный работник занималась обслуживанием истицы (до апреля 2011 года). У свидетеля с истицей сложились очень хорошие отношения. Ответчик Лернер Ю. Р. приходится истице пасынком, свидетель его видела, неприязненных отношений к нему не испытывает. Истица в настоящее время проживает одна по адресу: <адрес>, (номер квартиры свидетель не помнит), куда переехала примерно в 2009-2010 гг. в связи со сносом дома по прежнему месту жительства (в прежней квартире Сосина В. И. также проживала одна). В обязанности свидетеля как социального работника входило помогать оплачивать ЖКУ (ходить в банк для оплаты квитанций), сопровождать истицу при выходах из дома (например, для посещения поликлиники, других учреждений), покупать продукты, лекарства и иные необходимые товары. Свидетель приходила к истице раза 2-3 в неделю как минимум, при необходимости — чаще. Еду истица готовила себе самостоятельно, убираться в квартире истицы приходила женщина из благотворительной организации. Денежные средства на оплату ЖКУ за квартиру, на оплату продуктов, бытовых товаров, лекарств давала свидетелю всегда сама истица. Денежных переводов истица не получала, единственным источником ее дохода является пенсия. На старой квартире истицы свидетель видела Лернера Ю. Р. примерно раза 3, на новой квартире — раза 2-3. В присутствии свидетеля ответчик истице денег либо продуктов не передавал.

Свидетель Г. показала, что истицу знает 1 год и 2 месяца, является ее соцработником, ответчик Лернер Ю. Р. лично свидетелю незнаком (со слов истицы - это ее пасынок), неприязненных отношений свидетель к нему не испытывает. Истица проживает по адресу: <адрес>, живет одна. Свидетель навещает истицу 2 раза в неделю, приобретает истице продукты, лекарства (дополнительно к бесплатным), помогает оплачивать ЖКУ (денежные средства на эти расходы дает истица), иногда помогает накрыть на стол, ходит в поликлинику выписывать лекарства истице. Еду себе истица готовит сама, для уборки квартиры и стирки приходит женщина из еврейского благотворительного общества. Также свидетель сопровождает истицу при посещениях поликлиники, других учреждений. Истица живет на пенсию, про какие-либо иные источники дохода истица свидетелю не рассказывала. Свидетелю неизвестно, чтобы кто-либо помогал истице материально.

У суда нет оснований не доверять изложенным показаниям свидетелей Гришиной Л. А., Г., поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истицы и другими доказательствами по делу, не опровергнуты. Кроме того, перед допросом свидетели были предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Судом установлено, что ответчик Лернер Ю. Р. длительное время не исполняет надлежащим образом свои обязательства перед истицей как плательщика ренты по договору от <дата>, не предоставляет истице предусмотренное данным договором пожизненное содержание с иждивением - не обеспечивает истицу питанием, одеждой, необходимыми услугами и помощью, связанными в т. ч. с состоянием здоровья истицы Сосиной В. И., что, исходя из существа такого договора, с учетом преклонного возраста истицы 1927 г. р., нуждающейся по состоянию здоровья в постоянном постороннем уходе и помощи, не имеющей иного источника дохода кроме пенсии, является существенным нарушением обязательств ответчика как плательщика ренты.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями истицы, изложенными выше, оснований не доверять которым у суда не имеется, показаниями допрошенных в настоящем судебном заседании свидетелей, ответчиком объективно не опровергнуты.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик возражений по существу иска не заявил, доказательств в опровержение вышеизложенных обстоятельств дела и доводов истицы не представил, а таковых доказательств в ходе судебного разбирательства не добыто.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств как плательщика ренты, по вышеназванному договору от <дата>, суду не представлено.

Как следует из платежных документов, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, в полном объеме несет истица.

Вместе с тем, при разрешении заявленных требований суд учитывает следующее.

Согласно ст. 587 ГК РФ, при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

В соответствии с положениями ст. 352 ГК РФ, залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4)            в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно ст. 354 ГК РФ, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения…

Итак, договор ренты на условиях пожизненного содержания с идживением от <дата> между истицей Сосиной В. И. (получатель ренты) и ответчиком Лернером Ю. Р. (плательщиком ренты) свое действие не прекратил, о чем указано в решении ранее.

В связи со сносом дома, в котором находилась ранее переданная под выплату ренты квартира, собственнику Лернеру Ю. Р. предоставлено в установленном законом порядке в счет натурального возмещения спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с чем истица приобрела право залога на указанное имущество в соответствии с нормами действующего закодательства.

При таких данных, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности применительно к нормам действующего законодательства, руководствуясь принципами добросовестности и разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сосиной В. И. подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем суд признает недействительным пункт 2 договора передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение, заключенного <дата> между городом Москвой в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Лернером Ю. Р. и Сосиной В. И., в части прекращения правоотношений между Сосиной В. И. и Лернером Ю. Р. по содержанию с иждивением Сосиной В. И. по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного <дата> нотариусом <адрес> Г. за реестровым №, одновременно суд расторгает договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный <дата> между Сосиной В. И. и Лернером Ю. Р., удостоверенный нотариусом г.Москвы Г. за реестровым №, в связи с чем право собственности Лернера Ю. Р. на <адрес> общей площадью 51,1 кв. м., жилой площадью 30,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, и признает право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, за Сосиной В. И..

Что касается исковых требований в части аннулирования записи о регистрации права собственности Лернера Ю. Р. на квартиру по адресу: <адрес>, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения, поскольку ни ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни другими актами действующего законодательства не предусмотрено аннулирование регистрационной записи ЕГРП, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска в данной части.

На основании изложенного и ст.ст.309, 310, 167-168, 450, 452, 453, 601, 602, 605 ч.2 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 2 договора передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение, заключенного <дата> между городом Москвой в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Лернером Ю. Р. и Сосиной В. И., в части прекращения правоотношений между Сосиной В. И. и Лернером Ю. Р. по содержанию с иждивением Сосиной В. И. по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного <дата> нотариусом г.Москвы Г. за реестровым №.

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный <дата> между Сосиной В. И. и Лернером Ю. Р., удостоверенный нотариусом г.Москвы Г. за реестровым №.

Прекратить право собственности Лернера Ю. Р. на <адрес> общей площадью 51,1 кв. м., жилой площадью 30,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на <адрес> общей площадью 51,1 кв. м., жилой площадью 30,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, за Сосиной В. И..

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Судья: