РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2012 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Смолиной Ю. М.

при секретаре Гусейновой А. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1634/12 по заявлению Никольского Ю. В. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель Никольский Ю.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ссылаясь на то обстоятельство, что по договору купли-продажи от <дата>, заключенному с ЗАО «Русские Валенки», он прибрел машино-место. Указанный договор был полностью исполнен сторонами: он (Никольский Ю.В.) оплатил в полном объеме стоимость машино-места, а продавец передал заявителю машино-место по акту приема-передачи. Впоследствии ЗАО «Русские валенки» было ликвидировано. <дата> он (Никольский Ю.В.) обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее Управление Росреестра по Москве) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – приобретенное по договору машино-место. Однако <дата> Управлением Росреестра по Москве было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на машино-место в связи с тем, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ЗАО «Русские валенки» не подавалось, а также отсутствует подтверждение полномочий лица, подписавшего сделку. Поскольку отказ в государственной регистрации права собственности на машино-место нарушает права и законные интересы заявителя, Никольский Ю.В. просит суд признать отказ в государственной регистрации не соответствующим закону и произвести регистрацию перехода права собственности на него (Никольского Ю.В.) на следующий объект недвижимого имущества: машино-место №, назначение: нежилое, общая площадь 16,5 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж № – помещение 54, адрес объекта: <адрес>, условный номер объекта «№».

Заявитель Никольский Ю.В., его представитель К., действующий на основании доверенности (л. д. 58), в настоящем судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержали, просили заявленные требования удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Москве П., действующая на основании доверенности, в настоящем судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в нарушение п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявителем не были представлены на государственную регистрацию заявление правообладателя ЗАО «Русские валенки» о государственной регистрации перехода права собственности к заявителю, а также нотариально удостоверенная копия доверенности, подтверждающая полномочия лица, подписавшего сделку. В связи с отсутствием указанных документов, Управление Росреестра по Москве было лишено возможности провести правовую экспертизу договора купли-продажи спорного объекта, а именно установить, была ли заключена указанная сделка уполномоченным лицом со стороны продавца. В связи с изложенным, представитель Управления Росреестра по Москве просила в удовлетворении требований заявителя отказать.

Суд, выслушав объяснения заявителя, представителя заявителя и представителя заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что <дата> между ЗАО «Русские Валенки» в лице Прянишникова С.В., действующего на основании доверенности № от <дата>, и Никольским Ю.В. был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № Т-ПК-Г-12, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем в срок до <дата> договор купли-продажи машиноместа (далее Основной договор), расположенного в подземной автостоянке жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, по адресу: <адрес> (далее Объект), на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (п. 1.1 предварительного договора) (л.д. 8-11).

Согласно п.п. 2.1, 2.2 указанного договора, в соответствии с Основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить машиноместо, имеющее на момент заключения настоящего договора следующие характеристики: №, уровень – 1, подземной автостоянки Объекта. На момент заключения договора стоимость машиноместа составляет 4500000 руб., в т. ч. НДС.

Согласно п. 3.1 предварительного договора покупатель перечисляет на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере, 4500000 рублей, НДС не облагается, с назначением платежа: «Обеспечительный платеж по дог. № Т-ПК-Г-12 от <дата> за Никольского Ю.В. Без НДС», частями в следующем порядке: денежную сумму в размере 2000000 рублей в срок до <дата>, денежную сумму в размере 1000000 рублей в срок до <дата>, денежную сумму в размере 1500000 рублей в срок до <дата>. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет продавца. Обеспечительный платеж по настоящему договору является гарантией заключения Основного договора. (п. 3.1 предварительного договора).

<дата> Никольский Ю.В. перечислил на счет получателя ЗАО «Русские Валенки» обеспечительный платеж по договору № Т-ПК-Г-12 от <дата> в размере 2000000 руб. (л. д. 12).

<дата> Никольский Ю.В. перечислил на счет ЗАО «Русские Валенки» обеспечительный платеж по договору № Т-ПК-Г-12 от <дата> в размере 2 500 евро, что по курсу ЦБ РФ на день оплаты составляет 95082 руб. 50 коп.; 3 500 долларов США, что по курсу ЦБ РФ на день оплаты составляет 108 136 руб. и 796781 руб., а всего: 1000000 руб. (л.д. 13 -16).

<дата> Никольский Ю.В. перечислил на счет ЗАО «Русские Валенки» обеспечительный платеж по договору № Т-ПК-Г-12 от <дата> в размере 1400000 руб. (л.д. 18-19).

<дата> Никольский Ю.В. перечислил на счет ЗАО «Русские Валенки» обеспечительный платеж по договору № Т-ПК-Г-12 от <дата> в размере 100000 руб. (л.д. 20-21).

<дата> между ЗАО «Русские Валенки» в лице Прянишникова С.В., действующего на основании доверенности № от <дата>, и Никольским Ю.В. был заключен договор купли-продажи машино-места (л. д. 23-24), согласно которому продавец продает, а покупатель покупает принадлежащее продавцу на праве собственности машино-место №, находящееся по адресу: <адрес>. Указанное машино-место расположено на 1 этаже, площадью 16,5 кв. м. Согласованная сторонам цена машино-места составляет 4500000 рублей, в том числе НДС 18 %, каковую сумму покупатель обязуется уплатить продавцу в день подписания настоящего договора. Передача машино-места производится путем подписания Акта приема-передачи после полной оплаты стоимости машино-места (п.п. 1, 4-5 Договора купли-продажи).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Право собственности на машино-место подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого момента покупатель приобретает право собственности на машино-место. С даты подписания сторонами Акта приема-передачи машино-место покупатель несет все расходы, связанные с его содержанием, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт машино-места, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Кроме того, с даты регистрации права собственности на машино-место покупатель уплачивает налоги и иные обязательные платежи. Переход права собственности на машино-место подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.п. 10, 15 договора купли-продажи).

В этот же день, <дата> ЗАО «Русские Валенки» передало, а Никольский Ю.В. принял машино-место № на 1 этаже, площадью 16,5 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>. Стоимость переданного покупателю машино-места составляет сумму 4500000 рублей, в том числе НДС 18 % 686440 руб. 29 коп. (л. д. 25).

Из материалов дела усматривается, что <дата> Межрайонной инспекцией ФНС № по Санкт-Петербургу в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Русские Валенки» в связи с его ликвидацией по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Заявитель Никольский Ю.В. обращался в Таганский районный суд г. Москвы с иском к ЗАО «Русские Валенки» о государственной регистрации перехода права собственности. Определением Таганского районного суда г. Москвы от <дата> производство по гражданскому делу по данному иску было прекращено в связи с ликвидацией ЗАО «Русские Валенки» (л. д. 39).

<дата> Никольский Ю.В. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на машино-место.

<дата> Управлением Росреестра по Москве было принято решение № о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в связи с предоставлением на государственную регистрацию документов, не соответствующим требованиям, установленным законодательством РФ, а именно в связи с непредоставлением заявления о государственной регистрации перехода права собственности со стороны продавца по договору – ЗАО «Русские Валенки», а также непредоставлением удостоверенной копии доверенности, подтверждающей полномочия лица, подписавшего сделку и документов, подтверждающих избрание (назначение) руководителя ЗАО «Русские Валенки».

<дата> Управлением Росреестра по Москве было принято решение № об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на машино-место, поскольку в течение месяца не были устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями заявителя, представителя заявителя и представителя заинтересованного лица, никем не оспорены, а потому сомнений у суда не вызывают.

Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что между ЗАО «Русские Валенки» и Никольским Ю.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – машиноместа, обязательства по договору полностью исполнены сторонами: денежные средства по договору перечислены продавцу, а машиноместо было передано покупателю по акту приема-передачи. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Как пояснила представитель Управления Росреестра по Москве, препятствием для государственной регистрации послужила ликвидация продавца – ЗАО «Русские Валенки», в связи с чем объективная возможность подачи в регистрирующий орган заявления правообладателя о переходе права собственности на объект недвижимости, а также иных документов данного юридического лица отсутствует.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку обязанности по договору купли-продажи машиноместа были исполнены сторонами (ЗАО «Русские Валенки» и Никольским Ю.В.) в полном объеме, а препятствием для регистрации права собственности выступает отсутствие продавца – ЗАО «Русские Валенки», которое в настоящее время ликвидировано, суд приходит к выводу, что требования заявителя о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению, а решение по настоящему делу является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Удовлетворяя требования заявителя, суд учитывает, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Никольского Ю. В. о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место №, площадью 16,5 кв.м, расположенное на 1 этаже в здании, находящемся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Русские Валенки» и Никольским Ю. В..

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Никольского Ю. В., как универсального правопреемника, на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: