Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года г.Москва
Таганский районный суд г.Москвы в составе
председательствующего судьи Гришина Д.В.
при секретаре Эльмурзаевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-344-11/5с по иску Бобковой Е.А. к Закрытому акционерному обществу «Бригантина», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бобкова Е.А. первоначально обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Бригантина», и просила суд признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что <дата> он заключил с ЗАО «Бригантина» договор № БД-А-17 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья – трехкомнатной <адрес> общей площадью 116,5 кв м, жилой площадью 62 кв м, расположенной в строящемся объекте по адресу: Б.Дровяной пер., вл.14-16, корп.А.. Предметом указанного договора является привлечение денежных средств инвестора в строительство с целью приобретения им прав на результат инвестиционной деятельности, а именно: права на оформление в собственность трехкомнатной <адрес> общей площадью 116,5 кв м, жилой площадью 62 кв м, расположенной в строящемся объекте по адресу: Б.Дровяной пер., вл.14-16, корп.А. Вкладом истца, как инвестора, была денежная сумма, оговоренная договором в размере 7487661,73 руб.
Истец полностью выполнил свои обязательства перед ЗАО «Бригантина» по данному договору, в полном объеме выплатив сумму инвестиционного взноса. Дом, в котором располагается спорная квартира, был построен, принят в эксплуатацию, в соответствии с протоколом распределения общей жилой площади, спорная квартира была распределена ответчику ЗАО «Бригантина», истец оплачивает коммунальные расходы, несет бремя содержания данной квартиры. Однако, оформить свои права на квартиру и зарегистрировать право собственности на нее истец не может, поскольку до настоящего времени между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о реализации инвестиционного контракта и необходимые дополнения к нему.
Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (л.д.л.д.63).
В настоящее судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Представитель истца по доверенности Казаной М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором ДЖП и ЖФ г. Москвы просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика ЗАО «Бригантина» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, мнения по иску не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности… на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно п.2 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.
Из п.5 ст.2 Закона о регистрации следует, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
В соответствии с п.1 ст.28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
В соответствии с постановлением правительства Москвы от 11.12.2001 г. №1118-ПП «О финансировании проектирования и строительства эксклюзивного жилого дома по адресу: <адрес> (Центральный административный округ)» Департаменту инвестиционных программ строительства г. Москвы было поручено осуществить финансирование проектирования и строительства жилого дома за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда в полном объеме (п. 2.1.). После завершения строительства жилого дома распределить жилую, нежилую площадь на следующих условиях: 100 % в собственность города Москвы в лице Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы для дальнейшей коммерческой реализации в установленном порядке с направлением полученных средств в Целевой бюджетный жилищно-инвестиционный фонд (л.д.10).
Постановлением правительства Москвы от <дата> N 700-ПП «О внесении изменений в постановление правительства Москвы от <дата> N 1118-ПП» пункт 4 указанного постановления изложен в следующей редакции:
«4. Установить, что распределение жилой, нежилой площади и машино-мест в подземном гараже-автостоянке осуществляется в следующем соотношении:
4.1. Общая жилая площадь:
- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;
- 90% - ЗАО «Бригантина».
4.2. Нежилая площадь:
- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;
- 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».
4.3. Машино-места и площади общего пользования подземного гаража-автостоянки:
- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;
- 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».
Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы, как инвестор, заключил с ЗАО «Бригантина» (соинвестор) договор №-И от <дата> на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес> (зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы за №) с учетом дополнительных соглашений № от <дата> и № от <дата>, в соответствии с условиями которого соинвестор осуществляет объем инвестиций в размере 90% от общего объема финансирования проектирования и строительства вышеуказанного объекта (п. 1.4). Доли сторон распределяются в порядке п. 1.5 договора, а именно - 90% общей площади квартир, 90% площади нежилых помещений, 90% машино-мест соинвестору, а 10% указанных площадей - инвестору. По окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию стороны оформляют права собственности на соответствующие доли в объекте (л.д.11-16).
Инвестор финансирует строительство данного объекта на основании постановления правительства Москвы от 11.12.2001 г. №1118-ПП (п. 1.1).
Далее, протоколом от <дата> распределения общей жилой площади (с учетом летних помещений) объектов, расположенных по адресам: <адрес>, в соответствии с технической документацией, выданной ТБТИ, спорная квартира передана для оформления в собственность ЗАО «Бригантина» (л.д.17-18).
<дата> истец заключил с ЗАО «Бригантина» договор № БД-А-17 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья – трехкомнатной <адрес> ориентировочной общей площадью 116,1 кв м, расположенной на 4 этаже в строящемся объекте по адресу: Б.Дровяной пер., вл.14-16. Предметом указанного договора является привлечение денежных средств инвестора в строительство с целью приобретения им прав на результат инвестиционной деятельности, а именно: права на оформление в собственность трехкомнатной <адрес> ориентировочной площадью 116,1 кв м, расположенной на 4 этаже в строящемся объекте по адресу: Б.Дровяной пер., вл.14-16. (л.д.20-21).
<дата> между Бобковой Е.А. и ЗАО «Бригантина» заключено дополнительное соглашение об изменении п.1.1. вышеуказанного договора, согласно которому истец приобретает право на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 116,5 кв м, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.22).
Обязательства по договору от <дата> № БД-А-17 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, по дополнительному соглашению от <дата> исполнены истцом в полном объеме, установленная договором денежная сумма оплачена, что объективно подтверждается представленным актом от <дата> об исполнении договора №БД-А-17 от <дата>, а так же платежными поручениями (л. д.24-27).
Из акта от <дата> об исполнении договора от <дата> №БД-А-17 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья по строительному адресу: <адрес>, усматривается, что условия по инвестированию строительства указанного объекта в части финансирования <адрес> общей площадью 116,5 кв м, расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес>, предусмотренные разд.3 Договора, исполнены истцом в полном объеме, объем финансирования, осуществленный истцом, составляет 7 487 661,73 руб.(265 403 долларов США), указанная сумма внесена истцом полностью (л.д.23).
Дом, в котором располагается спорная квартира, построен и принят в эксплуатацию.
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за г.Москвой (л.д.66).
Вышеизложенные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями представителя истца, ничем не опровергнуты и не вызывают у суда сомнений.
Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по указанному выше договору №БД-А-17 от <дата> о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, несет расходы по ее содержанию. Вместе с тем, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить регистрацию права собственности на спорную квартиру в виду того обстоятельства, что право собственности на нее зарегистрировано за городом Москвой.
Однако оспариваемое истцом право собственности города Москвы зарегистрировано на основании постановления правительства Москвы от 11.12.2001 г. №1118-ПП, которое впоследствии, постановлением правительства Москвы от 28.07.2009 года N 700-ПП изменено в части соотношения долей при распределении жилой, нежилой площади и машино-мест в подземном гараже-автостоянке, а именно – 10 % от указанной площади, в том числе общей жилой площади жилого дома по адресу: <адрес>, подлежит передаче Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы, а 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».
При этом, суд учитывает, что в соответствии с предварительным протоколом от <дата> распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> спорная квартира распределена для оформления в собственность ЗАО «Бригантина».
Таким образом, суд приходит к убеждению, что, несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом по указанному выше договору №БД-А-17 от <дата> о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья, имущественные права истца на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры, который лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью, нарушены, в связи с чем подлежат судебной защите избранным им (истцом) способом.
В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии ст. 17 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Бобковой Е.А. о прекращении права собственности города Москвы на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также о признании за ней права собственности на указанную квартиру и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности города Москвы на двухкомнатную <адрес> общей площадью 116,5 кв м, жилой площадью 62,0 кв м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Бобковой Е.А. право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной <адрес> общей площадью 116,5 кв м, жилой площадью 62,0 кв м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья: