РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года
Таганский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Куприенко С.Г.
при секретаре Ляпиной К.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2285-10/4
по иску Симонова К.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Евротраст-недвижимость» о признании права собственности на машиноместо,
Установил:
Истец Симонов К.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Евротраст-недвижимость» и просит суд признать за ним право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что <дата> между ответчиком ООО «Евротраст-недвижимость» и Лань А.Ю. был заключен договор соинвестирования строительства автостоянки № НГ-5089/м-м. Предметом указанного договора предусмотрено, что ответчик передает по результатам строительства в собственность истцу машиноместо № на подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>. Соинвестор обязуется оплатить инвестиционную стоимость машиноместа. Лань А.Ю. взятые на себя обязательства в части оплаты по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении инвестиционных обязательств от <дата> по договору соинвестирования строительства автостоянки № НГ-5089/м-м.
<дата> между ответчиком, истцом и Лань А.Ю. заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору соинвестирования строительства № НГ-5078/м-м от <дата>, в соответствии с которым все права и обязанности по договору переходят к истцу Симонову К.А. Однако, ответчик нарушает обязательства по договору соинвестирования строительства жилого дома № НГ-5089/м-м от <дата>, отказывает истцу в выдаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, чем нарушает имущественные права истца, в том числе по распоряжению недвижимым имуществом, лишает его возможности оформить право собственности на вышеуказанное машиноместо в уполномоченном государственном органе.
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном суду, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Евротраст-недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представители 3-х лиц: Правительства г.Москвы, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо Лань А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно п.2 ст.2 Закона о регистрации, государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.
В соответствии с п.1 ст.28 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В ходе судебного заседания из письменных материалов дела установлено, что <дата> между Правительством г. Москвы, именуемого в дальнейшем «Администрация», ОАО «Московский центр бизнеса и спорта», именуемое в дальнейшем «Генеральный инвестор» и ООО «Евротраст-недвижимость», именуемое в дальнейшем «Инвестор», заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.01.ЦАО.00296, предметом которого согласно п. 2.1 контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству на площадке по адресу: <адрес> жилого дома с подземной гаражом-стоянкой (объект 1) и реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Генеральному инвестору на праве собственности (объект 2) (л.д.9-20).
В соответствии с п. 2.2 контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных (заемных и/или привлеченных) средств: произвести строительство объекта 1, адрес: <адрес>, размер общей площади 19 625 кв. м., в том числе жилой 13 800 кв. м., в том числе площадь подземного гаража-стоянки на 86 машиномест 3 504 кв. м., дата ввода объекта в эксплуатацию <дата>; произвести реконструкцию объекта 2, адрес: <адрес>, дата ввода объекта в эксплуатацию <дата>.
Пунктом 3.1 инвестиционного контракта предусмотрено, что в соответствии с постановлением Правительства г. Москвы от <дата> по итогам реализации контракта распределение жилой и нежилой площади в объекте 1 и объекте 2 осуществляется между сторонами в следующем соотношении (по объекту 1): общая жилая площадь и нежилая площадь - 70% - в собственность инвесторов; 30% - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы; площадь гаражей-стоянок: 80% - в собственность инвесторов; 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы; (по объекту 2) 70% в собственность инвестора, 30% - в собственность Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы, при этом площади, находящиеся в собственности Генерального инвестора (4 071, 1 кв. м.), исключаются из состава площадей, распределяемых между сторонами.
В силу п. 3.5 инвестиционного контракта, оформление имущественных прав сторон по результатам инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объектов в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.
Согласно п. 7.1 контракта, по согласованию с Администрацией Генеральный инвестор вправе частично или полностью, а Инвестор частично уступить свои права по контракту третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта без увеличения сроков строительства объектов 1 и 2.
Частичная и (или) полная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением между сторонами по контракту и новым инвестором, которое является неотъемлемой частью настоящего контракта.
В силу п.п. 5 п. 13.5 инвестиционного контракта, акт о результатах реализации инвестиционного проекта является неотъемлемой частью контракта.
<дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к контракту от <дата> № ДМЖ.01.ЦАО.00296, в соответствии с которым были изменены сроки ввода объекта в эксплуатацию (л.д.21-23).
<дата> между ответчиком и Лань А.Ю. заключен договор соинвестирования строительства автостоянки № НГ-5089/м-м, предметом которого является долевое участие Лань А.Ю. в финансировании строительства подземной автостоянки в составе строящегося жилого дома по адресу: <адрес> с последующим оформлением права собственности на машиноместо № на подземной автостоянке, расположенной под упомянутым выше домом (л.д. 29-31).
Согласно п.1.3 договора, объем инвестиций соинвестора по строительству указанного объекта определен сторонами в размере 1 000 000 руб.
Из акта о выполнении инвестиционных обязательств к договору № НГ-5089/м-м от <дата> следует, что Лань А.Ю. выполнил инвестиционные обязательства в части оплаты машиноместа №, находящегося по адресу: <адрес>. Объем инвестиций составил 1 000 000 руб. (л.д.33).
<дата> между ответчиком, истцом Симоновым К.А. и Лань А.Ю. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору соинвестирования строительства автостоянки № НГ-5089/м-м от <дата>, в соответствии с которым все права и обязанности по договору переходят к истцу Симонову К.А., в том числе и по оформлению права собственности на указанный объект недвижимости (л.д.34-35).
Выполнение обязательств в части оплаты спорного машиноместа также подтверждается актом об исполнении обязательств по договору соинвестирования автостоянки №НГ-5089/м-м от <дата> и соглашению о перемене лиц в обязательстве от <дата>, заключенным между истцом и ответчиком. Согласно указанному акту ответчик передал истцу, согласно данным МосгорБТИ, машиноместо № общей площадью 19,2 кв.м. (л.д.36).
Из акта об исполнении обязательств по указанному выше договору, подписанного сторонами <дата>, следует, что спорное машиноместо расположено по адресу: <адрес>, подвал 2, помещение №, комната №.
Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от <дата> № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав и обременений на указанное выше машиноместо.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспорены и не вызывают у суда сомнений.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В исковом заявлении истец указал, что он в полном объеме исполнил свои обязательства по указанному выше договору долевого участия в строительстве, однако, ООО «Евротраст-недвижимость» не подписывает акт реализации инвестиционного проекта (контракта) и не представляет истцу полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в связи с чем истец не может оформить регистрацию права собственности.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.
При таких обстоятельствах, учитывая, что у суда нет оснований не доверять представленным истцом документам, не опровергнутым иными объективными и бесспорными доказательствами, суд приходит к убеждению о том, что истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнил надлежащим образом.
Таким образом, судом установлено, что, несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом по указанному выше договору, ответчик нарушает имущественные права истца на получение в собственность результатов инвестиционной деятельности, истец лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности иска Симонова К.А. о признании за ним права собственности на машиноместо №, общей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подвал № помещение №, комната 47.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 310, 391 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Симоновым К.А. право собственности на машиноместо № (подвал 2, помещение №, № комн. 47), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,2 кв.м.
Решение подлежит государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд в течение 10 дней.
Судья: