Именем Российской Федерации

29 июня 2012 года

Таганский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,

при секретаре Сулеймановой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1621-12/9 по иску Строгалевой Ж. Ю. к Паниной Ю. В., Паниной Г. С., Зубенко В. К., Отделению УФМС района Таганский по г.Москве о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Строгалева Ж.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам Паниной Ю.В., Паниной Г.С., Зубенко В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу, указывая в обоснование своих требований, что она (истец) является собственником указанной квартиры на основании соглашения об отступном от <дата>, заключенного с Паниной Ю.В. В соответствии с п.4.7 соглашения Панина Ю.В. обязуется в срок до <дата> снять с регистрационного учета в квартире следующих лиц: Панину Г.С., Панину Ю.В., Зубенко В.К., однако до настоящего времени указанное условие соглашения не выполнено (л.д. 5-7).

Определением суда от <дата> (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГУ «ИС Таганского района» г.Москвы.

Истец Строгалева Ж.Ю. в настоящее судебное не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя (по доверенности Козочкину О.А.), которая заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения в отношении ответчиков заочного решения.

Ответчики Панина Ю.В., Панина Г.С., Зубенко В.К. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили, своего представителя в суд не направили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили, в связи с чем, учитывая согласие представителя истца на вынесение заочного решения, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Ответчик Отделение УФМС района Таганский по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ «ИС Таганского района» г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено.

Изначально квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности Паниной Ю.В. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, свидетельства о собственности на жилище от <дата>

<дата> между АКБ «Росбанк» и Паниной Ю.В. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № FZL/014/06 в обеспечение надлежащего исполнения Паниной Ю.В. своих обязательств, вытекающих из кредитного договора № FVК/073/06 от <дата>, заключенного между АКБ «Росбанк» и Паниной Ю.В., согласно которого залогодатель Панина Ю.В. передает, а залогодержатель АКБ «Росбанк», являющийся по кредитному договору кредитором принимает в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую залогодателю на праве собственности.

<дата> между АКБ «Росбанк» (цедент) и Строгалевой Ж.Ю. (цессионарий) заключен договор цессии № CS/049/10, согласно которого цедент уступает цессионарию в полном объеме свои права кредитора на получение денежных средств по кредитному договору № FVК/073/06 от <дата> и дополнениям к нему № от <дата>и № от <дата>, заключенным между цедентом и Паниной Ю.В.; по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № FZL/014/06 от <дата>, предметом залога по которому является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая залогодателю Паниной Ю.В. на праве собственности; по договору поручительства № FРR/214/08 от <дата>, заключенному между цедентом и А. Задолженность Паниной Ю.В. перед цедентом по состоянию на <дата> включительно составляет 272.223,77 долларов США.

<дата> между Строгалевой Ж.Ю. (кредитор) и Паниной Ю.В. (заемщик) заключен договор займа, согласно которого Панина Ю.В. заняла у С. 210.000 долларов США сроком до <дата>

<дата> между Паниной Ю.В.(ответчик) и Строгалевой Ж.Ю. (истец) заключено соглашение об отступном, согласно которому в связи с невозможностью осуществления оплаты Паниной Ю.В. по обязательствам, вытекающим из договора цессии (уступки прав требования) № CS/049/10 от <дата>, заключенного между АКБ «Росбанк» (ОАО) и Строгалевой Ж.Ю., договора займа б/н от <дата>, заключенного между Паниной Ю.В. и Строгалевой Ж.Ю., стороны договорились о прекращении всех обязательств Паниной Ю.В. в связи с предоставлением взамен их исполнения отступного – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Соглашение удостоверено нотариусом г.Москвы Д. <дата>, зарегистрировано в реестре за №; зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве <дата> за №) (л.д. 12-16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного Управлением Росреестра по Москве <дата>, Строгалева Ж.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанного соглашения об отступном от <дата> (л.д. 19).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на <дата>, в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы ответчики Зубенко В.К., Панина Г.С., Панина Ю.В.

Строгалева Ж.Ю. (истец) владеет спорным жилым помещением на праве собственности без регистрации в нем.

Согласно решения Мещанского районного суда г.Москвы от <дата>, вступившему в законную силу <дата>, исковые требования ОАО АКБ «Росбанк» к Паниной Ю.В., А. о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме.

Согласно выписки из домовой книги, карточке учета по состоянию на <дата> в спорном жилом помещении, помимо ответчиков, также постоянно зарегистрирована С. (мать истца) (л.д. 47-49).

Истцом представлен договор займа от <дата>, заключенный между Строгалевой Ж.Ю. (истцом) и Паниной Ю.В. (ответчиком), расписка в получении денежных средств Паниной Ю.В., в соответствии с которыми Панина Ю.В. заняла у Строгалевой Ж.Ю. денежные средства в размере 210000 долларов США сроком до <дата> (л.д. 50-51).

Согласно представленным Управлением Росреестра по Москве выписки из ЕГРП от <дата> за №, копии регистрационного дела №, истец Строгалева Ж.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как пояснил представитель истца, до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по указанному выше адресу. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги от <дата>, карточкой учета собственника по состоянию на <дата>

Судом установлено, что ответчики Панина Ю.В., Панина Г.С., Зубенко В.К. не является членами семьи истца, в спорной квартире не проживают, соглашение между сторонами относительно пользования ответчиками спорной квартирой не заключалось.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства, согласно положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями ч.2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств, опровергающих доводы истца, не представили.

В соответствии со ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений, доказательства представляются сторонами.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд находит исковые требования Строгалевой Ж.Ю. о признании Паниной Ю.В., Паниной Г.С., Зубенко В.К. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 67, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Панину Ю. В., Панину Г. С., Зубенко В. К. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Судья: