РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2012 года

Таганский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,

при секретаре Эльмурзаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1208-12/9 по иску Жуковского К. Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эскарто» о признании предварительного договора незаключенным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жуковский К.Л. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эскарто» (далее ООО «Эскарто») о признании предварительного договора купли-продажи парковочного места незаключенным, взыскании денежных средств, указывая в обоснование исковых требований, что <дата> между ним (истцом Жуковским К.Л.) и ООО «Эскарто» был заключен предварительный договор №, согласно условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в приложении № к договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машино-место, расположенное в подземной автостоянке многофункционнального жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 3.2, 3.3. договора оплаченная истцом сумма гарантийного взноса составила 40.000 долларов США в рублях по курсу доллара США к рублю, устанавливаемого ЦБ РФ на день платежа. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и в сроки по условиях предварительного договора, произвел оплату единым платежом <дата> в размере 995.136 руб. по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Ссылаясь на п. 3 ст. 429, ст. 554 ГК РФ, истец просит признать предварительный договор № купли-продажи парковочного места от <дата> незаключенным, поскольку данный договор не содержит данных, позволяющих безусловно установить машино-место (номер машино-места, его общая площадь, этаж его расположения, конкретное помещение и т.д.), при этом в договоре указан лишь строительный адрес многофункционального жилого комплекса, в то время как предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить его предмет, а также другие существенные условия основного договора. Также истец просит взыскать с ответчика ООО «Эскарто» сумму неосновательного обогащения в размере 995.136 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 392.155 руб. 44 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 15.136 руб. 46 коп. (л.д.8-9).

Заочным решением Таганского районного суда г.Москвы от <дата> исковые требования Жуковского К.Л. удовлетворены: предварительный договор №/СГ купли-продажи парковочного места от <дата>, заключенный между Жуковским К.Л. и ООО «Эскарто», признан незаключенным; с ООО «Эскарто» в пользу Жуковского К.Л. взысканы денежные средства в размере 995.136 руб., проценты за пользование денежными средства в размере 392.155 руб. 44 коп., государственная пошлина в размере 12.952 руб., а всего 1.400.243 руб. 44 коп. (л.д.35-39).

Определением Таганского районного суда г.Москвы от <дата> заочное решение суда от <дата> отменено, производство по делу возобновлено (л.д.73-74).

Уточнив исковые требования в окончательной редакции, истец Жуковский К.Л. просит признать предварительный договор №/СГ купли-продажи парковочного места от <дата> между ним и ответчиком ООО «Эскарто» незаключенным, а также взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 995.136 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 372.636 руб. 97 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 15.136 руб. 46 коп.

Истец Жуковский К.Л. в настоящем судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Эскарто» (по доверенности Зотова И.Ю.) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что предварительный договор №/СГ купли-продажи парковочного места от <дата> заключался между истцом и ООО «Эскарто» на стадии проектирования многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно, предмет предварительного договора был определен сторонами при его заключении настолько точно, насколько это возможно на этапе строительства объекта. Согласно п. 1.1 спорного договора местоположение парковочного места в подземной автостоянке жилого комплекса определяется продавцом самостоятельно после получения справок БТИ. Таким образом, в предварительном договоре, не содержится кадастровый номер объекта, данные, позволяющие определенно установить машино-место, однако содержатся все условия, позволяющие установить предмет (парковочное место), а также другие существенные условия основного договора. От исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи парковочного места, ООО «Эскарто» не отказывается, готово зарегистрировать право собственности на спорный объект и передать истцу Жуковскому К.Л. Одновременно представитель ответчика ООО «Эскарто» по доверенности Зотова И.Ю. указала на пропуск истцом срока исковой давности для предъявления настоящего иска.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ходе судебного разбирательство установлено.

<дата> между Жуковским К.Л. (покупатель) и ООО «Эскарто» (продавец) подписан предварительный договор №/СГ купли-продажи парковочного места.

В соответствии с п.1.1 договора стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в приложении № к договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машино-место, расположенное в подземной автостоянке многофункционнального жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>. Местоположение парковочного места в подземной автостоянке жилого комплекса определяется продавцом самостоятельно после получения справок БТИ. Право собственности на парковочное место переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода прав собственности на парковочное место от продавца к покупателю.

Согласно п. 3.1 договора стоимость парковочного места составляет 40.000 долларов США по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

Согласно п. 3.2 предварительного договора в обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора покупатель перечисляет продавцу гарантийный взнос в размере 40.000 долларов США по ставке, установленной действующим законодательством РФ в срок до <дата> включительно.

Согласно п. 3.3 предварительного договора все платежи, осуществляемые покупателем в рамках настоящего договора, производятся в рублях по курсу доллара США к рублю, устанавливаемого ЦБ РФ на день платежа. В рамках настоящего договора днем платежа будет считаться день фактического зачисления на счет продавца денежных средств, указанных в п. 3.2. договора ( л.д.10-11).

Приложением к предварительному договору №/СГ купли-продажи парковочного места от <дата>, заключенному между сторонами, является договор купли-продажи парковочного места, который сторонами подписан и заключен не был ( л.д. 12-13).

Согласно платежного поручения № от <дата> истец перечислил на счет ООО «Эскарто» денежные средства в размере 995.136 руб. в счет гарантийного взноса по предварительном у договору купли-продажи парковочного места №/СГ от <дата>

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, в связи с чем, суд считает их достоверно установленными.

Истец в обоснование своих требований указывает, что он исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи парковочного места – осуществил оплату по договору, в сроки по условиям предварительного договора, произвел оплату единым платежом <дата> согласно платежного поручения № в размере 995.136 руб. (40.000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа), однако до настоящего времени основной договор купли-продажи парковочного места с ним не заключен, денежные средства не возвращены. Ссылаясь на п. 3 ст. 429, ст. 554 ГК РФ, истец просит признать предварительный договор №/СГ купли продажи паковочного места от <дата> незаключенным, поскольку данный договор не содержит данных, позволяющих безусловно установить машино-место (номер машино-места, его общая площадь, этаж его расположения, конкретное помещение и т.д.), при этом в договоре указан лишь строительный адрес многофункционального жилого комплекса, в то время как предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить его предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Представитель ООО «Эскарто» в судебном заседании, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что предварительный договор №/СГ купли-продажи парковочного места от <дата> заключался между истцом и ООО «Эскарто» на стадии проектирования многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно, предмет предварительного договора был определен сторонами при его заключении настолько точно, насколько это возможно на этапе строительства объекта. Таким образом, в предварительном договоре, не содержится кадастровый номер объекта, данные, позволяющие определенно установить машино-место, однако содержатся все условия, позволяющие установить предмет (парковочное место), а также другие существенные условия основного договора. Также представитель ответчика указал, что от исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи парковочного места, ООО «Эскарто» не отказывается, готово зарегистрировать право собственности на спорный объект и передать истцу Жуковскому К.Л. Полученные ответчиком денежные средства от истца не являются неосновательным обогащением, поскольку были получены на основании заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи парковочного места, и на данные денежные средства производилось строительство парковочного места.

Одновременно представитель ответчика ООО «Эскарто» по доверенности Зотова И.Ю. указала на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Жуковский К.Л. возражал против доводов ответчика о пропуске срока им срока исковой давности, указывая, что срок заключения основного договора купли-продажи не определен, в связи чем срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском им не пропущен.

Оценивая доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Таким образом, субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Согласно п. 2.1.1 предварительного договора №/СГ купли-продажи парковочного места от <дата> продавец обязуется подписать с покупателем основной договор в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на парковочное место.

Согласно п. 2.2.1 предварительного договора №/СГ купли-продажи парковочного места от <дата> покупатель обязуется подписать с продавцом основной договор в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на парковочное место.

Также из материалов дела усматривается, что <дата> между Правительством Москвы, частной компанией с ограниченной ответственностью «Созошилз Консалтинси Лимитед», ООО «Эскарто» (инвестор) заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, по проектированию и строительству в 2004-2007 года инвестиционного объекта, многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций 35.000.000 руб.

Согласно п.2.2 инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных и/или привлеченных (заемных) средств осуществить подготовку земельного участка для последующего строительства, а также осуществить проектирование и строительство на освобожденном земельном участке инвестиционного объекта, многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, а также строительство объектов социальной сферы в многофункциональном жилом комплексе в объемах городской доли.

Дополнительным соглашением к инвестиционному контракту от <дата> по реализации инвестиционного проекта по адресу: <адрес>, от <дата> продлен срок ввода объекта в эксплуатацию - до <дата>

<дата> Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) ООО «Эскарто» выдано разрешение на строительство многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с учетом продления до <дата>

Распоряжением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (Мосгосстройнадзор) от <дата> №-Р/ЗОС утверждено заключение о соответствии построенного реконструированного объекта капитального строительства - многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 27, требованиям техническим регламентам и проектной документации, которое выдано ООО «Эскарто». Основанием для выдачи настоящего заключения являются акт итоговой проверки № от <дата>

Также истцом представлен договор инвестирования № от <дата>, заключенный между ООО «Эскарто» (заказчик строительства) и Жуковский К.Л. (инвестор), согласно которого заказчик строительства организует финансирование проектирования и строительства жилого дома. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему договору инвестору оформляется в собственность жилое помещение без внутренних межкомнатных перегородок (квартира), отмеченное на плане, являющемся Приложением № к настоящему договору, ориентировочной площадью 126,00 кв.м.

Оценивая доказательства, представленные сторонами, суд отклоняет доводы истца о том, что предварительный договор №/СГ купли-продажи парковочного места от <дата> между истцом и ответчиком является незаключенным, как не основанные на законе и фактических обстоятельствах дела, установленных судом.

Заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи парковочного места соответствует положениям ст. 429 ГК РФ, согласно которой по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи парковочного места содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора: машино-место, расположенное в подземной автостоянке многофункционнального жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>.

При этом с учетом того обстоятельства, что предварительный договор купли-продажи парковочного места был заключен между сторонами на стадии строительства многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, что подтверждается представленными стороной ответчика документами и было известно истцу, что не отрицалось им в ходе судебного разбирательства, предварительный договор содержит условие о том, что местоположение парковочного места в подземной автостоянке жилого комплекса определяется продавцом самостоятельно после получения справок БТИ. Данное условие не является основанием для признания предварительного договора купли-продажи парковочного места незаключенным, поскольку предварительный договор содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Таким образом, оценив собранны по делу доказательства, суд не находит правовых оснований для признания предварительного договора купли-продажи парковочного места незаключенным по заявленным истцом основаниям.

Также суд отклоняет доводы истца о том, что перечисленные им согласно платежного поручения № от <дата> на счет ответчика ООО «Эскарто» денежные средства в размере 995.136 руб. в счет гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи парковочного места № от <дата>, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату истцу, поскольку данные доводы не основаны на законе и фактических обстоятельствах, установленных судом.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Денежные средства в размере 995.136 руб. были перечислены истцом ответчика в счет гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи парковочного места №/СГ от <дата>, то есть, на основании сделки, которая недействительной не признана, оспорена не была.

На основании вышеизложенного суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 995.136 руб., перечисленных в счет гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи парковочного места № от<дата>, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Далее, при разрешении исковых требований суд соглашается с доводом представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Предварительный договор купли-продажи парковочного места № заключен между сторонами <дата>, следовательно, установленный законом срок исковой давности для обращения в суд с иском о признании договора незаключенным, взыскании денежных средств, истек <дата> В суд с настоящим иском истец обратился <дата> (л.д.8), то есть, по истечении срока исковой давности.

При этом суд отклоняет доводы истца о том, что поскольку, по его мнению, срок заключения основного договора купли-продажи в предварительном договоре не определен, срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском им не пропущен.

Согласно условий предварительного договора купли-продажи парковочного места срок заключения основного договора определен в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на парковочное место.

Истец обращается с иском о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи парковочного места № от <дата>, данный предварительный договор подписан истцом <дата>, что не отрицалось истцом в ходе судебного разбирательства, следовательно, условия предварительного договора были известны истцу <дата>, в связи с чем срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском подлежит исчислению с даты заключения предварительного договора <дата>

Оснований для восстановления истцу пропущенного срока исковой давности суд не находит, поскольку истцом не представлено доказательств наличия уважительных причин его попуска.

При разрешении заявленных требований, суд отмечает, что причиной обращения истца в суд с настоящим иском послужило неисполнение ответчиком условий предварительного договора купли-продажи парковочного места, незаключение с истцом основного договора купли-продажи парковочного места, что не отрицалось истцом в ходе судебного разбирательства, и что, по его мнению, нарушает его права на получение в собственность недвижимого имущества.

Вместе с тем, для защиты своих нарушенных прав в случае уклонения стороны ответчика от заключения основного договора купли-продажи парковочного места, нарушения сроков исполнения обязательства, истец не лишен права избрать иной способ защиты своих прав: обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, взыскании неустойки и др.

На основании изложенного, ст. 153, 161, 167, 429, 432 ГК РФ руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске Жуковского К. Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эскарто» о признании предварительного договора незаключенным, взыскании денежных средств – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение 1 месяца.

Судья: